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三四线城市的房价,不可能继续上涨,下跌可能性十分大

发表于: 2018-05-16 08:32 32539人阅读 172人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    20个三四线城市房价破万
    除非是刚需,否则不要入场


    根据最新的数据显示,2018年3月全国二手房价格突破万元的城市,已经有62个,其中20个是三四线城市,三四线城市占了房价破万城市总量的三分之一!也就是说,目前三四线城市房价破万,已经算的上是一种常态了。

    大量三四线城市的房价突破万元,并且,在目前全国楼市降温明显的背景下,部分三四线城市的房价,还在不断上涨,大家都知道,这一轮三四线城市房价上涨的逻辑很简单,其中棚改货币化安置,加上去库存效果带来的上涨动力,是助推三四线城市房价上涨的重要原因之一。

    而除此之外,因为在目前的政策环境下,随着一二线城市限购,大量热钱流向三四线城市,这也是三四线城市房价上涨的另外一个原因。

    但是,三四线城市的房价上涨动力,毕竟是短暂的,不管是棚改拆迁,还是去库存,都不可能永远进行下去,一旦这些利好消耗殆尽,那么,三四线城市的房价就算不出现下跌,也不可能继续上涨,当然,下跌的可能性十分大。

    基于这种预期,不建议大家盲目的跑到三四线城市购房置业,除非你是那种想要在三四线城市安家落户的人,否则,就不要在三四线城市买房了。

    对投资者来说,不管现在三四线城市表现的多火爆,都跟你没关系,因为投资者靠的是未来的预期,以及频繁的流动性,很遗憾,这两点在三四线城市,都得不到很好的体现。

    从房价长期预期来说,三四线城市毕竟不同于一二线城市,三四线城市缺乏充足的人口和经济基础,现在,三四线城市表现的越火爆,就越能说明三四线城市的楼市泡沫严重,就算那些有潜力的三四线城市,也会因为现在的房价,而透支了未来的发展潜力,潜力消耗完了之后,房价是不可能上涨的了。

    从房产流动性来看,别看新房市场很抢手,然而,三四线城市的二手房交易市场,基本上是处于一个冷冻的状态,二手房成交数量少的可怜,所以,就算现在入场,买到性价比很高的房价,未来房价也能升值,但没有人来接盘,房价涨的再高,也兑现不了财富。

    也就是因为这个原因,笔者才说,只有那些要在三四线城市安家落户的人,才需要在三四线城市买房。

    买房的资金没有及时套现,对于炒房者来说是一种危机,但对于普通老百姓,却没有什么关系,无非就是把资金变成了固定资产,这也符合对房产不动产的定位,对老百姓没有什么实质的影响。

    而且,就算三四线城市的房价再不值钱,也不会跟不上通货膨胀的速度,买房来实现财富保值,还是没有问题的。如果不是要在三四线城市安家落户的刚需,现在进入三四线城市买房,那就是在高位站岗!


    来源:网易
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    北海通

    • 楼市观察员

    不能一概而论吧、、        
    没有点吸引力的三四线城市,谁会过去置业投资呢、、
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    您的概括和总结圈子有点大、、
    • 楼市观察员

    老北海

    跌吧,一平米一百块,人人都可以买了
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    4楼 2018-05-16 08:41 来自
    引用回复 1
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    下面的三四线城市可以看一看,到底有多少沿海城市、、这些沿海城市当中又有几个是南方的三四线城市,这些南方沿海城市都是适于旅游、宜居和养老的吗?还有多少城市是您可以接受的消费价格呢?哈哈哈,楼主您分析的很对、很透彻,让人可以透过现象看到本质、、不是吗(标注浅红背景的不一定是沿海城市喔)
    三线城市(70个):
    潍坊市、保定市、镇江市、扬州市、桂林市、唐山市三亚市湖州市、呼和浩特市、廊坊市、洛阳市、威海市、盐城市、临沂市、江门市、汕头市、泰州市、漳州市、邯郸市、济宁市、芜湖市、淄博市、银川市、柳州市、绵阳市、湛江市、鞍山市、赣州市、大庆市、宜昌市、包头市、咸阳市、秦皇岛市、株洲市、莆田市、吉林市、淮安市、肇庆市、宁德市、衡阳市、南平市、连云港市、丹东市、丽江市、揭阳市、延边朝鲜族自治州、舟山市、九江市、龙岩市、沧州市、抚顺市、襄阳市、上饶市、营口市、三明市、蚌埠市、丽水市、岳阳市、清远市、荆州市、泰安市、衢州市、盘锦市、东营市、南阳市、马鞍山市、南充市、西宁市、孝感市、齐齐哈尔市
    四线城市(90个):
    乐山市、湘潭市、遵义市、宿迁市、新乡市、信阳市、滁州市、锦州市、潮州市、黄冈市、开封市、德阳市、德州市、梅州市、鄂尔多斯市、邢台市、茂名市、大理白族自治州、韶关市、商丘市、安庆市、黄石市、六安市、玉林市、宜春市、北海市、牡丹江市、张家口市、梧州市、日照市、咸宁市、常德市、佳木斯市、红河哈尼族彝族自治州、黔东南苗族侗族自治州、阳江市、晋中市、渭南市、呼伦贝尔市、恩施土家族苗族自治州、河源市、郴州市、阜阳市、聊城市、大同市、宝鸡市、许昌市、赤峰市、运城市、安阳市、临汾市、宣城市、曲靖市、西双版纳傣族自治州、邵阳市、葫芦岛市、平顶山市、辽阳市、菏泽市、本溪市、驻马店市、汕尾市、焦作市、黄山市、怀化市、四平市、榆林市、十堰市、宜宾市、滨州市、抚州市、淮南市、周口市、黔南布依族苗族自治州、泸州市、玉溪市、眉山市、通化市、宿州市、枣庄市、内江市、遂宁市、吉安市、通辽市、景德镇市、阜新市、雅安市、铁岭市、承德市、娄底市
    • 楼市观察员

    北海市民

    晚上开电车到各个小区看看,数一数小区入住率,当然,外地人来炒房,咋们本地人不买就是。大家都赚~
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    6楼 2018-05-16 08:46 来自
    引用回复 10

    北海新人

    这两年因为卖了很多地和房子,北海财政收入多了很多,所以现在引进很多投资商建设旅游项目。反正我感觉要么腾飞要么摔得稀巴烂。一旦崩盘,北海很多人都要失去工作,就这么简单。
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    7楼 2018-05-16 10:03 来自
    引用回复 10

    北海土著

    北海怎么可能是3线4线城市,现在的大北海绝对的是1线城市。




    我说的是传销!!
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    8楼 2018-05-16 10:03 来自
    引用回复 12

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    9楼 2018-05-16 10:07 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    老大,您嘞刚发帖子、、就有人才出来打脸啦、、
    国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市,商品住宅销售价格变动情况统计数据。北海的同比和环比,都出现了上涨,同比涨0.8%,环比涨11.1%,



    • 楼市观察员
    一舟_3991 在线

    老北海

    • 楼市观察员

    下个月涨幅第一
    • 楼市观察员
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    11楼 2018-05-16 10:52 来自
    引用回复 1

    北海土著

    楼主cs75黑帝于2018-05-16 08:43发表的  :下面的三四线城市可以看一看,到底有多少沿海城市、、这些沿海城市当中又有几个是南方的三四线城市,这些南方沿海城市都是适于旅游、宜居和养老的吗?还有多少城市是您可以接受的消费价格呢?哈哈哈,楼主您分析的很对、很透彻,让人可以透过现象看到本质、、不是吗(标注浅红背景.. (2018-05-16 08:43) 

    房价上涨是有原因滴,上面的大佬们不蠢滴,现在是赶鸭子上架,上完架后就要开始烧水拔毛了后续政策有得看咯
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    12楼 2018-05-16 10:52 来自
    引用回复 4
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    地角第一靓哥:

    房价上涨是有原因滴,上面的大佬们不蠢滴,现在是赶鸭子上架,上完架后就要开始烧水拔毛了      后续政策有得看咯(2018-05-16 10:52)  12楼

    您的前辈们去年、十年前就这样讲啦,赶鸭子理论也持续了十几年啦不新鲜、、新鲜的是去年这个时候的价格数量暴涨时,您在哪里赶鸭子呢?哈哈哈     开玩笑可不带急眼的哈
    • 楼市观察员

    北海土著

    • 楼市观察员

    我不知道打的谁的脸,傻拖不是高喊海南后全国人民炒北海嘛?高喊全国第一嘛?然后呢?不要扯那些,下个月是五月的行情,不出意外要走弱,这三个月是检验真金的时候了,话说回来,最近朋友圈中介一下子都老实了不少。
    • 楼市观察员
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    14楼 2018-05-16 10:59 来自
    引用回复 8

    老北海

    楼主月亮123于2018-05-16 10:59发表的  :我不知道打的谁的脸,傻拖不是高喊海南后全国人民炒北海嘛?高喊全国第一嘛?然后呢?不要扯那些,下个月是五月的行情,不出意外要走弱,这三个月是检验真金的时候了,话说回来,最近朋友圈中介一下子都老实了不少。 (2018-05-16 10:59) 

    好的楼盘全卖光了。 剩下那些是什么房... ?
    谁会买? 你会买吗?
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    15楼 2018-05-16 11:09 来自
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