2018年7月，北海办理新建商品房交易（网签）3445宗，交易面积26.40万平方，其中；新建商品住房交易2935套，交易面积24.87万平方；
办理二手房交易1714宗，交易面积17.36万平方，其中二手住房交易1687套，交易面积16.95万平方；
办理房地产抵押登记2297宗，抵押登记面积35.10万平方。


从最近的三个月对比来看，无论是新房还是二手房，七月的成交量都出现了下跌，而新房交易量，已经是连续三个月下跌。相比高峰的五月，七月的新房交易面积，已经减了一半。


另外一个情况是，办理房地产抵押的面积也在增加，反过来说，全款买房人的人也在减少。
                                                                                                                                                            我们从柱形图可以看到，7月北海新房3445套的网签量，环比6月份下跌了31.69%

三个信息点
一、新房成交量相比于最高的五月几乎腰斩；
二、二手房成交量略有下降，但下降幅度不大；
三、抵押贷款房数在增加，全款的人在减少；
总结：1.淡季要来了；2.二手房紧俏说明外地购房逐步减少，本地及周边刚需开始逐步进入市场；3.现金流同期减少，人民的腰包相比以往收的更紧了。
展望：8月受中央政治局会议、棚改货币化安置改革、住建部严控房价上涨、央行贷款利率上调等影响，新房成交量将持续走低，二手房成交量变化不大。

北冥何足道:
三个信息点
一、新房成交量相比于最高的五月几乎腰斩；
二、二手房成交量略有下降，但下降幅度不大；
三、抵押贷款房数在增加，全款的人在减少；
总结：1.淡季要来了；2.二手房紧俏说明外地购房逐步减少，本地及周边刚需开始逐步进入市场；3.现金流同期减少，人民的腰包相比以往收的更紧了。
.......(2018-08-10 09:43) 16楼

我去，终于还是犹抱琵琶半遮面滴出来啦、、我说嘛，淡季再淡还能淡过去年同期水平？
我也理解的三个信息：（今后数月可以验证一下到底谁的解读靠谱）
一、7月新房网签交易量继续大于当月预售证数量，继续绝对去库存，同比销量继续强势；
二、2018年连续七个月不间断，新房网签交易量超过当月预售证数量；
三、抵押贷款数量面积的增加，说明全款买房减少的同时，收紧抵押贷款的政策有松动或缓解的迹象。
1、2018年连续不间断七个月的绝对去库存，说明购买力依然坚挺，卖方市场依然强势，新建商品房供应量不足，需要库存弥补。
2、二手房交易依然活跃，与北海规范二手房交易政策密不可分，同时外地购买力在新房供应量不足的前提下，购买消费群体开始部分分流进入二手房市场，本地或周边居民的购买消费，多为抵押旧房改善型需求，置换新房意愿强烈。二手房价格持续上扬。
3、借贷购买量增加与本地改善型需求加剧相辅相成，继续跟踪今后数月的购房银行借贷比例，以落实银行贷款相对松动和趋紧借贷缓解的存在依据。

这是不是很多人祈盼已久的暴跌腰斩啊、、哈哈哈

北海唱空看衰八大怪 一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐； 二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍； 三怪抱怨没钱财，好高骛远拿嘴卖； 四怪有楼套间在，铁心只认楼市衰； 五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来； 六怪自闭在北海，大话世界把心开； 七怪小号马甲摆，只为网友乐开怀； 八怪销客伴多载，不辨真假美丑呆。

按照与五六月份的环比应该是暴跌了百分之多少啊？同比和历年相同月份对比嘛就忽略可以不提啦、、    
任志强：只要一个前提成立，可以拼命买房！2018年9月9日
任志强表示，只要政府信誉没出问题，人们就可以拼命地买房，因为政府信誉在做担保。如果政府不改变信用和基础条件的话，房子的金融属性是不会改变的。任志强还表示，要想实行房产税，最少应该把从过去房地产领域中剥离出来的4-5种税先取消，“为什么物业费不叫房地产税，就是想回避过去从房地产中剥离出来的好几个税种”。大家不用关心房地产税什么时候出台，只用关心那几个从房地产中剥离出来的税种什么时候取消，“那边取消了这边就要收了，那边如果不取消，再怎么吵吵房地产税也出不了台。”

以后房价真会跌吗?经济家:不可能降，还有2.8亿人需要房子一点资讯 昨天10:55
调控过去快两年的时间，对于买房这事上没钱的继续观望，土豪继续无视500万的诚意金也只是小数，而勉强能凑个首付的人却尴尬了，犹豫了，都说房价会跌，那么现在到底是不是买房的好时机呢?眼看房价不怎么涨了，但房租又在大涨，那么再往后是不是又应该到房价涨了?
我们看到从统计局公布的7月份，70个大中城市新房价格与上月相比价格下降的有3个，持平的有2个，其余65个城市均为上涨。不过，我们也要看到目前调控并没有停止，还在继续深入，多个城市被约谈了:要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，可以预见的下半年新一轮的调控蓄势待发。
近日，首席经济学家李铁在某论坛上谈到房价高，买房难的问题时，称房价高是客观存在的，但不是要以现有的政 策手段来调控房价，而是需要增加中低收入人口住房供给。可以明确的说房地产发展没有到头，未来还有巨大的潜力空间。其表示城镇化还没有结束，2.8亿存量农民人口和7300万流动人口都需要住房，这就是一个非常大的需求。
不少网友评论称，看来又要涨价了，理由找到了。别说了!不买了!租一辈子行了吧!目前北京房价整体下跌15%左右，就在前不久经济学家李铁就曾表示，北京的房价这仅是短暂的回调，而长期上涨的趋势肯定是不变的，因为北京可以辐射到全国，是全国13.7亿人口在撑着北京的房价，除此之外还有海外人口，房价高不能以当地收入水平去衡量。

黑仔这么早，

乖乖，本年度淡季交易数量之低，似乎仅次于2014~2016年各年度的月交易之冠啊、、        

靠，这库存跟挤牙膏赛的、、怨不得小编说千年老盘、陈年底货都被挤出来啦

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三个信息点
一、新房成交量相比于最高的五月几乎腰斩；
二、二手房成交量略有下降，但下降幅度不大；
三、抵押贷款房数在增加，全款的人在减少；
总结：1.淡季要来了；2.二手房紧俏说明外地购房逐步减少，本地及周边刚需开始逐步进入市场；3.现金流同期减少，人民的腰包相比以往收的更紧了。
展望：8月受中央政治局会议、棚改货币化安置改革、住建部严控房价上涨、央行贷款利率上调等影响，新房成交量将持续走低，二手房成交量变化不大。

楼主北冥何足道于2018-08-10 09:43发表的  :三个信息点
一、新房成交量相比于最高的五月几乎腰斩；
二、二手房成交量略有下降，但下降幅度不大；
三、抵押贷款房数在增加，全款的人在减少；
总结：1.淡季要来了；2.二手房紧俏说明外地购房逐步减少，本地及周边刚需开始逐步进入市场；3.现金流同期减少，人民的腰包相比以往收.. (2018-08-10 09:43) 

看你写了这么多，就一句有道理，………人民的腰包相比以往收的更紧了。我觉得是你的腰包一直收的很紧吧？只能容纳一个人超小户型的房贷还了多少年了？

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楼主大大大北海于2018-08-10 09:54发表的  :看你写了这么多，就一句有道理，………人民的腰包相比以往收的更紧了。我觉得是你的腰包一直收的很紧吧？只能容纳一个人超小户型的房贷还了多少年了？ (2018-08-10 09:54) 

不喜勿喷，注意素质！
我有私人楼一栋，四房套间一套，满意了没～

飞过海飞过:
黑仔这么早就上班了 房价要跌了 是好事(2018-08-10 09:40)  9楼

嗯，赞同、、好事再多跌一会，再考虑抄底        没有最低只有更低级