引用第12楼北海第一好汉于2012-01-23 22:17发表的 :
------画的饼很大,还好不是非法传销。谁都可以描绘一个美好的前景,希望是一种麻醉品,如果希望能给阵痛期的人们带来暂时的安慰那也未尝不可,只是大家看了我上面的注解,应该懂得什么才是最根本的掌控之手,不要不把自己的血汗钱不当回事,即便你是标准的中产阶级,在这方面投资不慎的话,也就像08年被大量消灭的中产阶级的命运那样了。
1.政治、经济9楼我就说了没法分离,我这样写只是为了说明各自所占比重
2.我没否认泡沫存在,也没说只要有钱就都是炒房的,但是有钱人大部分闲置资产分布在房产上,也不是什么我臆测,招商银行公布过统计数据,感兴趣自己去找
炒房大致可分2类人,1投机型 ,2保值增值型 ,而这2类下面有可以细分为理智型 、非理智型==,非要一个一个讨论就无聊了点
我只想说,通常理智型的人都会给自己留有余地,简单说就是会控制负债比率,这样即使房价大跌对生活的影响也有限,另外只有一套房自住的人,房价涨上天跌下地,多数也不会卖,所以只要心态是正常的,不会痛苦到那里去
3.修路--卖地,循环问题,如果不是房地产的快速发展,北海政府就没太多的钱去做基础设施建设,同样现在北海的趋势跟90年那轮炒房潮不同,现在很多投资性买房移民来定居,而90年没有,人多了,经济就会比以前好,而当年因为北海不在重要计划之中,所以经济下跌那是注定的
4.海南航天发射城---海南国际旅游岛--- 大型游轮,这些都是国家明确提到的
这些项目的存在,必然南海海域的航行就会繁忙,可以顺利成章的长期部署军事力量,这样国外舆论就没法对政府施压
但是只有一个海南作为刺头就太危险了,这个时候防城港---钦州---北海---涠洲这些城市的作用就显现了
但是这些城市存在一个问题就是经济活动还不够发达,而拉动经济最简单的方法就是房地产,但是跟以往不同,这次需要长期发展这些城市的经济,所以就需要移民,而有了移民自然生活消费就少不了,实体经济就会被拉动
而拉动了这些城市的经济海上航行会更加繁忙,同时对海南起到战略支持作用,一环扣一环这样实施,越南菲律宾就很难在插足,即使插足了也有足够理由给予驱逐
~~~~~~~~~所有这些战略根本就不是什么正常的经济活动短期内能达到的,所以就需要用非常规手段去做。这个战略要国家投入巨资独自去完成是不可能的,这需要民众参与其中,中产阶级的参与提供了大量资金支持同时国家有了税收,所以只能通过房地产这种大家喜欢加入的游戏去拉动经济
~~~~~~~~~因为国家安全战略政治需求的推动,可以忽视一些市场规律
~~~~~~~~~在这一整个过程中,必然有所谓的“牺牲者”出现,就是当初持币观望没搭政策顺风车买房+收入低买不起的人
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~上面关于海南的这些东西可不是书本上能有的,你说我是臆测就臆测吧,还要我帮你解释下国家的高铁战略意图吗,高铁战略连新加坡人都动心了
最后,虽然北海现在很重要,但并不代表北海房价不会下跌,其他帖子我说过,预计北海房价短期下跌30%