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「年中盘点」2019上半年,北海卖出227万平方的房子

发表于: 2019-07-11 17:03 16820人阅读 53人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    G东西又在自吹了,什么叫意识封闭的本地居民?什么叫外来购房者?你不过是被石家庄高房价排挤出来消费降价的渣而已,当年海南还没限购,有那钱不买海南了?!哈哈哈。前一段时间接待一个北方某电视台的,他儿子在三亚买的房子,人家这才是度假,你这是什么?买个3.5容积率,才4千多一平方的小区号称度假行宫?真佩服你娘生下你,没把脸带到世上来。本地居民你也高攀不起啊,有两个车行吗?有别墅和自建房吗?有在北京工作的经历吗?有在国外的关系吗?C,一个下等东西也配!
    cs75黑帝:

    明眼人是会看明白互怼根源滴,最起码在这个帖子里某是没有丝毫沾花惹草的意思滴、、                            
    说是两个人的互怼,其实是本地部分意识封闭的居民与外地多数购房者两个群体认识之间的碰撞、、
    其实没所谓房价涨跌的对错,某就是挑逗她晾晒、秀演本牲口柴而已                            

    .......(2019-11-06 14:43) 23楼
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    大道至简,:
    北海商品房2019年1-8月销售均价为7255.3元/平米。
    北海商品房2019年1-9月销售均价为7216.75元/平米。(2019-11-06 15:57)  21楼

    不对啊,按照螂娘娘搅屎棍之说,应该是精装修5字头才对呀、、            
    让某找找原画哈、、
    直到,搅屎棍的出现一一碧桂园。这些大房企都有销售团队分析各种数据,不知道是哪个筋搭错了,突然觉得,四线城市在未来没有那么多的购买力,在北海一举把精装房的价格,下跌到了5600一平方,我C,这是不是疯了?
    南珠大道是北海城市规划的中轴线,周边将建林立的教育资源,交通便捷,恒大雅苑又有生活综合体,明明敖视其他区域板块的黄金位,给出这个价格,你让其他楼盘怎么卖?!

    看来不光螂娘娘连简跪人的幸福敢也比去年显猪提高增加啦、、                        

    简直降到了2015年的水平了耶,           您二喂岂不是幸福的不要不要啦、、     
    统计局:2015年北海平均房价4679.74元/㎡,排行广西第四
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    唐驳虎点蚊香:
    有些人就喜欢天天唱衰北海的楼市要崩盘,要降价!你们见有几个楼盘大面积降价的?如果是刚需,只要手头资金允许,就应该果断下手购买,別被别人忽悠!房价只要上去了,再大面积降价的可能性微乎其微!别跟我扯有价无市,道理很简单:三年前你不买房,三年后房价就会大幅下跌么?....一个刚需购房者的亲身经历!(2019-11-09 06:58) 41楼

    客观的说,北海合理的降价空间还是存在的,尤其是持续两三年的跳涨过后,但是现实很残酷并没有如约大规模发生,国统局房价数据显示北海的房价仍然在孜孜不倦、勤勤恳恳、固执己见的上扬攀登、、想要探寻所以一定要建立在客观严谨科学的,跟踪分析北海楼市售卖供需数据的基础之上,如今各月的售卖量再低,也还是处于历史出货量高位滴,新房供应量再高,仍然处于北海历史库存的最低水平,二手房市场再大,空置率再高,对多数外地购房者无论再赚钱再赔钱,,都不足以瞬时产生大规模抛售潮,因为我们大部分外地购房者买房都是用来住的,即使有投资的因素存在,和我一样长持五年十年或更久的占据大多数,,不能够客观幷踏实的认清这些存在事实,只能让您做出不客观不理智甚至愚蠢可笑的误判。此外,对北海城市管理规划和建设者们的决心和一支意志的藐视,同样会造出自以为是的悲剧与失望,因为城市的迅速崛起与发展,同样是楼市房价被认可和咄咄逼人的最强劲动力,,
    • 楼市观察员

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    49楼 2019-11-16 00:49 来自
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    回溯中国房产20年
         区别于其他国家,中国楼市最大的规律是以市场为前提,政策为波动,阶梯式的跳涨,政策收紧就是横盘几年,一放就一夜翻倍,20年来上涨的逻辑从未改变。

    1998年房产界大佬潘石屹在花大钱请世界顶尖营销大师策划也卖不出房时,恰逢高层出台以房地产为经济支柱的产业政策,迎来楼市第一次大红利,潘也顺势赚到人生中最大的一桶金。

    随后这一政策被全国各地的地产商人嗅到,迎来来楼市势如破竹的发展。

    98年上海的房价仅3026元/平米,到了2004年翻了近一倍,城区房价早已破万,而当时人均月工资仅仅是2033元而已。

    某高校教授唱衰楼市,奉劝大家不要买房,不久这个言论就被持续上涨的房价淹没。

    08年a股牛市,大赚一笔的股民们转身投入了楼市买房,低价疯狂上涨。

    同年,美国次贷危机,殃及房产,央行加息六次救市,楼市再次急速回调。

    09年,眼看房价破发,高层暴力出手,房价一夜之间翻了倍。

    2012年、2013年均是类似的历史重演。

    2015年去库存轰轰烈烈,为期三年的分化上涨行情开始波及二三线城市。

    近期各大城市以人才引进的形式变相放松限购,下一波上涨是何时未可知,但应该不远了。


    中国楼市的真相是什么?为何只有中国可以走这条路,别的国家却不可以。
    答案是中国土地国有化与农村土地集体化决定了这一上涨逻辑。
    国家利用土地融资这笔隐藏的财富转化为启动中国城市化的资本。
    中国通过出售土地未来70年增值来为公共服务做一次投融资,本质就是销售未来的公共服务。
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    2018年1-10月北海商品房销售面积298.69万㎡ 平均售价6754元/㎡
    2019年前十个月新房累计销售25074套,面积214.83
    二手房累计销售12570套,面积126.54
    二者合计:341.37,远远超出2018年前十个月商品房销售面积298.69

    这是怎么回事呢?明明今年前十个月的新房网签量远远低于2018年的同期水平,
    为什么加上二手房的销售量,总销售面积远远超出去年同期了呢?                                
    北海统计局的数据显示,1-9月,北海市商品房销售面积301.41万平方米,(已经超出了2018年前十个月的总销售面积298.69万㎡)同比增长8.0%,分别较1-7月和1-8月提高0.4和2.7个百分点,随着新增销售项目的增加,9月销售增速达到今年以来最高。
    全年除5月外每个月几乎都是销售面积同比增长的水平,2019年的二手房交易如此给力吗?

    • 楼市观察员

    北海市民

      我们不妨先从2019年前六个月的总预售证数量和网签数量,做一个对比来切入解读的话题,2019年半年总预售证数量95个楼盘........
    不常上咋一看有人把365当精神粮,一顿不嚼还真难活下去,这"论文"得花多少时间?总编给他颁奖了吧

    北海通

    • 楼市观察员

    海风阵阵:
              我们不妨先从2019年前六个月的总预售证数量和网签数量,做一个对比来切入解读的话题,2019年半年总预售证数量95个楼盘........
    不常上咋一看有人把365当精神粮,一顿不嚼还真难活下去,这"论文"得花多少时间?总编给他颁奖了吧
    (2019-12-21 14:26)  52楼

    哈哈哈,某在365就像在北海的生活,吃喝玩乐逗闷子、、 您怀疑过外地人蜂拥而至来北海购房、休闲、养老、、接受过谁人的颁奖与鼓励吗?     
    • 楼市观察员

    北海市民

    俺好心态不知道怀疑是啥滋味。请教各路大神 今年过完年再也长不起来了吧?挪个老窝真不容易



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