最近几年，北海都花很多钱去改造一些老旧小区，这些小区有一些确实需要改造，也有一些实在太老旧了，特别是那些预制板楼面的小区，即使改造了也没什么用。


北海应该推出新政策，鼓励老旧小区拆除重建。只要所在楼栋的全体业主同意，就可以拆除旧楼，并在原地重建新房，按原来使用面积1：1重建。在遵守城乡规划法的前提下，由业主共同协商分配方案，如户型怎么设计、施工总费用多少，每户要出多少钱，大家集资分担，国家也可以适当地补贴一些费用。


这样既满足了住户住新房的需求，为国家节约了旧房改造的开支，实现城市更新的同时，还大大拉动了居民的消费。大家怎么看呢？

如果拆了，最怕烂尾工程，拖十年都完工不了，他们去哪里住？难道永远租房？到时候钱出了，房子没了

楼主有没有去深入了解，很多这种老旧小区是单位住房来的，产权不属于里面的人，他们只有居住权，而且很多单位都已经破产不存在了，这些小区如何改造新建，钱谁出？？单位没有了，又没有产权。。。所以这些小区只能靠政府维修改造，除非有新开发商收购或安置，不然这些小区动不了

南宁早有先例了，可以参照南宁大板二区旧拆建新，原件5-6千，新建现在1万多一平，是政府牵线开发商搞，从原来7层步梯重新高楼层，原住户拿到本价，补贴一部分钱就有新房了，多出来的房开发商再对外出售。

只有矮破小的步梯房容易征收，需要一个有实力的房企开发单位，征收该片区房屋，然后重新规建高层电梯房，这样房企才会有利润，想要老百姓重新掏腰包，是很难的，基本不可能实现

楼主提出的鼓励老旧小区拆除重建的政策建议，确实有其独特的优势，但也存在一些需要考虑的问题。

可行性分析：
满足居民需求：对于居住在老旧小区的居民来说，能够住进新房，无疑是一个巨大的吸引力。如果政策允许并且操作得当，这将大大提高居民的生活质量和满意度。

节约改造成本：相比于对老旧小区进行逐一改造，拆除重建可能更为经济高效。重建过程中，可以统一规划、设计，采用新的建筑材料和技术，提高建筑质量和居住舒适度。

拉动消费：重建过程会涉及大量的建筑、装修、家具购买等活动，这无疑会拉动内需，促进相关产业的发展。

问题与建议：
业主意见统一问题：您提到需要所在楼栋的全体业主同意，才能拆除重建。但在实际操作中，如何确保所有业主的意见一致，可能会是一个难题。建议设立公正的协商机制，确保每位业主的权益得到保障，同时推动意见的统一。

城市规划与土地使用：拆除重建必须符合城乡规划法的要求，同时还需要考虑土地使用的合理性和可持续性。建议政府相关部门加强规划指导，确保重建项目与城市整体发展规划相协调。

资金与补贴问题：重建项目需要大量的资金投入，虽然可以通过业主集资的方式解决一部分，但可能仍然需要政府的支持和补贴。建议政府设立专项资金，对符合条件的重建项目，给予一定的财政支持。

施工安全与环境保护：拆除重建过程中，需要确保施工安全，避免对周边环境造成污染。建议加强施工监管，确保施工活动符合相关法规和标准。

文化传承与历史保护：对于具有历史价值或文化特色的老旧小区，简单的拆除重建，可能会导致文化资源的流失。因此，在推动拆除重建的同时，也需要考虑如何保护和传承这些小区的历史文化价值。

综上所述，鼓励老旧小区拆除重建的政策建议，有其可行性，但也需要在实施过程中，充分考虑各种因素和挑战。通过合理的规划和设计，以及政府、业主和社会各界的共同努力，相信可以实现老旧小区的更新改造，提升居民的生活品质，同时推动城市的可持续发展。

广西和北海一直都有政策，只是众口难调，你愿意拆，你邻居要凭这个暴富，不同意拆，又不能强拆，而且本来也不是征收，不可能赔偿的，最终不就落下喽。

好！很好！

这建议好。

住在这些老旧小区的好多人，月收入1千至2千元，只能解决生存，拆旧房子要低收入住户出钱建房，有钱人不知无钱人难处。

好建议，希望能落实

国家出大头，这样才能充分体观社会主义优越性

主要是谁出钱的问题，自己出钱又肉疼，政府出钱又不可能，难啊！有的城市已经尝试过了，只要政府引导，相对于买商品房，业主自己出钱改造建新房的成本要少好多，但是有的人就是想一分钱不出，等着拆迁换新房。

建议是好的，可能如楼上各们所讲，或许是钱的问题，但这些房子都快接近危房，感觉改造价值没有重建价值大了

想的美，都这样搞，地卖给谁？谁还起早贪黑还月供？谁来成就资本？