2019年全年，北海发出259张商品房预售证！其中变更7张，共97个楼盘，分197个批次，领证上市销售。
2019年全年，北海商品房预售总面积，包括44454套住宅、5124套商铺、578套办公、5个仓储、6593个车位、3个酒店，合计4226520.38平方！
这是北海有史以来预售总面积最高的一年，比2018年的3018321.82平方，涨幅超过四成！

变更量不计入本次统计

虽然预售量创新高，但2019年北海楼市新房交易量，只有274万平方。这表示北海增加了148万平方的商品房库存。

2019年全年，北海97个楼盘中，有43个为新盘上市。


一线海景楼盘只有云星海景台、德宝海上邱园、雅居乐金海湾、荣和银滩蓝湾4个，不到新盘量的十分之一。



42个新盘中，大型楼盘有碧桂园北海阳光、山湖海上城、吾悦华府、东投海玥府、雅居乐金海湾、荣和银滩蓝湾、海映兰屿、桐洋和悦府、银滩海玥台。这9个楼盘的建筑体量，都超过了20万平方。


2019年全年，北海有11个楼盘的预售量，超过10万平方。前三强分别是碧桂园北海阳光、海映兰屿、中港城。碧桂园北海阳光是2019年预售面积最多、也是销售较好的特大型楼盘，预售面积比海映兰屿和中港城加起来还要多。


2019年还有一个亮点，就是大量商业商铺入市销售，共5124套，以套数来计算，占预售总套数一成，这也是之前从未有过的。
预售过百套的有：


以南珠大道以东、铁路以南两线为界，把北海分成海城、银海、城东三区，今年上市销售的97个楼盘，银海区在售的楼盘最多，占了47个，体量占全年预售总面积近一半。

而一些备受关注的明星楼盘，今年从预售榜消失，包括和居壹海江山、紫薇英伦、明业海逸豪园、皇家海湾公馆、东盟国际城、嘉盛名都、智弘银城绿洲。还有恒大海上帝景，只是推出2栋酒店，完全没有住宅。

本来预计会在2019上市的强盛城市海岸、茂业新城、银海国际、仁达汇银湾、万豪CEO港湾、泰富商业广场，今年也未能上市销售。

粗略估计，北海目前在售楼盘大概为120个，比起前几年的200个以上，虽然数量缩减，但体量更庞大。北海的住宅楼盘，进入了品牌化和规模化的大时代。

2020年，北海新楼盘的数量会缩减，值得期待的更少，有北投观海湾、强盛城市海岸、银滩天玺、彰泰白鹭湾、彰泰海棠湾、阳光城悦江海、山海领誉、逢时北海之星，都是大体量的品牌住宅项目。


根据2019年土拍的情况，2020年的新楼盘，主要集中在银海区和城东区。因为商业、文旅地块增多，以住宅用地的产量计算，大概240万平方，而且也不是所有地块都能开工，加上市场回落、库存增加的因素，2020年北海的住宅预售量，肯定大幅下降，甚至低于2018年。

2020年，北海大量住宅楼盘，精装房慢慢转回毛坯房，逐渐开始短兵相接，同区域、同地段、主打中小户型，“三三零”工程，更使得北海学区房大量增加。原来以此为卖点的楼盘，优势尽失，大家又一起回到了起跑线。

2020年，北海楼市价格战不可避免。

可是，库存还是处于低位水平，，这是新房房价难有实质性回落的主要因素

感谢分享，受益良多！

大量商住公寓和商铺入市，也多少分流的一些购买力

说到楼市价格战，其实不止一种，，越战越低让购房者得到实惠仅仅是其中之一

这是大半年里看到的第一篇非东北编导传销类小结。2020北海不会打价格战，因为北海的房子从来没有过价格。北海的地块都是割裂的，99年里城市无资金开发商无意愿打通。可选地块太少了这是捞佬不再买的原因，不是北海没有价值。把最好的祝福给银西区，城东区的买房人。

今年卖的地创造历史了，按理来说接下来一两年的预售应该也会创新高，销售量肯定继续下滑，库存也会更高

预售高，库存自然增加，明年同质化产品竞争更加严重，现在价格已经在跌了，拭目以待吧，多样化的产品交流，避免几家独大，是丰富北海房地产市场的必经之路，大房开的产品往往涵盖娱乐和住宅，多点这样的房开竞争能让本土的房企也提升档次！

最后不吹也不黑，平心对待北海房地产市场 ！毕竟有房有车有娃工作安定，一心只想北海好！

北海人口突破200万指日可待！

cs75黑帝:
可是，库存还是处于低位水平，，这是新房房价难有实质性回落的主要因素(2020-01-17 16:18)  2楼

一平少了2000块叫没有实质性回落 ,厉害  

今天小年，好好陪家人吧，北海的房价不是你我尔等所左右的，刷刷存在感也可以理解啊就怕过几年不知道还有多少人在论坛刷在感，后会有期！

存在感，少打个字！

一直看到北海人讲北湛线是眼泪，这次没有眼泪，只有凶险之恶而且还是从年初就尽可能的拉长。又给北海人拉长了3年传销类局。铁路线和楼市挂钩是一种文化输出，也是北海财富的一种方式。

好的，知道了。

这就厉害了