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看数据，从北海近十年的网签量，读懂了什么？

发表于: 2017-09-04 10:27 17880人阅读 90人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

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转发小编北海网签数据、、
2017年上半年，北海网签总计26355套，网签总面积共计230.22万平方米。对于这个数据，不知道大家是什么概念，给大家罗列一组数据：

2010年，北海全年网签12233套
2011年，北海全年网签13084套
2012年，北海全年网签17822套
2013年，北海全年网签31276套
2014年，北海全年网签23358套
2015年，北海全年网签17411套
2016年，北海全年网签22486套
2017年，北海全年网签39713套

2017年上半年，北海网签总计26355套。全年网签39713套。半年就超越了2014年和2016年全年的网签售卖量。从这些数据我们不妨可以做一下分析：

1、北海的售房数量周期性逐年递增是一种趋势，如果再搭配上每年的平均房价，我们同样会看到逐年递增的趋势。网签数量最大的年份，也是房价相对较高的阶段。

2、有波浪起伏的规律，每隔三到五年就会分别错峰出现一个房价或售卖数量的波峰和波谷。2009年~2013年持续了最少五年达到峰值，现在距离2015年的波谷值仅仅不到三年的时间，现在是不是就达到了波峰值还很难说。

3、达到峰值后会小幅回落，回落的次年数值不会小于峰值的前一年数量。说明即使达到了房价和售卖量的最高点，回落的速度也是缓慢的、可控的、理智的，并不是断崖式的。

4、2017年的全年网签数量超过2013年的峰值应该是毫无悬念啦。现在来推测一下本年度是不是达到了波峰值了呢？2013年的数值是之前峰谷值的最少两倍以上，如果今年全年达到35000才刚刚达到2015年峰谷值的两倍，由此是不是可以这样推断，只要土地供给和楼盘质量数量有足够的保障，2018年网签数量和价格冲上新高几率是非常大滴。

5、从近十年的网签销售数据来看，不管是消化楼盘库存殆尽也好，还是新开盘库存增量再大也罢，近两年内楼市存在暴跌或暴涨的几率几乎为零。但是2019年及其之后会不会暴涨就很难说啦、、

6、细心的网友从以上数据也不难捕捉到本轮周期的峰谷机遇，看今年冬季和明年春节前后的网签售卖量，如果销售势头锐减，说明2017年已经达到本轮的销售峰值，接下来的2018或2019年会出现价格和销售的低谷，再加上是否限购解禁就是您出手的好机会。否则一旦进入到各大建设项目的竣工或运行期，再确切点超过2020年价格回落的机会就很难判定啦、、

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楼市观察员

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主楼 2017-09-04 10:27

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大大大北海

北海通

来自: 四川省成都市

加油北海…

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91楼 2018-12-15 22:27 来自

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无敌默默

北海通

来自: 中国

楼主小哥很嗨于2018-12-15 12:07发表的 :楼主求你了别说了你这么说了以后叫我怎么捡漏 (2018-12-15 12:07)

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90楼 2018-12-15 22:19 来自

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小哥很嗨

刚到北海

来自: 辽宁省沈阳市

楼主求你了别说了你这么说了以后叫我怎么捡漏

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89楼 2018-12-15 12:07 来自

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无敌默默

北海通

来自: 中国

读懂了人生

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88楼 2018-12-09 09:33 来自

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无敌默默

北海通

来自: 广西北海市

看懂了一些

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87楼 2018-12-04 19:16 来自

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无敌默默

北海通

来自: 广西南宁市

经济平稳运行中

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86楼 2018-11-24 22:23 来自

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无敌默默

北海通

来自: 中国

一切都在平稳运行

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85楼 2018-11-24 04:54 来自

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无敌默默

北海通

来自: 中国

楼主cs75黑帝于2018-11-22 09:56发表的 :辣些眼睛斜视或半瞎的水客，只会把眼珠盯向广西以外的其他地区，那些自己不敢涉足的区域、、至于自己立足的一亩三分地儿是啥行市，就死不想正视面对现实呗，哈哈哈
(2018-11-22 09:56)

他们那会懂那么多呀

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84楼 2018-11-23 07:12 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

大大大北海:
呵呵…
[attachment=6940861](2018-11-22 09:04) 82楼

辣些眼睛斜视或半瞎的水客，只会把眼珠盯向广西以外的其他地区，那些自己不敢涉足的区域、、至于自己立足的一亩三分地儿是啥行市，就死不想正视面对现实呗，哈哈哈

楼市观察员

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楼主 83楼 2018-11-22 09:56

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大大大北海

北海通

来自: 四川省成都市

呵呵…

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82楼 2018-11-22 09:04 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

无脑中介贴闭着眼自己掌掴自己的脸蛋子下手好狠、、

好好看2018年1月的打脸预判神贴被拿来四处招摇、、这十个城市几乎清一色的房价在2018年年中创下年度内新高，其中海口西安锦州贵阳分别持续在3月4月6月9月10月，北海在8月房价领涨全国、、

楼市观察员

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楼主 81楼 2018-11-22 08:50

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

回过头来看这个帖子，仅仅看网签数据还是很不够滴，要结合每个月吃掉的预售证数量，才更有看头，我会在今年年底，更新2018年版看十年数据的帖子，，

楼市观察员

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楼主 80楼 2018-10-30 20:03 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

唱空看衰的战友们忽略了一个事实，就是我的分析和预判，是基于北海楼市各个月的实际售卖数据，以及土地招拍挂的实际状态来客观评价的。主观上确实希望北海加速完善相关的规划与建设，一味的期盼房价疯涨并不是我们看多者的本意，连续将近两年的楼市及其价格的疯狂，我们也在企盼着横盘或适当回落，但是所有的实际现状没有丝毫的迹象呀，难道让我们和曾经的键盘侠一样闭着眼睛顺应你们瞎起哄吗？

楼市观察员

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楼主 79楼 2018-09-18 09:18

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

咖啡master:
月亮不是说北海局部闪崩吗怎么还不闪崩？

标题都改了(2018-09-05 13:22) 149楼

快来看哈，月亮妹子又改帖子大标题啦，上次在别人的损说下把总结改成了立秋，这次眼看广西各城市降价没戏，直接把帖子标题闪崩换掉啦

是呀，我也纳闷到处在寻找月亮妹子的辣个闪崩贴，靠，原来月亮妹子把题目标题都改掉啦，是心虚还是脸被打的挂不住啦，哈哈哈、还大言不惭的自己预料的差不多，您自己预料的楼市局部闪崩，配图都是广西各个城市房价上涨势头，还劝别人入手、、是怕别人手下留情，开始自己掌掴自己的小脸蛋儿了吗

还好帖子里的内容没有改利索、、

未来两年，北海一手房房价滞胀，如果目前新房均价8000-9000，那么未来两年，滞胀区间在7000-8000，看出来没有？比目前价格还会回调一些，大跌有难度。不排除局部闪崩可能性，二手房捡漏的机会太多了，上车的朋友可以好好看看。
一方面说滞涨、价格回调一些，大跌有难度。另一方面又说局部可能闪崩，二手房简漏。补配的广西城市房价几乎全面上涨。您是劝别人在房价持续上涨的时期简漏上车吗，哈哈哈。
见过掌掴自己脸的没见过自己下手如此狠的，还恬不知耻的补一句一切如自己所预期