时间回到2017年1月，也许很多北海人都没发现自己的财富在一年后能翻一倍的机会正在悄悄地流失。这时的北海房价正进入全面复苏，并一发不可收拾一路猛进到现今均价近八千让人目瞪口呆的地步。2017年，全国国有土地出让收入达52059亿元，而在2016年是42949亿元，足足增长了21%.而北海在2016年国有土地出让收入也达到了16.345亿元，财政占比超过了10%，着实是笔让人心动的税收，也影响了政府对土地财政的依赖。近日我们看到一则新闻：2018年，北海土地储备充足，有约3000亩市区土地可用于房地产开发，计划组织出让2700亩的商业。住宅等经营性用地，主要集中在铁路以南以及主城区西部。第一季度，供应建设用地31.9955公顷，其中划拨土地14.3556公顷，出让土地17.6398公顷，土地出让收入7673.6万元。这么多出让的土地中又有多少是用来做非房地产开发的呢？2018年房地产市场异常火爆，北海一季度入市住宅房源6014套，新房销售却达到了10258套。当然，价格也涨幅惊人，一手房的均价已经上涨到8000元。国家统计局公布的今年2月和3月60城新房房价同比涨幅排行榜中，北海分别涨幅达到12.2%和12.3%，连续2个月排在全国首位。北海再一次当红！
2017年北海房价的暴涨，一方面是新增可售商品房源不足；二是大型房企高品质小区房价拉动了北海市平均房价的涨幅；三是全国投资房外盈，从一、二线城市转移到三、四线城市。但一些小开发商规划差，配套少，容积率高，绿化率低的小区也在大幅涨价，这就很畸形！

房价的高涨，是国民更有钱了吗？是国家更有钱了吗？是的。
2007年，中国的广义货币只有40万亿，而到了2017年就接近了170万亿，如果再加上各种影子银行、真实的货币差不多已经超过200万亿，这相当于过去10年中国的货币总量翻了整整5倍。但与此同时，中国经济的实际产出并没有增加那么多，从07年到17年，中国GDP的年均实际增速大约为8.3%，十年累积下来，17年中国经济的实际总产出差不多比07年翻了一倍。但同期的实际货币总量翻了5倍，这就意味着货币的购买力下降了一倍多，货币对内的年均贬值幅度接近10%。
北海2017年与2016年城镇居民人均可支配收入增速是8.3%，既跑不过货币贬值，也跑不过房价的增长。干十年存下来的钱，抵不上一年的房价增长。2017年没买房的，十年白干了。2017年，北海市城镇居民人均可支配收入是31912元，全国城镇居民人均可支配收入是3.6万元，差别不是很大。市民需要不吃不喝2.5个月才能买上一平米房子，一套90平米的房差不多20年不吃不喝。谈何置业！那只能用杠杆，贷款。
据第一太平戴维斯2016年8月预计，中国的房地产市值为270万亿人民币，为2015年国内生产总值67万亿的4倍。而其后，网红经济学家任泽平在博智宏观论坛上提到中国的房地产市值是300万亿，网上还流传有450万亿的说法，不管是270万亿还是300万亿，或是450万亿，都绝对是个惊天的数字！14亿人坐拥300万亿房地产！但是，还有一个数字也很惊人，全国只有26万亿净存款！这不得不让人怀疑，房价怎么推上去？2017年，全国商业房贷是40.5万亿，公积金贷款是4.5万亿，平均每个中国人背负着3万多的房贷，还不包括其它的网贷和现金贷，可见中国人身上背负的债务有多重。

北海市城镇居民可支配收入增加得益于产业的不断增加和劳动力紧缺，而劳动力为何紧缺？就是缺少宜居。
宜居的最重要指标是房价。北海如此高的房价还能留得住劳动力吗？2018年1—5月政府统计公告中数据指出，北海仍靠中石化、诚德炼厂、斯道拉恩索纸厂补血，仅新增一项投资。经济下行压力增大，银海区。海城区几乎没有新增的大型企业，没有新增的工作岗位。
中美贸易战，美国对中国加征25%的关税，勃海粮油每年进口美国大豆200万吨，现在基本停了，从巴西进口，每吨多300-400元，成本在增加，出口加工区A区的加工产品主要出口地是美国，现在很久没有看到小伙伴在朋友圈发招聘广告了，负责招聘的小伙伴说突然觉得工作无压力了。而在新投资方面，尽快开工、尽快建设、尽快投产3个尽快显示出对数据增长的渴望。 房价如此高，北海市居民如何能安居？必然逃离北海到收入更高的城市就业。
产业逃离，劳动力逃离，如此何能恢复北海以往的高速增长？有人说我们还有旅游业、第三产业。可第二产业和第三产业本就是皮与毛的关系，皮将不存，毛何所依。没有第二产业的供血，城市基础设施日久不见建设、维修，这样的小渔村如何能吸引旅游者？！当这些产业都要逃离北海时，北海的发展动力在哪里？

螳螂是做什么的，能写出这么多不简单。佩服。。。。。

2018年7月1日，员工平均年薪70万元的华为用脚投票，研发部门等全部搬离高房价的深圳。龙岗房价从2015年3月份的17000元/平米的均价开始飙升到现在41000元/平米，华为员工傻眼了，纵使拿着全市最高的工资，3年工资上涨的幅度根本和房价涨幅无法抗衡。
而在华为逃离深圳之前，有1.5万家企业逃离深圳，大疆科技迁至东莞，中兴迁往河源，比亚迪迁往汕尾，欧菲克、兆驰股份、兴飞科技、海派通讯迁至江西南昌……
北海也要重演吗？北海到了产业往外迁富裕程度了吗？这十年，是国民财富大转移的十年，此时正是去杠杆最最关键的时刻，上轮经济周期货币大放水的泡沫还未出清，中国再也无法像08年金融危机一样来个4万亿托底，继续把衰退往后拖。
北海市住房和城乡建设局于2017年6月27日印发了《关于进一步贯彻落实〈北海市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知〉的通知》，通知中指出1.商品房明码标价，必须按备案价格出售；2.2套以上房转让必须满2年；3.严格查处炒房卖房。
但是这个通知明显低估了北海房地产市场的火爆程度，价格还是一路暴涨，于是，18年6月专门成立北海市房地产市场专项检查小组，加强对房地产市场的监管。虽然5、6月房地产交易量下降明显，但价格仍是居高不下，调控还是不够的！必须再发力，升级限购限售等方式加强调控，才能留得住产业，吸引得来产业。

一句话概括，房产火爆，实体经济萧条，开十年厂不如炒一年房

确实是，如果北海的房价涨得太快，这是饮鸩止渴。

缘来缘来:
一句话概括，房产火爆，实体经济萧条，开十年厂不如炒一年房
(2018-07-14 21:17)  6楼

楼主缘来缘来于2018-07-14 21:17发表的  :一句话概括，房产火爆，实体经济萧条，开十年厂不如炒一年房
 (2018-07-14 21:17) 

中国市值最大的是茅台，剩下的是搞房地产，

北海现在价格一般，全国都在飞涨

调控个屁，又不是传销。ZF恨不得把房价炒上天好卖地赚得盆满钵满。

2017年中国25个一类行业中，财务安全状况最好的行业是纺织服装行业，最差的是房地产业。
财务最安全的100家上市公司里，没有一家房企。
在财务安全最差的100家公司中，房地产行业数最多，达到23家。
A股里，至少有43%的上市公司存在“报表粉饰嫌疑，而在138家房地产上市公司中，71%的企业存在不同程度的报表粉饰嫌疑。
WIND资讯统计，2016年A股136家房企负债合计超过4.92万亿元，同比增加10139亿元；总资产总讲为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%。这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%。

海的微笑:

中国市值最大的是茅台，剩下的是搞房地产，(2018-07-14 21:21)  8楼

一、二线在退烧。
6月30日，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元；而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1万元。一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元。
6月24日，融创在郑州的象湖壹号开盘，在周边高层房价均价一万三以上的行情下，象湖壹号高层均价一万，降幅超20%。一天后，郑州北区刚需大盘和昌林与城开盘，在周边均价一万六的行情下，小高层均价1万一开盘，降价30%。
6月24日，SOHO中国董事长潘石败局又卖楼了，这次出售的是位于上海虹口区的写字楼--虹口SOHO，套现35.7亿元。
北京向来是楼市风向标。在本轮楼市周期里，北京率先上涨，同样率先下跌。最关键的是，与某些城市一个月跌几十元的假摔不同，北京是实实在在的真跌。 据链家研究院数据，2017年下半年，北京房价开始下行。到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。 至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区，房价更是近乎腰斩。2017年3月17日，北京出台了堪称史上最严的楼市调控。在供给端，要求加大土地供应；在需求端，首套房首付比例提至35%，二套房“认房又认贷”，首付提高到60%，同时暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。随后，调控继续加码。商品房全面限购，离婚一年内按二套房贷款执行，出台共有产权房政策，加上严控之下的人口不增反降，于是房价开始下跌。 大家纷纷相应号召，16个城市签下军令状，拍着胸脯保证绝不过「涨幅红线」，一定要把房价给压下来。 这道红线，北上广深四大一线城市是严格遵守了，因为这些城市的房价已经涨得翻倍，需求大规模释放，但是其他城市却不是这样的，有的城市还没来得及涨。 但是一线限死以后，需求外溢，热钱流入了二线城市，同时拉动了本地真实的购房需求，房价一路上涨。 大家都知道，二手房市场是无法做到价格管控的，因为即使有人挂1亿卖房，只要有人愿意买，就算是有效成交。而新房不同，政府可以管控开发商，如果把开盘价限到红线以下，就可以达到市场房价不上涨的目的。 所以限价之后的这批开发商成了最苦逼的一群人，高价拿地低价出售，有的连本儿都赚不回来。天不塌就死撑着捂盘不售，天要塌了就响应号召拿出几十套做福利给大家分了，甚至很多公司都把资金链拖崩了，所以衍生出来了茶水费、车位费、带看费等等。同时，燕郊、大厂、固安等环京三城加码限购，房价应声而落，中介门庭瞬间萧索。而就在2016年，环京楼市还一度一飞冲天，在京津冀一体化、雄安新区等概念的叠加炒作之下，大量外地投资客蜂拥而至，房价在短短几个月内翻了一番。 就目前来看，房地产产业所涉及的经济体量几乎绑定了整个经济体的根本。房价一崩，所有背杠杆的购房者全部解套抛盘，供给激增，房子一文不值，而之前背负几百万的高杠杆和一文不值之间的落差就不是举旗闹事的那么简单了。 政府无法救市，房地产牵带的整个产业链就会崩溃，从而会直接引发金融系统性风险，谈何大国崛起？ 所以，地方政府只能用限价令这种方法来拖，虽然是掩耳盗铃式的无奈之举，但是只要新开楼盘价不突破红线，就等于房价未涨实现了军令状的承诺。 而中国房地产目前走的路也只能如此，用限价令控死新盘，用限售封死流动性，提高利率对冲杠杆，用利息压垮炒房客，只要时间够长，绝对会有炒房客不堪重负选择抛盘。 当投机客全军覆没了就会释放大量供给，房子不再成为稀缺资源，楼市自然会横盘，然后对接今后的租赁市场，同时对房地产税的出台也是较好的接轨基础。 但是在这里还要再加一点。就是一定要让一些地方产生下跌的趋势和现象，虽然这个度很难把握，但起码可以让人们明白投资是有风险的，而不是认为楼市就是绝对高回报的利益场。不然等大家都把房价炒破了，那时候将是整个民族的悲哀，覆巢之下，焉有完卵？

喊猪站规范:
北海现在价格一般，全国都在飞涨(2018-07-14 21:22)  9楼

07年上证指数是二千多点，十年过去了，还是二千多点。超发的货币都到哪去了？去到楼市去了，北海如果跟风就完了。现在大地产商已经开始跑路，万达地产开始甩卖模式，却在海外资产转移300亿美金，占外汇流失1万亿美金的3%

说句实话：消费紧缩，房价飞涨，这样下去离反清复明揭竿起义不远了吧？

楼主螳螂于2018-07-14 21:38发表的  :一、二线在退烧。
6月30日，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元；而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1万元。一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“.. (2018-07-14 21:38) 

想得太天真了！楼价一旦下跌那是你可以控制得住跌幅的吗？