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为何现在新建商品房不好卖？

发表于: 2023-02-27 21:24 15174人阅读 20人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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宇宙之神奥特曼

老北海

精华1

来自: 广西

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我很久没有关注过楼市了，原因嘛大家都知道，楼市已如一潭死水，难得折出一层浪来。我几年前就说北海的楼市要变天了，要掉价了，要重回价值体系了；我也乐观的估计，这持续几年的房价低谷，总会回调一些，因为目前的北海房价并不能体现它的价值。但我错了！

房价并不如城市的发展，不是城市发展好了，房价就会上涨。不信？那这几年的其它大城市发展不都有进步吗？为何房价却在下降？！当然，城市发展的越好，房价也会超高，但高到哪一步，总会有个天花板。前几年，北海的房价天花板早就出现了，我也预警过了，当年听我的应该省到一笔不少的钱了。

那些说北海再也没有四字头房价的钦州二五仔，被这两年的房价打脸。那些说要在北海人前一套背后一套反面又一套的，没见再持续投机。为啥？偶尔我也会想这个问题。这几年好像有了答案。

先来谈为何新建商品房不好卖？以北海现在这个月销售量，去库存周期应该在24个月以上！这是个什么概念？就是就算现在开始不再建了，要销售完北海现有存量房，至少要两年。所以可以看到北海最近新开建和新预售的房源有多少了吧！因为你推出也卖不出去，也明白为何没人拿地了吧。前几年最高峰拿的地，现在亏得连公司也卖了，你们知道我说的是哪一家公司吗？对，就是一万五一平方也是良心价的那家。

存量房的多，才导致房不好卖？不！是二手房不好卖才是导致新建商品房的不好卖？你会说这两者有何关系？实际关系非常大。

改善性需求购房永远是楼市最大的动力，从楼市商品化开始，购房的基本需求就是改善住房环境。当你购买了第二套房就会去处置第一套房，当持有成本不高时，你是不会有迫切感。当像这几年楼市下行，房价在不断贬值时，你还会这么想吗？当房子在老化，却卖不出去时，你还会这么想吗？当不断传闻收取空置税时，你还会这么想吗？当楼市像前几年北海那样限售无法脱套时，你还会这么想吗？石家庄那位就很清楚这种感觉的！华一红树林那套已经亏够购入价了，现在是负资产持有，你说他能不着急？！着急的还是沉没成本无止境。

当你持有的旧房无法脱手，会不会影响到你再购入改善性住房？会的！很大概率会。因为管理一套空置房，并不是金钱付出那么简单，并且它还可能成为你的负担时，你就会放弃购入新房。而当供大于求时，你觉得开发商还会对老旧小区的再开发感兴趣吗？还会像以前那样征收老旧小区补偿给你钱买新房吗？没有了，再也没有了！你的旧房会变得一文不值。这就是人的第一姓原则。

人总是会持续改善生活环境，人总是在追求经济价值，人总是无法跳出天花板。而卖不出的二手房就是你改善性购房的天花板。断舍离！断掉去看中等品质房小区的的念头，只选绿化率高，环境良好，物业管理优秀的小区；舍弃手中中低档小区的空置房，尽快变现；远离投机炒房，购房一切从刚需出发。