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【网友访谈01】“百度知道yoyonba”怎么看北海楼市?曝内幕给你听

发表于: 2018-07-10 21:36 18169人阅读 141人回复 只看楼主 | 第3页 | 最后一页
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    百度知道yoyonba:


    这帖子不是专门爆黑幕的,是版主零零空加微信说想见面交流交流观点,然后他问了办证的事情,整理之后就变成了爆黑幕。至于你提到的几点所谓黑幕,其实也不是黑幕,在这里也可以跟你分享一下观点,不然也对不起版主的热心。
    1、开发商零首付低首付假合同
    低首付这些噱头和营销做法,其实很多不是开发商想出来的,是中介公司代理公司和各路分销在外地学来的。看着是0首付一成首付,其实你付的比正常首付还要多。打个比方,100平米的房,真实房价是5000一平米总价50万,你可能正常3成首付要15万,贷款35万,现在中介跟你讲1成首付,交5万就可以买房。之后有两种方法,一种是开发商借你剩余的2成首付10万,叫你签借条,有些是免息的,有些是高息或者到期不还交高罚息的。另外一种比较变态,也是银行一直在防备的,那就是提高单价,比如提到6000一平米,总价由50万变成了60万,首付从15万变成18万,贷款由35万变成了42万,多了7万。而真实你应该付的是15万首付,扣除多贷的7万,你还要付多8万就可以了。一下子拿8万就可以贷款(原本要15万)买到房子,等于是15%的首付就可以,很多人觉得划算。实际上你贷款42万每个月还的利息要比贷款35万的利息多出很多,总价60万比50万交的契税也要多,也就是其实你要付出的成本并没有减少,反而增加。5000单价却要签6000的单价合同其实还不算夸张的,很多开发商或者分销商抬得更离谱,真的做到1成首付或者更低。中介这些做法在2016-2017年初比较盛行,在北海各大主干道上经常看到中介在路边举牌1万买2房、0首付购房等等。细心的你有没有发现,现在基本见不到了?
    .......(2018-07-11 10:04)  19楼

    羡慕、、我没有资格贷款
    我只想知道你是肿么把沙发抢回来滴、、
    • 楼市观察员

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    28楼 2018-07-11 11:04 来自
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    老北海

    楼主百度知道yoyonba于2018-07-11 10:51发表的  :2、开发商融资难去哪里借钱?
    说开发商融资难,首先还是得说明开发商为什么要融资。具体问题具体分析,北海原来的开发商,大多是本土开发商,这类开发商的楼盘其实不算大,自己也有一定的资金,思想前卫一点和比较激进的才会想到跟银行融资搞开发,这是开发初期,开发商不说有百.. (2018-07-11 10:51) 

    某业银行的过桥贷坑了不知道多少人,做渔船的,搞楼盘的,放高利的,开超市的等等等,据说他们把钱挪去搞“边贸生意”了导致亏本,后面窟窿越来越大填不上了,但到现在也不知道案子进度到哪里了,也没见有个说法。
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    29楼 2018-07-11 11:08 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华6
    999999fish:

    这条利益链大得很,猜猜贷款是咋通过的。另外,这种零首付低首付买房的,很多都是不打算还或者还不起的,实际操作的一般会留出几个月的利息钱出来(防止被搞诈骗罪),过了这几个月就呵呵了。照这种卖房方式,房价涨了大家皆大欢喜,但管你是牛市还是熊市,明面上的房价都不可能跌的,还有如果房价跌了,最后银行能追回来钱吗?怕是连起诉的勇气都没有吧。这跟美国次贷危机就有点像了。俺觉得还是少说点好,留给他们自己慢慢消化,随他们去吧,反正俺已经准备好渡劫了。另外,你说外地有实力的房地产入驻是没错,但就我看来,真正有实力的就是恒大一家而已,碧桂园这种开发模式如果你去了解下就会觉得它在三四线城市就是空壳的多,虚张声势割韭菜,俺怎么记得碧桂园在北海挂的第一个项目,真正的开发商不是碧桂园呢!?可能是俺记错了……
    老铁啊,爆料太多断人家富贵,还是低调点好,俺就随口说说,你不必太认真啊。  (2018-07-11 10:54)  23楼


    贷款怎么通过的确实很多路子,零首付那种做法本身就是很大的风险,所以银行才要严防,只是这种东西,蛇有蛇路,你懂的。
    内幕嘛,算了,还是不爆了,两头不讨好,多钓鱼,少说话 ····除非见到蟑螂又出来鼓吹银滩收费是提高服务档次 ···

    • 楼市观察员

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    31楼 2018-07-11 11:12 来自
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    32楼 2018-07-11 11:14 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华6
    cs75黑帝:

    羡慕、、我没有资格贷款      
    我只想知道你是肿么把沙发抢回来滴、、    
    (2018-07-11 11:03)  27楼


    等你做了版主,你就会知道有提楼的操作 ·····还有删除、屏蔽、限时高亮等等
    • 楼市观察员

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    34楼 2018-07-11 11:16 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    龙二哥:

    去检查小组那些贴吹吹水啊 洗白你不是黑中介   (2018-07-11 11:14)  32楼

    辣多是做样子滴,没兴趣、、
    要是我来查,中介所有业务全都到房管局备案报审,除规定交易按比例收取中介费外,其他多收部分多收多少加倍罚你多少,看谁还敢肆意妄为。所有二手房交易款项必须打到房管局指定账户监管、、  
    • 楼市观察员
    从明子 在线

    北海通

    楼主百度知道yoyonba于2018-07-11 11:15发表的  :等你做了版主,你就会知道有提楼的操作 ·····还有删除、屏蔽、限时高亮等等
     (2018-07-11 11:15) 

    厉害了我的百度猫
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    36楼 2018-07-11 11:20 来自
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    老北海

    楼主零零空于2018-07-11 11:03发表的  :北海确实有些楼盘低首付是存在后期还不起月供的
    银行其实没那么担心,因为开发商需要在银行那里缴纳一笔“履约保障金”
    客户在一年还是2年内出现断供,还是要开发商承担责任
    开发商需要筹钱回购,重新销售
    按目前的行情,一些开发商挺希望早期的客户违约的,好把房子收回来
    ........ (2018-07-11 11:03) 

    美国次贷的时候,贷款也是有保险公司做保险担保的,最后结果咋样。比如说A是没有资质去找银行贷款的,于是保险公司经过评估,对银行说贷吧,没事,我做保险担保,于是A就顺利贷款买了房。保险公司拿到银行的保单后,将保单证劵化上市,卖给了各个国家的银行,结果次贷危机的时候,多米诺骨牌效应就出来了。
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    37楼 2018-07-11 11:22 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华6
    龙二哥:
    楼主北海人吗(2018-07-11 11:16)  34楼


    本地村佬,不是黑中介,不忽悠人买房,不哄抬房价,房价涨再高肥中介肥开发商,本地人没一分钱好处,但是也看不惯那些看衰房价,动不动就叫人过几年再买房的草包。


    • 楼市观察员

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    39楼 2018-07-11 11:26 来自
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    北海土著

    在下只想问,买一套房子至少要多少钱?
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    40楼 2018-07-11 11:28 来自
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    北海土著

    如果是二手的呢
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    41楼 2018-07-11 11:28 来自
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