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6.72亿！这块土地的价钱超出了很多北海人的想像

发表于: 2019-05-07 10:01 20100人阅读 46人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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北海通

精华2

来自: 广西南宁市

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5月6日下午，位于北海工业园区香港路和吉林路交界的2019年第7期出让地块，一幅168.08亩的商业住宅用地，以底价6亿7232万卖出。按2.5的容积率计算，楼面价2400元/㎡。加上建筑费用，毛坯房的成本至少要5200元/㎡。

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这是北海工业园区成交总价最高的地块！投地单位是广西北投地产有限责任公司，地块从成交之日起，1个月之内，北投地产要缴清全部成交价款6亿7232万。

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折算高达400万一亩！这块土地的成交，超出了很多北海人对工业园区土地的想像。今年一月，广西荣和集团买下银滩西区的地块，每亩均价也不过400.035万。

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北海工业区的商业住宅用地，究竟值多少钱？
2018年8月27日，北海卖出一幅迎宾大道和西南大道交汇处的商住用地，面积48371.7㎡，广西桐洋房地产开发有限公司以2亿9205万元投得，折合402.51万/亩，楼面价3018元/㎡，创下工业园区的最高楼面价！

对比之下，北投买下这块楼面价2400元/㎡的商住用地，看着好像并不贵。

但是，回看位于长沙路的2019年2期商住地块，213.40亩，由广西建工、大都投资两家公司投得，四个地块合计142269.42㎡，成交价7亿7039万，361万/亩。按平均容积率≤2.111换算，楼面价2565元/㎡。

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2400元和2565元！
只是165元的差价，这样一看，香港路交吉林路的地块，就显得有些昂贵了。毕竟，长沙路作为北海重要的商业中心，生活配套齐全。论地段优势，工业园区更是相形见绌。总而言之，香港路交吉林路这块地，价格明显偏高。

北投在地块旁边，还有一个未完工项目——观海一品，开发商是广西北投昊元置业有限公司。项目用地是北投2010年10月15日买的，70440.08㎡才花了1亿2500万，楼面价仅709.82元/㎡。

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从这里也能发现，不到十年时间，香港路交吉林路这个位置的土地，价格已经翻了3倍有多。

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北投昊元也好、北投地产也好，应该是同系公司。北投卖下这幅地，至少可以避免和隔壁老王打价格战，顺便控制区域房价。反正高买高卖，市场接受即可。而且就目前来看，整个北海工业园区，也没有比这更好的地块了。

相关链接：
6亿7232万！北海推出今年第一块工业园商住用地
https://beihai365.com/t/12054242

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...

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主楼 2019-05-07 10:01

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北海通

来自: 广西

让我想起了清朝割让土地，只不过那时候压力被迫，现在是收益分配。不过还是支持北海发展，只要不卖到自己的心都不痛

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沙发 2019-05-07 10:55 来自

引用回复 5

刚到北海

来自: 广东省

所以说，房价只能上涨。

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3楼 2019-05-07 11:00 来自

引用回复 5

喊猪站规范

北海通

来自: 浙江省

涨涨涨，潮起潮落

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4楼 2019-05-07 11:14 来自

引用回复 1

禁止发言

精华20

来自: 广西南宁市

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5楼 2019-05-07 11:16

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圆点，，，

北海通

来自: 中国

连工业园都搞房地产了

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6楼 2019-05-07 11:27 来自

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室内设计大师

北海市民

来自: 中国

所谓产城融合，就是工业园大搞房地产，中电、银河、福达

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7楼 2019-05-07 11:43 来自

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冰冰滴浆糊

北海土著

来自: 中国

拿机关枪都扫不死几个人的地方，还卖那么多地，搞房地产，鬼来住呀？

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8楼 2019-05-07 11:47 来自

引用回复 7

北海通

来自: 广西南宁市

好！名副其实的房地产工业园！

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9楼 2019-05-07 11:53 来自

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老北海

来自: 云南省

工业园OR房业园

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10楼 2019-05-07 12:39

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北海通

来自: 中国

都是官与商的游戏

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11楼 2019-05-07 12:54 来自

引用回复 3

北海新人

来自: 广西北海市

当年征收可能才几万元一亩，发大了！

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12楼 2019-05-07 13:24 来自

引用回复 2

远处的灯火

老北海

来自: 广东省广州市

楼主水冒泡于2019-05-07 13:24发表的 :当年征收可能才几万元一亩，发大了！ (2019-05-07 13:24)

现在征收还是原来一样的价

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13楼 2019-05-07 13:56 来自

引用回复 1

老北海

来自: 亚太地区

传销的乐土现在是钦州和防城港了，那边也欢迎，就差派车过来接了，除了名声传大了不好，对当地经济还是有利无弊的。有少部分还留在北海，
1、纯粹是个人喜好城市风格，
2、觉得北海前景大一点，
3、没抓到就懒得挪窝

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14楼 2019-05-07 14:48 来自

引用回复赞

大道至简，

北海通

来自: 广西

楼主优信于2019-05-07 14:48发表的 :传销的乐土现在是钦州和防城港了，那边也欢迎，就差派车过来接了，除了名声传大了不好，对当地经济还是有利无弊的。有少部分还留在北海，
1、纯粹是个人喜好城市风格，
2、觉得北海前景大一点，
3、没抓到就懒得挪窝(2019-05-07 14:48)

有利无弊，你是多不要脸，

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15楼 2019-05-07 14:51 来自

引用回复 2

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