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我有个疑问?房子是用来住的、、期待享受不同的宜居环境算不算刚需?

发表于: 2018-01-16 10:08 8068人阅读 68人回复 只看楼主 | 第3页 | 最后一页

    北海新人

    刚需也好,改善也罢,如果是自然的市场规律无可厚非。有人买还需要吸血鬼黑心大帝天天鬼嘶吼忽悠高房价吗!老百姓有钱谁不愿改善啊,每平米一千啊,就大家帮吸血鬼出货,还得帮交房产税、房屋空置税、土地出让金呢!可是房价这么高了也太黑了吧,北海长达半年多烤肉天,一年就只几个月属于能够称得上改善的了的需要,而另外大半年的时间根本不适合居住生活,反而是花钱买罪受的烤肉天折磨,一套房子公摊面积还那么大,这么一算下来,得合上北上广的房价了!就业机会少年轻人没钱来这砸啊!老年候鸟族大多租几个月就走人! 高房价鬼屋还是留给你们吸血鬼继续空鬼城吧!你们吸血鬼有钱养鬼屋,就又钱交房产税等等串串税啊!俺们没钱买房的看着真是好香啊!鬼楼天天杵在那猛扇吸血鬼们打屁股嘴呢-房子是为了鬼屋杵的、挡城市祸害城市空气的!继续嚣张吸血吧!老天爷会为老实人安排收拾吸血鬼们罪孽的!
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    高房价终毁:
    刚需也好,改善也罢,如果是自然的市场规律无可厚非。有人买还需要吸血鬼黑心大帝天天鬼嘶吼忽悠高房价吗!老百姓有钱谁不愿改善啊,每平米一千啊,就大家帮吸血鬼出货,还得帮交房产税、房屋空置税、土地出让金呢!可是房价这么高了也太黑了吧,北海长达半年多烤肉天,一年就只几个月属于能够称得上改善的了的需要,而另外大半年的时间根本不适合居住生活,反而是花钱买罪受的烤肉天折磨,一套房子公摊面积还那么大,这么一算下来,得合上北上广的房价了!就业机会少年轻人没钱来这砸啊!老年候鸟族大多租几个月就走人! 高房价鬼屋还是留给你们吸血鬼继续空鬼城吧!你们吸血鬼有钱养鬼屋,就又钱交房产税等等串串税啊!俺们没钱买房的看着真是好香啊!鬼楼天天杵在那猛扇吸血鬼们打屁股嘴呢-房子是为了鬼屋杵的、挡城市祸害城市空气的!继续嚣张吸血吧!老天爷会为老实人安排收拾吸血鬼们罪孽的!(2018-01-25 16:32)  31楼

    看好了各位老大、、中国科学院预测科学研究中心,权威颁布      (您不要冲着我哈,您找中科院说事儿)


    中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:
    在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。
    中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。
    关于社科院对于房价的预测用一句话概括就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。


    这个涨幅范围是如何预测的呢?主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。

    国家统计局1月10日公布了最新CPI数据,2017年全年CPI上涨1.6%,涨幅比上年回落了0.4个百分点。而从绝对价格来看,2017年1-12月,全国商品住宅平均销售价格为10455元/平方米,与上年同期相比提高416元,涨幅为5.6%。
    住宅价格涨幅5.6%>CPI涨幅1.6%。
    CPI,是居民消费价格指数,它反映的是消费品价格的涨幅,CPI越高说明物价涨幅快,我们手中钱的购买力就下降得快。
    消费是拉动经济的三架马车之一,所以CPI还被作为反映一个国家和地区的经济现状的指标。CPI适度上涨,说明经济景气,反之则是经济衰退。正因如此,每年CPI2%的增幅已成为发达国家调控经济的手段之一。
    再看货币贬值速度,货币贬值速度=M2增速(货币发行速度)-GDP增速(财富创造速度)
    2017年全年M2平均增幅为9.7%,GDP增速为6.9%,2017年的货币贬值速度为2.8%。
    房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度,是因为只有当房价涨幅高于生活中一般消费品时,能跑赢货币贬值速度时,房子才对大众有吸引力,民众才愿意购房,政府的去库存目标才能达成。

    换句话说,只有房价上涨,民众才有购房或投资意愿,当房价下降的时候,民众反倒不会买而是选择观望,所以市场才会将那句“买涨不买跌”奉为圭臬。
    有人肯定会反驳,说自己正盼望着房价下跌,然后立刻下手。但市场多次验证过,当房价整体下滑的时候,观望者肯定要比下手的人多。
    一旦民众陷入观望,楼市库存就会越积越多,政府提出的去库存任务压力就会更大。卖不出去房,地方政府土地交易会受影响,进而影响到各城市的财政收入。
    所以,政府调控楼市虽然要控制住房价,只是不允许其上涨过快,而并非不允许其上涨,每年都会给出一个适当的范围。
    在2017年许多城市公布的限价政策中,你会发现,他们都没有限死房价,而是规定开盘价不得高于周边同样小区的多少多少。
    例如东莞的限价令是这样说的,要求首次房价备案的楼栋均价不得高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含)。
    再如深圳,深圳出台关于新房开盘价格规定的细则中是这样说的:新房备案价不得明显高于周边房价。“不得明显”如何理解?就是不允许太大的涨幅。
    这个范围如何拿捏?需要满足两个要求,一是要大于CPI增速和货币贬值速度,二是要低于人均可支配收入增幅。
    2017年的房价涨幅就刚好达到了这个要求。2017年CPI涨幅为1.6%,货币贬值速度为2.8%,房价涨幅为5.6%,人均可支配收入增幅为7.3%。
    低于CPI增速和货币贬值速度,民众的购房意愿会下滑,会影响去库存;高于人均可支配收入,百姓想买也买不起,同样会影响去库存。居中是最理想的模式,既刺激了经济增长,又不影响百姓购房。
    2018年,政府已经发声,要支持刚需客和改善性需求人群购房。要达到这个目标,根据社科院给出的住宅价格预计涨幅是4.2%,2018年要做的,就是努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历年数据来看,不出意外,基本会达标。
    社科院预测的住宅4.2%的涨幅,是全国住宅的平均涨幅,各类城市的涨幅会不一样,一二线城市可能涨幅大一些,而人口流失的三四线城市和调控极其压力的城市可能会下跌。
    同时,这个数值也表明,中国主要城市房价的上涨是一种趋势,从这个趋势中可以解读出两点:
    1、那些迟迟观望,还在盼着房价下跌再入手的人,该醒醒了。房价不会下跌到你想要的价格,中心城市的刚需客,如果能买得起,就早买早心安吧!
    2、那些还妄想短炒获利的投机客,也该死心了。4.2%的房价涨幅,根本撑不起你的杠杆利息,会让你得不偿失。

    • 楼市观察员

    北海新人

    只要中国经济向好,房价就会随之稳步增长,真有房价暴跌那天,说明中国经济不行了,到时候谁也不会好过。如果有钱,该出手时就出手 ,如果没钱,好好琢磨挣钱是正事,天天嚷嚷房价贵没有用。如果北海的房价还觉得贵,只能去住山沟里了

    北海新人

    cs75黑帝:

    看好了各位老大、、中国科学院预测科学研究中心,权威颁布          (您不要冲着我哈,您找中科院说事儿)


    中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计:
    .......(2018-01-25 16:33)  32楼

    数据都是可以做出来的。造势管啥,老百姓没钱奈何?!扔你个块儿八毛兜里干净就成交干脆如何!
    不要说什么心理学,什么买涨不买跌那都是针对吸血鬼炒房们有用!刚需就买一套自住,没那么多幺蛾子。价格实在接底气。毕竟没几个人是公务员铁饭碗,普通人没工作的多了去了。
    你们吸那么多年血了,吸不出血了还死扛吸,这么没皮没脸的,鬼没脑髓所以想不明白人事么!
    有你们往地狱4444层死吸的贪劲,就更刺激劳苦大众的9999级的恨恨恨,没钱没钱不接不接就不接死高价盘!!!只要那犹抱琵琶半遮面的房产税、房屋空置税、土地出让金-不压死你们吸血鬼们几代货彻底死翘翘,替劳苦大众解恨加解闷,就鬼屋鬼城永远给你们吸血鬼留着杵那,做你们装殓的耻辱碑纪念墓哈。。。。
    劳苦大众不出恶气誓不休!哪里有压迫哪里就有反抗!黑心大帝吸血鬼忽悠这那鬼数据来硬撑更不好使-还有啥不失信呢?
    吸血鬼们有种耗到底,太低估贫农们的志气了!拜吸血鬼社会所赐,没尊严活惯了!俺们索性爱看着龟孙子吸血鬼们急死挺那,每天每月每年给个屁屁屁个成交量给黑心大帝吸血鬼你们吧!赶紧望穿你滴鬼眼天天靠做白日梦美厚颜继续吧!
    北海从前些年的三百、四百每平米,涨到今天的恨不得万数万,还美其名忽悠什么钞票印多了乃必然,可惜钞票印得再多,又没到咱们的口袋,到的也就冇二八分,却要咱们掏出百万几十万,那把你们吸血鬼们都布满了黑血的皮啊肉啊骨头啊都借给我们卖一卖可以不了?
    房住不炒念再多的经,不如吸血鬼你们前脚听完住,后脚赶紧炒,你们谁都戏耍愚弄愚弄戏耍,可悲的世道。
    继续吹吹吹。。。。就继续啐啐啐。。。



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    北海通

    • 楼市观察员

    高房价终毁:

    数据都是可以做出来的。造势管啥,老百姓没钱奈何?!扔你个块儿八毛兜里干净就成交干脆如何!
    不要说什么心理学,什么买涨不买跌那都是针对吸血鬼炒房们有用!刚需就买一套自住,没那么多幺蛾子。价格实在接底气。毕竟没几个人是公务员铁饭碗,普通人没工作的多了去了。
    你们吸那么多年血了,吸不出血了还死扛吸,这么没皮没脸的,鬼没脑髓所以想不明白人事么!
    有你们往地狱4444层死吸的贪劲,就更刺激劳苦大众的9999级的恨恨恨,没钱没钱不接不接就不接死高价盘!!!只要那犹抱琵琶半遮面的房产税、房屋空置税、土地出让金-不压死你们吸血鬼们几代货彻底死翘翘,替劳苦大众解恨加解闷,就鬼屋鬼城永远给你们吸血鬼留着杵那,做你们装殓的耻辱碑纪念墓哈。。。。
    .......(2018-01-27 04:41)  34楼

    老大,您这股恶气不应该是冲着我的吧、、数据都是转载滴,不是偶杜撰滴,偶只是按照数据分析我自己做为一个普通人的理解而已啦,您没必要这么大的火气吧     ,还有不懂科学,不谙经济规律,不学无术、、只能脑壳空空结局悲催
    • 楼市观察员

    北海新人

    有钱你就买,想买你就买,管人家干嘛,都是商品嘛。
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    北海通

    • 楼市观察员

    自作多情、没人劝你买房。 不懂科学,不谙经济规律,不学无术、、只能脑壳空空结局悲催

    • 楼市观察员

    北海新人

    cs75黑帝:
    自作多情、没人劝你买房。      不懂科学,不谙经济规律,不学无术、、只能脑壳空空结局悲催      

    (2018-01-29 12:03)  37楼


    一帮魑魅魍魉下的吸血鬼蝼喽们,饕餮无人性之垄断垄断,却自圆其说以这经济那经济的包装!继续强jian民意,罔顾真正的社会购买力低下的经济真相,继续意淫着吸血鬼们的吸血贪婪....
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    高房价终毁:


    一帮魑魅魍魉下的吸血鬼蝼喽们,饕餮无人性之垄断垄断,却自圆其说以这经济那经济的包装!继续强jian民意,罔顾真正的社会购买力低下的经济真相,继续意淫着吸血鬼们的吸血贪婪....
    (2018-01-31 11:21)  38楼


    哈哈哈,您的言辞总结过于含蓄和深奥、、还能够有通俗易懂一些词语来表白您心底代表善良的思维意识吗?
    • 楼市观察员

    北海新人

    cs75黑帝:


    哈哈哈,您的言辞总结过于含蓄和深奥、、还能够有通俗易懂一些词语来表白您心底代表善良的思维意识吗?
    (2018-01-31 16:45)  39楼

    黑心大帝吸血鬼踹着明白装糊涂。一句话你忽悠的高房价是你们垄断资本的暴利暴利,老百姓买不起!不按套内面积出售又黑走30%以上的利润!还恬不知耻忽悠涨连哄带骗!坏透了!
    北海长达半年以上的烤肉天,冬天照样穿大棉衣,是古代发配充军的地方,就值每平米一千元!
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    北海通

    • 楼市观察员

    高房价终毁:

    黑心大帝吸血鬼踹着明白装糊涂。一句话你忽悠的高房价是你们垄断资本的暴利暴利,老百姓买不起!不按套内面积出售又黑走30%以上的利润!还恬不知耻忽悠涨连哄带骗!坏透了!
    北海长达半年以上的烤肉天,冬天照样穿大棉衣,是古代发配充军的地方,就值每平米一千元!
    (2018-01-31 20:13)  40楼

    您的这次回复是偶看的最明白的一次,我感觉您说开发商或是与之为伍的官僚资本应该更合适,您说呢?
    至于您说的北海天气怎么样,您若是古代被发配或充军的后裔,您的说服力有被第三方或更多方认可的效果显著吗、、
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    • 楼市观察员

    北海新人

    cs75黑帝:

    您的这次回复是偶看的最明白的一次, 我感觉您说开发商或是与之为伍的官僚资本应该更合适,您说呢?
    至于您说的北海天气怎么样,您若是古代被发配或充军的后裔,您的说服力有被第三方或更多方认可的效果显著吗、、
    (2018-02-01 09:54)  41楼

    黑心大帝吸血鬼你挖空心思狡辩还是剥离不了你拿你的矛戳你的盾!既然高房价还能高必须高,那你发动你九族买光买进不就得了那涨了不都是你赚的吗?! 还至于这么声嘶力竭忽悠人家接你们吸血高价盘吗?
    吸血鬼你还知道这边如此冬冷夏热以及刮大风王的恶劣地界在古代就是发配吸血鬼你这么行非善的犯人的啊!现代继续着行吸血的恶而不必戴镣铐-人心不古,黑白颠倒,明明是用来造福百姓的走特色的路,也被黑心大帝吸血鬼们演绎为恶吸百姓穷血的狂徒了-悲哉!
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    高房价终毁:

    黑心大帝吸血鬼你挖空心思狡辩还是剥离不了你拿你的矛戳你的盾!既然高房价还能高必须高,那你发动你九族买光买进不就得了那涨了不都是你赚的吗?! 还至于这么声嘶力竭忽悠人家接你们吸血高价盘吗?
    吸血鬼你还知道这边如此冬冷夏热以及刮大风王的恶劣地界在古代就是发配吸血鬼你这么行非善的犯人的啊!现代继续着行吸血的恶而不必戴镣铐-人心不古,黑白颠倒,明明是用来造福百姓的走特色的路,也被黑心大帝吸血鬼们演绎为恶吸百姓穷血的狂徒了-悲哉!
    (2018-02-11 05:58)  43楼

    哈哈哈,还是恭祝您新年快乐,2018新年有个好心情 。不管房价再怎样涨,也不是一般人所能治控了的对吧,您还得安安生生一天一天的过,一颗平常心对您是否能看到房价回归理性的那一天至关重要,不是吗?
    • 楼市观察员

    北海土著

    真实的房价应该是二手房的成交价,还有成交量。而不是房子自己卖给自己套银行钱的价格。有个外地朋友在北海买了房,就是属于炒房的类型,房价涨了却卖不出去,谁来给我解释一下这啥情况?
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      北海新人

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