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我有个疑问?房子是用来住的、、期待享受不同的宜居环境算不算刚需?

发表于: 2018-01-16 10:08 5049人阅读 46人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    我有个疑问?房子是用来住的、、期待在国内不同的地方居住,享受不同的宜居环境算不算刚需                     
      
    随着城市居民生活水平的提高,以及社会老龄化的趋势日趋显现,养老一族或准养老族会把生活的重点,逐步转移向观光旅游、移民深度游、候鸟飞行族以及其他各种不同兴趣的培养和享受之中、、譬如我吧,虽然还远不到退休年龄,但是心早已经不在工作上啦。(工作努力了大半辈子,薪水远不如房价上涨收益多)向往新疆的异域风情,南海的珍馐美味碧海云天、海南的棕榈椰林、江南的烟雨朦胧、闽南的鸟语花香、、当然走到哪里找个旅馆客栈下榻,尽享当地的风土人情、山珍海味,不失是一种潇洒和浪漫。但是家的感觉会不会让你在外漂流有种举头望明月的惆怅和莫名怀恋呢?                       所以我感觉在自己力所能及的范围内,挑选一两个第二或第三故乡做为家的概念延伸,然后以之为圆心方圆几百公里甚至上千公里的巡游和闲逛,不是更惬意吗                        

    问题来了,在哪里安家和驻足呢,在哪里标示圆心更能体现尽享周边人文地景的快乐呢、、我的嗜好是不会离开海滴,自从在海南的五指山工作一段时间,就立下了在海边安家的夙愿,几年潜心的网络、百度地图的探索比较,“宏伟”的蓝图已经开始实施:西南以北海为圆心,南至海南岛甚至将来越南的岘港芽庄,西北至云贵四川,东至广东珠海香港,均在一千公里自驾范围内。东南以莆田为圆心,北至福州南至厦门东到台湾方圆500公里囊括。华东以慈溪为圆心,长江三角洲流域以及江浙热点区域涵盖其中。石家庄大本营800公里覆盖京津冀及环渤海区域、、

    肯定会有人说我的胃口不小,要吞下全国的气势                       我只是爱吃爱玩罢了,圆心的故乡基地都不会对外出租,有合适的同学亲朋好友居住地,可以互换体验游和组团过日子游                       ,您感觉我对房价的涨幅真的会很在意吗?当然一点不考虑那是言不由衷滴,这三个异地故乡都是斟酌再三滴,房价适宜、宜居环境适宜、未来发展潜力适宜、、                        

    我在国际庄买房消费是先锋,异地居住养老消费也是先锋,思维意识超前还是先锋、、我想步我后尘者将大有人在,有人肯定会问,难道不对海外感兴趣吗?当然感兴趣啦,兜里的银子和可供抵押的房产只能做到爱我河山这一步,还是那句话随着网络和国际旅游居住共识的发展,我想和世界各地的居住互换不是问题对吧。
    我就想知道,像我这样的购房需求到底算不算刚需、、                      




    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:
    在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。
    中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。
    关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。


    这个涨幅范围是如何预测的呢?主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。

    国家统计局1月10日公布了最新CPI数据,2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看,2017年1-12月,全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%。
    住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。
    CPI,是居民消费价格指数,它反映的是消费品价格的涨幅,CPI越高说明物价涨幅快,我们手中钱的购买力就下降得快。
    消费是拉动经济的三架马车之一,所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨,说明经济景气,反之则是经济衰退。正因如此,每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。
    再看货币贬值速度,货币贬值速度=M2增速(货币发行速度)-GDP增速(财富创造速度)
    2017年全年M2平均增幅为9.7%,GDP增速为6.9%,2017年的货币贬值速度为2.8%。
    房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度,是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时,能跑赢货币贬值速度时,房子才对大众有吸引力,民众才愿意购房,政府的去库存目标才能达成。

    换句话说,只有房价上涨,民众才有购房或投资意愿,当房价下降的时候,民众反倒不会买而是选择观望,所以市场才会将那句“买涨不买跌”奉为圭臬。
    有人肯定会反驳,说自己正盼望着房价下跌,然后立刻下手。但市场多次验证过,当房价整体下滑的时候,观望者肯定要比下手的人多。
    一旦民众陷入观望,楼市库存就会越积越多,政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房,地方政府土地交易会受影响,进而影响到各城市的财政收入。
    所以,政府调控楼市虽然要控制住房价,只是不允许其上涨过快,而并非不允许其上涨,每年都会给出一个适当的范围。
    在2017年许多城市公布的限价政策中,你会发现,他们都没有限死房价,而是规定开盘价不得高于周边同样小区的多少多少。
    例如东莞的限价令是这样说的,要求首次房价备案的楼栋均价不得高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)。
    再如深圳,深圳出台关于新房开盘价格规定的细则中是这样说的:新房备案价不得明显高于周边房价。“不得明显”如何理解?就是不允许太大的涨幅。
    这个范围如何拿捏?需要满足两个要求,一是要大于CPI增速和货币贬值速度,二是要低于人均可支配收入增幅。
    2017年的房价涨幅就刚好达到了这个要求。2017年CPI涨幅为1.6%,货币贬值速度为2.8%,房价涨幅为5.6%,人均可支配收入增幅为7.3%。
    低于CPI增速和货币贬值速度,民众的购房意愿会下滑,会影响去库存;高于人均可支配收入,百姓想买也买不起,同样会影响去库存。居中是最理想的模式,既刺激了经济增长,又不影响百姓购房。
    2018年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标,根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%,2018年要做的,就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历年数据来看,不出意外,基本会达标。
    社科院预测的住宅4.2%的涨幅,是全国住宅的平均涨幅,各类城市的涨幅会不一样,一二线城市可能涨幅大一些,而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌。
    同时,这个数值也表明,中国主要城市房价的上涨是一种趋势,从这个趋势中可以解读出两点:
    1、那些迟迟观望,还在盼着房价下跌再入手的人,该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格,中心城市的刚需客,如果能买得起,就早买早心安吧!
    2、那些还妄想短炒获利的投机客,也该死心了。4.2%的房价涨幅,根本撑不起你的杠杆利息,会让你得不偿失。
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    • 楼市观察员

    刚到北海

    赶紧去入手十套八套,然后卖给候鸟。
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    5楼 2018-01-16 11:25 来自
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    北海土著

    醉翁之意不在酒
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    6楼 2018-01-16 11:56 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    阿富弟:
    醉翁之意不在酒(2018-01-16 11:56)  6楼

    在乎山水和天地之间、、
    • 楼市观察员

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    8楼 2018-01-16 13:03 来自
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    北海土著

    你说的石家庄和莆田,你行,因为你很早以前就在那边有了房子是吗当年没花几个钱吧。

    可是我们不行,  那些个地方房价都太贵了买不起了。  

    玩个痛快资产升值痛快的,还是北海。虽北海这一年涨了很多, 但是因为原来房价基数低所以今天的房价依然是价格洼地,而北海是最具发展潜力城市之一。

    北海市民

    北呐呐算犯法吗?
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    10楼 2018-01-16 13:45 来自
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    北海市民

    有故事的人。想归想,口袋不给力。
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    11楼 2018-01-16 17:16 来自
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    贝斯 在线

    北海通

    楼主雷峰于2018-01-16 11:25发表的  :赶紧去入手十套八套,然后卖给候鸟。 (2018-01-16 11:25) 

    他本身就是老候鸟
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    12楼 2018-01-16 17:31 来自
    引用回复 1
    贝斯 在线

    北海通

    楼主心态老了,看摆设就知,来北海养老真的不错,和楼主一样想法的人真不少,所以现在北海就是个老人城市,以后好赚钱的就是医院,养老院,火葬场。
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    13楼 2018-01-16 17:37 来自
    引用回复 2

    北海土著

    可以算刚需里的改善型吧。真有钱的都在美国、加拿大、澳洲还有最近比较火的东南亚各国买房了,一般在北海买房的外地人还没到在全球范围内配资的层次,多是北方的工薪阶层家庭。
    贝斯 在线

    北海通

    楼主鲁人南海行于2018-01-16 19:08发表的  :可以算刚需里的改善型吧。真有钱的都在美国、加拿大、澳洲还有最近比较火的东南亚各国买房了,一般在北海买房的外地人还没到在全球范围内配资的层次,多是北方的工薪阶层家庭。 (2018-01-16 19:08) 

    这些人贪官占多数吧,别什么有钱人!
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    15楼 2018-01-16 19:51 来自
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