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小小数字,影响重大!北海买房,楼层到底该怎么选?

发表于: 2021-01-13 11:03 5311人阅读 18人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    论坛版主

    买房是个大问题,不仅要挑对小区,挑对户型,还要挑对楼层,无论是哪一项出了问题,都会严重影响未来的生活日常。

    最近,有很多网友不仅会问大表姐一些小区选择的问题,也会向大表姐咨询一些关于如何挑选楼层的问题,今天大表姐就简单为大家分析一下不同楼层的利弊,仅供大家参考。



    在中国,超过10层的住宅建筑被称为高层建筑,超过40层或者100米以上的定义为超高层,而民间又衍生出了小高层的概念,小高层住宅一般指7层-11层的住宅(广义指7-18层),目前北海市场上在售的楼盘,大部分都是高层建筑,小高层相对稀缺,因此大部分购房者可选择的基本都是高层。



    接下来,大表姐简单分析一下高层楼盘的楼层如何挑选,不涉及具体项目,仅以一般性而言去分析:

    1-4楼利弊分析

    优点:通常来说价格最低,遇到什么突发事件,成功逃亡几率非常大,比较适合行动不便的老人。夏天温度比上面楼层要低点,相对凉爽。

    缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。

    5-7楼利弊分析

    优点:价格同样较低,但舒适度和视野会比4楼以下好很多,私密性也有多提高。

    缺点:同样,光照不会很好,景观不是很好。

    8-10楼利弊分析

    优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼的疲惫也在可接受范围内,也不用担心潮湿问题;

    缺点:虽然有风景,但视野依旧不是尽善尽美。

    10-12楼利弊分析

    优点:楼层高度很适合居住,光照够、风景不错;

    缺点:视野依旧不是十分理想。

    13-23楼利弊分析

    优点:很多人眼里的最佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪声的影响也比较少;

    缺点:出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。

    24-30楼利弊

    优点:风大,凉爽。站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强,无蚊虫;

    缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。

    31-33楼利弊分析

    优点:楼层最高,这个层数在很多项目基本就是蒂尼高楼了,视野开阔景观最好,价格略低或送阳台,私密性最强,无虫蚊;

    缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼,而且顶楼容易引发漏水。



    一般而言,高层住宅选择规则为:总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择,当然这其中也还有一些与玄学相关的忌讳,是很多购房者需要考量的。

    比如:风水学里流行着买单不买双的说法,很多时候单层楼要比双层楼热度更高更抢手,还有4、13、14、18这几个楼层,也有很多人会忌讳。

    另外,像有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置的设备层,由于需要放置机器,会产生噪声的干扰,这样的楼层也不推荐购买。



    买什么楼层,最终还是需要综合考量各种因素,只是在这之前,还是需要先做一番简单的功课。我是北海365大表姐,有什么关于房子的问题,可以加我微信了解。



    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    精华6
    总共29楼,住15楼,电梯一般停1楼和14楼,停水时低层无水,高层无忧,无知几方便。

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    沙发 2021-01-13 11:50 来自
    引用回复

    刚到北海

    总高28,买了25不知道几好
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    3楼 2021-01-13 13:40 来自
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    老北海

    不用管别人怎么说,房子一定要自己感觉养眼舒服,住着做什么都顺;住着别扭不合心意,楼层再好也没用!
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    4楼 2021-01-13 13:48 来自
    引用回复 3

    北海土著

    五千以下再买
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    5楼 2021-01-13 13:58 来自
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    北海通

    楼主南国夏日于2021-01-13 13:48发表的  :不用管别人怎么说,房子一定要自己感觉养眼舒服,住着做什么都顺;住着别扭不合心意,楼层再好也没用! (2021-01-13 13:48) 

    太对了,自己舒心就好!
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    6楼 2021-01-13 14:50 来自
    引用回复 1

    老北海

    一般家有老人适合选择2-5层,遇电梯维修或大面积停电方便出行,北海水压一直不算稳定,这个楼层遇到停水或者水压低时比较好。6-15层适合一般中年家庭特别是有子女的,受噪音和等待电梯时间还干扰相对小。再往上走适合年轻家庭,年轻人对私密环境和空间视野的要求较高。总之还是看各自需求吧
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    7楼 2021-01-13 14:53 来自
    引用回复 1

    北海新人

    我四千
    踢馆高手:
    五千以下再买 (2021-01-13 13:58)  5楼

    刚到北海

    楼主第二套于2021-01-13 11:50发表的  :总共29楼,住15楼,电梯一般停1楼和14楼,停水时低层无水,高层无忧,无知几方便。
    [attachment=7135827]
    [attachment=7135828] (2021-01-13 11:50) 

    世纪城
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    9楼 2021-01-13 16:15 来自
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    北海通

    精华6
    楼主跨季的落叶于2021-01-13 16:15发表的  :世纪城 (2021-01-13 16:15) 

    对头
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    10楼 2021-01-13 16:25 来自
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    北海通

    好的知道了
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    11楼 2021-01-13 19:36 来自
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    %村支书 在线

    老北海

    意思我家楼层不错!
    商业人 在线

    北海市民

    超过10层以上不住,等电梯简直是浪费生命

    老北海

    楼主商业人于2021-01-14 08:42发表的  :超过10层以上不住,等电梯简直是浪费生命 (2021-01-14 08:42) 

    等电梯和两梯多少户,租房的是否多有关,楼层还在其次
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    14楼 2021-01-14 10:58 来自
    引用回复

    老北海

    不是楼层问题,是价格问题
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    15楼 2021-01-14 10:59 来自
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