北海楼市这么冷，为什么房价就是不降呢？

发表于: 2019-08-07 15:18 38049人阅读 0人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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五百毫升

北海通

来自: 广西南宁市

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虽然我们的朋友圈不断出现“成交×套房子”、“恭喜×××业主”等，但与之形成对比的售楼部却是一片萧条，去了几家售楼处，基本上都是空荡荡的，有的连空调都不开，几个工作人员搭拉着脑袋在那儿刷抖音。

然后，感觉这段时间北海的中介都出动了，开车游街的、贴广告的、站马路的……满世界都是房产广告。

很多人大惑不解，明明没有那么多人买房，为什么房价就是没降？

原因一：高端大盘扎堆入市
这两个月，高端大盘上市量逐渐增大，彰泰、恒大、兆信、嘉和、融创、雅居乐……这些都是房价过万的，无疑带动了整体房价的上涨。

当大型品牌项目落地，随之而来的是一波高端配套设施的出现，很多附近的中小楼盘便可以通过“傍大款”来提高身价，销售说辞又有了新的亮点：买我们楼盘同样享受×××的配套,价格相对更便宜。

6月份北海房价环比上涨0.7%，7月份数据还没出来，但照目前市场来看，上涨的可能性更大。

原因二：土地不断供应
上半年，北海土地成交再创新高，创下北海土地交易11年来的最高纪录。接下来，优质的地块更加稀缺，能成功摘下的，必然是大品牌、硬实力的知名地产商。

最近一次土拍是7月18日五家房企对冯家江地块的抢夺，意料之中，被彰泰拿下了，成交楼面价达5466.73元/㎡，这也意味着，未来冯家江的地价很快就会突破6000元/㎡，整个片区的房价正在蒸蒸日上。

为了保证更多的土地供应，北海增加了10亿专项债券来收储盘活土地，各个区域都在忙着征地搬迁，目前清场移交的土地，相当于前几年征地量的总和。