螳螂:
北海房地产市场还不到调整的时候吗？星海名城7千多一平方或许是极个别的例子，但北海房价在去年开始已进入疯狂的上升通道，远离了实际价值。远离实际价值表现在哪里？一是二手房要低于一手房价格；二是房价与房租不成正比。恒大御景一手房过万，二手房八千多，明显是供大于求，并且恒大断供的越来越多，回购再出售不断进入市场。而在出租房市场，90平方的房子只能出租到一千四左右，不仅与前两年低房价时租金可达二千五无法比，现在的房价已经上涨了50%，投入与产出是反比，这是多奇怪的一件事？！
现在北海均价已经是市民收入的两到三倍，在第二产业和第三产业不振情况下，北海上半年房地产市场却在高飞猛进，同比增长了6%，人民币贷款增加了19%。投资不如投房子成为不仅是北海人还是全国人的共识。
有钱都去投了房子，那创新怎么办？实体经济怎么发展？各行各业都在参与到房地产上，中国的几大品牌，无一不是不有自己的地产公司：格力地产、海信地产、长虹置业、海尔地产、美的地产……北海就没有这种情况吗？从北生集团开始就有，正五地产、中石化炼厂地产、银河地产……
还有什么能不投入研发就能挣得一塌糊涂的行业？！放眼中国，真没有。华为年投入研发占比是15%，可是还是敌不过房价，只能远走东莞。从月初开始，华为把研发中心搬到了东莞，每天早上从深圳发通勤车到东莞，二千七百多人去东莞上班。华为员工也负担不起深圳房价时，员工何来幸福感？从深圳出走东莞，解决部分人的安居问题，不得而为之。
资本是什么？资本只追逐洼地，在深圳可以创造华为，华为也可以在别处创造一个“深圳”。生活成本太高，支持不起工业的发展，工业只能产业转移。北海，是到了高阶产业向外转移的时候了吗？显然不是！区区二百亿的税收根本还没达到吃饱的时候，这时房价过高，生活成本过高，只能挤出低收入群体，只能挤出发展得来不易的工业基础，而这正是北海的大多数。
.......(2018-07-03 15:26) 40楼
您说的很对，可是您有更好的办法吗？国家智库庞大的智能团队都没有立竿见影的好办法，只能维持和弱化房地产对国民经济以及居民家庭的绑架、、以至于多年来针对房地产政策的推行实施也是拆东墙补西墙。我说这是由于货币捆绑了房价，您能理解吗？转发、、过去20年房地产投资对中国经济增长功不可没。自中国政府在20世纪90年代末推动住房商品化改革以来，房地产就一直是有关各方持续关注的热门话题。
一方面，过去20年来，房地产投资对中国经济增长功不可没。当前房地产投资大概占到中国GDP的10%以上，房地产及上下游相关行业对中国GDP的整体贡献大概超过30%。
另一方面，房地产也成为中国居民财富最重要的积累形式，没有之一。房地产投资占到绝大部分家庭整体财富的50%以上，甚至更高。
实际上，房地产业作为中国经济支柱十余年，早在前两年即已出现整体性过剩，三四线城市则还有大量库存。本轮热点城市房价上涨，除了部分供需因素外，大城市房地产超越居住属性、金融资本化乃重要原因。同时，大城市房价的非理性上涨给中国经济带来的负面效应逐渐显现，如此，决策层对房地产“挥泪斩马谡”，减少经济发展对其依赖度，就十分必要与迫切。
然而，这并不意味着房地产行业失去价值，相反房地产在不远的将来依旧是中国经济的重要贡献力量。这从房地产在发达国家的经济占比亦可见一斑，以美国为例，房地产行业为GDP增长第一贡献大户，占比为11%。而根据25日穆迪投资者服务公司发布的最新报告显示，与一年前一样，房地产市场仍是中国经济的支柱，且房地产市场的潜在影响蔓延至中国宏观经济领域的4个传导渠道——供应链、金融业、居民领域和政府财政。其中，供应链仍是向总体经济最重要的传导渠道，中国25%至30%的GDP与房地产和建筑业的需求有关。
既然房地产是中国经济的支柱，那么即使有楼市调控政策，也不会将整个房地产市场一竿子打死，让房价产生断崖式下跌。而这也与调控政策的根本目的是一致的
2017年，中国新增贷款之中，居民贷款占比占了53%，乃是2012年以来的最高值，而企业贷款仅占48%，勉强高于2016年，算是2012年以来的次低值。注意这两者之和略高于100%。很明显，从2012年到2017年，居民贷款占比从28%剧烈上升到53%，事实上支撑起了整个借贷部门。考虑到居民贷款九成以上都是购房贷款，那些各种旗号的现金贷事实上最后都是拿去买了房，所以，也就是依靠居民买房，才能让央行的印钞机继续维持运转。如果楼市萎缩，那么，即便是央行把钱印给了商业银行，商业银行也是束手无策，找不到适格的借款人借贷。
于是，在这里我们得到了进一步的推论：决定商业银行借款质量高低的根本因素，恰恰就在于房地产市场能否支撑得住。在这里，我们建立起了一条完整的逻辑链条：
人民币信用依赖商业银行借款，商业银行的借款质量则依赖房地产市场。简单来说就是：人民币信用依赖房地产市场市场！目前，中国的整个经济体系，包括货币信用体系，都已经建立在房地产之上，都高度依赖房地产市场的持续高速增长，老百姓在整体上已经被房地产压榨干净了。
一旦楼市经济崩溃，那么中国经济最底层的建筑将率先崩塌，由此带来的一系列影响将不堪设想。纵观历次房地产调控政策，大多以限购、限贷甚至限价为主，更多是针对楼市短期需求的调控，虽然暂时遏制住了房价上涨势头，但由于并未改变市场根本供求关系，一旦退出，房价可能很快出现报复性反弹。
落实到北海，相对于北上广深等发达地区的房地产膨胀状况，仅仅是刚刚起步而已，最起码多数当地居民的财富存储意识，还仅仅停留在银行、、不管你的租售比、居民收入如何，青睐北海的外地居民可以把北海的楼市供给全部吃掉，不管是养老居住也好、储蓄炒房也罢，因为楼市发展史和各个发达城市的经历外地居民认清了一点，钱放在银行是最悲惨的结果、、至于说北海二手房交易不活跃、价格走向迟缓，辣是由于政府监管不力交易环节不规范造成滴，在发达城市二手房的交易单价多是会超越新房价格滴
18777968058 苏老师
