买房是个大问题,不仅要挑对小区,挑对户型,还要挑对楼层,无论是哪一项出了问题,都会严重影响未来的生活日常。
最近,有很多网友不仅会问大表姐一些小区选择的问题,也会向大表姐咨询一些关于如何挑选楼层的问题,今天大表姐就简单为大家分析一下不同楼层的利弊,仅供大家参考。
在中国,超过10层的住宅建筑被称为高层建筑,超过40层或者100米以上的定义为超高层,而民间又衍生出了小高层的概念,小高层住宅一般指7层-11层的住宅(广义指7-18层),目前北海市场上在售的楼盘,大部分都是高层建筑,小高层相对稀缺,因此大部分购房者可选择的基本都是高层。
接下来,大表姐简单分析一下高层楼盘的楼层如何挑选,不涉及具体项目,仅以一般性而言去分析:1-4楼利弊分析
优点:通常来说价格最低,遇到什么突发事件,成功逃亡几率非常大,比较适合行动不便的老人。夏天温度比上面楼层要低点,相对凉爽。
缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱(最易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多,房间较暗开灯时间比较长。
5-7楼利弊分析优点:价格同样较低,但舒适度和视野会比4楼以下好很多,私密性也有多提高。
缺点:同样,光照不会很好,景观不是很好。
8-10楼利弊分析优点:楼层不高不矮适合居住,价格适中,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼的疲惫也在可接受范围内,也不用担心潮湿问题;
缺点:虽然有风景,但视野依旧不是尽善尽美。
10-12楼利弊分析优点:楼层高度很适合居住,光照够、风景不错;
缺点:视野依旧不是十分理想。
13-23楼利弊分析优点:很多人眼里的最佳楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪声的影响也比较少;
缺点:出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。
24-30楼利弊优点:风大,凉爽。站得高看得远,景观无遮挡,夜景漂亮,环境安静,私密性强,无蚊虫;
缺点:楼层太高,如果窗户的隔音不好会有风声和噪声,此外,如果家中有老人,25层以上谨慎选择,不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
31-33楼利弊分析优点:楼层最高,这个层数在很多项目基本就是蒂尼高楼了,视野开阔景观最好,价格略低或送阳台,私密性最强,无虫蚊;
缺点:楼层高气压不足时供气供水少,遇到停电或着火不能搭乘电梯,只能去爬楼,而且顶楼容易引发漏水。
一般而言,高层住宅选择规则为:
总层数的1/3以上、2/3以下为最优选择,当然这其中也还有一些与玄学相关的忌讳,是很多购房者需要考量的。
比如:风水学里流行着
买单不买双的说法,很多时候单层楼要比双层楼热度更高更抢手,还有
4、13、14、18这几个楼层,也有很多人会忌讳。
另外,像有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置的
设备层,由于需要放置机器,会产生噪声的干扰,这样的楼层也不推荐购买。
买什么楼层,最终还是需要综合考量各种因素,只是在这之前,还是需要先做一番简单的功课。我是北海365大表姐,有什么关于房子的问题,可以加我微信了解。