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论2009年房价为什么暴涨——结论:今年房价必跌!!

发表于: 2010-01-05 20:41 12359人阅读 233人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

    精华1
    不要扯其他的,从本质看2009年为什么房价暴涨。
    1)银行2成首付(杠杆),7折利率,加上交易的优惠政策支持,结果流动性泛滥,投机风行,“求”迅速放大!
    2)2008年下半年开工的项目不足,致使2009年全年楼盘供应不足,“供”减小!

    “求”远大于“供”致使2009年房价脱离基本面暴涨!这是本质。

    结论:今年房价必跌!为什么?
    和上面相反:
    1)国家调控,包括心理预期、银行政策、调控措施,均打压投机性的“求”,致使“求”迅速减小。
    2)2009年下半年开工的项目很多,看看北海就知道了。2010年供给的可售面积将是惊人的,致使“供”迅速放大。
    此消彼长,“供”将远大于“求”,今年房价必跌,“供求关系”永远是最基本的“经济关系”,大家切记!!

    北海新人

    精华1
    以目前北海的基本面支撑目前的房价已经相当勉强,除非出现重大题材,否则北海房价必跌!

    北海新人

    跌 -跌----跌-------跌---------跌,最喜欢了,看那些炒房佬血本无归

    刚到北海

    元旦到电之苑二期看了一下,刚开始做围墙,什么都还没动,单价也都还没知道,楼盘就基本定完了,这是怎么回事啊?

    北海新人

    精华1
    原帖由 oksu 于 2010-1-5 21:51 发表
    元旦到电之苑二期看了一下,刚开始做围墙,什么都还没动,单价也都还没知道,楼盘就基本定完了,这是怎么回事啊?

    定完不等于卖完,好戏在后头,等着看热闹

    刚到北海

    北海房价多少才算合理呢?合浦现在才2千左右。

    北海新人

    精华1
    原帖由 oksu 于 2010-1-5 22:00 发表
    北海房价多少才算合理呢?合浦现在才2千左右。

    3000左右,和北海人均收入挂上钩。

    北海通

    2009年全年来说不是也有跌而又再升了,房价不是某些人说了就算的,买卖是双方自愿的,你能看得准房价定位也不会在这高呼口号,在这二年里可能挣个千百万,房地产市场自然有风险,开发商的风险高于购房者,银行其中担当风险也不少,概然大家多有风险,就要面对挑战,胜者为王。

    北海新人

    原帖由 海眼看天 于 2010-1-5 22:03 发表

    3000左右,和北海人均收入挂上钩。

    对北海的房价我有一些自己的想法,和大家交流。
    我的结论是

    1、2010年是个大行情年,到2010年底,北海一般性房价将正式进入6000-7000之间。
    2、大的一线城市如北京上海广州深圳杭州,房价将逐渐趋稳,进入盘整阶段,而已海南、北海昆明桂林这些城市的房价将会井喷。
    3、2010年北海政府会修更多的路,做更多的市政规划,年底时大家会发现城市更美丽、更吸引人。
    我的支持理论有以下几点:
    1、宽松的货币政策和财政政策。
    2、宏观经济的政策延续性和投资拉动的滞后效应。
    3、中国政府义无反顾的城市化进程,是未来二十年始终如一的主题,而相对的低成本生活和对北部湾的未来看好将支持大量的人口红利在北海出现。
    4、倾斜的国家投资策略让北部湾经济区获得超出想象的、金融、税收、各种产业政策等等等等,不用一一列举。
    5、最关键一点,未来两年国家户籍制度的改革将极大的刺激人们择地而居的激情与向往,现在的异地医保、养老、保险等限制人们的各种制度在一项一项改变,因此有识之士正在未雨绸缪抢先入位。
    顺便说一句我是东北人,各位北海的朋友可能不知道当地下的冰雪有一尺多的时候,电单车该如何骑。零下20几度的天气在外面怎样工作。北海有着北方人梦想的阳光、沙滩、海浪、椰子树。当他有能力追求他的向往的时候,今天的结果大家看到了,这只是刚刚开始。而最不幸的是当北方人发现在他追求自己向往的时候,他口袋里的钞票同上班族的北海人相比要多得多。换句话说,在这里它居然可以找到他的竞争优势。而当他回头看时他现在正在生活的城市房价居然比天堂般的北海还要高上一倍。呵呵
    感谢北海朋友的宽容,当年的深圳只有十万人现在的深圳超过一千多万,在这里我断言十年之后大北海人口会比各位想象的要多。
    6、热钱、海洋概念、的追捧
    大家都知道的我就不说了,海南正式成为国际旅游岛,海南房价去年11月当月上涨2000多现在三亚房价好像有近三万的(咬不准,不好意思),北海和海南一水之隔,气候自然条件都相当不错,当海洋地产越炒越高时,很多高不成的人只好来北海低就了。








    北海新人

    精华1
    原帖由 王五 于 2010-1-5 22:35 发表
    2009年全年来说不是也有跌而又再升了,房价不是某些人说了就算的,买卖是双方自愿的,你能看得准房价定位也不会在这高呼口号,在这二年里可能挣个千百万,房地产市场自然有风险,开发商的风险高于购房者,银行其中担 ...

    扯蛋,怎么净挑好听的说,开发商得暴利干嘛不说??现在有风险了,就叫春!!要老百姓同情你们啊??
    沙龙,沙龙,就是各施己见,摆事实,讲道理!叫口号是你,明白吗??

    北海新人

    精华1
    原帖由 栋梁 于 2010-1-6 00:58 发表

    先自我介绍一下,本人不是北海人,来本地定居也只有三年,对北海的房价我有一些自己的想法,和大家交流。
    我的结论是
    1、2010年是个大行情年,到2010年底,北海一般性房价将正式进入6000-7000之间。
    2、大的一线 ...

    呵呵,说的是比较中肯的,但是:
    1)空中楼阁吧:)政策、基本面何来支持,何来6000-7000??宽松政策,对的是房地产吗??宽松针对是消费,房价的抑制中央已有定论,你一开始就理解错误了。
    2)倾巢之下安有完卵??你见过大盘暴跌之下,还有个股可以逞强的吗?
    3)路,北海年年修,路能解决问题吗?关键是产业问题,是肚子问题,房地产能让北海有长足的发展吗??
    4)北海如何和深圳比??深圳是特区,连接香港澳门就靠它,这是政治问题。92、3年,人民日报还发表社论,要把北海建设成为第二个“香港”呢!结果呢??
    5)我了解的,东北那边(特别是黑龙江)确实不好住,但是东北人在这里买房子是为了住吗?一个人买十套、八套,还是住吗??
    6)三亚,已经严重透支了未来的行情,中央昨天出利好了,但利好出尽就是利空,现在是出货的阶段了!!北海有什么题材,和三亚去比??要比也是钦州和三亚比。
    7)最后还是肚子问题,买了房子,还要生活,不可能来北海定居的都是用不完钱的富豪吧??目前北海市靠传销佬养活,以后都要靠下去吗???

    北海通

    原帖由 栋梁 于 2010-1-6 00:58 发表

    先自我介绍一下,本人不是北海人,来本地定居也只有三年,对北海的房价我有一些自己的想法,和大家交流。
    我的结论是
    1、2010年是个大行情年,到2010年底,北海一般性房价将正式进入6000-7000之间。

    2、大的一线 ...


    是吗?请问大好形势你为什么要卖屋?为什么仅仅两天就要降租金?
    什么搞房地产什么搞宏观的,想在北海开家卡拉OK直接说吧。树要皮人要脸啊。
    你说自己看好房价涨没人反对你,但你装*我就要拆穿你。

    北海新人

    精华1
    原帖由 红豆沙 于 2010-1-6 02:08 发表


    是吗?请问大好形势你为什么要卖屋?为什么仅仅两天就要降租金?
    什么搞房地产什么搞宏观的,想在北海开家卡拉OK直接说吧。树要皮人要脸啊。
    你说自己看好房价涨没人反对你,但你装B我就要拆穿你。


    搜索 ...

    呵呵,还是豆沙细心,我都没有留意:)
    还6000-7000呢??

    北海通

    原帖由 海眼看天 于 2010-1-6 02:16 发表

    呵呵,还是豆沙细心,我都没有留意:)
    还6000-7000呢??

    我刚点进来就奇怪版主为什么会为你的标题加深,原来因为有栋梁兄。

    北海通

    原帖由 淫枭 于 2010-1-6 03:19 发表


    资产重组后升值更快的嘛,股市都是这样的了。

    傻子才抛了蓝筹股!
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