咖啡，大大大北海应该去365旧事开讲拜读阿力的十年前的神贴，《北海的房价何时赶超三亚？》《谈谈三亚给北海的启示》《别让开工毁了北海形象》等等，对房地产不偏不倚，客观理性，独到的思考和见解。黑G纯粹是建立在个人情感凌驾于公众之上。黑G在北海华一红树林买了一套水帘洞就膨胀了，在北海365房地产沙龙论坛以鞭尸获得心理满足感的一变态存在。其思想龌龊，言词猥琐，腔调跟太监似的！什么三年破万，五年破三万，不过是缺乏理性认知的看涨，毫无意义！为了脱手红树林水帘洞置换石家庄一居室也是煞费苦心。。

房价，确实令人担心。

龙行天下！:
房价，确实令人担心。

.......(2019-07-07 13:34)  77楼

也就是辣些4000进7000出盗来道去的担心吧                        

乳山二手海景房"白菜价" 新房销售人员月薪仍上万
北京距离乳山超过630公里，目前没有直达高铁，坐火车需要13个小时，坐飞机也需要一个半小时，先到蓬莱，再从蓬莱乘2小时大巴到乳山。

除了海南，去威海去蓬莱买海景房，一度也非常火热，尤其是京津冀地区，由于经常被雾霾天气困扰，人们会考虑来这里置业，拥有一套度假和养老海景房，实现一个人生小梦想。

此外，更多人来这里购房是用来投资的。这里的海景房真这么便宜了吗?投资客几年前投资的房产是不是已经腰斩?“确实有1800元/平方米的房子，但都是危房以及银滩最早一批修建的老房和二手房，像银滩大庆的预浇板房。”有售楼中心工作人员向《证券日报》记者表示，砖混架构的二手房价格在4000元/平方米-5000元/平方米左右，新楼盘一般采用框架结构，价格在8000元/平方米-12000元/平方米左右。

而对于网传的每平方米1800元/平方米白菜价的海景房，该工作人员表示，其价格主要是二手房，而二手房市场价格波动较大，因为部分二手房是20世纪90年代的老房子，价格区间跨度较大。

安居客数据显示，2018年8月份-2019年7月份，乳山银滩二手房均价4021元/平方米，最低价格为2250元/平方米，最高价格为5405元/平方米，二手房价格区间为2000元/平方米-5000元/平方米左右。

咖啡这二货有见识，有海纳百川的雅量，是不是就可以对新城控股前董事长王某一这样败类，其可耻的行为不以为然，欢迎接受

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14891元／平方米，环比上涨0.37％，涨幅较上月扩大0.13个百分点。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.87％，涨幅较上月收窄0.11个百分点。

从涨跌城市个数看，65个城市环比上涨，32个城市环比下跌，3个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少2个，其中涨幅在1％以上的城市有21个，较上月增加9个；本月价格环比下跌的城市数量增加2个，其中跌幅在1％以上的城市有1个，较上月减少1个。

北海二手房有价无市、三四千一平的房子大把、、看到这些我真的信了   

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

2019年半年总预售证数量95个楼盘，20658套，预售面积179.24万平米。
商铺1665间、车位1381个，合计3046套。
半年总网签数量19009套，销售面积154.11万平米。新房套间网签交易量17273套，销售面积145.24万平米。网签1736套商铺车位销售面积8.87万平米。
供给预售证数量超过售卖网签数量1649套
半年新房住宅累计库存量，20658套-17273套=3385套。（先前总预售证数量包含非住宅的商铺与车位数量有误）

从年中盘点的供求关系数据不难发现，2019年上半年新房住宅的预售证数量，仅仅比网签购买力数量多出了3385套。这就是2019年上半年北海全部新建商品住宅的全部家底库存。也就是维持一个月的销售量，况且热卖行情的预售证数量基本是已经提前协议或预定的购买量。      再结合上半年预售供给四个月被全军覆没的萎靡态势，这样一种供给行情，北海楼市下半年的购买力再不济，维持基本平衡的供需关系，供给绝对过剩的局面也是难以大概率呈现滴。
由此可见预售证供给数量，不是人为因素在流量调控，就是楼盘实施进度受到国内楼市大气候的影响，开发企业放缓建设速度开始蓄力融资观望、、不管哪一种情况，下半年的供应量都不容乐观。购买力不管延续传统的淡季低成交量，还是围绕九月十月的平均三千套左右中等的出货量，供大于求的绝对过剩奢望都是难以呈现和不切实际滴。在此条件下新房房价实质性回落或断崖式暴跌，似乎仅仅就是天方夜谭，不是吗？北海中端二手房的发力机会恰恰正在于此，因此七八月楼市淡季的预售证供应数量，不管新房网签量如何，都决定着北海中端二手房成交和价格的转折点、、再确切讲七八月预售证数量月均能否超过三千套，连续绝对大于网签半数以上，二手房就没有机会价格环比继续回落，否则就是供需基本平衡，北海二手房也将终止单月环比颓势，触底反弹、、独领风骚北海楼市下半年楼市风云     宅的面积是不是多应该超过二百大几十平米了呢？   

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

螳螂:
狗始终是狗！
黑G一直拿网名和头像来打叉，让黑G背一句声律启蒙来听听，它又不会，声律启蒙里有哪一句用到螳螂的？个无知！文化程度这么低，啥设计院的人才啊？看门老头就有你份。然后爆露了无知，不敢说网名了，开始攻击头像，是个女头像就是个女人？还是智商低，这没药救的，很傻很天真啊，哈哈哈。我的前一个头像是高达，难道我就是个机器战士？！这智商！石家庄的也只有这智商了，我们北海绝对没有。下个头像我准备换济公的，爱吃狗肉啊，还会打狗棒法，绝！咱承认过咱是女的吗？哈哈哈，只有黑G一直这么认为，黑G一直会自我强化自己的认知，偏执又无知，万万没想到石家庄竟然还有智商低的动物


(2019-08-14 08:19)  85楼

楼上您的第一句话对自己的评价很准确，也很贴切、、        
是啊，我有同感您对自己偏执又无知的定义下的很准确、、      难怪您在论坛资深定义是怨妇，为什么没有人把您当做大老爷们呢？第一是因为您的美女头像。第二就是因为您与之美好形象反差巨大的喋喋不休、毫无止境的埋怨、牢骚、谩骂攻击、撒泼打滚以致龌龊下流，不是吗

螳螂LV6 路人 52楼
小黑你的面子呢，我是不会给的，不过，下面可以给你吃，哈哈哈
3-28 11:26  1  回复

螳螂:
小黑你的面子呢，我是不会给的，不过，下面可以给你吃，哈哈哈(2019-03-28 11:26) 53楼

呦，您感觉自己还有面子啊，我去，您的面子就是专为羞辱二字而生长的吧，哈哈哈。
三月不管数字高低您都不会占到丝毫便宜，2017年8月9月，2018年的8，9，10月，不管是预售还是网签数量再低，遭受羞辱与被打脸的还是您，试试呗，哈哈哈

还有您下面是哪里啊，展现一下呗，是不是比您的脸更能代表您自己的面子啊，哈哈哈
3-28 11:33

楼主螳螂于2019-04-04 21:22发表的  :这么渴望我下面，身体很诚实嘛，来北海再买一套度假房呗(2019-04-04 21:22)

笑付清风:

你头像是美女呢，话题别讲什么吃下面了，这样讲吃亏的好不好，女人什么时候变得这么强悍了，哦的天！ (2019-04-04 21:34) 66楼

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

螳螂:
黑G笑北海人的单位宿舍旧楼，说北海人都只能住这样的房子，可黑G在石家庄不也只能住一居室嘛，不也只有一台车要两千公里开回去嘛，黑G为了你腰着想，可要买多台车了，自驾这个词不高端了(2019-08-14 09:00)  87楼

您懂不懂动不动就拉上北海人，是不是感觉自己就是北海民众的领锈代表啊，您一块烂肉污染了北海整个365论坛的氛围，回顾您资深的怨妇撒泼叫骂打滚儿历史，难道仅仅只是我一个与您叫板的吗、、您这种低层次低品位低到下水道水平的回复流言，代婊哪一类群体不需要过多解读吧，我的一居室水帘洞怎么啦，任凭您臆想开心，我吃糠咽菜就是饿不着有时间在论坛闲逛，逗您急赤白脸跳墙张牙舞爪、、别否认喔，您就差提着鼻子沿着高速一路追寻我到工作单位啦，不是吗？几乎所有的设计单位您都打出来了，您这样迫切的心情是要为我送束花吗？ 我的第一台国产长安CS75SUV怎么啦我就敢晒就引以为豪， 您一个资深的怨妇除了想看别人的房产证、行驶证、存折银行卡、、就都是凭空臆想叫嚣了吧，两套房哪个小区都不敢说，没人想看您的房产证四千进七千出没人关心您的合同，哪个小区多少平米都不敢透露，天地楼？职业？单位、、您说您自己公母都不想别人知道，可不就是个会说话会骂街的动物呗

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

螳螂:
黑G急成这样，哈哈哈，黑G经教育之后，已经不敢说北海人穷了，黑G不是说喊房价过高的都是买不起房的穷光棍吗？咋我还喊房价过高呢，哈哈哈。黑G这种就是见识少，文化低，又爱吹的小丑(2019-08-14 11:08)  89楼

无图无真相、、都是你自己的根深蒂固的认知，   有本事截图你的蟑螂龌龊言行我可是有实锤喔