２０个三四线城市房价破万
除非是刚需，否则不要入场

根据最新的数据显示，2018年3月全国二手房价格突破万元的城市，已经有62个，其中20个是三四线城市，三四线城市占了房价破万城市总量的三分之一！也就是说，目前三四线城市房价破万，已经算的上是一种常态了。

大量三四线城市的房价突破万元，并且，在目前全国楼市降温明显的背景下，部分三四线城市的房价，还在不断上涨，大家都知道，这一轮三四线城市房价上涨的逻辑很简单，其中棚改货币化安置，加上去库存效果带来的上涨动力，是助推三四线城市房价上涨的重要原因之一。

而除此之外，因为在目前的政策环境下，随着一二线城市限购，大量热钱流向三四线城市，这也是三四线城市房价上涨的另外一个原因。

但是，三四线城市的房价上涨动力，毕竟是短暂的，不管是棚改拆迁，还是去库存，都不可能永远进行下去，一旦这些利好消耗殆尽，那么，三四线城市的房价就算不出现下跌，也不可能继续上涨，当然，下跌的可能性十分大。

基于这种预期，不建议大家盲目的跑到三四线城市购房置业，除非你是那种想要在三四线城市安家落户的人，否则，就不要在三四线城市买房了。

对投资者来说，不管现在三四线城市表现的多火爆，都跟你没关系，因为投资者靠的是未来的预期，以及频繁的流动性，很遗憾，这两点在三四线城市，都得不到很好的体现。

从房价长期预期来说，三四线城市毕竟不同于一二线城市，三四线城市缺乏充足的人口和经济基础，现在，三四线城市表现的越火爆，就越能说明三四线城市的楼市泡沫严重，就算那些有潜力的三四线城市，也会因为现在的房价，而透支了未来的发展潜力，潜力消耗完了之后，房价是不可能上涨的了。

从房产流动性来看，别看新房市场很抢手，然而，三四线城市的二手房交易市场，基本上是处于一个冷冻的状态，二手房成交数量少的可怜，所以，就算现在入场，买到性价比很高的房价，未来房价也能升值，但没有人来接盘，房价涨的再高，也兑现不了财富。

也就是因为这个原因，笔者才说，只有那些要在三四线城市安家落户的人，才需要在三四线城市买房。

买房的资金没有及时套现，对于炒房者来说是一种危机，但对于普通老百姓，却没有什么关系，无非就是把资金变成了固定资产，这也符合对房产不动产的定位，对老百姓没有什么实质的影响。

而且，就算三四线城市的房价再不值钱，也不会跟不上通货膨胀的速度，买房来实现财富保值，还是没有问题的。如果不是要在三四线城市安家落户的刚需，现在进入三四线城市买房，那就是在高位站岗！

说北海的房价贵？呵呵，别的地方咱也买不起，北海买一套养养老就行了，涨固然好，不涨咱就住，沿海城市跑了一圈，还就相中北海了，虽然现在的北海脏乱差，但过几年我相信北海会变美，感觉北海的硬件天然资源非常好，就是政府管理跟不上，我相信会慢慢改变的，外地人都热爱北海，我想本地人更应该珍惜和热爱北海

北海怎么可能是3线4线城市，现在的大北海绝对的是1线城市。




我说的是传销！！

这两年因为卖了很多地和房子，北海财政收入多了很多，所以现在引进很多投资商建设旅游项目。反正我感觉要么腾飞要么摔得稀巴烂。一旦崩盘，北海很多人都要失去工作，就这么简单。

晚上开电车到各个小区看看，数一数小区入住率，当然，外地人来炒房，咋们本地人不买就是。大家都赚~

一个城市，在实体经济没发展起来，房价就涨很高，那么这个城市就失去了发展前景。高地价高房价高阻止了产业和人才入驻。

如果是实体经济先发展起来，这个城市房价最终肯定会涨很高，不管是不是沿海。

希望北海房子多卖，但不希望快涨，高房价会使北海失去发展机遇，如果有投资房产，我还是选择经济好的城市，不选北海，海南之类的。觉得北海能涨1000，经济好的城市可以涨3000没问题

北海打传销是发展下狠手的一个缩影。更重要的是北海没有多元的产业作为外来人口的支撑。北海产业形态单一，产业布局不规范。北海总长驻人口160万，还涵盖合浦县。这样的人口不足以支撑高速发展的本土地产，而外来购房者大多不是买来常住的，所以房产的占有率高，但空置率更高。北海要发展必须靠引进更多的产业
，把外地的人材招进来留得住。安居者长乐，这样北海的城市发展速度和档次才起得来，单纯去靠养老人口支撑对于一个城市是不健康的。我不希望北海一味的效仿海南。知道海南为什么要建设全省为自贸区吗，不仅仅是因为海南的地理位置。而是国家看到了海南单纯靠旅游业候鸟养老地产来带的人口和产业失衡问题，所以要把海南的产业做起来，旅游服务业只是海南的一部分，商贸业，热带种植业才是未来海南的另外两大重头。就拿三亚说吧，三亚的GDP大头全是地产支撑，三亚的城市基础配套建设得那么好，可长驻人口也就50万。为什么？没有产业，留不住人，满大街全是老头老太太，冬天来春天走。对一个城市的可持续发展没有好处。别说对此北上广深了，就拿内陆的四川来比吧，北海人口和GDP总量不如四川一个三四线城市。城市面貌和配套也落后，旅游产业的档次低。银滩收费就是一个大错误。有人说北海房地产潜力很大。其实说白了在北海买房的理由只有三个，1目前房价便宜，2气候环境。3靠海。其它之外还真找不出值得购房的亮点。所以，广西省政府不能只看到这里靠老天爷留下的东西吸引人，不加以优化和打造，不引进产业，北海永远也走不上高速发展的快车道。

我不知道打的谁的脸，傻拖不是高喊海南后全国人民炒北海嘛?高喊全国第一嘛?然后呢？不要扯那些，下个月是五月的行情，不出意外要走弱，这三个月是检验真金的时候了，话说回来，最近朋友圈中介一下子都老实了不少。

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楼主cs75黑帝于2018-05-16 08:43发表的  :下面的三四线城市可以看一看，到底有多少沿海城市、、这些沿海城市当中又有几个是南方的三四线城市，这些南方沿海城市都是适于旅游、宜居和养老的吗？还有多少城市是您可以接受的消费价格呢？哈哈哈，楼主您分析的很对、很透彻，让人可以透过现象看到本质、、不是吗（标注浅红背景.. (2018-05-16 08:43) 

房价上涨是有原因滴，上面的大佬们不蠢滴，现在是赶鸭子上架，上完架后就要开始烧水拔毛了后续政策有得看咯

楼主cs75黑帝于2018-05-16 08:43发表的  :下面的三四线城市可以看一看，到底有多少沿海城市、、这些沿海城市当中又有几个是南方的三四线城市，这些南方沿海城市都是适于旅游、宜居和养老的吗？还有多少城市是您可以接受的消费价格呢？哈哈哈，楼主您分析的很对、很透彻，让人可以透过现象看到本质、、不是吗（标注浅红背景.. (2018-05-16 08:43) 

也就北海算是旅游养生养老的宜居城市，其他的房价太贵

楼主月亮123于2018-05-16 11:14发表的  :和你们争这个好累，都卖光了，是吗？几个人住呢？ (2018-05-16 11:14) 

你不知道什么叫不动产吗？

你管别人住不住那是人家的财产！ 人家想来住就住， 想放着就放着..聪明人知道房产能对付通胀.. 还可以以房养老， 这些跟你都没半毛钱关系. 你完全不需要替别人操心

楼主凡尘微粒于2018-05-18 18:19发表的  :北海现在的房价已经偏离当地经济工资水平，入住率非常低，可开发土地还有很多，再加上国家政策，所以刚需不是这么强烈，感觉可以观望，外地工作的朋友这个北海这个价位了可以考虑南宁。 (2018-05-18 18:19) 

在您的眼里南宁可能是个大城市，但在一二线城市眼里，南宁远不及北海

我表示有农村四合院住，随便你涨