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「年中盘点」2019上半年，北海预售面积180万平方

发表于: 2019-07-02 15:54 28179人阅读 99人回复只看楼主 | 第2页 | 最后一页

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关键1号

北海通

来自: 中国

楼主西场影帝于2019-07-02 19:45发表的 :鼎龙肯来北海，就没银基什么事了。 (2019-07-02 19:45)

鼎龙战线拉得太长了，资金随时有掉链子可能，在吴川两万几亩土地开发了几年才建成廿零栋高楼及几十栋别墅

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16楼 2019-07-02 21:39 来自

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松溪

北海新人

来自: 广西南宁市

楼主龟鱼巴于2019-07-02 20:35发表的 :300多元一立方混凝土，3000多点一吨钢材，算上便宜过唐泥土地成本，200多一平方建筑工钱。既然开发成本这么低，凭什么卖大几千成万元每平方？非常看不惯拿库存地皮现在开发利用喊高价的开发商。赚钱买药？ (2019-07-02 20:35)

谁和你说人工两百多一平的？我也想房价降点，但是这个人工费乘二才差不多

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17楼 2019-07-02 22:18 来自

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xihonshi

北海土著

来自: 中国

库存量很大啊！不知道会不会回到2013年的行情

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18楼 2019-07-02 22:52 来自

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黄大力

老北海

来自: 广西

楼主螳螂于2019-07-02 18:30发表的 :拿预售证前十名的目标群都是外地客，北海人买的不多，好一点的也就山湖海上城。
前两天有对外地老头老太问我中电港湾国际在哪里？我说在合浦啊，外地老头想买房，价格排挤只能买十八线外的房子，这种房子还有投资保值吗？哈哈哈，可以参考阳光西海岸的房嘛，号称尽享两城生活的一.. (2019-07-02 18:30)

中电海湾国际也是北海的楼盘呀，而且还是大盘好不好，阳光西海岸才是合浦的房子。你都没有外地人懂得多你。

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19楼 2019-07-02 23:36 来自

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黄大力

老北海

来自: 广西

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20楼 2019-07-02 23:38 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

这个帖子被愤喷子们如此卖力的顶贴，为什么呢？靠，喝的有点晕，，明儿好好琢磨琢磨

2019上半年，北海预售面积180万平方
2019上半年，北海卖出227万平方的房子
这两个数据比较能不能这样理解，北海楼市的购买力仍然大于新房的供应能力，之所以新房会有三千来套暂时没有被卖出去，要么因为新建楼盘房价高、要么因为户型或居住环境不对购买者胃口、、因此很大一部分购房者转向二手房市场，被分流的购买需求不代表对北海楼市整体的需求减少，仅仅只能说明对新房需求的弱化，整体需求市场还是呈现增加强化趋势滴、、
或许某得居住理念过于超前，试想有合适的新房谁会选择二手旧房呢？无奈之举并不代表没有念想儿和欲望对吧喜新厌旧、在自身条件允许的情况下，无限制的扩大追逐更高层次的居住需求，应该是一种正常的消费模式吧，要说居住享受需求永无止境不过分吧、、
辣么相对物质条件的改观与供给，会有止境或终点吗？相对引导居住消费潮流的价格体系会有天花板吗？
所以有价无市的二手房，只能是为初始居住需求走向更高享受居住体验的基石和保障，但是一定不会是终点和现阶段市场需求的正果、、
“房子是用来住的”仅仅停留在初级的生存空间，房子是用来居住享受的，才是其真正意义上的客观实在背景。就像食物是用来充饥延续生命的一样，社会的进步和发展不仅仅只是让人们存留和徘徊在生死之间，衣食住行的生存享受才是人类存活的根本所在、、不是吗？

2019年半年总预售证数量95个楼盘，20658套，预售面积179.24万平米。
商铺1665间、车位1381个，合计3046套。
半年总网签数量19009套，销售面积154.11万平米。新房套间网签交易量17273套，销售面积145.24万平米。网签1736套商铺车位销售面积8.87万平米。
供给预售证数量超过售卖网签数量1649套
半年新房住宅累计库存量，20658套-17273套=3385套。（先前总预售证数量包含非住宅的商铺与车位数量有误）

从年中盘点的供求关系数据不难发现，2019年上半年新房住宅的预售证数量，仅仅比网签购买力数量多出了3385套。这就是2019年上半年北海全部新建商品住宅的全部家底库存。也就是维持一个月的销售量，况且热卖行情的预售证数量基本是已经提前协议或预定的购买量。

再结合上半年预售供给四个月被全军覆没的萎靡态势，这样一种供给行情，北海楼市下半年的购买力再不济，维持基本平衡的供需关系，供给绝对过剩的局面也是难以大概率呈现滴。
由此可见预售证供给数量，不是人为因素在流量调控，就是楼盘实施进度受到国内楼市大气候的影响，开发企业放缓建设速度开始蓄力融资观望、、不管哪一种情况，下半年的供应量都不容乐观。购买力不管延续传统的淡季低成交量，还是围绕九月十月的平均三千套左右中等的出货量，供大于求的绝对过剩奢望都是难以呈现和不切实际滴。在此条件下新房房价实质性回落或断崖式暴跌，似乎仅仅就是天方夜谭，不是吗？北海中端二手房的发力机会恰恰正在于此，因此七八月楼市淡季的预售证供应数量，不管新房网签量如何，都决定着北海中端二手房成交和价格的转折点、、再确切讲七八月预售证数量月均能否超过三千套，连续绝对大于网签半数以上，二手房就没有机会价格环比继续回落，否则就是供需基本平衡，北海二手房也将终止单月环比颓势，触底反弹、、独领风骚北海楼市下半年楼市风云

楼市观察员

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21楼 2019-07-02 23:41 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

cs75黑帝:
这个帖子被愤喷子们如此卖力的顶贴，为什么呢？靠，喝的有点晕，，明儿好好琢磨琢磨(2019-07-02 23:41) 21楼

原来如此，某些人似乎已经感受到危机与自相矛盾啦、、

与2018年年中陈芝麻烂谷子凑数的预售证数量相比，2019年上半年老旧库存显然几乎已被处理殆尽、难见踪影、、（当然已经取得预售证资格的楼盘库存连续三年都没有被卖掉，是什么成色还需要考虑吗？

）
去年预计的三万套库存量，似乎已被预售遗忘、忽略不计。新盘、准新盘、脱胎换骨楼盘、、占据了2019年上半年甚至全年的供给主力阵容，预售证数量进入去库存后时代，应该是这样吧

已经连续三年网签数绝对吃掉当年预售证全部数量，还消化大量库存，以至于今年上半年再难以看到陈芝麻烂谷子凑数，是不是已经验证了某2018版看数据对所谓三万套库存属性与质量的预判，还有人拿历史库存量来狐假虎威，是不是缺少数据和理论的依据支持了呢？哈哈哈

这就是某分析解读的关键、、上半年干干净净的两万套预售证数量，即使没有被完全消灭，还能够被做为坚挺的库存来支撑2019年下半年新盘上市并不充分富裕的争杀吗？

原谅我不够憨厚的嘲笑、、

2019上半年的61个楼盘中，其中海城区占16个，银海区占33个，城东区占12个，而第一次领取预售证的新楼盘有23个。分别为：
碧桂园北海阳光、家易文莉园、山湖海上城、山湖海悦府、云星海景台、桐洋华府、桐洋盛世花园、掌舵银滩、吾悦广场、吾悦华府、银河云谷里、东润佳苑、水岸云庭、德宝海上邱园、东峰华府、东投海玥府、止泊园南园、广豪名都、天府未央城、新智家园、嘉和海湾、碧海华府。

一线海景只有两个，分别是云星海景台和德宝海上邱园。目前北海在售的一线海景，还有天隆三千海、彰泰春江海岸、大都金沙湾、北部湾1号、德利海北海、中信国安北海第一城6个。

（2018年年中盘点数据）旧盘28个
个别楼盘距离第一次拿商品房预售证，最长的已经超过了10年。从这里可以看出，北海的楼盘开发周期，总的来说，还是非常缓慢。