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如果取消棚改，北海的房价会出现下跌吗？

发表于: 2018-07-03 09:25 18709人阅读 75人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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包厢费

北海土著

来自: 广西百色市

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【人民日报海外版旗下公号侠客岛：去库存目标已实现，棚改货币化无保留必要】
2017年政府工作报告指出，支持农民工在城镇购房，提高棚改货币化安置比例，房地产去库存取得积极成效。三句话的顺序和逻辑结构，均有看头，倒推解读，去库存目标已实现，棚改货币化安置的手段，自然没有保留的必要。接下来亟待处理的，是房价高企带来的风险。

棚改一收紧，楼市大环境马上就会改变，很多外地人没钱买房了，北海房价会出现下跌吗？

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主楼 2018-07-03 09:25

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

棚改货币化政策停滞，预示着一大批城市小产权房土著居民拆二代梦想的破灭、、腰缠万贯一步登天的捷径被截胡

楼市观察员

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沙发 2018-07-03 09:51

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

我感觉国家政策大趋势还是主要针对辣些龙头大城市滴，大多数发达城市的棚改货币化进程已经基本完成并且告一段落。对待地域发展的不平衡问题避免一刀切，也逐渐成为国策推行和延伸的必要保障。热点三四线及以下城市尤其是位列稀缺资源的旅游城市，棚改货币化安置手段在一定时期内还是有必要保持政策延续性滴、、

楼市观察员

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3楼 2018-07-03 10:03

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

很多人一说北上广深、海南三亚、、就知道北海和人家没有可比性，可是一听到国家政策的风吹草动，就很愿意不自觉滴往自己身上套、揽、、人的个头大小高矮胖瘦各不相同，您自己抓起一件就往身上穿能合适嘛。打个不太恰当的比喻：国家推行的二胎生育政策，您要是中小学校长，是不是也要从娃娃抓起呀、、
一样的道理北海这样的发展滞后、后起之秀，还处在需要地方保护的不成熟阶段，没有必要和发达城市不相协调以及不切实际的，一刀切对吧

楼市观察员

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4楼 2018-07-03 10:09

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阴影里

北海市民

来自: 广东省

棚改政策调整，地产股一周跌去3000亿市值！

7月2日，地产股依旧跌跌不休。棚改政策调整消息一周来，地产股市值蒸发逾3000亿，而自今年1月底以来，地产股市值蒸发过万亿。

从上周开始，地产股就一直跌跌不休。直到今天都是这样，哗啦啦地一条斜线下去，仿佛止都止不住。有观点表示，近段时间地产股的杀跌，主要与棚改政策变动的消息有关。

此前，市场有传闻称：棚改项目全面暂停！导致地产股暴跌。随后国开行回应称，今年以来，开发银行严格执行国家有关棚改政策，配合地方政府，依法合规开展棚改融资工作。国开行还亮出数据，截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4369亿，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

后也有证券时报报道称，国开行内部近日正在重新全面梳理授信白名单，强化业务风险管理，受此影响，不少尚未审批通过的新增项目被暂停，但已获批的存量项目，仍在继续执行中。

虽然有了回应，但毕竟棚改货币化，曾被视为去库存的重要手段，种种消息甚嚣尘上，自然房地产企业惊出了一身“冷汗”，放到股市里的反应，那就是相关地产股的大跌……而且到今天都没停下来。

事实上，有数据显示，棚改政策调整消息一周来，地产股市值蒸发逾3000亿元，而自今年1月底以来，地产股市值蒸发过万亿元。

影响这么大，棚改是啥？

为什么棚改资金叫停，对房地产市场，造成如此大的波动呢？

棚改，棚户区改造，将城市中一些抗灾性差、居住环境差、功能差等的房屋集中区域或城中村，拆迁再建，也是提高城市化的关键一环。最早的时候，多以实物安置形式进行补偿。

实物安置的模式，进行了几年之后，政府觉得不够高效，大笔一挥，改成货币安置，简单来说，就是当你家房子被拆了，政府会补贴你一笔钱，想买房可以自己去，不再固定"以房换房"。

货币安置，钱是哪儿来的？

PSL，即抵押补充贷款，是一种新的储备政策工具，也是近年来用于进行棚改货币化安置的主要工具，因此也有直接叫它“棚改贷款”的。

PSL就是由央行贷款给国开行，国开行再把钱贷给棚户区改造的地方政府，地方政府再补贴给居民，然后让居民拿钱买房。

其初衷有两个，
一是帮助全国的棚户区改造，改善困难家庭住房条件；
二是通过货币化安置，想办法帮助三四线城市去库存。

这次说的准备收紧，就是指要收紧这个PSL棚改贷款。

为何要收紧PSL？

2014年央行创设PSL，提供了3831亿，后面逐年增加，2016年PSL规模最高，9714.1亿，2017年PSL贷款总规模才6350亿，2018年预算是8000多亿，现在已经完成了4371亿，到五月份为止，央行抵押补充贷款余额为31247亿。

再乘上货币系数的话，这个金额更大。如此大的金额，已经没必要再继续搞货币化安置。

再说，棚改货币化安置的初衷，一方面去库存效果明显，截至三月底，全国受检测的100个城市库存，规模相当于2013年3月的水平，回落到了五年前水平；另一方面，棚户区改造计划到2020年也差不多结束了，今年1000万左右套房规模也不会变。

更严重的是，货币化棚户区安置，意外推高了三、四线房价，导致了三、四线城市房价的暴涨，甚至有的三、四线城市，房价还因此纷纷破万！

在一些分析看来，过去几年的棚改货币化安置促进下，三四线城市库存去化加速，同时，部分城市房价上涨过快，需求已显著透支。

棚户区改造的货币化安置，已成为大部分三四线城市，甚至部分二线城市，住宅销售，消化住宅库存的核心驱动力。因此，一旦棚户区改造贷款审批流程边长，同时，减少货币化安置，三四线城市的房价，恐怕就没多少上涨的动力了。

因此，一些布局三四线城市的开发商看来，要是真的不涨，自己岂不要血本无归？此外，PSL收紧，也不仅意味着低成本资金获取难度加大，部分取而代之的棚户区专项债，会使这些开发商面临来自财政部门的严格审计监管。

对我们是好是坏？

分析认为，相关政策收紧，可以更好地贯彻“房子是拿来住的，不是拿来炒的”方针，因此能让普通刚需购房者，可以相对更容易买到自己心仪的房产。

一旦棚改货币化收紧，未来棚改的速度，将趋于均值，不会导致三四线城市价格暴涨，但是稳步上涨的压力，还是存在。

即是说，那些梦想一朝跃身、成为手握巨款的“拆二代”，恐怕不得不从美梦中醒来，一些把三四线城市房价哄抬到天价的投资客和开发商，也不得不接受这一惨痛的教训，想要在三四线城市楼市靠投机敛财，怕是行不通了。

对普通购房者是好事，对股民们来说，也未尝不是一个机会。（金融投资报）

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5楼 2018-07-03 10:10 来自

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来包辣条

北海土著

来自: 广东省

三四线城市的接盘侠已经找到了，现在开始关门打狗。

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6楼 2018-07-03 10:13 来自

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八仙园艺

老北海

来自: 广西北海市

房子建到一定数量的时候，房产税接棒土地财政之时，便是房价下跌之日。像马先生这种高瞻远瞩之士所预言，到时候房价如葱价，最便宜的东西就是房子。

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7楼 2018-07-03 10:26 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

好吧，让我们拭目以待、、看看是刚拿到地王王炸的开发商蓝瘦，还是数十年如一日，眼看着房价不断攀升的看空看衰者蓝瘦、、

楼市观察员

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8楼 2018-07-03 10:31

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

更多的大瞎正在匆忙赶来的路上、、

螳螂:

所有中国人都在赌明天。富人在深圳排队买房，是在为钱找出路，赌明天这涨三百万；中产在天津排队入籍，因为天津是985、211录取率最高的城市，是用孩子的将来赌明天；而穷人在天台赌明天，赌赢了有餐饱饭，赌输了楼下见。整个中国都没有安全感！
日本也曾在赌明天，“广场协议”后，日本地产迎来断崖式暴跌，几十年缓不过来。
中国经济缺少不了地产经济的刺激，知道有毒，却已上瘾，停不了供。在一两年前土地局桌上放着最醒目的就是多卖地，卖贵地的文件。问问对土地经济的依赖，就如问人要不要吃饭。(2018-07-03 18:42) 49楼

您说所有中国人都在赌是不是涵盖的范围有点太大啦，最起码没有把您楼上楼下看空看衰的论坛沙龙精英放在眼里，他们应该没有赌明天的勇气和资本，除了在沙龙论坛蒸不熟煮不烂的鸭子嘴图个痛快以外，就是祈盼天上掉馅儿饼、祈盼房价腰斩、祈盼国家政策的施舍和怜悯、、也许在您眼里他们也是可以忽略不计滴对吧、、

知道为什么多数人都在赌吗？因为被多年的楼市风云骗怕了，因为被银行稳定的利率比对疯涨的房价不再淡定啦，因为各种实业实体投资的回报，被繁多的费税盘剥以及愈加饱和的市场行情经营不起了，因为依赖房地产生存或维持的各类企业职工低工资、下岗、待业，已经让实体经济市场近乎走入死循环啦、、只有扩大内需、外需，才有可能振兴复兴实体市场经济，不是吗？好，辣我们是不是可以摆一摆，国内现在还有哪些实体经济领域与房地产没有关联呢、、

至于您所谓的整个中国没有安全感，我想也只代表您个人或少数忧国忧民、担惊受怕、杞人忧天、看破红尘的精英志士，大多数国人都正如您自己所言，沉浸在赌明天、祈盼美好未来的幸福感和安全感之中，不是吗