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土地出让金你没交完哪来的土地证？你见哪国的政府先给你办了证再收你钱？没有土地证你拿什么办其他证？连预售证都拿不到，你还卖什么房？更扯不到后面的办不动产权证。
以前的地也是交完了出让金的，过户给其他开发商并不需要补交土地出让金，除非你是开发商拿了地后要增容，才需要补交出让金，然后办到土地证（现在也是不动产权证），现在抓的那么严，又动不动就又人举报，你敢没证就盖房？哪个开发商傻到这种程度？北海目前还没见过。(2018-08-16 17:48) 94楼
西安刚刚出现这种开发商反治的情况：
开发商“我违法了,我要告业主!”将重审 或有变化今年西安楼市蹊跷事和怪事不少，但最近这一起却属特例。
无证销售的开发商竟然大张旗鼓地“我违法了,我要告业主!”以卖房时没有预售证为由，状告12名业主。
而从当初签订内部认购合同至今，房价已经涨了三倍。
2016年8月，西安市民陈女士一次性支付了一百余万元，通过内部认购的方式，购买了紫杉庄园的一套房屋。
两年后，却接到法院传票，开发商——西安闻天科技实业集团有限公司以当时没有预售许可证为由，将12名业主分别起诉至法院，诉求是：确认内部认购合同无效。
长安区法院近日作出一审判决，法院认为涉案合同应为商品房买卖合同，因原告闻天公司在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告双方签订的该合同应为无效合同。
长安区人民法院判决一出，社会一片哗然。
华商报评论认为，开发商“自己告自己”无证售房，要求判合同无效，事件一爆出，就引起轩然大波，因为它挑拨着购房者脆弱的神经——在房价高企的当下，想买房得靠运气“摇一摇”，甚至已经付款签合同的房子居然也被开发商运用法律讨要回去。
而人们更不安的是，害怕这种不诚信的行为像瘟疫一样蔓延。
也就在华商报报道此事的第二天，西安市中级人民法院房地产案件审理研判会议精神被传出，即要求严格审查，防止恶意诉讼；二是树立诚信原则及合同实际履行原则；三是坚守“不能让违约者因违约而获益”的宗旨；四是积极与相关部门联系沟通，吃透房地产调控政策；五是要注重依法保护弱势群体合法权益。
笔者刚刚从知情人士处获悉，西安市中级人民法院将重审开发商“自爆家丑”要求法院判合同违约一案。
根据西安市中级人民法院房地产案件审理研判会议的精神，剧情或许有变化，值得期待！
18777968058 苏老师
