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「年中盘点」2019上半年,北海预售面积180万平方

发表于: 2019-07-02 15:54 21171人阅读 99人回复 只看楼主 | 第2页 | 最后一页
    关键1号 在线

    北海土著

    楼主西场影帝于2019-07-02 19:45发表的  :鼎龙肯来北海,就没银基什么事了。 (2019-07-02 19:45) 

    鼎龙战线拉得太长了,资金随时有掉链子可能,在吴川两万几亩土地开发了几年才建成廿零栋高楼及几十栋别墅
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    16楼 2019-07-02 21:39 来自
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    北海新人

    楼主龟鱼巴于2019-07-02 20:35发表的  :300多元一立方混凝土,3000多点一吨钢材,算上便宜过唐泥土地成本,200多一平方建筑工钱。既然开发成本这么低,凭什么卖大几千成万元每平方?非常看不惯拿库存地皮现在开发利用喊高价的开发商。赚钱买药? (2019-07-02 20:35) 

    谁和你说人工两百多一平的?我也想房价降点,但是这个人工费乘二才差不多
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    17楼 2019-07-02 22:18 来自
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    xihonshi 在线

    北海市民

    库存量很大啊!不知道会不会回到2013年的行情
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    18楼 2019-07-02 22:52 来自
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    黄大力 在线

    老北海

    楼主螳螂于2019-07-02 18:30发表的  :拿预售证前十名的目标群都是外地客,北海人买的不多,好一点的也就山湖海上城。
    前两天有对外地老头老太问我中电港湾国际在哪里?我说在合浦啊,外地老头想买房,价格排挤只能买十八线外的房子,这种房子还有投资保值吗?哈哈哈,可以参考阳光西海岸的房嘛,号称尽享两城生活的一.. (2019-07-02 18:30) 

    中电海湾国际也是北海的楼盘呀,而且还是大盘好不好,阳光西海岸才是合浦的房子。你都没有外地人懂得多你。
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    19楼 2019-07-02 23:36 来自
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    黄大力 在线

    老北海

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    20楼 2019-07-02 23:38 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    这个帖子被愤喷子们如此卖力的顶贴,为什么呢?靠,喝的有点晕,,明儿好好琢磨琢磨

    2019上半年,北海预售面积180万平方
    2019上半年,北海卖出227万平方的房子

    这两个数据比较能不能这样理解,北海楼市的购买力仍然大于新房的供应能力,之所以新房会有三千来套暂时没有被卖出去,要么因为新建楼盘房价高、要么因为户型或居住环境不对购买者胃口、、因此很大一部分购房者转向二手房市场,被分流的购买需求不代表对北海楼市整体的需求减少,仅仅只能说明对新房需求的弱化,整体需求市场还是呈现增加强化趋势滴、、
    或许某得居住理念过于超前,试想有合适的新房谁会选择二手旧房呢?                                无奈之举并不代表没有念想儿和欲望对吧                               喜新厌旧、在自身条件允许的情况下,无限制的扩大追逐更高层次的居住需求,应该是一种正常的消费模式吧,要说居住享受需求永无止境不过分吧、、                          
    辣么相对物质条件的改观与供给,会有止境或终点吗?相对引导居住消费潮流的价格体系会有天花板吗?                              
    所以有价无市的二手房,只能是为初始居住需求走向更高享受居住体验的基石和保障,但是一定不会是终点和现阶段市场需求的正果、、
    房子是用来住的
    ”仅仅停留在初级的生存空间,房子是用来居住享受的,才是其真正意义上的客观实在背景。就像食物是用来充饥延续生命的一样,社会的进步和发展不仅仅只是让人们存留和徘徊在生死之间,衣食住行的生存享受才是人类存活的根本所在、、不是吗?

    2019年半年总预售证数量95个楼盘,20658套,预售面积179.24万平米。
    商铺1665间、车位1381个,合计3046套。
    半年总网签数量19009套,销售面积154.11万平米。新房套间网签交易量17273套,销售面积145.24万平米。网签
    1736套商铺车位销售面积8.87万平米。
    供给预售证数量超过售卖网签数量1649套

    半年新房住宅累计库存量,20658套-17273套=3385套。(先前总预售证数量包含非住宅的商铺与车位数量有误)

    从年中盘点的供求关系数据不难发现,2019年上半年新房住宅的预售证数量,仅仅比网签购买力数量多出了3385套。这就是2019年上半年北海全部新建商品住宅的全部家底库存。也就是维持一个月的销售量,况且热卖行情的预售证数量基本是已经提前协议或预定的购买量。             再结合上半年预售供给四个月被全军覆没的萎靡态势,这样一种供给行情,北海楼市下半年的购买力再不济,维持基本平衡的供需关系,供给绝对过剩的局面也是难以大概率呈现滴。
    由此可见预售证供给数量,不是人为因素在流量调控,就是楼盘实施进度受到国内楼市大气候的影响,开发企业放缓建设速度开始蓄力融资观望、、不管哪一种情况,下半年的供应量都不容乐观。购买力不管延续传统的淡季低成交量,还是围绕九月十月的平均三千套左右中等的出货量,供大于求的绝对过剩奢望都是难以呈现和不切实际滴。在此条件下新房房价实质性回落或断崖式暴跌,似乎仅仅就是天方夜谭,不是吗?北海中端二手房的发力机会恰恰正在于此,因此七八月楼市淡季的预售证供应数量,不管新房网签量如何,都决定着北海中端二手房成交和价格的转折点、、再确切讲七八月预售证数量月均能否超过三千套,连续绝对大于网签半数以上,二手房就没有机会价格环比继续回落,否则就是供需基本平衡,北海二手房也将终止单月环比颓势,触底反弹、、独领风骚北海楼市下半年楼市风云    
                    


    • 楼市观察员
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    21楼 2019-07-02 23:41 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    cs75黑帝:
    这个帖子被愤喷子们如此卖力的顶贴,为什么呢?靠,喝的有点晕,,明儿好好琢磨琢磨(2019-07-02 23:41) 21楼

    原来如此,某些人似乎已经感受到危机与自相矛盾啦、、              
    与2018年年中陈芝麻烂谷子凑数的预售证数量相比,2019年上半年老旧库存显然几乎已被处理殆尽、难见踪影、、(当然已经取得预售证资格的楼盘库存连续三年都没有被卖掉,是什么成色还需要考虑吗?                     )
    去年预计的三万套库存量,似乎已被预售遗忘、忽略不计。新盘、准新盘、脱胎换骨楼盘、、占据了2019年上半年甚至全年的供给主力阵容,预售证数量进入去库存后时代,应该是这样吧                                
    已经连续三年网签数绝对吃掉当年预售证全部数量,还消化大量库存,以至于今年上半年再难以看到陈芝麻烂谷子凑数,是不是已经验证了某2018版看数据对所谓三万套库存属性与质量的预判,还有人拿历史库存量来狐假虎威,是不是缺少数据和理论的依据支持了呢?哈哈哈                            

    这就是某分析解读的关键、、上半年干干净净的两万套预售证数量,即使没有被完全消灭,还能够被做为坚挺的库存来支撑2019年下半年新盘上市并不充分富裕的争杀吗?                         原谅我不够憨厚的嘲笑、、  

    2019上半年的61个楼盘中,其中海城区占16个,银海区占33个,城东区占12个,而第一次领取预售证的新楼盘有23个。分别为:
    碧桂园北海阳光、家易文莉园、山湖海上城、山湖海悦府、云星海景台、桐洋华府、桐洋盛世花园、掌舵银滩、吾悦广场、吾悦华府、银河云谷里、东润佳苑、水岸云庭、德宝海上邱园、东峰华府、东投海玥府、止泊园南园、广豪名都、天府未央城、新智家园、嘉和海湾、碧海华府。

    一线海景只有两个,分别是云星海景台和德宝海上邱园。目前北海在售的一线海景,还有天隆三千海、彰泰春江海岸、大都金沙湾、北部湾1号、德利海北海、中信国安北海第一城6个。


    (2018年年中盘点数据)旧盘28个

    个别楼盘距离第一次拿商品房预售证,最长的已经超过了10年。从这里可以看出,北海的楼盘开发周期,总的来说,还是非常缓慢。

    • 楼市观察员
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    22楼 2019-07-02 23:43 来自
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    远方123 在线

    北海市民

    楼主龟鱼巴于2019-07-02 20:35发表的  :300多元一立方混凝土,3000多点一吨钢材,算上便宜过唐泥土地成本,200多一平方建筑工钱。既然开发成本这么低,凭什么卖大几千成万元每平方?非常看不惯拿库存地皮现在开发利用喊高价的开发商。赚钱买药? (2019-07-02 20:35) 

    现在房地产开发利润没你们想象那么高。
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    23楼 2019-07-03 00:13 来自
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    xihonshi 在线

    北海市民

    楼主黄大力于2019-07-02 23:36发表的  :中电海湾国际也是北海的楼盘呀,而且还是大盘好不好,阳光西海岸才是合浦的房子。你都没有外地人懂得多你。 (2019-07-02 23:36) 

    前两天还有中介给我推荐中电的房子,我直接拉黑。
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    24楼 2019-07-03 07:20 来自
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    xihonshi 在线

    北海市民

    楼主黄大力于2019-07-02 23:36发表的  :中电海湾国际也是北海的楼盘呀,而且还是大盘好不好,阳光西海岸才是合浦的房子。你都没有外地人懂得多你。 (2019-07-02 23:36) 

    前两天还有中介给我推荐中电的房子,我直接拉黑。
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    25楼 2019-07-03 07:20 来自
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    gxwyg 在线

    北海通

    上半年入市2万,交易量还不到1万5,去年还剩大几千,库存越来越多,开发商们还捂着慢慢加推,留着过年吧
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    26楼 2019-07-03 08:48 来自
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    老北海

    远方123:

    现在房地产开发利润没你们想象那么高。(2019-07-03 00:13)  23楼

    开发商高不高不知道,但是有些楼盘中介卖一套就几万,还不包括奖金这些

    北海通

    希望这个也叫银滩旅游度假区的不要影响北海健康向上的各种市场。

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    28楼 2019-07-03 10:36 来自
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    老北海

    那个叫螳螂的,头像堂堂,混成个怨妇。   丐帮帮主的料。  
    (然后乞丐们打了鸡血造有产阶级的反,美吾等名曰狗)

    老北海

    黑G说的话像放屁一样!买房子就是为了保值,不炒作,房价涨不涨它不是很感兴趣,房价不涨你保值个鸟啊!
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    30楼 2019-07-03 10:54 来自
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      关键1号楼主

      北海土著

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