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看数据,近十年北海网签量读懂了什么

发表于: 2017-09-04 10:27 5234人阅读 49人回复 只看楼主 | 第4页 | 第一页

    老北海

    爱怎就怎样……
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    46楼 2017-10-10 07:29 来自
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    北海新人

    北海根本没有笔者说的那么好,所以不会有很多外来人口到北海。在北海的人都清楚的对不?
    在线
    楼主cs75黑帝走着瞧吧,今年只是第一波次的外地居民购买浪潮,随着北海的海岸线设施景观的不断改善,第二三四波次的购房热潮是不会太远滴、、
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    47楼 2017-10-10 07:30 来自
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    老北海

    好…………
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    48楼 2017-10-11 07:51 来自
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    cs75黑帝 在线

    老北海

    在大伙一窝疯的都去关注那个所谓的限购带促销广告性质通知的时候,我倒是对这组数据感到奇怪,新增面积和预售套数可谓本年度规模之最啦,,为什么呢?配合限购促销为十一假期的交易量做充足准备?还是前几个月挤压下的待预售证房源?亦或是九月网签售卖量创下新低,金九预期破灭的剩余库存?拭目以待,要是以后每个月都是这样的预售证发布预期,房源紧张的评估,真的要重新审视啦。


    2017年9月北海3962套住宅拿预售证,新增可售面积约34.57万㎡

    不过在我们这里住宅拿到预售证的新建一手房,80%以上都是前期已经签订销售合同或协议的已售卖房源,当月网签量更多的只是前月售卖房源的一部分,仅仅是拿到房管局备案的房源,因为网签和签订售卖合同或协议的时间并不同步,尤其是按揭合同。如果没有猜错也是这个路数的话,那么下个月这部分已卖房源大部分会进入网签,网签套数应该在3000左右(因为一部分贷款销售合同要等待审批,大约错后到后面两个月),不知道北海是不是这种情况、、



    靠,8月预售证2095套真的与9月网签的1854套接近耶。再看7月预售证2169套与8月网签1605,如果按揭的比较多也是说的过去的是吧、、那么3、4、5月的高于前月预售证的网签量,是在消化以前的库存。是不是可以这样理解,后面几个月的网签量都低于前月预售证数量,或者没有过度超过前月预售证数量时,说明1、没有消化库存。2、没有可消化的库存、、


    但是也存在拿到预售证房子并没有卖出去,这部分房源怎么判断呢?没关系,如果连续几个月拿到预售证的房源第二个月剩余过多成为库存,说明购买力萎缩市场前景供大于求对吧。如果反之连续数月预售证数与网签数量相当,说明供需是相对平衡滴,甚至可以说需求没有被充分满足,基本的需求都没有被充分的满足,那么库存又会是在哪里呢?是不是可以这样解读?

    问北海度娘、、
    很多开发商真的是等到有预售证才开盘的吗(当然也不排除很多开发商都守规矩)?预售证的事情经常是大家衡量这个楼盘该不该买的一个因素,那么为何很多开发商没有拿到预售证就买了呢?


    一个新楼盘的面市一般就需要预约,也就是常说的蓄客。一般蓄客的时候可能还没有预售证,一两个月的蓄客之后,诶,发现还是没有得预售证,咋办,如果拖太久很可能预约的人直接去买隔壁的或其他的楼盘了,逼不得已只能在没有预售证的情况开盘了。


    宣传了这么久,到底是开还是不开?不会是没有得预售证吧?不会有什么问题吧?为了抑制这么“谣言”只能用实际行动来证明了,所以只能先开盘,要不然后面购房者骚动可不好。


    还有一种就是反正都能确定能有预售证,找风水师算了一下,哟,这天开盘大卖哦,啥也不说了,早几天开盘也没事,反正预售证都会拿到手,所以就直接开盘了。
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    49楼 2017-10-14 06:38 来自
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    老北海

    第二条可能性较大,还有一个可能性是价格变化重新备案!
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    50楼 2017-10-14 09:32 来自
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