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【2019年终盘点】北海商品房预售面积,第一次突破400万平方

发表于: 2020-01-17 15:07 17709人阅读 22人回复 只看楼主 | 第2页 | 第一页

    北海通

    • 楼市观察员

    楼主466307767于2020-01-17 17:51发表的  :一平少了2000块叫没有实质性回落 ,厉害  
     (2020-01-17 17:51) 

    您一定认为自己的感觉,比国家统计局的专业房价指数更可信更权威呗,,那还要国家统计局有个屌用,把您请去一切不都摆平辣,哈哈哈
    • 楼市观察员
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    16楼 2020-01-17 22:42 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    楼主466307767于2020-01-17 17:51发表的  :一平少了2000块叫没有实质性回落 ,厉害  
     (2020-01-17 17:51) 

    您晓得什么叫同比和环比吗?
    12月份北海新房双双上涨
    环比上涨0.5%,同比上涨7.6%
    • 楼市观察员
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    17楼 2020-01-17 22:47 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    好,您打住哈,国家统计局就是为数字造假而产生的机构,只有您耳闻目染的东西才是最真实最严谨最权威滴,,这样说您满意吗
    12月份北海二手房
    环比下跌0.1%,同比上涨1.8%
    • 楼市观察员
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    18楼 2020-01-17 22:52 来自
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    北海新人

    楼主cs75黑帝于2020-01-17 22:52发表的  :好,您打住哈,国家统计局就是为数字造假而产生的机构,只有您耳闻目染的东西才是最真实最严谨最权威滴,,这样说您满意吗
    12月份北海二手房
    环比下跌0.1%,同比上涨1.8% (2020-01-17 22:52) 

    国家统计局的数字是备案价,百姓买房是优惠价,数字和实际有差距啊!2015年12月中央提出住房不炒起。2015年北海到今天。你去看看国家统计局的数据。你还认为他们准吗?哈哈哈,看看一笑而过。
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    19楼 2020-01-23 13:31 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    楼主真理轩于2020-01-23 13:31发表的  :国家统计局的数字是备案价,百姓买房是优惠价,数字和实际有差距啊!2015年12月中央提出住房不炒起。2015年北海到今天。你去看看国家统计局的数据。你还认为他们准吗?哈哈哈,看看一笑而过。 (2020-01-23 13:31) 

    在搜集数据时,统计部门将住宅区分为新建住宅和二手住宅。同时,还按住宅面积分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3个基本分类。其中,新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,包括房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合等方式。

    在完成数据汇总后,统计部门再对数据进行整理计算,最终形成反映70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据。

    当然,在每次数据发布后,不少人还是会感到住宅销售价格指数与实际情况有出入,甚至有时感觉“温差”还不小。

    这是因为,对购房者来说,往往关注的是待售房屋的价格变化情况。而统计部门不会把待售房屋的价格纳入统计范围。由于房屋在买卖中存在优惠折扣等因素,实际成交价和市场标价往往存在差异。同时,在价格指数计算中,不同类型的住宅权重不同。权重大的房屋类型,价格变化对指数结果影响更大。而公众对房价的感觉,一般只基于自己关心或想要购买的房屋类型。这样一来,公众对单一房价的感觉与加权平均下来的价格指数难免存在差异。

    此外,在实际的房地产销售中,不少楼盘采用分批多次的方式推出新房源。同一个楼盘项目,不同批次的住宅价格往往会有所不同。而在调查统计中,需要对各分类的平均价格进行评估,并剔除不可比因素影响。这也容易造成价格指数和人们感受不一致。

    需要指出的是,除住宅销售价格指数以外,目前一些社会机构也在编制发布各自的房价指数数据。这些数据由于调查目的不同、数据来源不同、计算方式不同,结果与住宅销售价格指数也会有所不同。因此,要准确全面了解房地产市场变化情况,可以根据不同指标的特点,综合运用分析,切不可片面理解指标,甚至错误解读数据。
    • 楼市观察员
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    20楼 2020-01-24 00:26 来自
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    北海新人

    我发现哪里都有黑帝,吹鼓房价
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    21楼 2020-02-02 17:24 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    0春夏秋冬0:
    我发现哪里都有黑帝,吹鼓房价(2020-02-02 17:24)  21楼

    房价不是某鼓吹出来滴,某要是有辣个本事,就不需要时常关注盯着房产论坛里的数据帖子看啦、、  
    顺便纠正一下下,不是哪里都有,某仅仅多关注楼市数据帖、、  
    • 楼市观察员
    片面 在线

    老北海

    还是少。人均40平方米,刚刚够10万人住。再过10年还没有来够100万人。人少发展就快不了。
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