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看数据，从北海近十年的网签量，读懂了什么？

发表于: 2017-09-04 10:27 17882人阅读 90人回复 只看楼主 | 第3页 | 最后一页
    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    suyue51:
    算了一下，2010年至2017年上半年，卖了164025套房，按每户三口算，可住49万人，加上2010年前卖的，估计能住80万人，据说北海市区只有60万人口，再过六年，应该也会放出16万多套房（能住50万人），而人口增长很慢，单从这些数据看，北海炒语风险很大。。。。
    (2017-09-11 02:54)  30楼


    您嘞只看到和计算了北海购买力，其实从某种程度上说，铁路以南的楼盘都不是针对本地人销售的，一是本地人多数看不上那块地方，尤其是海边所谓的海景房对吧。二是本地人多数居住海城区铁路以北，并且多数在海城区有房，但并不看好北海的楼市，不知是否认同。三是多年与传销的朝夕相处，意识形态被干扰麻木，对北海未来和发展持悲观态度的不在少数。四是本地土著对真正外界较为发达的城市关注度有限，多数仅仅停留在媒体间接的简单初步认识，并没有切身的体会,感觉自己收入有限，本地人不买楼盘他就卖不动。北海这几年的旅游人口数量每年都在一千万到两千万左右人次，知道是什么概念吗？平均到每天都有3万~6万人来到北海，最少相当于北海人口的十分之一，2019年预计达到3500万人次，每天最少要有十万人以上居住在北海，您有没有计算过北海的宾馆、旅店能不能住下这么多人呢、、，您也肯定没有体会过2014年7月由于火车晚点，预定的房间被店家转让，北海的旅店全部爆满，直到晚上零点才在外沙酒店找到一间只有单人床的尴尬境地吧。说到这里您嘞肯定又会嗤之以鼻，传销大军吧，呵呵，这就是所谓的意识形态的扭曲。



    对啦，还有个现象，我今年四月自己做包工头装修北海的房子，打墙剔槽的阿姨和做水暖施工的小郑是钦州人，铺地砖的哥俩小蒋是合浦人，卖水暖管件的小曾是湖南人，卖水泥沙子和封阳台的都是东北人，粉刷墙面的老谭夫妻都是桂林的，就连卖建材和家具的都很难见到正宗本地土著的身影、、这些人通过一段时间接触关系非常融洽。也知道他们都在北海买了属于自己的房产，有些还买了附近村民的没有正规手续的宅基地，自己建设有天有地的楼房居住。除了菜市场和小区的少数邻居，几乎接触不到几个本地土著居民、、这些外来的打工者购房需求您统计过数量吗？
    • 楼市观察员
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    楼主 31楼 2017-09-11 08:22
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    今年北海的购房生力军，第一购买力是河南山西、京津冀等经济相对发达地区，以及冬季雾霾和污染较为严重的北方省市地区。二是合浦、钦州、柳州包括南宁附近周边城市的购买群体。三是广东、云贵等周边各省份。最后才是北海本地也仅限于，有改善型住房需求的年轻人居多。炒房团仅是个例，个人购买的户数再多，由于基数很小构不成购买力的组成成分。
    • 楼市观察员
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    楼主 32楼 2017-09-11 08:59
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    别说六年的房产库存，随着北海的进一步发展每年涌入十来万购房居住大军，不是没有可能滴、、2017年上半年仅仅是京津冀的第一波次购房浪潮，就可以说吃掉了北海最少三年的剩余库存。这仅仅是刚刚开始，随着北方冬季雾霾和污染的不断持续或改善缓慢。雄安新区以及因此带动的周边区域居民财富的进一步膨胀，第二、三、、波次的购房潮，不远就会接踵而至。就怕北海的库存乃至新盘供应量已经不过如此啦、、
    • 楼市观察员
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    楼主 33楼 2017-09-11 09:11
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市

    [font=&quot]截止2016年12月31日，库存套数63852套，库存面积532.53万㎡。综合北海市场，房地产库存量仍然非常巨大。


    截至2016年12月底，据北海市住房和城乡建设局网站公布数据显示，北海市新建商品房存量面积为318.83万平方米，其中新建商品住房存量面积为292.66万平方米，比2015年年底减少了161.10万平方米，消化周期约为15.4个月。此时北海楼市的存销比已经越来越接近正常的合理区间。

    北海楼市去库存周期从32个月将至5个月 仅用1年半时间

    截止2017年5月底，据北海市房地产交易中心公示数据显示，1-5月份北海市商品房预售面积为74.47万平方米，1-5月份累计成交198.63万平方米，根据月度成交数据和预售数据综合整理，北海市的商品房库存量面积仅为194.67万平方米（全部核算为80平米的住宅约二万四千套），按照北海1-5月份的平均月成交量理想估算，北海楼市的去库存周期等于194.67万㎡/39.73万㎡，仅有4.9个月（约5个月），也就是说，按照目前北海现有的新房理想估算，假设没有新增入市房源的话，北海目前的新房只够卖5个月就会售空。
    • 楼市观察员
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    楼主 34楼 2017-09-11 10:25
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    借用小编统计的数据，可以看看今年1~8月份到底新增加了多少可售卖面积，网签又消化了多少、、
    2017年1月北海 967套住宅拿预售证，新增可售面积约8.28万㎡
    2017年2月北海 1509套住宅拿预售证，新增可售面积约13.16万㎡
    2017年3月北海 2480套住宅拿预售证，新增可售面积约22.97万㎡
    2017年4月北海 932套住宅拿预售证，新增可售面积约9.69万㎡
    2017年5月北海 1397套住宅拿预售证，新增可售面积约20.36万㎡
    2017年6月北海 1367套住宅拿预售证，新增可售面积约17.47万㎡
    2017年7月北海 2169套住宅拿预售证，新增可售面积约22.57万㎡
    2017年8月北海 2095套住宅拿预售证，新增可售面积约19.31万㎡
    • 楼市观察员
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    楼主 35楼 2017-09-11 15:26
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    这是北海历年的土地供应成交量、、按照两年的最短建设周期，再结合今年的土地成交量，看看2018年和2019年还能有多少楼盘能够面世、、
    • 楼市观察员
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    楼主 36楼 2017-09-11 17:19
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市

          楼市的风云，实在是变幻莫测无法预知。专家预言再多，再信誓旦旦，也无法阻挡楼市不断的给我们带来各种各样的“惊喜”，尤其是价格的有惊无喜。


    就拿北海的房价来说，前几年遍布大街小巷的卖房传单上印的价格大多数都是两千多三千出头的样子，现在可好，已经变成了五千多六千多。现在的一套房的价钱可是那时候能买两套房的钱。这个事实只要在北海呆了几年的人们都已经验证过了。不同于北上广深的过山车式房价波动，北海的房价一直是稳中有升，从不咋呼，很有节奏的一下一下敲击人们的神经。这里当然也要看看全国的楼市价格走势，小编查了一下，全国楼市价格走势也是一样，一直是稳中有升。
    这是被称为网签量下滑坐上过山车的八月北海的平均房价、、
    • 楼市观察员
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    楼主 37楼 2017-09-11 17:45
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    下面是九月的房价过山车
    结论：不做评判，只看结果、、
    • 楼市观察员
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    楼主 38楼 2017-09-11 17:46
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    这帖子是不是很多认知有限的喷子，根本就看不懂啊，好吧、、也对，我的帖子就不是写给那些坐井观天、掩耳盗铃、不学无术、就会骂大街的喷子们看滴。哈哈哈
    • 楼市观察员
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    楼主 39楼 2017-09-13 12:38
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    绝情种

    北海通

    来自: 广西北海市
    路过。。。
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    40楼 2017-09-14 08:03 来自
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    暂时的周期性回落，也是在为周期性上涨的大趋势积蓄能量、、并且回落落差越大，报复性上涨的趋势越强，这就是几十年来房地产市场打压和放纵恩威并行的必然规律。
    • 楼市观察员
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    楼主 41楼 2017-09-14 08:13
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    不承认各大中小城市的地产发展历史和房价走势的必然规律，您自己只能成为历史、、
    • 楼市观察员
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    楼主 42楼 2017-09-18 09:26
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    又到了吃喝玩乐的节假日，祝论坛里的所有网友包括我的水军、、中秋国庆阖家欢乐、万事亨通（当然也包括房事啦）哈哈哈。过节玩爽了回来我们再谈说论骂哈、、
    • 楼市观察员
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    楼主 43楼 2017-09-28 09:44
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市

    • 楼市观察员
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    楼主 44楼 2017-10-09 08:19
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    青春~无悔

    北海新人

    来自: 中国
    你是高手能读懂，不是高手读不懂
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    45楼 2017-10-10 07:25 来自
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