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北海7月商品房网签3445宗,交易面积26.40万平方

发表于: 2018-08-10 08:48 12508人阅读 99人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    2018年7月,北海办理新建商品房交易(网签)3445宗,交易面积26.40万平方,其中;新建商品住房交易2935套,交易面积24.87万平方;
    办理二手房交易1714宗,交易面积17.36万平方,其中二手住房交易1687套,交易面积16.95万平方;
    办理房地产抵押登记2297宗,抵押登记面积35.10万平方。



    从最近的三个月对比来看,无论是新房还是二手房,七月的成交量都出现了下跌,而新房交易量,已经是连续三个月下跌。相比高峰的五月,七月的新房交易面积,已经减了一半。



    另外一个情况是,办理房地产抵押的面积也在增加,反过来说,全款买房人的人也在减少。

                                                                                                                                                                我们从柱形图可以看到,7月北海新房3445套的网签量,环比6月份下跌了31.69%


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    全部评论: 最赞|最新

    北海新人

    • 楼市观察员

    三个信息点
    一、新房成交量相比于最高的五月几乎腰斩;
    二、二手房成交量略有下降,但下降幅度不大;
    三、抵押贷款房数在增加,全款的人在减少;
    总结:1.淡季要来了;2.二手房紧俏说明外地购房逐步减少,本地及周边刚需开始逐步进入市场;3.现金流同期减少,人民的腰包相比以往收的更紧了。
    展望:8月受中央政治局会议、棚改货币化安置改革、住建部严控房价上涨、央行贷款利率上调等影响,新房成交量将持续走低,二手房成交量变化不大。
    • 楼市观察员
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    2018-08-10 09:43 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    北冥何足道:
    三个信息点
    一、新房成交量相比于最高的五月几乎腰斩;
    二、二手房成交量略有下降,但下降幅度不大;
    三、抵押贷款房数在增加,全款的人在减少;
    总结:1.淡季要来了;2.二手房紧俏说明外地购房逐步减少,本地及周边刚需开始逐步进入市场;3.现金流同期减少,人民的腰包相比以往收的更紧了。
    .......(2018-08-10 09:43) 16楼

    我去,终于还是犹抱琵琶半遮面滴出来啦、、我说嘛,淡季再淡还能淡过去年同期水平?
    我也理解的三个信息:(今后数月可以验证一下到底谁的解读靠谱)
    一、7月新房网签交易量继续大于当月预售证数量,继续绝对去库存,同比销量继续强势;
    二、2018年连续七个月不间断,新房网签交易量超过当月预售证数量;
    三、抵押贷款数量面积的增加,说明全款买房减少的同时,收紧抵押贷款的政策有松动或缓解的迹象。
    1、2018年连续不间断七个月的绝对去库存,说明购买力依然坚挺,卖方市场依然强势,新建商品房供应量不足,需要库存弥补。
    2、二手房交易依然活跃,与北海规范二手房交易政策密不可分,同时外地购买力在新房供应量不足的前提下,购买消费群体开始部分分流进入二手房市场,本地或周边居民的购买消费,多为抵押旧房改善型需求,置换新房意愿强烈。二手房价格持续上扬。
    3、借贷购买量增加与本地改善型需求加剧相辅相成,继续跟踪今后数月的购房银行借贷比例,以落实银行贷款相对松动和趋紧借贷缓解的存在依据。


    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    这是不是很多人祈盼已久的暴跌腰斩啊、、哈哈哈

    北海唱空看衰八大怪
    一怪流言似酸菜,字穷句白味难耐;
    二怪多唱家乡败,一叶障目瞎拍拍;
    三怪抱怨没钱财,好高骛远拿嘴卖;
    四怪有楼套间在,铁心只认楼市衰;
    五怪明知割韭菜,耿直鸭脖叫来来;
    六怪自闭在北海,大话世界把心开;
    七怪小号马甲摆,只为网友乐开怀;
    八怪销客伴多载,不辨真假美丑呆。
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    按照与五六月份的环比应该是暴跌了百分之多少啊?同比和历年相同月份对比嘛就忽略可以不提啦、、    
    任志强:只要一个前提成立,可以拼命买房!2018年9月9日
    任志强表示,只要政府信誉没出问题,人们就可以拼命地买房,因为政府信誉在做担保。如果政府不改变信用和基础条件的话,房子的金融属性是不会改变的。任志强还表示,要想实行房产税,最少应该把从过去房地产领域中剥离出来的4-5种税先取消,“为什么物业费不叫房地产税,就是想回避过去从房地产中剥离出来的好几个税种”。大家不用关心房地产税什么时候出台,只用关心那几个从房地产中剥离出来的税种什么时候取消,“那边取消了这边就要收了,那边如果不取消,再怎么吵吵房地产税也出不了台。”

    • 楼市观察员
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    北海通

    • 楼市观察员


    以后房价真会跌吗?经济家:不可能降,还有2.8亿人需要房子一点资讯 昨天10:55
    调控过去快两年的时间,对于买房这事上没钱的继续观望,土豪继续无视500万的诚意金也只是小数,而勉强能凑个首付的人却尴尬了,犹豫了,都说房价会跌,那么现在到底是不是买房的好时机呢?眼看房价不怎么涨了,但房租又在大涨,那么再往后是不是又应该到房价涨了?
    我们看到从统计局公布的7月份,70个大中城市新房价格与上月相比价格下降的有3个,持平的有2个,其余65个城市均为上涨。不过,我们也要看到目前调控并没有停止,还在继续深入,多个城市被约谈了:要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,可以预见的下半年新一轮的调控蓄势待发。
    近日,首席经济学家李铁在某论坛上谈到房价高,买房难的问题时,称房价高是客观存在的,但不是要以现有的政 策手段来调控房价,而是需要增加中低收入人口住房供给。可以明确的说房地产发展没有到头,未来还有巨大的潜力空间。其表示城镇化还没有结束,2.8亿存量农民人口和7300万流动人口都需要住房,这就是一个非常大的需求。
    不少网友评论称,看来又要涨价了,理由找到了。别说了!不买了!租一辈子行了吧!目前北京房价整体下跌15%左右,就在前不久经济学家李铁就曾表示,北京的房价这仅是短暂的回调,而长期上涨的趋势肯定是不变的,因为北京可以辐射到全国,是全国13.7亿人口在撑着北京的房价,除此之外还有海外人口,房价高不能以当地收入水平去衡量。


    • 楼市观察员

    北海通

    黑仔这么早
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    6楼 2018-08-10 08:53 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    乖乖,本年度淡季交易数量之低,似乎仅次于2014~2016年各年度的月交易之冠啊、、        


    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    靠,这库存跟挤牙膏赛的、、怨不得小编说千年老盘、陈年底货都被挤出来啦
    • 楼市观察员

    北海市民

    黑仔这么早就上班了 房价要跌了 是好事

    刚到北海

    小黑应该不是黑中介,但什么样的企业能允许员工上班时间上网的?管你是什么甲级设计院,多高尚都应有上头,以他那叨叨不休的嘴及心态应该不会是最大的,可以向他上级投诉举报
    月亮123:
    某黑想用极度轻佻话语引开自己黑中介的身份证,事实证明尔不过是竖子不足与谋!(2018-08-10 09:35)  13楼

    北海新人

    • 楼市观察员

    三个信息点
    一、新房成交量相比于最高的五月几乎腰斩;
    二、二手房成交量略有下降,但下降幅度不大;
    三、抵押贷款房数在增加,全款的人在减少;
    总结:1.淡季要来了;2.二手房紧俏说明外地购房逐步减少,本地及周边刚需开始逐步进入市场;3.现金流同期减少,人民的腰包相比以往收的更紧了。
    展望:8月受中央政治局会议、棚改货币化安置改革、住建部严控房价上涨、央行贷款利率上调等影响,新房成交量将持续走低,二手房成交量变化不大。
    • 楼市观察员
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    11楼 2018-08-10 09:43 来自
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    老北海

    楼主北冥何足道于2018-08-10 09:43发表的  :三个信息点
    一、新房成交量相比于最高的五月几乎腰斩;
    二、二手房成交量略有下降,但下降幅度不大;
    三、抵押贷款房数在增加,全款的人在减少;
    总结:1.淡季要来了;2.二手房紧俏说明外地购房逐步减少,本地及周边刚需开始逐步进入市场;3.现金流同期减少,人民的腰包相比以往收.. (2018-08-10 09:43) 

    看你写了这么多,就一句有道理,………人民的腰包相比以往收的更紧了。我觉得是你的腰包一直收的很紧吧?只能容纳一个人超小户型的房贷还了多少年了?
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    12楼 2018-08-10 09:54 来自
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    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    13楼 2018-08-10 09:56 来自
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    北海新人

    • 楼市观察员

    楼主大大大北海于2018-08-10 09:54发表的  :看你写了这么多,就一句有道理,………人民的腰包相比以往收的更紧了。我觉得是你的腰包一直收的很紧吧?只能容纳一个人超小户型的房贷还了多少年了? (2018-08-10 09:54) 

    不喜勿喷,注意素质!
    我有私人楼一栋,四房套间一套,满意了没~
    • 楼市观察员
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    14楼 2018-08-10 09:57 来自
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