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北海的大社区和小楼盘,应该怎么选?

发表于: 2020-10-13 17:13 9116人阅读 26人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著

    北海的楼盘,按建筑体量分类,不外乎两种,大社区和小楼盘。很多外地人在北海买房,都喜欢大社区,觉得大社区有排场,够大气,小区内的配套相对丰富,像绿化、泳池、会所、大型停车场、小区商业这些,都比较齐全。


    但实际上,我在北海居住了20多年,我认为小楼盘更合适生活,小楼盘的好处不多,但都很实在,过日子也不需要花哨的东西。


    1、小楼盘节省时间
    在楼主看来,小楼盘最大的好处,就是出入快捷,节省时间。



    到楼下打个酱油、收个包裹或者外卖,从小区门口到住宅楼,不需要经过很长的道路,省了时间,也省了脚力。


    每天上班下班,你只需要数分钟,就可以完成从家里到小区门口,无形中又减少了上班的时间。



    长月累月下来,小楼盘帮你节省了大量的出入时间。


    2、小楼盘更方便管理
    对于物业来说,小区越大,人口越多,越不容易管理,出现的问题就越多。特别是这次新冠疫情,小楼盘的优势更加明显。




    3、小楼盘更有人情味
    小楼盘,业主相对会少些,在社区内活动相遇的几率更大,邻里之间的接触也会更频繁、更有人情味。



    只要小楼盘周边的市政配套完善,住起来就会很方便、很舒服。




        
    再来看北海的大社区,没错,相对来说,大社区的配套,确实比小楼盘丰富,大社区里面各种功能区齐全,大花园、大广场什么的,但是,实用性其实不强,北海这么热的天气,真正有时间、有闲情逛花园和广场的人,并不多。




    大社区有几个不可忽视的缺点。


    1、施工工期长
    北海的大社区,施工时间都比较长,从第1期,到第2、3期,往往第1期已经入住了,2、3期还在开发施工中,这也就意味着,你要长期居住在工地里,与灰尘、吵闹为伴,不敢开窗,中午不得休息。



    早上听着哒哒的施工声起床,周末伴随着框框的施工声醒来,连睡自然醒的机会都没有。



    虽然有专门的施工通道,但是进进出出、来来往往的大车,还是会对小区的业主造成一定的影响和危险。
    住在一个大工地里是什么感觉?不用亲身体验,我想相信很多人都可以想像得到。



    2、生活时间成本增加
    小区大,活动范围大,从小区门口到住宅楼的距离,自然也就拉长,无形中增加了很多生活的时间成本。

    上下班,从拿车放车到出小区,每天看似多了几分钟,一个星期下来,一年下来,十年下来,增加的时间成本就大了。



    3、公共水电,公摊多、花销大
    北海很多大社区,都会在园林、活动功区上下大功夫,正常来讲,小区活动区、园林的水电费用是需要业主均摊的,也就是说,小区越大、园林、活动区越大,水电用的就越多,花销也就越大。


    路灯、功能区的灯消耗的电费、淋花淋草浇树的水费都需要业主平摊,这也就是为什么现在很多小区不再执着于做喷泉了。




    4、管理难度大
    小区越大,人口越大,品流复杂、三教九流,管理难度肯定也就增加。




    总而言之,在楼主看来,小楼盘更适合生活,实用,够用就好,而且内部配套再怎么好,也不如外部配套齐全来得方便。

    所以找一个周边配套成熟的小楼盘,更方便,更值得居住。














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    龟鱼巴 在线

    北海通

    一于农村买地盖民宿,让开发商流血断粮去吧
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    沙发 2020-10-13 17:19 来自
    引用回复 1
    领底仔 在线

    北海通

    楼主龟鱼巴于2020-10-13 17:19发表的  :一于农村买地盖民宿,让开发商流血断粮去吧 (2020-10-13 17:19) 

    我看是让沟机日夜有工做
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    3楼 2020-10-13 17:50 来自
    引用回复 1
    龟鱼巴 在线

    北海通

    楼主领底仔于2020-10-13 17:50发表的  :我看是让沟机日夜有工做 (2020-10-13 17:50) 

    这样可以拉动内需拉动政绩拉动经济嘛
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    4楼 2020-10-13 18:13 来自
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    老北海

    时间成本就别在北海说与计算了,北海人最多的就是时间,白送都送不掉。只能这么讲,在北上,能入围二十大最贵小区的盘没有一个是大盘,连中型盘都没有。(一般都说十大,我宽泛点+了10根脚趾算,这样能给新农村大小区半点点机会。)
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    5楼 2020-10-13 18:30 来自
    引用回复 1

    北海土著

    赞同你的观点
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    6楼 2020-10-13 19:07 来自
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    北海土著

    实话实说  有论点  先见之明

    北海市民

    我就是做物业管理,我觉得居住还是新楼盘。
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    8楼 2020-10-13 20:06 来自
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    北海通

    小楼盘没有游泳池 绿化又少 没意思
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    9楼 2020-10-13 21:13 来自
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    北海土著

    小楼盘都是年轻人临时住的  特别是单身    家里有老人小孩  必须选大社区
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    10楼 2020-10-13 21:43 来自
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    北海新人

    一派胡言,卖房的时候就知道增值率或保值率差异了
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    11楼 2020-10-13 22:15 来自
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    北海通

    自己喜欢就行
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    12楼 2020-10-13 23:14 来自
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    老北海

    我拿小楼盘跟你换大社区。
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    13楼 2020-10-13 23:18 来自
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    老北海

    北海适合养老....发财做梦吧.....现实点.....
    3604001 在线

    北海通

    各有各的好,就看自己荷包涨不涨。
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    15楼 2020-10-13 23:52 来自
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