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6.72亿！这块土地的价钱超出了很多北海人的想像

发表于: 2019-05-07 10:01 20102人阅读 0人回复 全看 | 第1页 | 最后一页
    3房2厅

    北海通

    精华2
    来自: 广西南宁市
    5月6日下午，位于北海工业园区香港路和吉林路交界的2019年第7期出让地块，一幅168.08亩的商业住宅用地，以底价6亿7232万卖出。按2.5的容积率计算，楼面价2400元/㎡。加上建筑费用，毛坯房的成本至少要5200元/㎡。

    这是北海工业园区成交总价最高的地块！投地单位是广西北投地产有限责任公司，地块从成交之日起，1个月之内，北投地产要缴清全部成交价款6亿7232万。

    折算高达400万一亩！这块土地的成交，超出了很多北海人对工业园区土地的想像。今年一月，广西荣和集团买下银滩西区的地块，每亩均价也不过400.035万。

    北海工业区的商业住宅用地，究竟值多少钱？
    2018年8月27日，北海卖出一幅迎宾大道和西南大道交汇处的商住用地，面积48371.7㎡，广西桐洋房地产开发有限公司以2亿9205万元投得，折合402.51万/亩，楼面价3018元/㎡，创下工业园区的最高楼面价！

    对比之下，北投买下这块楼面价2400元/㎡的商住用地，看着好像并不贵。

    但是，回看    位于长沙路的2019年2期商住地块，213.40亩，由广西建工、大都投资两家公司投得，四个地块合计142269.42㎡，成交价7亿7039万，361万/亩。按平均容积率≤2.111换算，楼面价2565元/㎡。

    2400元和2565元！
    只是165元的差价，这样一看，香港路交吉林路的地块，就显得有些昂贵了。毕竟，长沙路作为北海重要的商业中心，生活配套齐全。论地段优势，工业园区更是    相形见绌。总而言之，香港路交吉林路这块地，价格明显偏高。

    北投在地块旁边，还有一个未完工项目——观海一品，开发商是广西北投昊元置业有限公司。项目用地是北投2010年10月15日买的，70440.08㎡才花了1亿2500万，楼面价仅709.82元/㎡。

    从这里也能发现，不到十年时间，香港路交吉林路这个位置的土地，价格已经翻了3倍有多。


    北投昊元也好、北投地产也好，应该是同系公司。北投卖下这幅地，至少可以避免和隔壁老王打价格战，顺便控制区域房价。反正高买高卖，市场接受即可。而且就目前来看，整个北海工业园区，也没有比这更好的地块了。

    相关链接：
    6亿7232万！北海推出今年第一块工业园商住用地
    https://beihai365.com/t/12054242
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    主楼 2019-05-07 10:01
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