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北海楼市这么冷，为什么房价就是不降呢？

发表于: 2019-08-07 15:18 38047人阅读 171人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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五百毫升

北海通

来自: 广西南宁市

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虽然我们的朋友圈不断出现“成交×套房子”、“恭喜×××业主”等，但与之形成对比的售楼部却是一片萧条，去了几家售楼处，基本上都是空荡荡的，有的连空调都不开，几个工作人员搭拉着脑袋在那儿刷抖音。

然后，感觉这段时间北海的中介都出动了，开车游街的、贴广告的、站马路的……满世界都是房产广告。

很多人大惑不解，明明没有那么多人买房，为什么房价就是没降？

原因一：高端大盘扎堆入市
这两个月，高端大盘上市量逐渐增大，彰泰、恒大、兆信、嘉和、融创、雅居乐……这些都是房价过万的，无疑带动了整体房价的上涨。

当大型品牌项目落地，随之而来的是一波高端配套设施的出现，很多附近的中小楼盘便可以通过“傍大款”来提高身价，销售说辞又有了新的亮点：买我们楼盘同样享受×××的配套,价格相对更便宜。

6月份北海房价环比上涨0.7%，7月份数据还没出来，但照目前市场来看，上涨的可能性更大。

原因二：土地不断供应
上半年，北海土地成交再创新高，创下北海土地交易11年来的最高纪录。接下来，优质的地块更加稀缺，能成功摘下的，必然是大品牌、硬实力的知名地产商。

最近一次土拍是7月18日五家房企对冯家江地块的抢夺，意料之中，被彰泰拿下了，成交楼面价达5466.73元/㎡，这也意味着，未来冯家江的地价很快就会突破6000元/㎡，整个片区的房价正在蒸蒸日上。

为了保证更多的土地供应，北海增加了10亿专项债券来收储盘活土地，各个区域都在忙着征地搬迁，目前清场移交的土地，相当于前几年征地量的总和。

原因三：业主不答应
一直记忆犹新的是2018年年初，北海楼市出现大规模抢房现象，如今市场冷下来了，开发商想降价，前期高价买房的业主自然不会罢休，退房、砸售楼部、拉条幅这样的闹剧上演的不少。所以，楼盘是不会轻易降价的，即便降，也会用优惠的方式暗降，而且降幅往往有限。

所以楼市一直处于一个尴尬的境地：涨了，没房的人不答应！降了，有房的人不愿意！

但房子终究是要买的，当没房的人变成有房一族，心态也就会变了，过去喊跌的也不会再那么倔强。在这个尴尬的时期，置业促销中的高端盘是正确的选择。

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主楼 2019-08-07 15:18

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大达哒

北海新人

来自: 广西

说北海房价没降的，怕不是活在梦里

上年下半年买的，到市场上走走，看看是不是买贵了

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沙发 2019-08-07 15:30 来自

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滨歌

老北海

来自: 中国

先进来坐一会！

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3楼 2019-08-07 15:31 来自

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日落7

北海土著

来自: 广西北海市

瞎说，365上很多经常一开盘就卖上亿的，楼主你说楼市冷不冷

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4楼 2019-08-07 15:36 来自

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gxwyg

北海通

来自: 广西北海市

上面不允许啊，你要是撑不住可以破产清算

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5楼 2019-08-07 15:41 来自

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gxwyg

北海通

来自: 广西北海市

卖房的人心里都是拔凉拔凉的，哪里还用开空调

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6楼 2019-08-07 15:43 来自

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彭小东

北海通

来自: 中国

房有所值，随遇而安

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7楼 2019-08-07 15:47 来自

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股神3号

北海通

来自: 广西贵港市

不冷，没开盘都差不多卖完了。

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8楼 2019-08-07 15:52 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

大达哒:
说北海房价没降的，怕不是活在梦里上年下半年买的，到市场上走走，看看是不是买贵了(2019-08-07 15:30) 2楼

上半年是不是买贵了，最起码还没有看到有业主在论坛里抱怨的帖子，别说三年来就是近十年都难以在论坛里寻觅到，可是抱怨错过北海楼市好时节的郁闷贴呢，比比皆是吧。论坛里见到最多的还是诸如黄尚身边太监们的上蹿下跳、诚惶诚恐、、不是吗？

北海房价当然降啦，，只不过还没有达到楼市风向标所具有代表性的幅度与数量，高品质居住环境的供给与需求，仍然是拉动市场价格稳步走高的主流和动力。

楼市观察员

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9楼 2019-08-07 15:52 来自

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在外闯荡的北漂

北海市民

来自: 广东省

楼主大达哒于2019-08-07 15:30发表的 :说北海房价没降的，怕不是活在梦里上年下半年买的，到市场上走走，看看是不是买贵了 (2019-08-07 15:30)

你对比没涨价之前呢，是不是还是挺贵

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10楼 2019-08-07 15:56 来自

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龟鱼巴

北海通

来自: 广西北海市

北海市死中介佬出台了“限跌令”所以北海的房价只有升没有跌

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11楼 2019-08-07 15:58 来自

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散步的老鼠

北海通

来自: 广西北海市

楼主cs75黑帝于2019-08-07 15:52发表的 :北海房价当然降啦，，只不过还没有达到楼市风向标所具有代表性的幅度与数量，高品质居住环境的供给与需求，仍然是拉动市场价格稳步走高的主流和动力。 (2019-08-07 15:52)

楼市观察员

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12楼 2019-08-07 15:58 来自

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螳螂

禁止发言

精华20

来自: 广西

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

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13楼 2019-08-07 16:04

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

螳螂:
我C，要脸不要脸？现在见风头吹马上跟着说房价跌，不是要站在论坛上鞭我们这种预测增速大幅萎缩的尸的吗！(2019-08-07 16:04) 13楼

咱都撒泼排泄滚大街啦，还要什么脸呢

看来你这怨妇还是有点自知之明，知道自己是几斤几两的尸身皮囊滴、、

螳螂和蟑螂看似很相当，
这只臂挡车那只排泄忙。
二螂合一螂您猜会咋样，
不自量力为口吐赛糟糠。
试问小儿螂为何这般慌，
着急带红眼就差狗跳墙。
伶牙对俐齿战败本无妨，
入木三分刺剑拔弩又张。
据足论何惧还用骂来帮，
论坛本净土岂容螂张狂。

我倒是感觉帖子楼主分析的原因一二，是促使房价回落的有利因素，大盘扎堆儿入市和土地供给交易活跃，是增大市场后续储备供应量，形成供给过剩逼迫房价回落的有利条件、、
至于为何官方监测的房价数据迟迟没有回头的意思，我感觉还是三年多北海楼市的高烧不退，透支消耗过于巨大，没有个三两年的恢复期，难于补足元气。
此外中小开型发企业的逐步被淘汰，预示着低端楼市产品的渐行渐远和最终的退出，北海楼市逐步成为地产大鳄分割、垄断、倾呑的去库存后时代新格局，垄断您知道意味着什么吗？

至于第三点业主不答应，做为阻碍北海楼市房价回落的原因之一过于牵强，目前北海的楼市房价还没有达到那种层次，最起码大多数外地业主对于房价降低，是不感冒无所谓滴，相反大多数还有更新换代或补仓的迫切需求、、

螳螂LV6 路人 52楼
小黑你的面子呢，我是不会给的，不过，下面可以给你吃，哈哈哈
3-28 11:26 1 回复

螳螂:
小黑你的面子呢，我是不会给的，不过，下面可以给你吃，哈哈哈(2019-03-28 11:26) 53楼

呦，您感觉自己还有面子啊，我去，您的面子就是专为羞辱二字而生长的吧，哈哈哈。
三月不管数字高低您都不会占到丝毫便宜，2017年8月9月，2018年的8，9，10月，不管是预售还是网签数量再低，遭受羞辱与被打脸的还是您，试试呗，哈哈哈

还有您下面是哪里啊，展现一下呗，是不是比您的脸更能代表您自己的面子啊，哈哈哈
3-28 11:33