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「年中盘点」2019上半年,北海预售面积180万平方

发表于: 2019-07-02 15:54 18212人阅读 98人回复 只看楼主 | 第6页 | 最后一页

    老北海

    咖啡,大大大北海应该去365旧事开讲拜读阿力的十年前的神贴,《北海的房价何时赶超三亚?》《谈谈三亚给北海的启示》《别让开工毁了北海形象》等等,对房地产不偏不倚,客观理性,独到的思考和见解。黑G纯粹是建立在个人情感凌驾于公众之上。黑G在北海华一红树林买了一套水帘洞就膨胀了,在北海365房地产沙龙论坛以鞭尸获得心理满足感的一变态存在。其思想龌龊,言词猥琐,腔调跟太监似的!什么三年破万,五年破三万,不过是缺乏理性认知的看涨,毫无意义!为了脱手红树林水帘洞置换石家庄一居室也是煞费苦心。。
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    76楼 2019-07-07 11:26 来自
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    老北海

    房价,确实令人担心。





    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    龙行天下!:
    房价,确实令人担心。

    .......(2019-07-07 13:34)  77楼

    也就是辣些4000进7000出盗来道去的担心吧                        

    乳山二手海景房"白菜价" 新房销售人员月薪仍上万
    北京距离乳山超过630公里,目前没有直达高铁,坐火车需要13个小时,坐飞机也需要一个半小时,先到蓬莱,再从蓬莱乘2小时大巴到乳山。

    除了海南,去威海去蓬莱买海景房,一度也非常火热,尤其是京津冀地区,由于经常被雾霾天气困扰,人们会考虑来这里置业,拥有一套度假和养老海景房,实现一个人生小梦想。

    此外,更多人来这里购房是用来投资的。这里的海景房真这么便宜了吗?投资客几年前投资的房产是不是已经腰斩?“确实有1800元/平方米的房子,但都是危房以及银滩最早一批修建的老房和二手房,像银滩大庆的预浇板房。”有售楼中心工作人员向《证券日报》记者表示,砖混架构的二手房价格在4000元/平方米-5000元/平方米左右,新楼盘一般采用框架结构,价格在8000元/平方米-12000元/平方米左右。

    而对于网传的每平方米1800元/平方米白菜价的海景房,该工作人员表示,其价格主要是二手房,而二手房市场价格波动较大,因为部分二手房是20世纪90年代的老房子,价格区间跨度较大。

    安居客数据显示,2018年8月份-2019年7月份,乳山银滩二手房均价4021元/平方米,最低价格为2250元/平方米,最高价格为5405元/平方米,二手房价格区间为2000元/平方米-5000元/平方米左右。

    • 楼市观察员

    老北海

    咖啡这二货有见识,有海纳百川的雅量,是不是就可以对新城控股前董事长王某一这样败类,其可耻的行为不以为然,欢迎接受
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    79楼 2019-07-08 08:42 来自
    引用回复 1
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    截至7月4日,14家在港及内地上市的房地产企业公布了前6个月的销售情况。这些企业共计实现销售收入1.13万亿元,同比上涨7.8%,在2018年销售高基数的背景下实现销售额增长。不过,整体增速较2018年同期下降明显,且企业之间分化加剧。

    销售增速放缓,但房企6月份“补货”热情仍然高涨,且拿地重点地区不约而同回归到一二线城市。中原地产研究中心统计数据显示,6月份土地市场继续高位运行,一二线热点城市卖地收入合计达3609亿元,同比上涨达52%,环比上涨幅度达14%。

    6月,13个一二线城市单月卖地金额超过百亿元。这也是最近一年的高点。从具体城市看,杭州单月卖地309亿元,位居全国第一,南京、深圳、宁波和北京四个城市单月卖地收入均超过200亿元。

    根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2019年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14891元/平方米,环比上涨0.37%,涨幅较上月扩大0.13个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.87%,涨幅较上月收窄0.11个百分点。

    从涨跌城市个数看,65个城市环比上涨,32个城市环比下跌,3个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少2个,其中涨幅在1%以上的城市有21个,较上月增加9个;本月价格环比下跌的城市数量增加2个,其中跌幅在1%以上的城市有1个,较上月减少1个。

    北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26965元/平方米,环比上涨0.38%,涨幅较上月扩大0.30个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38688元/平方米,环比上涨0.32%。
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    北海二手房有价无市、三四千一平的房子大把、、看到这些我真的信了   




    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    大道至简,:
    咖啡,大大大北海应该去365旧事开讲拜读阿力的十年前的神贴,《北海的房价何时赶超三亚?》《谈谈三亚给北海的启示》《别让开工毁了北海形象》等等,对房地产不偏不倚,客观理性,独到的思考和见解。黑G纯粹是建立在个人情感凌驾于公众之上。黑G在北海华一红树林买了一套水帘洞就膨胀了,在北海365房地产沙龙论坛以鞭尸获得心理满足感的一变态存在。其思想龌龊,言词猥琐,腔调跟太监似的!什么三年破万,五年破三万,不过是缺乏理性认知的看涨,毫无意义!为了脱手红树林水帘洞置换石家庄一居室也是煞费苦心。。(2019-07-07 11:26)  76楼
    黑G还在发北海的单位、公司宿舍楼以证明它住的华一红树林才是高品质房,可它不知道,分分钟拆了重建,人家就能拿到一套还建房,又有多出来的指标房和内部房可以低价出售给北海市民,又成了它妒嫉恨的对象,哈哈哈。
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    这不就是忽悠你们这种外地表的来买才拿的高薪吗?
    cs75黑帝:

    也就是辣些4000进7000出盗来道去的担心吧                          

    乳山二手海景房"白菜价" 新房销售人员月薪仍上万
    北京距离乳山超过630公里,目前没有直达高铁,坐火车需要13个小时,坐飞机也需要一个半小时,先到蓬莱,再从蓬莱乘2小时大巴到乳山。
    .......(2019-07-08 08:18)  78楼
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    2019年半年总预售证数量95个楼盘,20658套,预售面积179.24万平米。
    商铺1665间、车位1381个,合计3046套。
    半年总网签数量19009套,销售面积154.11万平米。新房套间网签交易量17273套,销售面积145.24万平米。网签
    1736套商铺车位销售面积8.87万平米。
    供给预售证数量超过售卖网签数量1649套

    半年新房住宅累计库存量,20658套-17273套=3385套。(先前总预售证数量包含非住宅的商铺与车位数量有误)

    从年中盘点的供求关系数据不难发现,2019年上半年新房住宅的预售证数量,仅仅比网签购买力数量多出了3385套。这就是2019年上半年北海全部新建商品住宅的全部家底库存。也就是维持一个月的销售量,况且热卖行情的预售证数量基本是已经提前协议或预定的购买量。      再结合上半年预售供给四个月被全军覆没的萎靡态势,这样一种供给行情,北海楼市下半年的购买力再不济,维持基本平衡的供需关系,供给绝对过剩的局面也是难以大概率呈现滴。
    由此可见预售证供给数量,不是人为因素在流量调控,就是楼盘实施进度受到国内楼市大气候的影响,开发企业放缓建设速度开始蓄力融资观望、、不管哪一种情况,下半年的供应量都不容乐观。购买力不管延续传统的淡季低成交量,还是围绕九月十月的平均三千套左右中等的出货量,供大于求的绝对过剩奢望都是难以呈现和不切实际滴。在此条件下新房房价实质性回落或断崖式暴跌,似乎仅仅就是天方夜谭,不是吗?北海中端二手房的发力机会恰恰正在于此,因此七八月楼市淡季的预售证供应数量,不管新房网签量如何,都决定着北海中端二手房成交和价格的转折点、、再确切讲七八月预售证数量月均能否超过三千套,连续绝对大于网签半数以上,二手房就没有机会价格环比继续回落,否则就是供需基本平衡,北海二手房也将终止单月环比颓势,触底反弹、、独领风骚北海楼市下半年楼市风云    
    宅的面积是不是多应该超过二百大几十平米了呢?   
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    狗始终是狗!
    黑G一直拿网名和头像来打叉,让黑G背一句声律启蒙来听听,它又不会,声律启蒙里有哪一句用到螳螂的?个无知!文化程度这么低,啥设计院的人才啊?看门老头就有你份。然后爆露了无知,不敢说网名了,开始攻击头像,是个女头像就是个女人?还是智商低,这没药救的,很傻很天真啊,哈哈哈。我的前一个头像是高达,难道我就是个机器战士?!这智商!石家庄的也只有这智商了,我们北海绝对没有。下个头像我准备换济公的,爱吃狗肉啊,还会打狗棒法,绝!咱承认过咱是女的吗?哈哈哈,只有黑G一直这么认为,黑G一直会自我强化自己的认知,偏执又无知,万万没想到石家庄竟然还有智商低的动物
    cs75黑帝:
    2019年半年总预售证数量95个楼盘,20658套,预售面积179.24万平米。
    商铺1665间、车位1381个,合计3046套。
    半年总网签数量19009套,销售面积154.11万平米。新房套间网签交易量17273套,销售面积145.24万平米。网签
    1736套商铺车位销售面积8.87万平米。
    供给预售证数量超过售卖网签数量1649套

    半年新房住宅累计库存量,20658套-17273套=3385套。(先前总预售证数量包含非住宅的商铺与车位数量有误)
    .......(2019-07-22 07:53)  84楼


    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    螳螂:
    狗始终是狗!
    黑G一直拿网名和头像来打叉,让黑G背一句声律启蒙来听听,它又不会,声律启蒙里有哪一句用到螳螂的?个无知!文化程度这么低,啥设计院的人才啊?看门老头就有你份。然后爆露了无知,不敢说网名了,开始攻击头像,是个女头像就是个女人?还是智商低,这没药救的,很傻很天真啊,哈哈哈。我的前一个头像是高达,难道我就是个机器战士?!这智商!石家庄的也只有这智商了,我们北海绝对没有。下个头像我准备换济公的,爱吃狗肉啊,还会打狗棒法,绝!咱承认过咱是女的吗?哈哈哈,只有黑G一直这么认为,黑G一直会自我强化自己的认知,偏执又无知,万万没想到石家庄竟然还有智商低的动物


    (2019-08-14 08:19)  85楼

    楼上您的第一句话对自己的评价很准确,也很贴切、、        
    是啊,我有同感您对自己偏执又无知的定义下的很准确、、      难怪您在论坛资深定义是怨妇,为什么没有人把您当做大老爷们呢?第一是因为您的美女头像。第二就是因为您与之美好形象反差巨大的喋喋不休、毫无止境的埋怨、牢骚、谩骂攻击、撒泼打滚以致龌龊下流,不是吗

    螳螂LV6 路人 52楼
    小黑你的面子呢,我是不会给的,不过,下面可以给你吃,哈哈哈
    3-28 11:26  1  回复

    螳螂:
    小黑你的面子呢,我是不会给的,不过,下面可以给你吃,哈哈哈(2019-03-28 11:26) 53楼


    呦,您感觉自己还有面子啊,我去,您的面子就是专为羞辱二字而生长的吧,哈哈哈。
    三月不管数字高低您都不会占到丝毫便宜,2017年8月9月,2018年的8,9,10月,不管是预售还是网签数量再低,遭受羞辱与被打脸的还是您,试试呗,哈哈哈

    还有您下面是哪里啊,展现一下呗,是不是比您的脸更能代表您自己的面子啊,哈哈哈
    3-28 11:33
    楼主螳螂于2019-04-04 21:22发表的  :这么渴望我下面,身体很诚实嘛,来北海再买一套度假房呗(2019-04-04 21:22)
    笑付清风:
    你头像是美女呢,话题别讲什么吃下面了,这样讲吃亏的好不好,女人什么时候变得这么强悍了,哦的天! (2019-04-04 21:34) 66楼



    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    黑G笑北海人的单位宿舍旧楼,说北海人都只能住这样的房子,可黑G在石家庄不也只能住一居室嘛,不也只有一台车要两千公里开回去嘛,黑G为了你腰着想,可要买多台车了,自驾这个词不高端了
    cs75黑帝:

    楼上您的第一句话对自己的评价很准确,也很贴切、、     
    螳螂LV6 路人 52楼
    小黑你的面子呢,我是不会给的,不过,下面可以给你吃,哈哈哈
    3-28 11:26  1  回复
    .......(2019-08-14 08:53)  86楼
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    螳螂:
    黑G笑北海人的单位宿舍旧楼,说北海人都只能住这样的房子,可黑G在石家庄不也只能住一居室嘛,不也只有一台车要两千公里开回去嘛,黑G为了你腰着想,可要买多台车了,自驾这个词不高端了(2019-08-14 09:00)  87楼

    您懂不懂动不动就拉上北海人,是不是感觉自己就是北海民众的领锈代表啊,您一块烂肉污染了北海整个365论坛的氛围,回顾您资深的怨妇撒泼叫骂打滚儿历史,难道仅仅只是我一个与您叫板的吗、、您这种低层次低品位低到下水道水平的回复流言,代婊哪一类群体不需要过多解读吧,我的一居室水帘洞怎么啦,任凭您臆想开心,我吃糠咽菜就是饿不着有时间在论坛闲逛,逗您急赤白脸跳墙张牙舞爪、、别否认喔,您就差提着鼻子沿着高速一路追寻我到工作单位啦,不是吗?几乎所有的设计单位您都打出来了,您这样迫切的心情是要为我送束花吗? 我的第一台国产长安CS75SUV怎么啦我就敢晒就引以为豪, 您一个资深的怨妇除了想看别人的房产证、行驶证、存折银行卡、、就都是凭空臆想叫嚣了吧,两套房哪个小区都不敢说,没人想看您的房产证四千进七千出没人关心您的合同,哪个小区多少平米都不敢透露,天地楼?职业?单位、、您说您自己公母都不想别人知道,可不就是个会说话会骂街的动物呗
    • 楼市观察员
    螳螂 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    黑G急成这样,哈哈哈,黑G经教育之后,已经不敢说北海人穷了,黑G不是说喊房价过高的都是买不起房的穷光棍吗?咋我还喊房价过高呢,哈哈哈。黑G这种就是见识少,文化低,又爱吹的小丑
    cs75黑帝:

    您懂不懂动不动就拉上北海人,是不是感觉自己就是北海民众的领锈代表啊,您一块烂肉污染了北海整个365论坛的氛围,回顾您资深的怨妇撒泼叫骂打滚儿历史,难道仅仅只是我一个与您叫板的吗、、 您这种低层次低品位低到下水道水平的回复流言,代婊哪一类群体不需要过多解读吧, 我的一居室水帘洞怎么啦,任凭您臆想开心,我吃糠咽菜就是饿不着有时间在论坛闲逛,逗您急赤白脸跳墙张牙舞爪、、别否认喔,您就差提着鼻子沿着高速一路追寻我到工作单位啦,不是吗?几乎所有的设计单位您都打出来了,您这样迫切的心情是要为我送束花吗?   我的第一台国产长安CS75SUV怎么啦我就敢晒就引以为豪,   您一个资深的怨妇除了想看别人的房产证、行驶证、存折银行卡、、就都是凭空臆想叫嚣了吧, 两套房哪个小区都不敢说,没人想看您的房产证 四千进七千出没人关心您的合同,哪个小区多少平米都不敢透露,天地楼?职业?单位、、您说您自己公母都不想别人知道,可不就是个会说话会骂街的动物呗
    (2019-08-14 11:03)  88楼
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    螳螂:
    黑G急成这样,哈哈哈,黑G经教育之后,已经不敢说北海人穷了,黑G不是说喊房价过高的都是买不起房的穷光棍吗?咋我还喊房价过高呢,哈哈哈。黑G这种就是见识少,文化低,又爱吹的小丑(2019-08-14 11:08)  89楼

    无图无真相、、都是你自己的根深蒂固的认知,   有本事截图你的蟑螂龌龊言行我可是有实锤喔
    • 楼市观察员
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