楼主466307767于2020-01-17 17:51发表的  :一平少了2000块叫没有实质性回落 ,厉害  
 (2020-01-17 17:51) 

您一定认为自己的感觉，比国家统计局的专业房价指数更可信更权威呗，，那还要国家统计局有个屌用，把您请去一切不都摆平辣，哈哈哈

楼主466307767于2020-01-17 17:51发表的  :一平少了2000块叫没有实质性回落 ,厉害  
 (2020-01-17 17:51) 

您晓得什么叫同比和环比吗？
12月份北海新房双双上涨
环比上涨0.5%，同比上涨7.6%

好，您打住哈，国家统计局就是为数字造假而产生的机构，只有您耳闻目染的东西才是最真实最严谨最权威滴，，这样说您满意吗
12月份北海二手房
环比下跌0.1%，同比上涨1.8%

楼主cs75黑帝于2020-01-17 22:52发表的  :好，您打住哈，国家统计局就是为数字造假而产生的机构，只有您耳闻目染的东西才是最真实最严谨最权威滴，，这样说您满意吗
12月份北海二手房
环比下跌0.1%，同比上涨1.8% (2020-01-17 22:52) 

国家统计局的数字是备案价，百姓买房是优惠价，数字和实际有差距啊！2015年12月中央提出住房不炒起。2015年北海到今天。你去看看国家统计局的数据。你还认为他们准吗？哈哈哈，看看一笑而过。

楼主真理轩于2020-01-23 13:31发表的  :国家统计局的数字是备案价，百姓买房是优惠价，数字和实际有差距啊！2015年12月中央提出住房不炒起。2015年北海到今天。你去看看国家统计局的数据。你还认为他们准吗？哈哈哈，看看一笑而过。 (2020-01-23 13:31) 

在搜集数据时，统计部门将住宅区分为新建住宅和二手住宅。同时，还按住宅面积分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3个基本分类。其中，新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，包括房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合等方式。

在完成数据汇总后，统计部门再对数据进行整理计算，最终形成反映70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据。

当然，在每次数据发布后，不少人还是会感到住宅销售价格指数与实际情况有出入，甚至有时感觉“温差”还不小。

这是因为，对购房者来说，往往关注的是待售房屋的价格变化情况。而统计部门不会把待售房屋的价格纳入统计范围。由于房屋在买卖中存在优惠折扣等因素，实际成交价和市场标价往往存在差异。同时，在价格指数计算中，不同类型的住宅权重不同。权重大的房屋类型，价格变化对指数结果影响更大。而公众对房价的感觉，一般只基于自己关心或想要购买的房屋类型。这样一来，公众对单一房价的感觉与加权平均下来的价格指数难免存在差异。

此外，在实际的房地产销售中，不少楼盘采用分批多次的方式推出新房源。同一个楼盘项目，不同批次的住宅价格往往会有所不同。而在调查统计中，需要对各分类的平均价格进行评估，并剔除不可比因素影响。这也容易造成价格指数和人们感受不一致。

需要指出的是，除住宅销售价格指数以外，目前一些社会机构也在编制发布各自的房价指数数据。这些数据由于调查目的不同、数据来源不同、计算方式不同，结果与住宅销售价格指数也会有所不同。因此，要准确全面了解房地产市场变化情况，可以根据不同指标的特点，综合运用分析，切不可片面理解指标，甚至错误解读数据。

我发现哪里都有黑帝，吹鼓房价

0春夏秋冬0:
我发现哪里都有黑帝，吹鼓房价(2020-02-02 17:24)  21楼

房价不是某鼓吹出来滴，某要是有辣个本事，就不需要时常关注盯着房产论坛里的数据帖子看啦、、  
顺便纠正一下下，不是哪里都有，某仅仅多关注楼市数据帖、、  

还是少。人均40平方米，刚刚够10万人住。再过10年还没有来够100万人。人少发展就快不了。