5月6日下午，位于北海工业园区香港路和吉林路交界的2019年第7期出让地块，一幅168.08亩的商业住宅用地，以底价6亿7232万卖出。按2.5的容积率计算，楼面价2400元/㎡。加上建筑费用，毛坯房的成本至少要5200元/㎡。

这是北海工业园区成交总价最高的地块！投地单位是广西北投地产有限责任公司，地块从成交之日起，1个月之内，北投地产要缴清全部成交价款6亿7232万。

折算高达400万一亩！这块土地的成交，超出了很多北海人对工业园区土地的想像。今年一月，广西荣和集团买下银滩西区的地块，每亩均价也不过400.035万。

北海工业区的商业住宅用地，究竟值多少钱？
2018年8月27日，北海卖出一幅迎宾大道和西南大道交汇处的商住用地，面积48371.7㎡，广西桐洋房地产开发有限公司以2亿9205万元投得，折合402.51万/亩，楼面价3018元/㎡，创下工业园区的最高楼面价！

对比之下，北投买下这块楼面价2400元/㎡的商住用地，看着好像并不贵。

但是，回看位于长沙路的2019年2期商住地块，213.40亩，由广西建工、大都投资两家公司投得，四个地块合计142269.42㎡，成交价7亿7039万，361万/亩。按平均容积率≤2.111换算，楼面价2565元/㎡。

2400元和2565元！
只是165元的差价，这样一看，香港路交吉林路的地块，就显得有些昂贵了。毕竟，长沙路作为北海重要的商业中心，生活配套齐全。论地段优势，工业园区更是相形见绌。总而言之，香港路交吉林路这块地，价格明显偏高。

北投在地块旁边，还有一个未完工项目——观海一品，开发商是广西北投昊元置业有限公司。项目用地是北投2010年10月15日买的，70440.08㎡才花了1亿2500万，楼面价仅709.82元/㎡。

从这里也能发现，不到十年时间，香港路交吉林路这个位置的土地，价格已经翻了3倍有多。


北投昊元也好、北投地产也好，应该是同系公司。北投卖下这幅地，至少可以避免和隔壁老王打价格战，顺便控制区域房价。反正高买高卖，市场接受即可。而且就目前来看，整个北海工业园区，也没有比这更好的地块了。

相关链接：
6亿7232万！北海推出今年第一块工业园商住用地
https://beihai365.com/t/12054242

拍到地的现在可能后悔

现在工业园区周边都盖了好多小区

所以嘛！北局那仲想房价下跌？

这个是原长城计算机的工业用地，如何变成商业用地的？

多想想修路，做公园，建广场，图书馆，体育馆，都要花钱，卖沙子你有话说，卖地你也说，捐钱修路搞公益，你出多少啊。

楼主xtahz海于2019-05-08 10:01发表的  :就会惦记着老百姓那点地，其他本事一点都没有！ (2019-05-08 10:01) 

没有什么比这钱来快，来的多。房地产是支柱产业，农民的十亩八亩地我看到早就留口水了

楼主jackyab于2019-05-08 01:19发表的  :拍卖四百万一亩，请问我地农民得补偿几钱一亩 (2019-05-08 01:19) 

农民5万到5.5万一亩，感谢所有农民为城市建设所做出的贡献。我们能走在宽阔平坦的道路上有农民的功劳，感谢你们默默的付出

这证明一条定律，做实业干不过房地产，真正做事的人干不过吹虚拍马屁小人，老实人永远不是骗子对手

就会惦记着老百姓那点地，其他本事一点都没有！

楼主甜蜜玫瑰于2019-05-07 17:57发表的  :那你是认为拍卖400万一亩，征收价也应该400万一亩才合理？ (2019-05-07 17:57) 

卖方卖了400万，那么后面买方再卖给我们房子，房价会便宜吗？反正我们都不掏钱买是不是就可以高枕无忧了？？？卖方一方面说喊停高房价，一方面高价卖地？我是不信房价会降会跌

楼主kovengun于2019-05-08 08:40发表的  :征地一本万利 (2019-05-08 08:40) 

没有这些，那就不要抱怨断头路

征地一本万利

楼主水冒泡于2019-05-07 13:24发表的  :当年征收可能才几万元一亩，发大了！ (2019-05-07 13:24) 

当年是七千

jackyab:
拍卖四百万一亩，请问我地农民得补偿几钱一亩(2019-05-08 01:19)  33楼

参考"北海巨贪科长"