我很久没有关注过楼市了，原因嘛大家都知道，楼市已如一潭死水，难得折出一层浪来。我几年前就说北海的楼市要变天了，要掉价了，要重回价值体系了；我也乐观的估计，这持续几年的房价低谷，总会回调一些，因为目前的北海房价并不能体现它的价值。但我错了！

房价并不如城市的发展，不是城市发展好了，房价就会上涨。不信？那这几年的其它大城市发展不都有进步吗？为何房价却在下降？！当然，城市发展的越好，房价也会超高，但高到哪一步，总会有个天花板。前几年，北海的房价天花板早就出现了，我也预警过了，当年听我的应该省到一笔不少的钱了。

那些说北海再也没有四字头房价的钦州二五仔，被这两年的房价打脸。那些说要在北海人前一套背后一套反面又一套的，没见再持续投机。为啥？偶尔我也会想这个问题。这几年好像有了答案。

先来谈为何新建商品房不好卖？以北海现在这个月销售量，去库存周期应该在24个月以上！这是个什么概念？就是就算现在开始不再建了，要销售完北海现有存量房，至少要两年。所以可以看到北海最近新开建和新预售的房源有多少了吧！因为你推出也卖不出去，也明白为何没人拿地了吧。前几年最高峰拿的地，现在亏得连公司也卖了，你们知道我说的是哪一家公司吗？对，就是一万五一平方也是良心价的那家。

存量房的多，才导致房不好卖？不！是二手房不好卖才是导致新建商品房的不好卖？你会说这两者有何关系？实际关系非常大。

改善性需求购房永远是楼市最大的动力，从楼市商品化开始，购房的基本需求就是改善住房环境。当你购买了第二套房就会去处置第一套房，当持有成本不高时，你是不会有迫切感。当像这几年楼市下行，房价在不断贬值时，你还会这么想吗？当房子在老化，却卖不出去时，你还会这么想吗？当不断传闻收取空置税时，你还会这么想吗？当楼市像前几年北海那样限售无法脱套时，你还会这么想吗？石家庄那位就很清楚这种感觉的！华一红树林那套已经亏够购入价了，现在是负资产持有，你说他能不着急？！着急的还是沉没成本无止境。

当你持有的旧房无法脱手，会不会影响到你再购入改善性住房？会的！很大概率会。因为管理一套空置房，并不是金钱付出那么简单，并且它还可能成为你的负担时，你就会放弃购入新房。而当供大于求时，你觉得开发商还会对老旧小区的再开发感兴趣吗？还会像以前那样征收老旧小区补偿给你钱买新房吗？没有了，再也没有了！你的旧房会变得一文不值。这就是人的第一姓原则。


人总是会持续改善生活环境，人总是在追求经济价值，人总是无法跳出天花板。而卖不出的二手房就是你改善性购房的天花板。断舍离！断掉去看中等品质房小区的的念头，只选绿化率高，环境良好，物业管理优秀的小区；舍弃手中中低档小区的空置房，尽快变现；远离投机炒房，购房一切从刚需出发。

北海市公布的2022年物价“三涨五降”里的一降就有住房价格和房租的下降。

为什么？我们把商品房当投资理财产品脱离了居住属性！.投资不管价格多少，只管有没有人接盘！你价格再高也好，只要加价有人要，就没问题。当商品房回归只住不炒这一层面，就要考虑市场是不是饱和，房子是不是够多？
    当没有人接盘的时候，谁会去买？我们的房子早就够住了

当你要说房价下跌的时候，是要遭人骂的。每个买房的人潜意识里把房子当资本投资，只准涨不准跌。你戳破人家的幻想，人家不愿意接受现实，不骂你，骂谁？

我们要坚定信念：房子是用来炒滴不是用来住滴

供大于求，房价将环盘阴跌

做房产销售的，他们说现在火起来了，到处涨价

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没有征地，没有了房地产，钱去哪里找？

中国有六亿栋房子，中国有七亿月入不足2000。
但凡对这个数字有感受都不会预测房价上升。
但是，事情就是这么个事情，情况就是介么个情况：
房子只住不炒，房价稳中有升。
看得到前两句是正常人，看得懂后两句才是投资人。

过几天就会有文章出来打脸你了，房价大涨，没买的快点买，刚开盘就卖完了，中价会出来演出的，坐等中价出来

房子买来住，管他房价降还是房价升，都无所谓。

peter2000:
中国有六亿栋房子，中国有七亿月入不足2000。
但凡对这个数字有感受都不会预测房价上升。
但是，事情就是这么个事情，情况就是介么个情况：
房子只住不炒，房价稳中有升。
看得到前两句是正常人，看得懂后两句才是投资人。(2023-02-28 08:06)  10楼

房多过于人，开发商对老旧小区再开发无兴趣，房子再没有价值了。除了自住，多余的房卖掉。

海盗yhh:
没有征地，没有了房地产，钱去哪里找？(2023-02-28 04:16)  9楼

楼市只会刺激地方负债，合理负债有利发展，疯狂负债，只会破产！这就是重提房地产是支柱产业的意义

十方菩提:
供大于求，房价将环盘阴跌(2023-02-27 23:39)  6楼

谁家现在没两三套房，老旧小区卖不出去，指望开发商征地拆迁补偿，是白想了。这些房将成为负资产，拖累你经济状况，你想送都送不出，日本老路子，我们也要走。