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我有个疑问,房子是用来住的,期待享受不同的宜居环境算不算刚需?

发表于: 2018-01-16 10:08 15114人阅读 46人回复 全看 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    我有个疑问?房子是用来住的、、期待在国内外不同的地方居住,享受不同的宜居环境算不算刚需                                     
      
    随着城市居民生活水平的提高,以及社会老龄化的趋势日趋显现,养老一族或准养老族会把生活的重点,逐步转移向观光旅游、移民深度游、候鸟飞行族以及其他各种不同兴趣的培养和享受之中、、譬如我吧,虽然还远不到退休年龄,但是心早已经不在工作上啦。(工作努力了大半辈子,薪水远不如房价上涨收益多)向往新疆的异域风情,南海的珍馐美味碧海云天、海南的棕榈椰林、江南的烟雨朦胧、闽南的鸟语花香、、当然走到哪里找个旅馆客栈下榻,尽享当地的风土人情、山珍海味,不失是一种潇洒和浪漫。但是家的感觉会不会让你在外漂流有种举头望明月的惆怅和莫名怀恋呢?                                      所以我感觉在自己力所能及的范围内,挑选一两个第二或第三故乡做为家的概念延伸,然后以之为圆心方圆几百公里甚至上千公里的巡游和闲逛,不是更惬意吗                                      

    问题来了,在哪里安家和驻足呢,在哪里标示圆心更能体现尽享周边人文地景的快乐呢、、我的嗜好是不会离开海滴,自从在海南的五指山工作一段时间,就立下了在海边安家的夙愿,几年潜心的网络、百度地图的探索比较,“宏伟”的蓝图已经开始实施:西南以北海为圆心,南至海南岛甚至将来越南的岘港芽庄,西北至云贵四川,东至广东珠海香港,均在一千公里自驾范围内。东南以莆田为圆心,北至福州南至厦门东到台湾方圆500公里囊括。华东以慈溪为圆心,长江三角洲流域以及江浙热点区域涵盖其中。石家庄大本营800公里覆盖京津冀及环渤海区域、、东南亚以曼谷为中心,以自驾深度游方式畅游新马泰。
    肯定会有人说我的胃口不小,要吞下全国以及东南亚各国的气势             
    我只是爱吃爱玩罢了,圆心的故乡基地都不会对外出租,有合适的同学亲朋好友居住地,可以互换体验游和组团过日子游           ,您感觉我对房价的涨幅真的会很在意吗?当然一点不考虑那是言不由衷滴,这四个异地故乡都是斟酌再三滴,房价适宜、宜居环境适宜、未来发展潜力适宜、、                                      

    我在国际庄买房消费是先锋,异地居住养老消费也是先锋,思维意识超前还是先锋、、我想步我后尘者将大有人在,有人肯定会问,难道不对海外感兴趣吗?当然感兴趣啦,兜里的银子和可供抵押的房产只能做到爱我河山这一步,还是那句话随着网络和国际旅游居住共识的发展,我想和世界各地的居住互换不是问题对吧。
    我就想知道,像我这样的购房需求到底算不算刚需、、                                    


    • 楼市观察员
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:
    在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。
    中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。
    关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。


    这个涨幅范围是如何预测的呢?主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。

    国家统计局1月10日公布了最新CPI数据,2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看,2017年1-12月,全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%。
    住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。
    CPI,是居民消费价格指数,它反映的是消费品价格的涨幅,CPI越高说明物价涨幅快,我们手中钱的购买力就下降得快。
    消费是拉动经济的三架马车之一,所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨,说明经济景气,反之则是经济衰退。正因如此,每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。
    再看货币贬值速度,货币贬值速度=M2增速(货币发行速度)-GDP增速(财富创造速度)
    2017年全年M2平均增幅为9.7%,GDP增速为6.9%,2017年的货币贬值速度为2.8%。
    房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度,是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时,能跑赢货币贬值速度时,房子才对大众有吸引力,民众才愿意购房,政府的去库存目标才能达成。

    换句话说,只有房价上涨,民众才有购房或投资意愿,当房价下降的时候,民众反倒不会买而是选择观望,所以市场才会将那句“买涨不买跌”奉为圭臬。
    有人肯定会反驳,说自己正盼望着房价下跌,然后立刻下手。但市场多次验证过,当房价整体下滑的时候,观望者肯定要比下手的人多。
    一旦民众陷入观望,楼市库存就会越积越多,政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房,地方政府土地交易会受影响,进而影响到各城市的财政收入。
    所以,政府调控楼市虽然要控制住房价,只是不允许其上涨过快,而并非不允许其上涨,每年都会给出一个适当的范围。
    在2017年许多城市公布的限价政策中,你会发现,他们都没有限死房价,而是规定开盘价不得高于周边同样小区的多少多少。
    例如东莞的限价令是这样说的,要求首次房价备案的楼栋均价不得高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)。
    再如深圳,深圳出台关于新房开盘价格规定的细则中是这样说的:新房备案价不得明显高于周边房价。“不得明显”如何理解?就是不允许太大的涨幅。
    这个范围如何拿捏?需要满足两个要求,一是要大于CPI增速和货币贬值速度,二是要低于人均可支配收入增幅。
    2017年的房价涨幅就刚好达到了这个要求。2017年CPI涨幅为1.6%,货币贬值速度为2.8%,房价涨幅为5.6%,人均可支配收入增幅为7.3%。
    低于CPI增速和货币贬值速度,民众的购房意愿会下滑,会影响去库存;高于人均可支配收入,百姓想买也买不起,同样会影响去库存。居中是最理想的模式,既刺激了经济增长,又不影响百姓购房。
    2018年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标,根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%,2018年要做的,就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历年数据来看,不出意外,基本会达标。
    社科院预测的住宅4.2%的涨幅,是全国住宅的平均涨幅,各类城市的涨幅会不一样,一二线城市可能涨幅大一些,而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌。
    同时,这个数值也表明,中国主要城市房价的上涨是一种趋势,从这个趋势中可以解读出两点:
    1、那些迟迟观望,还在盼着房价下跌再入手的人,该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格,中心城市的刚需客,如果能买得起,就早买早心安吧!
    2、那些还妄想短炒获利的投机客,也该死心了。4.2%的房价涨幅,根本撑不起你的杠杆利息,会让你得不偿失。
    • 楼市观察员
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    楼主 沙发 2018-01-16 10:09
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    • 楼市观察员
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    楼主 3楼 2018-01-16 10:09
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    • 楼市观察员
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    楼主 4楼 2018-01-16 10:10
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    阿富弟:
    醉翁之意不在酒(2018-01-16 11:56)  6楼

    在乎山水和天地之间、、    


    • 楼市观察员
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    楼主 5楼 2018-01-16 11:58
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    贝斯:
    楼主心态老了,看摆设就知,来北海养老真的不错,和楼主一样想法的人真不少,所以现在北海就是个老人城市,以后好赚钱的就是医院,养老院,火葬场。(2018-01-16 17:37)  13楼

    眼里不错,   那里是老太太老爷子居住的地方  ,我家是这样滴、、


    • 楼市观察员
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    楼主 6楼 2018-01-17 08:12
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    瞰牜佬:
    不算,算蝗虫(2018-01-18 00:46)  22楼

    雷峰:

    老乌鸦(2018-01-17 22:03) 20楼

    哈哈哈,感谢你们几个忠实的粉丝捧场、、             看来我走到哪里,你们都能凭着敏锐的嗅觉跟到哪里,养宠物的感觉真好、、        
    • 楼市观察员
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    楼主 7楼 2018-01-18 08:40
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    高房价终毁:
    呸你这描述分明是美需!多筹钱交房产阶梯税吧肉疼死你!

    刚需的概念就是:唯一的一套栖身之所的经济适用房!经济就是价格必须便宜,每个地域每栋商品房必须应该配比30-50%的经济适用房的价格都为每平米1千元!以保证房子是用来住的切实实施!就避免资源浪费鬼屋鬼城耸立,做不到就不允许盖!不允许追求暴利必须回归正常利润!盖那么多鬼屋,严重影响城市空气流通,高楼大厦之间要不鬼风嗖嗖呜呜凌厉,要不就是密不透风的蒸笼,晚上黑灯瞎火荒唐尽显!
    贪婪之前要想想就业率和贫富悬殊的严峻现实。
    盖二十年房,闲置二十年,空置房鬼屋比例70%以上至少,这些房子都是用来炒的用来炒的供鬼神住的!应该出台商品房二年卖不出去,必须给刚需的人群,以经济适用房价格1千元每平米出售,以把房子是用来住的落到实处,实实在在言出必行,给社会做严肃的表率,让群众口服心更服多尊贵!
    .......(2018-01-17 21:58)  19楼

    再次感谢您,站在不同的立场认同我的帖子、、从您激动的心情,可以看出我帖子的分量。不过我还是祈盼心存善良的您保重身体,我的帖子没有伤害任何人的意思
    • 楼市观察员
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    楼主 8楼 2018-01-18 08:49
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    楼主高房价终毁于2018-01-20 12:53发表的  :吸血鬼暴发户不要不说北海夏天超级长达半年的烤肉天气,白天根本出不去、冬天照样穿棉衣的事实啊!避重就轻就想让人接鬼屋高价盘后,再帮你一摞摞交房产税、房屋空置税、土地出让金!穷老百姓就是没钱没钱没钱,让你们鬼屋鬼城继续杵在那大浪费丢丢丢你们的鬼脸-让老百姓买不起房..(2018-01-20 12:53)

    很多看客或许会看得更清晰,到底是谁越来越不适合现如今的北海啦,您心底的善良看懂的人更会寥寥无几,还是那句话,这个世界就是这么残酷,无论什么高低级动物,都要遵循适者生存的自然客观规律,是吧
    • 楼市观察员
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    楼主 9楼 2018-01-20 13:44 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    高房价终毁:


    你是在用事实说明你黑心大帝吸血鬼正宗是那弱肉强食中的强者之原始低端么,并且不满足于此早已然堕入地界晋级为吸血的鬼阶了!
    不如学得**强盗行恶时,直接喊“打劫”亮明身份!而你等做万恶吸血鬼的却要拐上444道弯弯,处心积虑要掩藏起你们那阴鬼恶狼的魔头大臭屁股,还要让我们人类的火眼金睛们挖地三百尺才揪出你们这些吸血鬼现原形还要继续白骨精牛鬼蛇神没完没了一顿接一顿恶演演....越演越收不了场!耍小聪明不正派不让利于民、害人们唯恐不极正是吸血鬼们错吃的自取灭亡的药!
    说吸血鬼们猪狗不如是侮辱了猪狗!
    .......(2018-01-21 03:19)  27楼

    老大,您嘞别总是一直摁着这两个帖子不放呀,您不会只是对我的这两个帖子感兴趣吧、、我的另外一些帖子也是值得您看一看的
    • 楼市观察员
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    楼主 10楼 2018-01-22 09:11
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    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    高房价终毁:
    刚需也好,改善也罢,如果是自然的市场规律无可厚非。有人买还需要吸血鬼黑心大帝天天鬼嘶吼忽悠高房价吗!老百姓有钱谁不愿改善啊,每平米一千啊,就大家帮吸血鬼出货,还得帮交房产税、房屋空置税、土地出让金呢!可是房价这么高了也太黑了吧,北海长达半年多烤肉天,一年就只几个月属于能够称得上改善的了的需要,而另外大半年的时间根本不适合居住生活,反而是花钱买罪受的烤肉天折磨,一套房子公摊面积还那么大,这么一算下来,得合上北上广的房价了!就业机会少年轻人没钱来这砸啊!老年候鸟族大多租几个月就走人! 高房价鬼屋还是留给你们吸血鬼继续空鬼城吧!你们吸血鬼有钱养鬼屋,就又钱交房产税等等串串税啊!俺们没钱买房的看着真是好香啊!鬼楼天天杵在那猛扇吸血鬼们打屁股嘴呢-房子是为了鬼屋杵的、挡城市祸害城市空气的!继续嚣张吸血吧!老天爷会为老实人安排收拾吸血鬼们罪孽的!(2018-01-25 16:32)  31楼

    看好了各位老大、、中国科学院预测科学研究中心,权威颁布      (您不要冲着我哈,您找中科院说事儿)


    中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:
    在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。
    中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。
    关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。


    这个涨幅范围是如何预测的呢?主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。

    国家统计局1月10日公布了最新CPI数据,2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看,2017年1-12月,全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%。
    住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。
    CPI,是居民消费价格指数,它反映的是消费品价格的涨幅,CPI越高说明物价涨幅快,我们手中钱的购买力就下降得快。
    消费是拉动经济的三架马车之一,所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨,说明经济景气,反之则是经济衰退。正因如此,每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。
    再看货币贬值速度,货币贬值速度=M2增速(货币发行速度)-GDP增速(财富创造速度)
    2017年全年M2平均增幅为9.7%,GDP增速为6.9%,2017年的货币贬值速度为2.8%。
    房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度,是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时,能跑赢货币贬值速度时,房子才对大众有吸引力,民众才愿意购房,政府的去库存目标才能达成。

    换句话说,只有房价上涨,民众才有购房或投资意愿,当房价下降的时候,民众反倒不会买而是选择观望,所以市场才会将那句“买涨不买跌”奉为圭臬。
    有人肯定会反驳,说自己正盼望着房价下跌,然后立刻下手。但市场多次验证过,当房价整体下滑的时候,观望者肯定要比下手的人多。
    一旦民众陷入观望,楼市库存就会越积越多,政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房,地方政府土地交易会受影响,进而影响到各城市的财政收入。
    所以,政府调控楼市虽然要控制住房价,只是不允许其上涨过快,而并非不允许其上涨,每年都会给出一个适当的范围。
    在2017年许多城市公布的限价政策中,你会发现,他们都没有限死房价,而是规定开盘价不得高于周边同样小区的多少多少。
    例如东莞的限价令是这样说的,要求首次房价备案的楼栋均价不得高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)。
    再如深圳,深圳出台关于新房开盘价格规定的细则中是这样说的:新房备案价不得明显高于周边房价。“不得明显”如何理解?就是不允许太大的涨幅。
    这个范围如何拿捏?需要满足两个要求,一是要大于CPI增速和货币贬值速度,二是要低于人均可支配收入增幅。
    2017年的房价涨幅就刚好达到了这个要求。2017年CPI涨幅为1.6%,货币贬值速度为2.8%,房价涨幅为5.6%,人均可支配收入增幅为7.3%。
    低于CPI增速和货币贬值速度,民众的购房意愿会下滑,会影响去库存;高于人均可支配收入,百姓想买也买不起,同样会影响去库存。居中是最理想的模式,既刺激了经济增长,又不影响百姓购房。
    2018年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标,根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%,2018年要做的,就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历年数据来看,不出意外,基本会达标。
    社科院预测的住宅4.2%的涨幅,是全国住宅的平均涨幅,各类城市的涨幅会不一样,一二线城市可能涨幅大一些,而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌。
    同时,这个数值也表明,中国主要城市房价的上涨是一种趋势,从这个趋势中可以解读出两点:
    1、那些迟迟观望,还在盼着房价下跌再入手的人,该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格,中心城市的刚需客,如果能买得起,就早买早心安吧!
    2、那些还妄想短炒获利的投机客,也该死心了。4.2%的房价涨幅,根本撑不起你的杠杆利息,会让你得不偿失。

    • 楼市观察员
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    楼主 11楼 2018-01-25 16:33
    引用回复

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    高房价终毁:

    数据都是可以做出来的。造势管啥,老百姓没钱奈何?!扔你个块儿八毛兜里干净就成交干脆如何!
    不要说什么心理学,什么买涨不买跌那都是针对吸血鬼炒房们有用!刚需就买一套自住,没那么多幺蛾子。价格实在接底气。毕竟没几个人是公务员铁饭碗,普通人没工作的多了去了。
    你们吸那么多年血了,吸不出血了还死扛吸,这么没皮没脸的,鬼没脑髓所以想不明白人事么!
    有你们往地狱4444层死吸的贪劲,就更刺激劳苦大众的9999级的恨恨恨,没钱没钱不接不接就不接死高价盘!!!只要那犹抱琵琶半遮面的房产税、房屋空置税、土地出让金-不压死你们吸血鬼们几代货彻底死翘翘,替劳苦大众解恨加解闷,就鬼屋鬼城永远给你们吸血鬼留着杵那,做你们装殓的耻辱碑纪念墓哈。。。。
    .......(2018-01-27 04:41)  34楼

    老大,您这股恶气不应该是冲着我的吧、、数据都是转载滴,不是偶杜撰滴,偶只是按照数据分析我自己做为一个普通人的理解而已啦,您没必要这么大的火气吧     ,还有不懂科学,不谙经济规律,不学无术、、只能脑壳空空结局悲催
    • 楼市观察员
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    楼主 12楼 2018-01-29 09:41
    引用回复 2

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    自作多情、没人劝你买房。 不懂科学,不谙经济规律,不学无术、、只能脑壳空空结局悲催

    • 楼市观察员
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    楼主 13楼 2018-01-29 12:03
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    高房价终毁:


    一帮魑魅魍魉下的吸血鬼蝼喽们,饕餮无人性之垄断垄断,却自圆其说以这经济那经济的包装!继续强jian民意,罔顾真正的社会购买力低下的经济真相,继续意淫着吸血鬼们的吸血贪婪....
    (2018-01-31 11:21)  38楼


    哈哈哈,您的言辞总结过于含蓄和深奥、、还能够有通俗易懂一些词语来表白您心底代表善良的思维意识吗?
    • 楼市观察员
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    楼主 14楼 2018-01-31 16:45
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    高房价终毁:

    黑心大帝吸血鬼踹着明白装糊涂。一句话你忽悠的高房价是你们垄断资本的暴利暴利,老百姓买不起!不按套内面积出售又黑走30%以上的利润!还恬不知耻忽悠涨连哄带骗!坏透了!
    北海长达半年以上的烤肉天,冬天照样穿大棉衣,是古代发配充军的地方,就值每平米一千元!
    (2018-01-31 20:13)  40楼

    您的这次回复是偶看的最明白的一次,我感觉您说开发商或是与之为伍的官僚资本应该更合适,您说呢?
    至于您说的北海天气怎么样,您若是古代被发配或充军的后裔,您的说服力有被第三方或更多方认可的效果显著吗、、
    • 楼市观察员
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    楼主 15楼 2018-02-01 09:54
    引用回复 1
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