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【网友访谈01】“百度知道yoyonba”怎么看北海楼市?曝内幕给你听

发表于: 2018-07-10 21:36 17941人阅读 141人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页
    螳螂 在线

    北海通

    精华16
    中国房贷是45万亿,全国人口人均贷款3万多,还不包括其它贷款,呵呵呵,你继续吹
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    42楼 2018-07-11 11:39 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华5
    999999fish:

    美国次贷的时候,贷款也是有保险公司做保险担保的,最后结果咋样。比如说A是没有资质去找银行贷款的,于是保险公司经过评估,对银行说贷吧,没事,我做保险担保,于是A就顺利贷款买了房。保险公司拿到银行的保单后,将保单证劵化上市,卖给了各个国家的银行,结果次贷危机的时候,多米诺骨牌效应就出来了。(2018-07-11 11:22)  37楼


    美国太长远,单说我们北海吧,0首付低首付这些套路,其实是中介煽动开发商搞的营销方法,在特定的时间段搞的,并不是一直受用,因为银行其实已经注意到这种风险。上面说到,主要是中介和开发商搞的,买房的人,起码目前在北海买房的人还没有成心不还贷的坏心眼,有也不多。银行一方面要开发商缴纳保障金、要业主卖保险,业主不还贷款先扣开发商的钱,再找保险公司赔钱,同时给开发商施压联系业主还贷,不行的话要求开发商回购,到了最后实在没办法了,要开发商办理转现房抵押,就是规范抵押流程,不然就连带着一起起诉开发商,把房收回拍卖抵债。北海这边不履约的大部分其实不是那种炒房的,而是某些传销佬春秋大梦破灭后无力还月供造成的,这部分人其实并不多,北海的市场还是相对安全的。或者说,得益于房价涨了,不然到底死多少个都不知道 ·····

    搞低首付是因为房多不好卖,也就是买方市场,现在是卖方市场,一手房源少,房价高企,二手房才能跟着涨。目前的状况是住建局还要到处抓那些不给贷款的售楼部,开发商和中介都牛到要求你必须全款才卖给你房的地步,用不着搞那么大的风险帮你搞低首付了。

    至于有网友说什么海伦堡、中南明珠空置率,只能说你太想当然了。没入住不代表还有很多房,也不代表什么有价无市,多走几个售楼部或者假装买房进多几个中介公司,你才能体会到,是真的没多少房了,而不是什么囤房不卖,留着做种一个变两个 ······很多房是已经卖出,但是没有完成按揭手续,还没有交费入住,也有不少是期房已经卖完还没交房。开发商也不是神,自己也知道等的时间越长风险越大,早一天回笼资金比囤房赌一把更现实。当然,你说某些脑补营养液灌多了的开发商跟风漫天要价卖不出去又不愿降价的不是不存在,那都是极少数,而且也不会是大把房源的时候,尾盘不担心的那种还是有的。


    • 楼市观察员

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    44楼 2018-07-11 11:45 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华5
    龙二哥:
    楼主的意思就是房地产只会涨 不会跌是吗(2018-07-11 11:45)  44楼


    会跌,某一段阴跌过度会有,不然就是等真跌的那一天就是一起哭的那天
    涨也不是疯涨,去年那种涨法是畸形的,整体肯定是涨,你想想什么时候大米能跌回1块钱一斤吧

    • 楼市观察员

    北海通

    楼主龙二哥于2018-07-10 23:48发表的  :总不见黑中介们出现在检查小组那些贴 有种快过去吹吹水 (2018-07-10 23:48) 

    好快就到
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    46楼 2018-07-11 11:59 来自
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    北海通

    楼主龙二哥于2018-07-10 23:55发表的  :楼主 你去拍拍北海大道那边的楼盘 有图有真相 例如中南明珠 海伦堡阳光旁边那些  卖了几耐 入住率如何 是不是有价无市 售楼部鬼影都没有 (2018-07-10 23:55) 

    事实摆在面前
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    47楼 2018-07-11 11:59 来自
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    北海土著

    楼主百度知道yoyonba于2018-07-11 11:40发表的  :美国太长远,单说我们北海吧,0首付低首付这些套路,其实是中介煽动开发商搞的营销方法,在特定的时间段搞的,并不是一直受用,因为银行其实已经注意到这种风险。上面说到,主要是中介和开发商搞的,买房的人,起码目前在北海买房的人还没有成心不还贷的坏心眼,有也不多。银行.. (2018-07-11 11:40) 

    安全!?俺看就是目前还是安全的,得益于大大那波春风还有一线二线城市的调控,不然就啊和了。这种方式又不是这几年才有的,谁知道有多少人就这样套了银行的钱出来买房,这帮人知道收手及时趁这波行情解套那还可以。买这种房的传销佬居多,北海本地的也有,特别是那种出来混的小混混,好吃懒做,整天想着坑蒙拐骗,但也有被逼上绝境的生意人买的。
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    48楼 2018-07-11 12:15 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    精华16
    6月30日,北京通州某楼盘,数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主,聚集于售楼处,要求退房。2017年10月,该楼盘备案价为3.75万元;而到了2018年6月,均价跌到了2.68万元。一年间,跌幅接近三成,每平跌掉了1万元。一间100平方的房子,业主还没收楼,账面就“损失”100万元。
    北京向来是楼市风向标。在本轮楼市周期里,北京率先上涨,同样率先下跌。最关键的是,与某些城市一个月跌几十元的假摔不同,北京是实实在在的真跌。

    据链家研究院数据,2017年下半年,北京房价开始下行。到2018年3月,整个北京的房价已从最高点下坠15%,局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹,但反弹力度有限。

    至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区,房价更是近乎腰斩。
    2017年3月17日,北京出台了堪称史上最严的楼市调控。在供给端,要求加大土地供应;在需求端,首套房首付比例提至35%,二套房“认房又认贷”,首付提高到60%,同时暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。




    随后,调控继续加码。商品房全面限购,离婚一年内按二套房贷款执行,出台共有产权房政策,加上严控之下的人口不增反降,于是房价开始下跌。

    大家纷纷相应号召,16个城市签下军令状,拍着胸脯保证绝不过「涨幅红线」,一定要把房价给压下来。

    这道红线,北上广深四大一线城市是严格遵守了,因为这些城市的房价已经涨得翻倍,需求大规模释放,但是其他城市却不是这样的,有的城市还没来得及涨。

    但是一线限死以后,需求外溢,热钱流入了二线城市,同时拉动了本地真实的购房需求,房价一路上涨。

    大家都知道,二手房市场是无法做到价格管控的,因为即使有人挂1亿卖房,只要有人愿意买,就算是有效成交。而新房不同,政府可以管控开发商,如果把开盘价限到红线以下,就可以达到市场房价不上涨的目的。

    所以限价之后的这批开发商成了最苦逼的一群人,高价拿地低价出售,有的连本儿都赚不回来。天不塌就死撑着捂盘不售,天要塌了就响应号召拿出几十套做福利给大家分了,甚至很多公司都把资金链拖崩了,所以衍生出来了茶水费、车位费、带看费等等。
    同时,燕郊、大厂、固安等环京三城加码限购,房价应声而落,中介门庭瞬间萧索。而就在2016年,环京楼市还一度一飞冲天,在京津冀一体化、雄安新区等概念的叠加炒作之下,大量外地投资客蜂拥而至,房价在短短几个月内翻了一番。
    而北海从也就是从去年开始房价进入暴涨阶段,这是投资外滥寻找洼地的结果。而此轮暴涨已超过了北海刚需的心理价位,影响到了城市持续发展的核心——宜居。必带来政策的调整,北海房价涨不涨,看下半年的走势,着什么急。
    至于说银滩收不收费,据投票90%支持收费,我不过是个性鲜明点敢出来说罢了,几个跪求吃面的货围攻我就怕了吗?就不敢发声了吗?!我要继续打脸啊,不能停啊,洪秀柱是我偶像啊,像这些跪求吃面的,只允许自己反对,只允许自己说的,稍有反对意见就又跳又叫的,我得继续让它们跳。
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    49楼 2018-07-11 12:31 来自
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    螳螂 在线

    北海通

    精华16
    就目前来看,房地产产业所涉及的经济体量几乎绑定了整个经济体的根本。房价一崩,所有背杠杆的购房者全部解套抛盘,供给激增,房子一文不值,而之前背负几百万的高杠杆和一文不值之间的落差就不是举旗闹事的那么简单了。

    政府无法救市,房地产牵带的整个产业链就会崩溃,从而会直接引发金融系统性风险,谈何大国崛起?

    所以,地方政府只能用限价令这种方法来拖,虽然是掩耳盗铃式的无奈之举,但是只要新开楼盘价不突破红线,就等于房价未涨实现了军令状的承诺。

    而中国房地产目前走的路也只能如此,用限价令控死新盘,用限售封死流动性,提高利率对冲杠杆,用利息压垮炒房客,只要时间够长,绝对会有炒房客不堪重负选择抛盘。

    当投机客全军覆没了就会释放大量供给,房子不再成为稀缺资源,楼市自然会横盘,然后对接今后的租赁市场,同时对房地产税的出台也是较好的接轨基础。

    但是在这里还要再加一点。就是一定要让一些地方产生下跌的趋势和现象,虽然这个度很难把握,但起码可以让人们明白投资是有风险的,而不是认为楼市就是绝对高回报的利益场。不然等大家都把房价炒破了,那时候将是整个民族的悲哀,覆巢之下,焉有完卵?

    其实无论看多看空楼市,我们都要给「房住不炒」投上最衷心的一票,因为它保障的是纯刚需的生活基础,也是大国崛起的必备因素。

    刚需才是整个社会的生命力,否则像香港那样,所有年轻人都被关在了「劏房 」,谁又愿意看到这一幕呢?
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    50楼 2018-07-11 12:32 来自
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    51楼 2018-07-11 12:50 来自
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    52楼 2018-07-11 12:54 来自
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    53楼 2018-07-11 12:59 来自
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    北海土著

    楼主百度知道yoyonba于2018-07-11 11:50发表的  :会跌,某一段阴跌过度会有,不然就是等真跌的那一天就是一起哭的那天
    涨也不是疯涨,去年那种涨法是畸形的,整体肯定是涨,你想想什么时候大米能跌回1块钱一斤吧

    ....... (2018-07-11 11:50) 

    真的跌估计很多人都会失业,连吃饭都成问题,不用说还房贷了。真的跌那就表明贸易战中国已经输了。第一回合还没开打,中兴就被美国搞了个半死。
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    54楼 2018-07-11 13:03 来自
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    55楼 2018-07-11 13:03 来自
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    刚到北海

    何老二的房子都没办房产证的,最好不买
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    56楼 2018-07-11 13:06 来自
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