我很久没有关注过楼市了，原因嘛大家都知道，楼市已如一潭死水，难得折出一层浪来。我几年前就说北海的楼市要变天了，要掉价了，要重回价值体系了；我也乐观的估计，这持续几年的房价低谷，总会回调一些，因为目前的北海房价并不能体现它的价值。但我错了！

房价并不如城市的发展，不是城市发展好了，房价就会上涨。不信？那这几年的其它大城市发展不都有进步吗？为何房价却在下降？！当然，城市发展的越好，房价也会超高，但高到哪一步，总会有个天花板。前几年，北海的房价天花板早就出现了，我也预警过了，当年听我的应该省到一笔不少的钱了。

那些说北海再也没有四字头房价的钦州二五仔，被这两年的房价打脸。那些说要在北海人前一套背后一套反面又一套的，没见再持续投机。为啥？偶尔我也会想这个问题。这几年好像有了答案。

先来谈为何新建商品房不好卖？以北海现在这个月销售量，去库存周期应该在24个月以上！这是个什么概念？就是就算现在开始不再建了，要销售完北海现有存量房，至少要两年。所以可以看到北海最近新开建和新预售的房源有多少了吧！因为你推出也卖不出去，也明白为何没人拿地了吧。前几年最高峰拿的地，现在亏得连公司也卖了，你们知道我说的是哪一家公司吗？对，就是一万五一平方也是良心价的那家。

存量房的多，才导致房不好卖？不！是二手房不好卖才是导致新建商品房的不好卖？你会说这两者有何关系？实际关系非常大。

改善性需求购房永远是楼市最大的动力，从楼市商品化开始，购房的基本需求就是改善住房环境。当你购买了第二套房就会去处置第一套房，当持有成本不高时，你是不会有迫切感。当像这几年楼市下行，房价在不断贬值时，你还会这么想吗？当房子在老化，却卖不出去时，你还会这么想吗？当不断传闻收取空置税时，你还会这么想吗？当楼市像前几年北海那样限售无法脱套时，你还会这么想吗？石家庄那位就很清楚这种感觉的！华一红树林那套已经亏够购入价了，现在是负资产持有，你说他能不着急？！着急的还是沉没成本无止境。

当你持有的旧房无法脱手，会不会影响到你再购入改善性住房？会的！很大概率会。因为管理一套空置房，并不是金钱付出那么简单，并且它还可能成为你的负担时，你就会放弃购入新房。而当供大于求时，你觉得开发商还会对老旧小区的再开发感兴趣吗？还会像以前那样征收老旧小区补偿给你钱买新房吗？没有了，再也没有了！你的旧房会变得一文不值。这就是人的第一姓原则。


人总是会持续改善生活环境，人总是在追求经济价值，人总是无法跳出天花板。而卖不出的二手房就是你改善性购房的天花板。断舍离！断掉去看中等品质房小区的的念头，只选绿化率高，环境良好，物业管理优秀的小区；舍弃手中中低档小区的空置房，尽快变现；远离投机炒房，购房一切从刚需出发。

林7林:

其实就两类人，有房的希望涨，或者保值。没买的希望跌到白菜价，然后自己挣到可以支配的钱了再去买。立场不同罢了(2023-03-06 13:13)  69楼

有的人黑心，有的人有良心。一万五一平方就是良心价

楼主唐多令于2023-02-27 22:00发表的  :当你要说房价下跌的时候，是要遭人骂的。每个买房的人潜意识里把房子当资本投资，只准涨不准跌。你戳破人家的幻想，人家不愿意接受现实，不骂你，骂谁？ (2023-02-27 22:00) 

其实就两类人，有房的希望涨，或者保值。没买的希望跌到白菜价，然后自己挣到可以支配的钱了再去买。立场不同罢了

楼主125080668于2023-03-01 22:33发表的  :你说谁家都有三两套房这有点过了，没房的人还是占大多数的，现在租房便宜，2房500~600，3房700~900，是该租还是买呢？ (2023-03-01 22:33) 

如果决定留在这，那还是买吧。租房那种心境始终没有归属感。想添置点大件也不敢，怕被房东赶走

贵 老百姓买不起

楼主陈考超于2023-03-03 13:30发表的  :该主题已被管理员删除! (2023-03-03 13:30) 

小捞仔，气不气？

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楼主陈考超于2023-03-01 20:21发表的  :你说的这个跟傻狗差不多，别怪我说的难听，人家买饼3块，你买饼5块，照样吃饱肚子，可是你知道别人买多少钱你吃起来香？ (2023-03-01 20:21) 

多花两块钱的就是你这种傻狗

楼主陈考超于2023-03-01 20:21发表的  :你说的这个跟傻狗差不多，别怪我说的难听，人家买饼3块，你买饼5块，照样吃饱肚子，可是你知道别人买多少钱你吃起来香？ (2023-03-01 20:21) 

说你自己是傻狗？

70t]_^kJU>5iVK:
生我的时候说人多，我生的时候说人少。35岁的时候说我老，退休的时候说我小-----(2023-03-02 16:51)  59楼

生得果中

如果北海现在的所有房子拿来分给城住，北海的所有老百姓人手估计一人有10套吧，不止！

有钱人手中的房天天想变现，不会再买。没钱的人，想买也不敢买

生我的时候说人多，我生的时候说人少。35岁的时候说我老，退休的时候说我小-----

我这条街上，每一户最少有两套房，多的好几套！结婚搬出买房的不算。乡下的话，没计算，街坊都是说自己有多少亩地皮。

125080668:
你说谁家都有三两套房这有点过了，没房的人还是占大多数的，现在租房便宜，2房500~600，3房700~900，是该租还是买呢？(2023-03-01 22:33)  52楼

我身边大部分人是这样的，即使是在北海仅有一套房子，但在其它城市或乡下，仍有房子。不能说常住一套房才称为仅有一套住房，你乡下的房子就不算了吗？！是租是买，我前面已经说得很清楚了，如果你有其它的验资证明，如黄金、专利、公司、甚至是高级学历，你不需要房产做为征信辅资证明，打算移民，不买。