不要扯其他的，从本质看2009年为什么房价暴涨。
1）银行2成首付（杠杆），7折利率，加上交易的优惠政策支持，结果流动性泛滥，投机风行，“求”迅速放大！
2）2008年下半年开工的项目不足，致使2009年全年楼盘供应不足，“供”减小！

“求”远大于“供”致使2009年房价脱离基本面暴涨！这是本质。

结论：今年房价必跌！为什么？
和上面相反：
1）国家调控，包括心理预期、银行政策、调控措施，均打压投机性的“求”，致使“求”迅速减小。
2）2009年下半年开工的项目很多，看看北海就知道了。2010年供给的可售面积将是惊人的，致使“供”迅速放大。
此消彼长，“供”将远大于“求”，今年房价必跌，“供求关系”永远是最基本的“经济关系”，大家切记！！

原帖由 栋梁 于 2010-1-6 00:58 发表

先自我介绍一下，本人不是北海人，来本地定居也只有三年，对北海的房价我有一些自己的想法，和大家交流。
我的结论是
1、2010年是个大行情年，到2010年底，北海一般性房价将正式进入6000-7000之间。

2、大的一线 ...

是吗？请问大好形势你为什么要卖屋？为什么仅仅两天就要降租金？
什么搞房地产什么搞宏观的，想在北海开家卡拉OK直接说吧。树要皮人要脸啊。
你说自己看好房价涨没人反对你，但你装*我就要拆穿你。

原帖由 海眼看天 于 2010-1-6 02:16 发表

呵呵，还是豆沙细心，我都没有留意：）
还6000-7000呢？？

我刚点进来就奇怪版主为什么会为你的标题加深，原来因为有栋梁兄。

原帖由 淫枭 于 2010-1-6 03:19 发表


资产重组后升值更快的嘛，股市都是这样的了。

傻子才抛了蓝筹股！

原帖由 朱英雄 于 2010-1-6 09:26 发表
楼主的一相情愿。也就是画饼充饥，自我安慰而已。看看同样题材的三亚的房价已经过万，希望北海只不过三四千的房价再降，可能吗？北海的房价只会升不会降。每年年初之时总会看到一些号称专家的在指点江山，实际是一批 ...

会看地图吧？看看北海和三亚的地理位置。然后再研究来北海旅游的是什么层次的人为主，去三亚旅游又是什么层次的人为主。最后亲自到三亚看看三亚的环境，回头再看看北海。你就知道北海拍马都赶不上三亚了。十几年前北海都拿来与香港攀比，前两年是和深圳，现在是三亚，不错啊，踏实多了！明年大概是和湛江比了。

原帖由 栋梁 于 2010-1-7 01:51 发表

红豆沙你好，我也没有伪装呀？房子这东西是具有投资和居住以及规避通胀风险多种功能的最好的商品，我看好这个投资怎么可能不参与呀？房地产投资其实就是利用房产的特殊性来实现短期或长期获利，房子的买和卖就是对 ...

呵呵，还真会辩啊，可惜是狡辩。胡说一遍也挺能吓唬人的，不过对我来说只是游花园的废话，我只看你的回复，可惜你回复等于不回。如果一个人告诉你一只股票稳赚一倍以上，但他自己却放了那只股票，那你还会信他买吗？
那请问1050的房租三天跌倒800又是什么一回事呢?

现在某些人，注意！是某些人！他们不断唱好这个市，不断为房事造势，其实是想自己的货能有接棒者。专家教授遍地都是，现在连搞宏观经济的都出来了，迟点大概温baobao的干爹、姑妈也出来了。
套用周星星的话----真系劲，冇得顶！

原帖由 栋梁 于 2010-1-7 02:12 发表


对不起，哪是两套不同的房子，我已经出手了，投资了14各月获利40%，现在资金已经进入下一个投资项目了，

我没说是同一套房子，我是问为什么几天房租从1050元降到800元？以你站在高岗上瞻目远眺怎么能往后退啊？这不适合你这个豪情的投资者。

栋梁哥，你知道吗？谎言被戳破了，就没人信你了。
不过你可以继续狡辩，可以说是同一栋同一层的，嘴是你的我管不住。

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出租：贵州路市场附近精品一房一厅，1050元/月
地址在贵州路市场附近（五分钟走路），小区清静整洁，2007年入住，24小时保卫值班，精品一室一厅全新名牌家具，竹地板，40平米左右实际面积，一楼、全新装修，适合老人养老，隐居静养，窗外即绿地，独门独户与世无争。卫星电视、空调热水器一应俱全，租金每月1050元季付。押金3000。
有意者联络6860065 15577977950陈小姐

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出租：贵州路市场附近一房一厅新装修，800元/月
出租：贵州路市场附近精品一房一厅，800元/月地址在贵州路市场400米（五分钟走路），小区清静整洁，2007年入住，24小时保卫值班，精品一室一厅全新名牌家具，高档地板，一楼、全新装修，适合老人养老，隐居静养，窗外即绿地，独门独户与世无争。卫星电视、空调热水器一应俱全，租金每月800季付。押金1500。
有意者联络6860065 15577977950陈小姐

买两套同一栋同一层的套间，都是新装修高档家具，但一套租800，一套租1050。2007年同时入住，现在又同时出租。。。。大投资客的心思我这等贫民真是无法理解，当我能理解的时候大概我也是有钱人了。

原帖由 栋梁 于 2010-1-7 03:14 发表

呵呵你好认真呀，咋地和我较真？
既然你那样喜欢我，我就跟你聊聊，这是我比较得意的一笔投资，地点贵州路市场附近庆达家园，一套37平一套46平嘿嘿，就是车库没房产证的，我把它改装成套间，分别出租，元旦前带装 ...

呵呵，你到底是卖了还租了？慢慢说不要急嘛。无论是卖了还是租了，都是别人了，却叫我去检查？找“资料”挺辛苦吧？祝你继续发大财。没想到你2007-2009年这么有钱还要住车库。不然花那么多钱装修，买高档家具空调卫星电视热水器，却八百一千的出租，什么时候才拿回本钱呢？看你不怎么会投资嘛！还是碰到傻子没房产证都和你买车库了？你呀，肯定是骗你父老乡亲买的，像你说的，我们北海人是看不上这种车库的。不过你的确厉害，连北海的车库都能消化都能住。这点我还是很佩服的。

原帖由 栋梁 于 2010-1-7 04:04 发表


各位北海的朋友，跟大家说句心里话，在365很少有外地人发言，为什么那？不是他们没文化，而是有时候有些北海本地的网友对外地的朋友不够友好。说话交流时多少带有敌意或说粗话，呵呵，就好像我现在发言其实也是想 ...

谁说的，像栋梁哥这种人才我最仰慕的，不管你是不是外地人。
不过栋梁哥你怎么不回答我的问题呢？还有叶檀女士是不是你本人？不然为何你盗用人家的文章却不注明“转载”。不过栋梁哥这种人才也要用别人的文章真令人费解。当然，好的文章是应该分享的。栋梁哥这种人才我们北海人更欢迎。当然除了用没房产证的车库高价出售的。。。。。。投资方式。要知道车库就是车库，你私自改造会影响到整栋房子，这也不是合法的。你楼上的住户杀了你的心都有了吧！

原帖由 蹊跷 于 2010-1-7 13:24 发表

红豆沙死抓着别人出租价不放，其实这很好解释，对一个刚来北海不久的人来说，先在网上报个高点的价格，这叫试水，然后看反应，再报一个比较接近市场的价格，这是变通．为什么有些商家都有个试营业，目的也是观看一 ...

三年叫刚来北海吗？栋梁说是两套不同的房子，你没看见吗？人家没说是试水。

原帖由 蹊跷 于 2010-1-7 13:22 发表
什么样的房就有什么样的租住人群,这就看出租人的定位了,在杭州一样有地下车库改房间租住的，主要租给那些低收入，经济较困难的人，一些北方来杭州打工，开出租车的都租那样的房子．没什么可笑的，不管栋梁兄的房如何 ...

怎么你也能找到老乡来买没房产证的“高档车库”吗？还是用几万高档装修买家具呢？每个月800，一年能回本吗？

原帖由 海眼看天 于 2010-1-7 09:39 发表


还“精品一房一厅”呢，突然有种想呕吐的感觉。

某些外地投资者的眼光，我们一辈子也没有的了。