不要扯其他的，从本质看2009年为什么房价暴涨。
1）银行2成首付（杠杆），7折利率，加上交易的优惠政策支持，结果流动性泛滥，投机风行，“求”迅速放大！
2）2008年下半年开工的项目不足，致使2009年全年楼盘供应不足，“供”减小！

“求”远大于“供”致使2009年房价脱离基本面暴涨！这是本质。

结论：今年房价必跌！为什么？
和上面相反：
1）国家调控，包括心理预期、银行政策、调控措施，均打压投机性的“求”，致使“求”迅速减小。
2）2009年下半年开工的项目很多，看看北海就知道了。2010年供给的可售面积将是惊人的，致使“供”迅速放大。
此消彼长，“供”将远大于“求”，今年房价必跌，“供求关系”永远是最基本的“经济关系”，大家切记！！

以目前北海的基本面支撑目前的房价已经相当勉强，除非出现重大题材，否则北海房价必跌！

原帖由 oksu 于 2010-1-5 21:51 发表
元旦到电之苑二期看了一下，刚开始做围墙，什么都还没动，单价也都还没知道，楼盘就基本定完了，这是怎么回事啊？

定完不等于卖完，好戏在后头，等着看热闹

原帖由 oksu 于 2010-1-5 22:00 发表
北海房价多少才算合理呢？合浦现在才2千左右。

3000左右，和北海人均收入挂上钩。

原帖由 王五 于 2010-1-5 22:35 发表
2009年全年来说不是也有跌而又再升了，房价不是某些人说了就算的，买卖是双方自愿的，你能看得准房价定位也不会在这高呼口号，在这二年里可能挣个千百万，房地产市场自然有风险，开发商的风险高于购房者，银行其中担 ...

扯蛋，怎么净挑好听的说，开发商得暴利干嘛不说？？现在有风险了，就叫春！！要老百姓同情你们啊？？
沙龙，沙龙，就是各施己见，摆事实，讲道理！叫口号是你，明白吗？？

原帖由 栋梁 于 2010-1-6 00:58 发表

先自我介绍一下，本人不是北海人，来本地定居也只有三年，对北海的房价我有一些自己的想法，和大家交流。
我的结论是
1、2010年是个大行情年，到2010年底，北海一般性房价将正式进入6000-7000之间。
2、大的一线 ...

呵呵，说的是比较中肯的，但是：
1）空中楼阁吧：）政策、基本面何来支持，何来6000-7000??宽松政策，对的是房地产吗？？宽松针对是消费，房价的抑制中央已有定论，你一开始就理解错误了。
2)倾巢之下安有完卵？？你见过大盘暴跌之下，还有个股可以逞强的吗？
3）路，北海年年修，路能解决问题吗？关键是产业问题，是肚子问题，房地产能让北海有长足的发展吗？？
4）北海如何和深圳比？？深圳是特区，连接香港澳门就靠它，这是政治问题。92、3年，人民日报还发表社论，要把北海建设成为第二个“香港”呢！结果呢？？
5）我了解的，东北那边（特别是黑龙江）确实不好住，但是东北人在这里买房子是为了住吗？一个人买十套、八套，还是住吗？？
6）三亚，已经严重透支了未来的行情，中央昨天出利好了，但利好出尽就是利空，现在是出货的阶段了！！北海有什么题材，和三亚去比？？要比也是钦州和三亚比。
7）最后还是肚子问题，买了房子，还要生活，不可能来北海定居的都是用不完钱的富豪吧？？目前北海市靠传销佬养活，以后都要靠下去吗？？？

原帖由 红豆沙 于 2010-1-6 02:08 发表


是吗？请问大好形势你为什么要卖屋？为什么仅仅两天就要降租金？
什么搞房地产什么搞宏观的，想在北海开家卡拉OK直接说吧。树要皮人要脸啊。
你说自己看好房价涨没人反对你，但你装B我就要拆穿你。


搜索 ...

呵呵，还是豆沙细心，我都没有留意：）
还6000-7000呢？？

原帖由 朱英雄 于 2010-1-6 09:26 发表
楼主的一相情愿。也就是画饼充饥，自我安慰而已。看看同样题材的三亚的房价已经过万，希望北海只不过三四千的房价再降，可能吗？北海的房价只会升不会降。每年年初之时总会看到一些号称专家的在指点江山，实际是一批 ...

三亚是什么题材？？你懂吗？看报纸了吗？？？
目前的经济、政治、预期、现实是如何的？你能说出个所以然吗？？不看报纸不分析的是你吧？？？

原帖由 淫枭 于 2010-1-6 03:19 发表


资产重组后升值更快的嘛，股市都是这样的了。

那降租金又是怎么回事？？难道是良心发现，让利于民啊？？？哈哈

原帖由 王五 于 2010-1-6 11:25 发表
[quote]原帖由 栋梁 于 2010-1-6 00:58 发表

先自我介绍一下，本人不是北海人，来本地定居也只有三年，对北海的房价我有一些自己的想法，和大家交流。
我的 ...

他都没有底气了，现在都要卖房了，你还跟他瞎起哄！！

原帖由 栋梁 于 2010-1-7 04:04 发表


各位北海的朋友，跟大家说句心里话，在365很少有外地人发言，为什么那？不是他们没文化，而是有时候有些北海本地的网友对外地的朋友不够友好。说话交流时多少带有敌意或说粗话，呵呵，就好像我现在发言其实也是想 ...

不要拿北海和深圳比，那是比不上的了。北海的外地人大多不是炒房的，就是传销的。骗子横行，投机风行，在这个氛围里，你太看得起北海了！！

原帖由 红豆沙 于 2010-1-7 02:36 发表
栋梁哥，你知道吗？谎言被戳破了，就没人信你了。
不过你可以继续狡辩，可以说是同一栋同一层的，嘴是你的我管不住。

-----------------------------------------------

出租：贵州路市场附近精品一房一厅 ...

豆沙，他们也真是厉害，一个车库房的描述，被描述得如此美好，我也“打心里的佩服”，哈哈！

原帖由 红豆沙 于 2010-1-7 02:36 发表
栋梁哥，你知道吗？谎言被戳破了，就没人信你了。
不过你可以继续狡辩，可以说是同一栋同一层的，嘴是你的我管不住。

-----------------------------------------------

出租：贵州路市场附近精品一房一厅 ...

还“精品一房一厅”呢，突然有种想呕吐的感觉。

原帖由 红豆沙 于 2010-1-11 19:59 发表

你自己没钱买，你自己没买是你的事了。难道人家预言世界末日是2012年，结果你那天没死也怪别人吗？做人要有自信，相信自己的选择。买房子和娶老婆嫁老公一样没得埋怨的。否则这种人注定难成大器。

我08年没说小 ...

支持豆沙！我来说一句公道的：
没有人是专家，包括我和豆沙！每个人所出是自己的所见，所悟！反对豆沙的无非是一些炒房的、中介的、或者是开发商的枪手！
老百姓要恨就应该恨那些炒作民生的家伙，是他们榨干了人民的血汗，还一副道貌岸然的样子！！！

原帖由 朱英雄 于 2010-1-11 17:53 发表
蹊跷讲的还是有根有据的，代表了被一些北海当地人称为所谓“佬捞”的高素质，摆事实讲道理，不像网上北海一些人（不过也就是几只小鸡）只会胡搅蛮缠泼妇骂街，吃不到葡萄讲葡萄酸恨不得来一场世界大战炸回石器时代来 ...

支持豆沙！我来说一句公道的：
没有人是专家，包括我和豆沙！每个人所出是自己的所见，所悟！反对豆沙的无非是一些炒房的、中介的、或者是开发商的枪手！
老百姓要恨就应该恨那些炒作民生的家伙，是他们榨干了人民的血汗，还一副道貌岸然的样子！！！