在谈这个问题之前，不得不谈一下论坛里的明星人物：阿土。
 
阿土是论坛里的房事热人，举手投足都有房事影子，他算是个论坛好人，最近阿土买了降价房了，还发了贴做验证。他喜欢跟大家分享信息，他的信息数据来源也较多，较专业，阿土提供的信息数据是可以参考一下的，但是房价走势的判断，大家还是不要听别人吹，包括本帖。否则，跟风进入，亏损了，后悔了，却又找不到罪身发泄，那是挺可怜的。
 
阿土终于买了房子，并开始发帖分享自己对房价的看多，这让大家感觉他的动机不纯，这方面不展开谈了。只是想就房价走势问题，谈下个人看法。

首先，房地产业对银根调整政策依赖性很强，因为房地产业是资金密集性工程，金融属性相当重，国家的货币政策对房价走势的影响是最直接的。什么是货币政策，货币政策就是国家控制货币供应量的政策，最主要的就是利率调整。加息就是收紧银根，回收流动性，降息就是放宽银根，释放流动性。我们知道，降息就是放宽银根，中央银行释放的货币过量，就会造成市场物价上涨过快，通货膨胀。加息收紧银根，就会釜底抽薪，物价上涨失去动力，直至转头下跌。
 
其次，房地产的可变现性相当差，所以迟滞性也重，价格趋势性很强。在金融市场，股市大盘走势趋势性算是有一定的了，可是大宗商品价格走势趋势性比大盘指数强多了，可是这些相对房地产，那就都不值一提。就是因为房地产变现性极差，所以趋势性最强，价格起码都是以月、季度来统计，跳涨跳跌起点起码0.5成起步统计。
 
最后，房地产动用了金融杠杆，这个金融杠杆就是贷款买房，首付20%、30%可以获得100%全款的交易。这个金融杠杆可令投资客在房价上涨时大赚其钱，然而，在房价下跌时，骤发的风险也是足以令投资客大亏特亏，甚至跳楼。金融杠杆是制造大泡沫的重要工具，吃人于无形。

有了上面提及的三个基础点，我们就可以对房价走势进行深入的分析和探讨了。
 
房地产历经黄金时代的爬升，中继上涨，大涨，大跌，再大涨，终于高位不胜寒，成交量萎缩极致，开始进入漫漫无期的一路主跌势之中。人人之前都说房地产泡沫，可是泡沫怎么久久不破呢？这次，该是要破了。房地产业要尝到带杠杆的下跌是如何的痛苦的了。要么暴跌，要么阴跌跌十年，总之，要么空间换时间，要么时间换空间，大量房地产商破产是必然的。去杠杆泡沫的痛苦，是整个社会必须承受的。
 
很多人都会怪政府，说zhengfu无-能，为什么不早控制货币，遏制泡沫，非要等泡沫变得那么巨大了才去捅破它。温总年年喊控制房价，喊了七八年到快卸任时才算控制住。这届中央zhengfu能力上的确有很多需要加强的地方，但是我想，这届政府是处于一个通货膨胀的世界性时代背景中，况且之前，中国已经陷入一个金融战争的陷阱中，几乎丧失了所有主动权，政府也的确没有超人的胆识和能力，它毕竟要对十几亿人口的眼前的前途负责，只能采取保守的防守动作，跟随美国货币动作，你的货币量化宽松，我也只能跟进宽松，你再次宽松，我也只能再次跟进宽松，虽然国内已经出现很多货币造成的泡沫问题，但是由于我国在金融上已经几乎丧失所有主动权，实际上已经成为世界最强国的附庸，不得不硬着头皮跟进，如果不跟进，造成人民币对美元升值过快，财富的缩水将是巨大的，这个国家无法承受这种现实的损失。
 
前段时间美国人的QE3(第三波货币量化宽松政策）似乎山雨欲来风满楼，然而结果却是虚晃一枪，QE3暂时没出来了，他们通过打压欧洲、打压黄金等手段，使得美元升值回流，似乎通过美元升值的方式获得了流动性，如果这成为现实的话，那美国这波操作堪称绝对经典。在美元暂停进一步宽松的国际形势下，中国政府这才敢狠下手来收紧银根治理国内通胀，破泡沫，放手调整经济结构，这也将是温总喊了七八年的房价调控终于出了点成效的国际背景。不论是软着落还是硬着落，到底是要着落，休息，调整，地产黄金时代结束。
 
房产价格的趋势性是很强的，下跌就不是一两天一两个月的事情，而是以年来做计算单位的。加上前期杠杆泡沫的问题，这个去杠杆泡沫的过程将是一个相当长的过程，用时间换空间，也就是拉长调整时间，缩小单位时间内的下跌幅度，以使社会（房产商和紧密相关的产业和购买者）有一个充分转换退出消化接受的时间，减轻社会痛苦，尽量减少社会动荡，这只能是这个十几亿人口大国的必然选择。
 
拜托现在的砖家不要去怪zhengfu为什么不在2008年进行经济结构调整，哈哈，因为那时没有时间机会。我们的zhengfu不是傻子，做事是有计划有得失权衡的， 它肯定发现了自己已经被超级大国束缚，但是现在还是在思考在动作，设法摆脱控制，夺回主动，国家战略层面的东西，我们只能无事揣测做谈资，相信zhengfu是在努力的是有想法的。
 

国际大背景就是这样，美国人要促成资金回流本土，美元长期升势计划已定，中国经济硬着落喊声也鹊起，中国国内的国际热钱要不断地漂洋过海回美国了，中国zhengfu顺势而为，抓紧时间进行经济结构改革调整，房地产这种人力密集型资金密集型的吸金巨鳄行业，房地产开发商社会形象极其恶劣的行业，黄金时代已然结束。大量开发商已经开始降价促成交，资金落袋为王，静观政策趋向，以求转型，向政策引导下可能进入黄金发展时代的行业转型，这才是出路，上道。而那些看不清形势，仍抱着暴利时代思维的不肯降价不愿降价自认仍是皇帝女的房地产开发商，必将被中央调控，社会发展的大车轮碾得血肉模糊，归为尘埃。
 
“唉，早知道当初平本甩出那些楼房都比现在强啊”。。。。。。

各位未买房人士，也不要着急，房价趋势向跌，才刚开始，没把握，没富足的钱，就没必要像阿土那样去抄底，机会仍很多，需要的是时间。货币政策都没转向，现在仍然是宏观调控加息周期，货币都未见放松，你就急着去买房子？

等着降息的信号吧，什么时候需要降息了，那才证明国内经济活动低迷得不行了，需要释放点货币来捅一捅市场了，但是，下跌的惯性，趋势，都告诉我们，开始降息了仍不要急，一两次的降息根本不能扭转经济运行态势，经济运行趋势仍在下行，我们需要等待的是多次降息无效后综合采取其他刺激措施后的龙抬头。。。

着眼全球战略，从根源上剖析，很有深度也切合实际。但不一定看过的人都知晓个中利弊。。。

理论说的不错，但跟现实其实是两码事，在天朝是7分政治+3分市场经济

一线城市房价泡沫大，必然下降，但只要银根一松，立马上涨~~~~~~~~~中国的特色是人多，造成了你生产出再多的商品也会紧缺。人人都有占有欲，而中产阶级购买力强，有钱了当然就要多买（或者说是创造条件去买），因为这个就仇富，那是2货行为（贪官污吏另说）

这一轮的房地产热跟90年的不同，90年是公司炒房，带不来什么人定居，如果亏了，该割肉的还是要割肉套现

现在是民众炒房，而民众参与这类投资有一个特性，就是亏得时候多数人就留手里不卖，炒房、炒股都是这样，而北海现在很多外地人买房定居，应该说是投资性买房移民，跟10年是不同的，而很多整天希望房价下跌的人有意无意无视这点

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想知道北海房价涨跌，那就要多方因素组合起来分析，从政治+经济2个主要层面入手分析即可

北海为什么突然有这么多外地人来买房定居，为什么有少部分人好像预知到什么事情要发生一样，在北海房价只要500~700块的时候就开始大量购房~~~~~~~~~~这不是巧合，这个世界上没有巧合的事情

天朝的居民是最容易被表象欺骗+忽悠的，当GCD要做某些事情的时候，肯定需要一些穿针引线的人，他们消息灵通，这些人起着领头羊的角色，他们把房价炒起来以后，自然引来了跟风者，那GCD得目的就达到了

从北海05年到现在的发展过程可以基本大致猜想到国家的战略布局

现在北海政府是通过房地产已经步入“良性循环”，卖地~~有钱修路~~ 路通，抬高地价卖地~~税收，有钱~~在修路。。。循环中

短期内看，大趋势肯定是有一定幅度降价，中长期肯定是看涨的，也许10~20年

基本原因如下，明白的人一看就明白，不明白的就慢慢拆解分析体会

海南---防城港---钦州---北海---涠洲---越南---菲律宾。。。。。。。。。

海南国际旅游岛+大型游艇=航空母舰

海南国际旅游岛=赌%+红%区

只能意会不能言传，就不具体写了，要写出来就多了，大家自己体会吧

无视房价，绞尽脑汁提高收入才是王道

引用第2楼北海第一好汉于2012-01-23 01:27发表的  :
国际大背景就是这样，美国人要促成资金回流本土，美元长期升势计划已定，中国经济硬着落喊声也鹊起，中国国内的国际热钱要不断地漂洋过海回美国了，中国zhengfu顺势而为，抓紧时间进行经济结构改革调整，房地产这种人力密集型资金密集型的吸金巨鳄行业，房地产开发商社会形象极其恶劣的行业，黄金时代已然结束。大量开发商已经开始降价促成交，资金落袋为王，静观政策趋向，以求转型，向政策引导下可能进入黄金发展时代的行业转型，这才是出路，上道。而那些看不清形势，仍抱着暴利时代思维的不肯降价不愿降价自认仍是皇帝女的房地产开发商，必将被中央调控，社会发展的大车轮碾得血肉模糊，归为尘埃。
 
“唉，早知道当初平本甩出那些楼房都比现在强啊”。。。。。。

你错了，GCD不是顺势而为 ，而是被动挨打，没还手之力，现在国内国外局势很凶险，内外交困，很多人看不到这点

少点书生气，从政治角度去看这些你就能看明白了

你见过哪个国家把房地产作为国家支柱产业的，从这一点就说明了房地产在高层眼里的重要性，所以这轮房价调控不是市场因素推动的，而是政治因素推动~~~~·~~那你猜是什么政治因素让GCD连钱都放在第二位了，呵呵，就不明说了


奥巴马要美国资本回流美国，实际上正式公开化吹响了对中国金融战的号角，其实暗地里早就开始了，真正的起点是官方服软宣布RMB升值那一刻

紧接着，宝爷不高兴了，国外开会的时候对奥巴马说，RMB不升值了，也会贬值的啊，你看我得统计数据，外汇已经减少N千个亿了


得，这下好了，外汇更加加速流出，本身人要求美元回流就是要釜底抽薪，只要起个带头作用，别的国家的资本也会从中国抽离，这样多米诺骨牌效应就来了，最终没有足够美元储备支付，RMB会开始贬值

同时期，美国在中国周边大力挑起冲突，推动战争，而这也是为金融战做铺垫的，因为只要中国周边动乱不断，那外汇就不会流入中国，试图直接从源头上切断供应，而现有在国内的外汇也会流出，这样同样逼迫RMB升值

反之这个时候GCD如果不想介入战争，又想避免外汇被抽空，那只有一个办法，继续升值~~~现在就是这样做得，否则不会升值到现在的6.32了

而GCD这种应对方法，美国早就预料到，所以他们是几手准备，而你升值对他还是有利，因为他外汇还是没有大规模撤离，你升值越多，他利润越大，东边不亮西边亮，搅乱中东，切断你能源进口渠道，这样你经济同样受影响，而RMB自然也会有贬值压力，这是另一手准备

美国不会傻到直接跟GCD正面对抗，他会用利比亚模式，而美国从一开始就设了个一举三得的圈套给GCD，对你发动经济战，1得到大量收入，2挑动民众对ZF不满，3对中国的彻底控制，只要满足任何一点美国人就已经大赚了，现在1+2都达到了

所以美国近2年来在中东的所有动作都是针对中国的


~~~~~这里的黎明静悄悄，这只是战争的前夜，真正的战争还没开始

[quote]引用第5楼爱赚钱于2012-01-23 13:13发表的 :

理论说的不错，但跟现实其实是两码事，在天朝是7分政治+3分市场经济
       即然是七分政治，再谈市场经济极无意义。
       如果是七分经济，市场经济起伏自然是正常现象，何谈政治？
一线城市房价泡沫大，必然下降，但只要银根一松，立马上涨~~~~~~~~~中国的特色是人多，造成了你生产出再多的商品也会紧缺。人人都有占有欲，而中产阶级购买力强，有钱了当然就要多买（或者说是创造条件去买），因为这个就仇富，那是2货行为（贪官污吏另说）
       仇富来由之一：是因为某些人利用自己特殊的身份或特殊职业，撒布大量所谓的信息（案例之一：日本地震后核电站泄露事件，中国发生抢盐风），或夸大某种事情，为自己在短时间内暴利，或为自己职业带来更大利润。
这一轮的房地产热跟90年的不同，90年是公司炒房，带不来什么人定居，如果亏了，该割肉的还是要割肉套现

现在是民众炒房，而民众参与这类投资有一个特性，就是亏得时候多数人就留手里不卖，炒房、炒股都是这样，而北海现在很多外地人买房定居，应该说是投资性买房移民，跟10年是不同的，而很多整天希望房价下跌的人有意无意无视这点
       到底是民众自发炒房？还是某些人利用民众“获利”心理，以所谓“投资”煽动民情？我们淡定理清丝丝缕缕，谁是最大获利者？自然一切大白天下。
      至于炒股亏得厉害的人为啥不割肉抛股套现，而是留在手里？主要是就算卖不一定卖得出，更重要的是寄望市场忽变，大量新资金入市，带动股价飞涨。这难道也算市场经济？我们把望房价涨和盼房价跌的分成两边，以人为单位，以数量多而定房价走向行不行？
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无视房价，绞尽脑汁提高收入才是王道
无视国情，无视民生，绞尽脑汁用马甲不是王道。
当然我用马甲是不得已，不想大号白白倒在某人口水里。

老兄厉害啊，吓死很多人了！我估计是2014年后房价才会初步探明底部，你来一个2019年，把很多人吓死了。

引用第7楼城楼上的闲人于2012-01-23 14:52发表的  :
[quote]引用第5楼爱赚钱于2012-01-23 13:13发表的 :

理论说的不错，但跟现实其实是两码事，在天朝是7分政治+3分市场经济
       即然是七分政治，再谈市场经济极无意义。
       如果是七分经济，市场经济起伏自然是正常现象，何谈政治？
.......

1.中国国情特殊，政治可以左右经济，但经济不一定能左右政治

需要的时候可以在市场经济、计划经济之间来回切换，这是政治优先，政治为首的好处+坏处

如过年火车票，大多数人都希望过年不涨价，涉及到人数众多，这个时候他就政治事件，就要选择按计划经济办事，但是因为用政策手段控制了价格，而且市场需求巨大，才会出现黄牛这个职业，铁道部也想涨价，但是他不敢~~~~~所以这个时候就是7分政治3分市场经济，但是是有限的市场经济

所以这2者没法完全分离开

2.我说了，贪官污吏另说，自然也包括哪些参与“作恶”的人，但是这个也有几个前提，就是法制必须健全、守法、依法行事，在中国目前做不到，而非要靠人的自觉、道德去遵守这个底线，根本就不现实，没有法律约束好人都能变魔鬼

至于你说的股票、房产的这种现象，可以说就是市场经济，有投资获利的想法，而催生的市场是市场经济，只是在中国，这个市场由于种种原因被干预控制的力度比国外大很多很多，而且被认为是必须干预的，而正是因为这种干预，就出现了我前面说的情况，他可以在市场经济、计划经济之间来回切换


3.“我们把望房价涨和盼房价跌的分成两边，以人为单位，以数量多而定房价走向行不行？”

不用想了，肯定是不行的，现实中希望跌价的人少吗，国家的政策动向决定其发展的方向，而且要不同地区区别对待，不是一成不变，这个时候政策占7分，政策出来以后就是3分市场起作用了

“无视国情，无视民生”，你要明白，站在国家的角度，人是可牺牲资产，更何况其他，所以要学会点政治，努力去做那个不被用来“牺牲”的那个人

三鹿事件一开始报道，我就知道，三鹿必定用破产来转移资产，受害者注定拿不到赔偿，因为@@认为：1.三鹿是国有资产，2.涉及人数众多，3.国家大于个人，4.人是可牺牲资产 ~~~所以最后就那样，渤海漏油的处理也将类似，但是中海油没法让他破产，所以就拖，反正你也奈何不了他

最后，要学会适应这个社会，而不是让社会适应自己，要学会变通，要明白适者生存的道理。。。。。。。

[quote]引用第9楼爱赚钱于2012-01-23 17:10发表的 :
1.中国国情特殊，政治可以左右经济，但经济不一定能左右政治
        经济怎能不左右政治？当房地产成为支柱产业那一刻起，经济已经左右了政治；当经济出现的问题可能颠覆政治之时，政治又左右了经济。
需要的时候可以在市场经济、计划经济之间来回切换，这是政治优先，政治为首的好处+坏处

如过年火车票，大多数人都希望过年不涨价，涉及到人数众多，这个时候他就政治事件，就要选择按计划经济办事，但是因为用政策手段控制了价格，而且市场需求巨大，才会出现黄牛这个职业，铁道部也想涨价，但是他不敢~~~~~所以这个时候就是7分政治3分市场经济，但是是有限的市场经济
       对于这个问题，你首先要弄明白铁道部是中国的，而中国还是属于中华人民共和国。当然你可以提议分割铁道部，或者提议民资进入铁道部行业，而一旦民资进入铁道部行业火车票价格会怎样？没有服务提升，票价能提吗？
所以这2者没法完全分离开

2.我说了，贪官污吏另说，自然也包括哪些参与“作恶”的人，但是这个也有几个前提，就是法制必须健全、守法、依法行事，在中国目前做不到，而非要靠人的自觉、道德去遵守这个底线，根本就不现实，没有法律约束好人都能变魔鬼

至于你说的股票、房产的这种现象，可以说就是市场经济，有投资获利的想法，而催生的市场是市场经济，只是在中国，这个市场由于种种原因被干预控制的力度比国外大很多很多，而且被认为是必须干预的，而正是因为这种干预，就出现了我前面说的情况，他可以在市场经济、计划经济之间来回切换


3.“我们把望房价涨和盼房价跌的分成两边，以人为单位，以数量多而定房价走向行不行？”

不用想了，肯定是不行的，现实中希望跌价的人少吗，国家的政策动向决定其发展的方向，而且要不同地区区别对待，不是一成不变，这个时候政策占7分，政策出来以后就是3分市场起作用了
如果肯定不行，你又怎得出民众投资性房子不会降价？
“无视国情，无视民生”，你要明白，站在国家的角度，人是可牺牲资产，更何况其他，所以要学会点政治，努力去做那个不被用来“牺牲”的那个人

三鹿事件一开始报道，我就知道，三鹿必定用破产来转移资产，受害者注定拿不到赔偿，因为@@认为：1.三鹿是国有资产，2.涉及人数众多，3.国家大于个人，4.人是可牺牲资产 ~~~所以最后就那样，渤海漏油的处理也将类似，但是中海油没法让他破产，所以就拖，反正你也奈何不了他

最后，要学会适应这个社会，而不是让社会适应自己，要学会变通，要明白适者生存的道理。。。。。。。
       学会适应这个社会并不是要见人讲鬼话，见鬼讲人话；也不是让正常的事情变得不正常，而不正常的事情变的更正常！
       如果适者生存的道理成为吃人的理由，那么你已经在扭曲国人的心灵。

咱也来顶顶

引用第5楼爱赚钱于2012-01-23 13:13发表的 :

理论说的不错，但跟现实其实是两码事，在天朝是7分政治+3分市场经济

 


 
----你不应该把政治和经济对立分开来，这个说得没有意义。照你这么说，在完全市场经济国家，就没有政治考量？政府为了民众或财团的利益诉求而对经济政策进行调整，那算什么？不算政治？算10分的完全市场经济？所以说，你这样说没有意义。

一线城市房价泡沫大，必然下降，但只要银根一松，立马上涨~~~~~~~~~中国的特色是人多，造成了你生产出再多的商品也会紧缺。人人都有占有欲，而中产阶级购买力强，有钱了当然就要多买。

 
 
----明显的太多的个人主观臆测，似乎十亿人民九亿中产，而且一有钱就买房，房产事业永远暴热，那你怎么解释2008年的房价急跌，怎么解释上世纪90年代的房地产泡沫破灭？下面主观臆测雷同。
 
=======================================华丽的分割线=======================================

现在北海政府是通过房地产已经步入“良性循环”，卖地~~有钱修路~~ 路通，抬高地价卖地~~税收，有钱~~在修路。。。

 
 
 
-----这个所谓循环不错，问题是现在花了很多钱修了路很多地块都像08年那样陷入流拍了呢，地王都跑哪里去了？这个循环就这么断了，为什么呢？难道忘记了90年代北海不也是借机修了不少路吗?结果是荒成废路。最根本的原因还是要记得看清经济活动活跃期与休眠期国家的货币政策，银根放松，经济活动活跃；收紧，经济活动进入休眠。
 
与其说是循环，不如说是波浪，现在正是出于浪头下沉不断下滑，制造未来的浪谷过程中，只是不知这浪谷到什么时候才形成呢？在金融投资界，老手都会告诉你不要奢谈抄底，而是要等龙抬头，亦即等待浪谷形成后出现的初始爬升走势来确认前期底部的真实，这也是稳健投资理念上的一个重要原则：右侧交易。 

  
 

基本原因如下，明白的人一看就明白，不明白的就慢慢拆解分析体会
海南---防城港---钦州---北海---涠洲---越南---菲律宾。。。。。。。。。
海南国际旅游岛+大型游艇=航空母舰
海南国际旅游岛=赌%+红%区 

------画的饼很大，还好不是非法传销。谁都可以描绘一个美好的前景，希望是一种麻醉品，如果希望能给阵痛期的人们带来暂时的安慰那也未尝不可，只是大家看了我上面的注解，应该懂得什么才是最根本的掌控之手，不要不把自己的血汗钱当回事，即便你是标准的中产阶级，在这方面投资不慎的话，也就像08年被大量消灭的中产阶级的命运那样了。

引用第10楼城楼上的闲人于2012-01-23 19:27发表的  :
[quote]引用第9楼爱赚钱于2012-01-23 17:10发表的 :
1.中国国情特殊，政治可以左右经济，但经济不一定能左右政治
        经济怎能不左右政治？当房地产成为支柱产业那一刻起，经济已经左右了政治；当经济出现的问题可能颠覆政治之时，政治又左右了经济。
需要的时候可以在市场经济、计划经济之间来回切换，这是政治优先，政治为首的好处+坏处

.......

1.我说了“但经济不一定能左右政治”，你先想想，我为什么说”不一定能“

国家需要房地产创去造利润，所以表面上看是房地产绑架了经济，左右了政治，但其实不是这样，国家可以动用各种力量把房地产打压下来，只是时间、幅度问题而已。1造舆论，2利用+操纵民意，房产税就是一个成功的例子

没有服务提升，票价能提吗？~~~~~~~~要收钱、涨价根本无需理由，没有理由可以给你找出1W个理由出来，活生生的例子不少，房产税就算一个

2.如果肯定不行，你又怎得出民众投资性房子不会降价？

我从头到尾都没说过投资性房产不会降价，我只是说要看政策的走向动态去看，区别对待，不是一成不变。起码我看到北海现在在国家的战略中很重要，而要实现这个战略最简单的方法就是向北海注入移民，人来了你说要不要买房

按你想的“以人为单位，以数量多而定房价走向”，那全世界我就算你超过51%都想成为亿万富翁，那这些人成为富翁了吗

3.没有完善的法律约束就会出现你说的这个情况，我只是说出了很多人不愿意承认+没有想到的事而已

学会适应社会、学会变通，学会适者生存就一定要杀人放火吗？正常人看到这些话是会往这反面想得吗？

你呢，非要歪曲理解，给我扣了这么一顶帽子

你有本事，你高尚，那你实名写文章猛力抨击贪腐去，有那胆量吗，如果没有，那我是不是也可以以同样的方式回敬你

引用第12楼北海第一好汉于2012-01-23 22:17发表的 :



------画的饼很大，还好不是非法传销。谁都可以描绘一个美好的前景，希望是一种麻醉品，如果希望能给阵痛期的人们带来暂时的安慰那也未尝不可，只是大家看了我上面的注解，应该懂得什么才是最根本的掌控之手，不要不把自己的血汗钱当回事，即便你是标准的中产阶级，在这方面投资不慎的话，也就像08年被大量消灭的中产阶级的命运那样了。

波浪理论好用吗？