楼主提出的鼓励老旧小区拆除重建的政策建议，确实有其独特的优势，但也存在一些需要考虑的问题。
可行性分析：满足居民需求：对于居住在老旧小区的居民来说，能够住进新房，无疑是一个巨大的吸引力。如果政策允许并且操作得当，这将大大提高居民的生活质量和满意度。
节约改造成本：相比于对老旧小区进行逐一改造，拆除重建可能更为经济高效。重建过程中，可以统一规划、设计，采用新的建筑材料和技术，提高建筑质量和居住舒适度。
拉动消费：重建过程会涉及大量的建筑、装修、家具购买等活动，这无疑会拉动内需，促进相关产业的发展。
问题与建议：业主意见统一问题：您提到需要所在楼栋的全体业主同意，才能拆除重建。但在实际操作中，如何确保所有业主的意见一致，可能会是一个难题。建议设立公正的协商机制，确保每位业主的权益得到保障，同时推动意见的统一。
城市规划与土地使用：拆除重建必须符合城乡规划法的要求，同时还需要考虑土地使用的合理性和可持续性。建议政府相关部门加强规划指导，确保重建项目与城市整体发展规划相协调。
资金与补贴问题：重建项目需要大量的资金投入，虽然可以通过业主集资的方式解决一部分，但可能仍然需要政府的支持和补贴。建议政府设立专项资金，对符合条件的重建项目，给予一定的财政支持。
施工安全与环境保护：拆除重建过程中，需要确保施工安全，避免对周边环境造成污染。建议加强施工监管，确保施工活动符合相关法规和标准。
文化传承与历史保护：对于具有历史价值或文化特色的老旧小区，简单的拆除重建，可能会导致文化资源的流失。因此，在推动拆除重建的同时，也需要考虑如何保护和传承这些小区的历史文化价值。
综上所述，鼓励老旧小区拆除重建的政策建议，有其可行性，但也需要在实施过程中，充分考虑各种因素和挑战。通过合理的规划和设计，以及政府、业主和社会各界的共同努力，相信可以实现老旧小区的更新改造，提升居民的生活品质，同时推动城市的可持续发展。
18777968058 苏老师
