楼主狼行天下111于2021-03-12 12:43发表的  :前提是你要有50万，不是吗？千万房产在上海也只是普普通通，也不一定是大富大贵家庭，巧妇难做无米之炊，没钱啥也办不成！ (2021-03-12 12:43) 

你说的是对的，没钱确实办不了很多事情，但是这个案例里面的情况，我觉得还是有其他方法的。我大概搜了一下但是没有找到你说的这个报道。按你说的价值千万，契税3个点也确实要三五十万，如果是老人健在想过户给子女要交50万税费，子女或者老人一时拿不出来50万导致不能过户的，可以换个思路，那就是暂时不过户，订立遗嘱分配给子女，即使老人去世了，房子也不可能是被国家收走，子女该住还是正常住，只是暂时不办继承过户。首先继承的税费很低，万分之几，千万价值也不过几千块钱税费，这个总付得起吧？除非老人不是要转给子女或者老婆。其次，就算没有钱交税也可以先不继承，《继承法》规定的继承纠纷诉讼时效3年，超过20年的不能提起诉讼，但是这是针对继承纠纷的，继承权并没有期限，意思就是说，即使暂时不去继承老人的房产也不代表以后不能继承，将来有钱或者有需要了再办理也是可以的。不过我没问过不动产登记中心关于办理继承登记的有效期，方便的时候我再问问清楚。

祝贺百度老弟，再出佳作

看来钓鱼仅仅是你的副业业余爱好，怨不得在香蕉鱼大师之后，你不做钓鱼版块版主

楼主cs75黑帝于2021-03-12 14:12发表的  :看来钓鱼仅仅是你的副业业余爱好，怨不得在香蕉鱼大师之后，你不做钓鱼版块版主 (2021-03-12 14:12) 

钓鱼是我最大的兴趣爱好，远比上网逛贴更感兴趣。至于渔乐无限的版主，没人联系过我，估计也没人联系过香蕉鱼大师，隐约记得香蕉鱼好像发帖自荐过，只可惜365没有慧眼识人的能力，放跑一条大鱼。跟香蕉鱼比，我不过就一虾米，不值一提

顶楼主真知灼见及热心分亨。
房产版就需要这种本地参考贴，房价升跌都要用的。
另外，楼主提的例子都没讲到土地性质，划拨和出让所交税费有无差别？
希望补全。

楼主peter2000于2021-03-12 18:58发表的  :顶楼主真知灼见及热心分亨。
房产版就需要这种本地参考贴，房价升跌都要用的。
另外，楼主提的例子都没讲到土地性质，划拨和出让所交税费有无差别？
希望补全。 (2021-03-12 18:58) 

多谢关注，不过划拨性质比较复杂，可能涉及到补交土地出让金的，还要土地部门批准，我自己也无接触过划拨性质的土地买卖，这方面无敢乱之讲，希望有专业人士看到可以补上一课。

天上有一个鸭:
儿子与媳妇离婚，父亲与母亲离婚，儿媳妇与父亲结婚，父亲把房产过给儿媳妇，父亲与儿媳妇离婚，儿媳妇与儿子结婚，房产儿媳妇与儿子共有，完成合理避税。(2021-03-12 11:32)  7楼

太拼了，你家关系真复杂、、  

楼主狼行天下111于2021-03-12 11:43发表的  :前阵网上就出现过为避五十W税，儿媳妇和公公结婚的，个人认为也是无奈之举，必竟几十W对谁也不是小数目，省下过日子比什么不香啊！ (2021-03-12 11:43) 

万一儿媳妇与父亲结婚了，不肯离婚怎么办？

楼主踢馆高手于2021-03-12 19:59发表的  :万一儿媳妇与父亲结婚了，不肯离婚怎么办？ (2021-03-12 19:59) 

那就生米煮成熟饭！

楼主踢馆高手于2021-03-12 19:59发表的  :万一儿媳妇与父亲结婚了，不肯离婚怎么办？ (2021-03-12 19:59) 

哈哈，是有这个风险，但人家重点是避税，不是扒灰，如果连这点信任都没有，就不会这样操作了！

楼主狼行天下111于2021-03-12 20:19发表的  :哈哈，是有这个风险，但人家重点是避税，不是扒灰，如果连这点信任都没有，就不会这样操作了！ (2021-03-12 20:19) 

不怕一万，就怕万一

楼主踢馆高手于2021-03-12 19:59发表的  :万一儿媳妇与父亲结婚了，不肯离婚怎么办？ (2021-03-12 19:59) 

我觉得怕的不是媳妇不肯跟公公离婚，怕的是跟公公离婚了不肯再跟儿子复婚，到时候跑了就倒贴媳妇倒贴房了

无语，父母的房子给子女什么的还要搞那么麻烦，还要交这个那个的

百度知道yoyonba:

我觉得怕的不是媳妇不肯跟公公离婚，怕的是跟公公离婚了不肯再跟儿子复婚，到时候跑了就倒贴媳妇倒贴房了 (2021-03-12 23:36)  27楼

还有一个隐患：
就算儿媳愿意如约与儿子重新结婚，把房子过户为家庭共有财产。但根据新婚姻法，此套房原名是媳妇，如果没有书面证据或公证，这套房，再离婚的话，也是归媳妇所有的。
无论如何，一样是倒贴房，这才是为什么媳妇宁愿背下“我嫁给了我的公公”骂名也要离两次结两次的动力。

我就想问下大佬，土地出让要交多少税？国有证那种。还有那个土地出让金又怎么算？麻烦大佬告知