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大势所趋,北海楼市七月成交量可能出现下降

发表于: 2018-08-09 10:55 17070人阅读 139人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    目前的楼市调控政策力度之强,远超大家的预期,绝不可轻视其威力。近段时间的楼市调控,很多城市大多是在半夜出台。凡是夜深人静出台政策的,后面透露的信号很明确,那就是对市场目前的表现不满意,甚至是强烈不满。

    目前的楼市调控力度之大,前所未有。首套房贷,有的提高至35%的历史高点,二套房贷甚至有提高至80%的,限购的力度,也比以前更为严格,这次限购限贷,不仅仅是两年后的重启,而是以前限购限贷的加强版。

    房价是预期的游戏,预期变了,对未来的期望值,一定会改变。那些认为限购限贷等政策的情况下,房价仍然会上涨的人,真的该小心了。

    从市场目前的反应看,市场降温,以超越想象的速度出现。先是成交量断崖式下跌。有楼市风向标之称的北京,7月最后一周,成交量新房只有 216套,二手房只有209套。深圳在政策加码后,单日成交量最低降至个位数。

    今年牛气冲天的“四小龙”,只有苏州的成交量,没有出现明显下滑;南京在政策出台的第二天和第三天的成交量,暴跌至29套和33套;厦门7月最后一周,新房成交量仅143套。

    成交的下降,是第一步,第二步肯定是价格下降和调整。

    大环境大背景之下,北海也不能幸免,7月的网签准备出来了,我大胆预计,北海的新房和二手房成交量,很可能出现下降。
    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    百度知道yoyonba:


    大哥,你光看所谓的成交量并不能全面反映北海的行情。你设想的成交量下降,忽略了很多前提,比如北海是不是还有很多一手房可以卖,当然,估计你也是那种晚上出去数灯的“分析人士”,觉得很多小区就几盏灯亮就可以下定论说北海的开发商都捂盘,房多到卖不出去,又不降价,有价无市云云 ······北海是不是还有很多一手房卖不出去,建议你实地去走几个楼盘,你就清楚了,不要一味的管中窥豹。

    至于土地性质,开发商或者单位领导没交土地出让金的划拨地,办不了不动产证?首先土地性质有划拨和出让之分,如果是开发商,买的地是出让性质的,可以拿去办各种证件然后盖楼,不然他都没办法动工,没交土地出让金你能拿得到土地证?难道先给你发个划拨的证,等你交完出让金了再给你换成划拨的?
    .......(2018-08-16 16:44)  88楼



    出让:商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权,房地产转让时,必须经国土资源管理部门的审批,办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。


    划拨:是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”


    如果买卖二手房的话 划拨土地是需要缴纳土地出让金的,出让性质的土地是不需要缴纳土地出让金的
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    2018-08-16 17:08
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华5
    夜夜寂寞:
    8月份接着往跌!先搞清楚土地是划拨的,还是出让的?开发商或者单位领导没交土地出让金的划拨地,可是办不了不动产证!(2018-08-16 16:33)  87楼


    大哥,你光看所谓的成交量并不能全面反映北海的行情。你设想的成交量下降,忽略了很多前提,比如北海是不是还有很多一手房可以卖,当然,估计你也是那种晚上出去数灯的“分析人士”,觉得很多小区就几盏灯亮就可以下定论说北海的开发商都捂盘,房多到卖不出去,又不降价,有价无市云云 ······北海是不是还有很多一手房卖不出去,建议你实地去走几个楼盘,你就清楚了,不要一味的管中窥豹。

    至于土地性质,开发商或者单位领导没交土地出让金的划拨地,办不了不动产证?首先土地性质有划拨和出让之分,如果是开发商,买的地是出让性质的,可以拿去办各种证件然后盖楼,不然他都没办法动工,没交土地出让金你能拿得到土地证?难道先给你发个划拨的证,等你交完出让金了再给你换成划拨的?
    单位领导没交出让金?划拨土地是不用缴纳出让金的,也轮不到哪个领导不交钱就办不了证的说法。
    所以,建议你先了解清楚土地性质的问题再来发帖。


    • 楼市观察员
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    2018-08-16 16:44
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    辣么不自信还可能,必须下降、、七八九传统销售淡季嘛        
    北海唱空看衰八大怪
    一怪流言似酸菜,字穷句白味难耐;
    二怪多唱家乡败,一叶障目瞎拍拍;
    三怪抱怨没钱财,好高骛远拿嘴卖;
    四怪有楼套间在,铁心只认楼市衰;
    五怪明知割韭菜,耿直鸭脖叫来来;
    六怪自闭在北海,大话世界把心开;
    七怪小号马甲摆,只为网友乐开怀;
    八怪销客伴多载,不辨真假美丑呆。

    以后房价真会跌吗?经济家:不可能降,还有2.8亿人需要房子一点资讯 昨天10:55
    调控过去快两年的时间,对于买房这事上没钱的继续观望,土豪继续无视500万的诚意金也只是小数,而勉强能凑个首付的人却尴尬了,犹豫了,都说房价会跌,那么现在到底是不是买房的好时机呢?眼看房价不怎么涨了,但房租又在大涨,那么再往后是不是又应该到房价涨了?
    我们看到从统计局公布的7月份,70个大中城市新房价格与上月相比价格下降的有3个,持平的有2个,其余65个城市均为上涨。不过,我们也要看到目前调控并没有停止,还在继续深入,多个城市被约谈了:要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,可以预见的下半年新一轮的调控蓄势待发。
    近日,首席经济学家李铁在某论坛上谈到房价高,买房难的问题时,称房价高是客观存在的,但不是要以现有的政 策手段来调控房价,而是需要增加中低收入人口住房供给。可以明确的说房地产发展没有到头,未来还有巨大的潜力空间。其表示城镇化还没有结束,2.8亿存量农民人口和7300万流动人口都需要住房,这就是一个非常大的需求。
    不少网友评论称,看来又要涨价了,理由找到了。别说了!不买了!租一辈子行了吧!目前北京房价整体下跌15%左右,就在前不久经济学家李铁就曾表示,北京的房价这仅是短暂的回调,而长期上涨的趋势肯定是不变的,因为北京可以辐射到全国,是全国13.7亿人口在撑着北京的房价,除此之外还有海外人口,房价高不能以当地收入水平去衡量。

    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    但二手房成交应该不会有大概率下降趋势滴、、
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    都把千年老盘、陈年底货搬出来卖啦,还有什么可出手像样点的靓货吗?哪里来的销量、、您说是吧
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    说下半年准备割韭菜的,出来聊聊呗、、
    • 楼市观察员
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    这些和大牌开发商不计成本的玩命拿地是相辅相成滴,都看明白啦,无米之炊谁也别想煲出靓粥来。大手笔抢米就不足为奇喽、、
    • 楼市观察员

    老北海

    政府插手的都会涨价,想当年的屋地送人都不要,如今千金难买,想2005年前的套间,几百文一平或千多文都没人想要,什么东西都是一炒就抢着要,不炒无人闻津,但是现在树大了,想压倒它是很难的事,除非瀑风雨来了(金融危机)
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    7楼 2018-08-09 11:09 来自
    引用回复 3

    老北海

    量少价什么都不知道?

    滨海小城一个月卖6000套确实过头了,抢了一线城市风头。  1000套以下才正常。
    娇2018 在线

    老北海

    楼主cs75黑帝于2018-08-09 11:03发表的  :都把千年老盘、陈年底货搬出来卖啦,还有什么可出手像样点的靓货吗?哪里来的销量、、您说是吧(2018-08-09 11:03)

    黑哥,死到临头你还在吹,

    你看7、8月份数据怎么惨法吧,
    我身边认识的销售,几乎没有人卖出过一套房的。
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    9楼 2018-08-09 12:08 来自
    引用回复 9

    老北海

    又来一个大胆预测的,,金九银十没听说过吗?还用你预测!
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    10楼 2018-08-09 12:12 来自
    引用回复 2

    老北海

    楼主娇2018于2018-08-09 12:08发表的  :
    黑哥,死到临头你还在吹,
    你看7、8月份数据怎么惨法吧,
    我身边认识的销售,几乎没有人卖出过一套房的。(2018-08-09 12:08)


    你身边的销售都卖的老破旧房吧? 看来你身边不怎么样啊

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    11楼 2018-08-09 12:14 来自
    引用回复 1
    一次性轮不上,贷款优先办理,不行分期还帮垫,,,
    只要高周转,房子拼命甩,错过天花顶,只能变猪舍。
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    12楼 2018-08-09 12:14 来自
    引用回复

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    13楼 2018-08-09 12:20 来自
    引用回复 9
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