楼主飞翔的蓝于2021-03-13 17:55发表的  :我就想问下大佬，土地出让要交多少税？国有证那种。还有那个土地出让金又怎么算？麻烦大佬告知 (2021-03-13 17:55) 

直接买卖过户总共约28.23%

楼主飞翔的蓝于2021-03-13 17:55发表的  :我就想问下大佬，土地出让要交多少税？国有证那种。还有那个土地出让金又怎么算？麻烦大佬告知 (2021-03-13 17:55) 

这里说的土地出让指个人，企业的话还涉及到其他税，个人之间转让国有证的地皮就是上表列出来的税费。土地出让金看你是什么性质的地的，如果是出让性质，就不用补土地出让金。划拨性质的经过审批才能买卖，买卖的话才要补交土地出让金，具体交多少钱，按什么标准交就得亲自拿资料去问自然资源局了。关键是个人基本上很少有划拨的地的。

就是那个合计28.23%那个是吗？ 我的土地确实是划拨的。高德四街搬迁分的。国有划拨土地.大佬指点下。中介佬说税费很贵？

百度知道yoyonba:

这里说的土地出让指个人，企业的话还涉及到其他税，个人之间转让国有证的地皮就是上表列出来的税费。土地出让金看你是什么性质的地的，如果是出让性质，就不用补土地出让金。划拨性质的经过审批才能买卖，买卖的话才要补交土地出让金，具体交多少钱，按什么标准交就得亲自拿资料去问自然资源局了。关键是个人基本上很少有划拨的地的。(2021-03-13 19:11)  32楼

飞翔的蓝:
就是那个合计28.23%那个是吗？ 我的土地确实是划拨的。高德四街搬迁分的。国有划拨土地.大佬指点下。中介佬说税费很贵？(2021-03-13 19:53)  33楼

楼主发的增值税，增值，是指原有价值相对目前出让价格的增加部分，征收20%的税。而不是整体价值的20%。
这个指的是出让性质，有增值。
如果是划拨，先要改变土地性质，就是对国土资源局交出让金，先转为“出让”性质的土地证，然后再进行买卖，如果时间间隔不久，没有增值，是不需要缴纳这个增值税的。
中介说的部分对：税费贵！但不是税贵，是出让金这个费贵。

百度知道yoyonba:

这里说的土地出让指个人，企业的话还涉及到其他税，个人之间转让国有证的地皮就是上表列出来的税费。土地出让金看你是什么性质的地的，如果是出让性质，就不用补土地出让金。划拨性质的经过审批才能买卖，买卖的话才要补交土地出让金，具体交多少钱，按什么标准交就得亲自拿资料去问自然资源局了。关键是个人基本上很少有划拨的地的。(2021-03-13 19:11)  32楼

大把多，凡原来集体性质居住用地或城镇居民个人宅基地（02年前），基本都是划拨性质。

楼主peter2000于2021-03-13 20:29发表的  :楼主发的增值税，增值，是指原有价值相对目前出让价格的增加部分，征收20%的税。而不是整体价值的20%。
这个指的是出让性质，有增值。
如果是划拨，先要改变土地性质，就是对国土资源局交出让金，先转为“出让”性质的土地证，然后再进行买卖，如果时间间隔不久，没有增值，是不.. (2021-03-13 20:29) 

这个是我跑去不动产登记中心三楼N
B区税务咨询窗口拍的，按税局标的土地增值税貌似不是差额征收20%，而是直接评估价收20%，不然就是税局标错了。
土地性质一般就是“出让”和“划拨”，以前的集体证宅基地不是“买”来的，所以基本是“划拨”，这些地基本都盖了房的，现在真正单纯卖划拨性质的地皮的反倒不多，毕竟都是好多年前的产物了。我家隔壁前两年家里人生病急用钱，所以花钱去办了房产证，然后才能卖，估计也是花钱改变性质办成出让性质的国有用地的土地证和房产证（当时还不是不动产登记）。国家现在说给农村房屋办证，正好是前天还有人来我们这边测量，说六月份再确认一遍，倒是忘了问给办出来的是什么性质的不动产证。我以前更多时候都是接触的房屋买卖的手续，个人之间地皮交易真没搞过，公司之间的倒是参与过，公司之间就不适合买卖了，而是通过股权变更，相当于把拥有地皮的公司“买”下来，从而获得这块地的使用权，直接买卖的话，税费就高了去了。

楼主peter2000于2021-03-13 20:32发表的  :大把多，凡原来集体性质居住用地或城镇居民个人宅基地（02年前），基本都是划拨性质。
 (2021-03-13 20:32) 

现在的划拨的用地我知道一种，那就是回建地，我外父老在红湾有一栋就是回建统一建好的屋，限制就是划拨，村委通知他去交钱才给办证。不过，就算交钱也是划拨性质的证，类似于小产权房，不能直接交易的。到时候还是得先申请，通过了补交出让金改了性质才能卖。不过这也主要是买卖房屋，不是单纯买卖地皮。

好的，收到

楼主百度知道yoyonba于2021-03-12 11:50发表的  :避税有很多方式，刚才网友说的一圈假离婚无非是为了避开两三个点的契税，沦落到一大家子搞这种没天理的婚姻关系。你说的避税50万的报道我没看过，如果能避税50万确实是香，只是这避税的房子价值得多少才要被征税50万？有这么一栋值钱的房子，让人知道这档子事估计以后都没法混了.. (2021-03-12 11:50) 

你看着是真结婚，但人家认为是假结婚

楼主北海峰哥于2021-03-12 23:56发表的  :无语，父母的房子给子女什么的还要搞那么麻烦，还要交这个那个的 (2021-03-12 23:56) 

确定是，自己的东西还要给别人交钱才能用

楼主桃子李123于2021-03-13 23:20发表的  :确定是，自己的东西还要给别人交钱才能用 (2021-03-13 23:20) 

领导的解释是，自己的东西给儿子是不用收钱啊，但是你要我给你发证，总得给个登记费、印花税吧？工本费还10块钱呢
只要你不要证，你可以直接传给你儿子用，你儿子将来想卖了的时候再交钱也可以。你也可以说，我自己的东西卖给别人还要交钱？一样的，只要买方不介意没有证，你们随时一手交钱，一手交房

楼主桃子李123于2021-03-13 23:17发表的  :你看着是真结婚，但人家认为是假结婚 (2021-03-13 23:17) 

不是我看着真结婚，是法律上就是根据证件认定婚姻关系的，你领证了就是结婚，不管你有没有摆酒有没有洞房。如果真的出现了网友们说的女方变卦不离婚或者不复婚，你去法院起诉，法院不会看你们是不是真摆酒，只看有没有领证，这才是“没有假结婚”的要害之处。至于他们是“假结婚”，谁看不出来？

正好想咨询类似的情况。谢谢！

你就是酒吧老

楼主我是地主于2021-03-14 10:17发表的  :你就是酒吧老 (2021-03-14 10:17) 

你是地主公，我无是九八佬也无是酒吧佬