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看数据,近十年北海网签量读懂了什么

发表于: 2017-09-04 10:27 4427人阅读 41人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    转发小编北海网签数据、、
    2017年上半年,北海网签总计26355套,网签总面积共计230.22万平方米。对于这个数据,不知道大家是什么概念,给大家罗列一组数据:

    2010年,北海全年网签12233套
    2011年,北海全年网签13084套
    2012年,北海全年网签17822套
    2013年,北海全年网签31276套
    2014年,北海全年网签23358套
    2015年,北海全年网签17411套
    2016年,北海全年网签22486套


    2017年上半年,北海网签总计26355套。半年就超越了2014年和2016年全年的网签售卖量。从这些数据我们不妨可以做一下分析:



    1、北海的售房数量周期性逐年递增是一种趋势,如果再搭配上每年的平均房价,我们同样会看到逐年递增的趋势。网签数量最大的年份,也是房价相对较高的阶段。


    2、有波浪起伏的规律,每隔三到五年就会分别错峰出现一个房价或售卖数量的波峰和波谷。2009年~2013年持续了最少五年达到峰值,现在距离2015年的波谷值仅仅不到三年的时间,现在是不是就达到了波峰值还很难说。

    3、达到峰值后会小幅回落,回落的次年数值不会小于峰值的前一年数量。说明即使达到了房价和售卖量的最高点,回落的速度也是缓慢的、可控的、理智的,并不是断崖式的。



    4、2017年的全年网签数量超过2013年的峰值应该是毫无悬念啦。现在来推测一下本年度是不是达到了波峰值了呢?2013年的数值是之前峰谷值的最少两倍以上,如果今年全年达到35000才刚刚达到2015年峰谷值的两倍,由此是不是可以这样推断,只要土地供给和楼盘质量数量有足够的保障,2018年网签数量和价格冲上新高几率是非常大滴。


    5、从近十年的网签销售数据来看,不管是消化楼盘库存殆尽也好,还是新开盘库存增量再大也罢,近两年内楼市存在暴跌或暴涨的几率几乎为零。但是2019年及其之后会不会暴涨就很难说啦、、


    6、细心的网友从以上数据也不难捕捉到本轮周期的峰谷机遇,看今年冬季和明年春节前后的网签售卖量,如果销售势头锐减,说明2017年已经达到本轮的销售峰值,接下来的2018或2019年会出现价格和销售的低谷,再加上是否限购解禁就是您出手的好机会。否则一旦进入到各大建设项目的竣工或运行期,再确切点超过2020年价格回落的机会就很难判定啦、、




    老北海







    从前三年的网签数据来看,7、8、9月是全年的销售低谷似乎是惯例,话说持续的高烧也不是什么好事,况且1600多套的网签量对于前几年各个月来说,还算网签销售的不错的业绩呢对吧。
    从这个前三年的销售曲线图,我们还不难看出,不管是市场的低迷还是亢奋期,年底的11、12月都有销售量上扬的趋势也是惯例。不过今年很可能例外,前半年透支的市场预期过于兴奋,不休息调整一下真的会受内伤滴,不是吗?

    刮风下雨、阴晴圆缺才是真正的自然生活对吧、、

    老北海

    老北海

    也不知道是哪位有才大侠的家传、、





    老北海

    吹吧!炒房的已死不少...
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    5楼 2017-09-04 11:01 来自
    引用回复 1

    老北海

    庞友:
    吹吧!炒房的已死不少...
    (2017-09-04 11:01)  5楼


    死的多少和我无关、、我又不是炒房的,不是不想炒只是手里的玛尼太少啦。感谢各位喷子们的抬爱

    老北海

    2016年12月20日,合(浦)湛(江)铁路广东段正式开工建设,项目总工期54个月,计划2021年全线建成开通运营。
    合湛铁路西起北海市合浦县,向东经铁山港湾由遂溪南、湛江西站引入湛江枢纽,不仅是我国沿海铁路通道的组成部分,也是两广间第三条高等级铁路。线路全长141公里(广西境内64公里,广东境内77公里,广西段已在2015年底开工建设。),设计时速为250公里/小时,总投资172.7亿元,全线共设车站12座(合浦、平阳、铁山港北、山口、青平、横山、遂溪南、白水塘、闸口、黄略、湛江西)。建成开通运营后,南宁至湛江将结束没有动车开行的局面,车程由原先的6个多小时大大缩短至2小时左右。

    计划2021年全线建成开通运营。按照现有的高铁技术和建设速度,很可能提前完工投入运行、、
    2020年是本届政府施政的第一个五年规划,我感觉为2020年献礼也要完成合湛铁路
    北海很多数亿元的投资项目大约也在两三年后竣工运行,加上这几年北海住房库存巨大,和很少有开发商拿地储备,今年上半年疯狂的售卖行情,基本把北海的住房库存消耗殆尽、、今后两年很可能进入售房枯竭期,房价2020年爆发的几率很大很大。按照北海现有的低层次价格,到那时房价翻番恐怕是最好的结局啦

    今年上半年先让大家小激动一番。随着各种大型建设项目的逐步落实、、真正的激动人心的时刻还没有开始呢
    所以在北海定居的不管是本地还是外地人、、以后只剩下偷着乐的份儿了

    北海土著

    持币观望!两年后住180平的!

    老北海

    北海周末游:
    持币观望!两年后住180平的!(2017-09-04 11:58)  8楼


    数据有点出入,写错了吧,后面多写一个零。哈哈哈

    老北海

    比对一下2016年5月的售卖量分析贴,您能感觉到什么变化呢?

    2016年5月份预售许可证数据未必表示北海楼市走向乐观、、

    昨天北海市房地产交易中心在其官网公布了今年5月份北海楼盘许可证申领情况:新増住宅入市1291套,比4月份的240套狂増4.38倍——这样的増幅好象真的进入了红5月,引发出了许多欢呼。

        但我个人对此却有点忧虑。

        5月份申领预售证只有3个楼盘:冠山海(373套)、万泉城2区(352套)、善水湾(566套)。请注意:前2个项目在北海是不能停工的,否则就会引起一连串近乎崩溃的后果。而善水湾这个项目,是在工业园。
        善水湾预售许可证写着:善水湾位于北海工业园吉林路以东、澳门路以南。这是一个很特殊的地点。

        2015年9月25日,北海挂牌出让2幅地块,其中一幅就位于“吉林路以东、澳门路以南”。

    这个地块非常特别:必须建设限价房项目(北海竹林盐场棚户区改造项目),房屋售价不得超过2200元/平方米,如售价超过限价,应按规定补交土地出让金;须建设限价房套数为988户,其中:户型面积为75平方米的150户,103平方米的160户,112平方米的326户,120平方米的352户。此地块的挂牌起始价为人民币4300万元(折72.62万元/亩,平均楼面价363元/平方米)。

        现在网上还搜不出善水湾是不是这个项目。如果是,那意味着这又是一个集资色彩比较浓厚的项目。如果不是,工业园区的楼盘对北海楼市影响并不大。

        考虑到冠山海、万泉城都是北海的高端项目,于是基本上可以得出一个结论:5月份的北海楼市,并没有平民楼盘推出,欢呼程度有限。 (待续)

    老北海



    这是2009年有资深网友判定的高位买入楼市交易总结,并断定此后十年进入漫长阴跌,购房者将陷入十年的痛苦磨难之中、、比对现在,你的心情又是如何呢、、







    2009年北海各楼盘价格、、
    美丽家园,小区不算大,只有47层的楼,已经交房,如果买,装修即可入住,不存在什么烂尾风险,附近配套也还行。三房的只剩下120平方左右的,两房共88平方D栋基本上还有,其实这个楼盘老婆很满意,就是价格太贵,二楼3740,三楼3750,我们想要的四楼则到了3792,按按揭9.8折算,也得3716/平方。没办法,我们只能硬着头皮问销售人员,价格方面还有没有优惠,售楼的帅哥说他们的地是150/亩,贵也正常,如果参加团购,3500左右就可以拿到。
    景海豪庭,小区共10栋小高层,剩下的是靠近云南路11层的几栋,面积140—170平方。价格2980起,均价也在3550左右,虽说按揭除了可以打9.8折外,还可以买三房送一房(大概10—12平方),但也显得有些贵。加上老婆不太赞成买电梯房的,担心以后物业跟不上,所以这个盘我们没怎么详细看。户型方面,140150平方的三房,对于我们工薪阶层来讲,似乎有些浪费了,所以我们就不太考虑这个盘。
    宝来居,这个盘不太起眼,因为它占地面积只有9.62亩,由3栋多层构成的小区。户型倒是有我们想要的80多的两房和100左右的三房,价格也相对便宜,顶楼6723602400/平米,262680/平米,3452760/平米,按揭还可以打9.7折,外送水电开户。我们决定去实地看房,不看不知道,一看吓一跳。这个盘不是一般的小,程三角形,离云南路还有150米的距离,周围是杂草丛生的空地和民房,最主要的,房子的橘黄色我们极不喜欢,阳台是够大,但是不是栏杆,而是起了差不多一米高的墙,感觉很压抑,不过这个小盘似乎还卖得挺好,一房的全没了,但是我和老婆还是不多加考虑就走了。
    海甸花园,所谓海景房,由5幢高层组成,最高19层。3250起价,每往上一层基本加50,全部南北向,公滩20%,很大,面向银滩方向的已经全部卖完,其他方向的几乎没卖。随便算了一套1589的两房,价格是3930/平米,贵!
    南国华城,西南大道边上,由红豆苑ABCD栋,芙蓉阁ABCD栋和一栋会所组成,目前只有25层红豆苑A栋有价格,2970—4030/平米,这只是现在价,到开盘时定价就一样了。但是这个盘还没开始建,2010年底才能交房,所以不予以考虑。
    正虹广场,也是电梯房,配套还可以,价格也在3500左右,这里唯一不好的就是小区没有花园,小孩老人没有地方散步。
    看了一个下午的盘,没碰上自己满意的盘,见识倒长了不少。看来,北海3000以下的房真不多了,有的只是比较偏远的或者是小的盘,基本上都在3000上了。下周末继续……

    老北海

    看看不说话
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    12楼 2017-09-05 08:26 来自
    引用回复

    老北海

    痴心的亲们,真的很想重温十年前的旧梦嘛、、真的很美很动人耶

    北海新人

    北海炒房靠你了,加油!!!

    老北海

    许愿tiankong:
    北海炒房靠你了,加油!!!(2017-09-05 11:17)  14楼


    谢谢、、高看啦,不过就是想把本人的一些经历,在北海逐一验证一下而已、、
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