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三年交了17万,如今两手空空,在北海买房要小心

发表于: 2018-05-16 09:23 26410人阅读 121人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页

    北海土著

    楼主cs75黑帝于2018-05-17 09:49发表的  :您准备让去哪里看啊?我家的房子、我河北和石家庄老乡同学在北海买得房子都空着呢。想说什么呢、、我们空着的房子也不出租,多数也不准备再卖,嗯,您会说在等着房子升值对吧。既然你们都不看好北海的未来,还对我们的房子升值不升值辣么在意和上心呢、、只当我们钱多人傻来为北.. (2018-05-17 09:49) 

    房价暴跌了,那帮买不起的喷子心情也许会平静些…
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    46楼 2018-05-18 13:47 来自
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    老北海

    楼主学什么于2018-05-16 10:28发表的  :这是美和家园吧!我去年差点买这个楼盘,因为交通方便离学校近,价钱去年5200一平,但是打听周围感觉是阑尾楼,听说北海没房产证的楼盘很多,果断直接买大开发商楼盘。 (2018-05-16 10:28) 

    你最醒水,贪心害人
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    47楼 2018-05-18 14:11 来自
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    其实要是没有能力,在市区买2手房更好
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    48楼 2018-05-18 14:58 来自
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    很多开发商都没有证,乱戳起的,这下麻烦了
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    49楼 2018-05-18 14:59 来自
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    自己搬进去住再说,买台太阳能发电板放在那里,去其他地方运点水过来就可以了,霸住先
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    50楼 2018-05-18 15:02 来自
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    外地人有购房限制,不是你想买就买
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    51楼 2018-05-18 15:03 来自
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    你以为买房屋同买车弓简单,买车都亏紧的,句想你一次买几十台赚你大大的,买房炒现在国家都限制了,房姐拿公家的钱买几十套都挨捉了
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    52楼 2018-05-18 15:05 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    极速子弹头:
    你以为买房屋同买车弓简单,买车都亏紧的,句想你一次买几十台赚你大大的,买房炒现在国家都限制了,房姐拿公家的钱买几十套都挨捉了(2018-05-18 15:05)  52楼

    问题是二手房水也很深啊、、
    • 楼市观察员

    刚到北海

    楼主合浦烂仔于2018-05-16 11:33发表的  :所以还是不要吐槽老二的房子,至少人家都是现房不会阑尾,虽然漏水有裂缝,但是不会塌下来,主要还是比那些阑尾盘还便宜 (2018-05-16 11:33) 

    老二还是很良心的,哈哈。
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    54楼 2018-05-18 15:23 来自
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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    我今天又来论坛刷屏啦,一到周五心情就特别好、、
    • 楼市观察员

    刚到北海

    走法律途径业主胜诉也没有用,因为开发商是无赖,不会执行法院判决,可怜的小老百姓。
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    56楼 2018-05-18 16:26 来自
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    刚到北海

    楼主cs75黑帝于2018-05-17 17:27发表的  :楼猪说的是93年的北海吧!!!!!!!!!!!1[attachment=1]

    前者是偶然,后者在等待一个"必然",
    因为太多人希望复制历史,历史更加不可能重现.
    ....... (2018-05-17 17:27) 

    整个365都快讲不过你啦,还新手吗?你的观点也很有立足点啊,以后北海的楼市应该是极端分化并存的吧。类似你这种有钱人还是继续接盘目前过万的海景房,高端盘,一点问题没有。
    本地长期居住的,刚需的,就只能接受品质较次的房子啊。不过抵制一下楼主所说的类似屎华这种恶意炒房的媒介还是有必要的。
    这样大家就能河水不犯井水,和谐共存咯,ZF也就能更加放心大胆的卖地了
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    57楼 2018-05-18 23:19 来自
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    明夜星辰 在线

    老北海

    北海再现烂尾楼是谁之过?开发商、监管银行、承建商都有责任

    上世纪九十年代,北海经历过大开发时代,付出的代价是遍地“烂尾楼”,经过十年阵痛后,2003年国家财政局税务总局下发“关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策”的通知,至2007年北海市房地产开始出现转机,到2013年达到顶峰,但现在再现烂尾楼﹗问题的结症,先有开发商弄虚作假,承建商摇旗呐喊,监督部门保驾护航,监管银行严重失职,它们“团伙”联手,制造部分“烂尾楼”。对上当受骗的业主,他们都有不可推缷的责任,也无异于罪恶者的帮凶。

    目前在北海比较出名的“烂尾楼”有润和花园、海伦堡·阳光、尚源东城、青年汇、裕泰景苑、银城绿洲等,以海伦堡·阳光售楼部被砸事件,我们来捋一捋:

    第一,房地产开发公司
    也许有人问,成立一间房地产公司不是要很有实力吗(即需要很多资金),我给你捋一下:找中介花1000元即可登记成立一间房地产公司、花3万元办理开发资质,完后借钱(高利)卖地加入公司,借机登堂入室进入房地产行业。

    海伦堡·阳光楼盘是由广西晨兴投资发展有限公司开发的,根据北海市中院民事判决书(2014北民一初字第18号)显示,晨兴公司借款2500万元搞房地产开发,但根据法律规定,房开公司开发房地产必须要有相当资金,招拍挂取得土地缴交的出让金必须是自有资金,项目报建取得《施工许可证》前必须承诺为完成项目总投资的30%自有资金已到位,并有银行证明。凭借着30%自有资金和预售款,房开公司是可以保质按时交房的,这是国家设计预售制度的线路图。

    但晨兴公司开发的海伦堡·阳光项目,土地未交完出让金,报建的6#楼所在地块已并入整体开发,依法依规是缴交完出让金后才能开发,否则不能报建,但市规划局、市住建局一路绿灯通过。晨兴公司就是采取虚诈手段,骗取预售款,大量购房款用于还债和挥霍。



    业主,你们不了解实情吗?呵呵,作为普通大众,你们相信了ZF,核发了预售许可证,银行按揭有监管,但业主并不懂监管程序,无法对开发商做出判断,他们之所以选择相信并按揭借款支付几十万房款或一次性付款,很大情度上是老百姓多年来建立的一个朴素“常识”,有预售许可证是值得信任的。但他们哪里知道,晨兴公司正挖好大坑,承建商摇大旗,业主全力以赴往里跳。

    也许有业主会问,我们的钱不是进了监管账户吗?地税局也监控吗?但ZF会说,我们不知道,这是企业的经营行为。弱弱问一句,你们收了报建费和税,就帮开发商贴上金字招牌,我们也是子民吔,被骗了,你们不好管,那你们收的税费岂不成了黑心钱?

    第二、监管银行

    报审预售证时,住建局要求开发商、监理公司、按揭银行签订《监管协议书》并备案,约定监管帐户的钱必须专款专用于工程建设及法定税费,也即可转钱到施工或设备方帐户,并应有监理公司出具的工程进度和预算证明,但监管银行都免了,任由开发商支取和转款。也许有业主要问,找银行问清楚要说法,否则暂时停贷还款,但银行会说你无权过问,否则法院见。中国工商银行北海分行作为监管银行,在与晨兴公司签订的《按揭贷款业务合作协议》时,明知土地面积3099.9㎡,总建筑面积27176.96㎡,容积率高达8.7,而与《建设用地规划许可证》载明的容积率≦4.0岂不天渊之别?审查是如何通过的?

    第三、承建商

    报建办理施工许可证,承建商为中标单位,何为中标,即根据国家法律法规公平、公开竞争取得承建资格,开发商按施工进度支付工程款。海伦堡·阳光项目承建商为浙江海天建设集团有限公司,它与开发商签订的《建设工程施工合同》可是在住建局备案的,但承建商包工头大多与开发商在中标前已签订私下协议,由承建商垫资至封顶,开发商办理预售证收钱,这就给业主造成假象——开发商有实力,殊不知承建商说收不到工程款停工,“烂尾楼”就制造了,业主才知道上当受骗,开始上访找ZF,ZF说:你们有合同,找法院吧,找法院也判了,法院说执行难呀,你能提供财产线索,我们帮你执行。

    现在到开发商登场了,我们有钱就做工程了,没钱赔﹗我们正在筹措资金,尽快复工交房。这也许是几年后的事了。你买了房,交了钱,却得不到房子,公安说拿钱的人不算虚诈,银行说房子已经是你的,你得还钱,ZF的信息显示,你已有一套住房,承建商说房子是我垫资做的是我的,ZF发话了:我解决不了你们的事,业主你请到法院去吧。

    该总结了:
    在中国,人人都渴望有一套自己的住房,我们相信了房地产代理公司美好的说词,相信了房地产开发公司吹逼的实力,也相信政府有制度按程序监管,殊不知,我们还是掉进了制度的陷井。
    造成烂尾楼,原因也许是多方面的,但主要还是开发商肆无忌惮得挪用监管账户资金,一旦资金链断裂,业主的血汗钱就会打水飘,我们在声讨开发商的同时,承建商、监管银行、监管部门都是罪恶的一部分!
    http://www.beihai365.com/read.php?tid=11936408

    老北海

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    59楼 2018-05-19 09:27 来自
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    北海市民

    楼主明夜星辰于2018-05-16 11:28发表的  :只允许全款的楼盘,提醒大家!小心开发商把整栋楼拿去银行做在建抵押了,因此导致购买人无法贷款,开发商存在一房多卖,甚至让楼盘烂尾,他卷款跑路的风险极大。

    在建抵押的楼盘,是不能够与购买人签《商品房买卖合同》销售的,在建抵押楼房的开发商资金缺口很严重,开发商资金链.. (2018-05-16 11:28) 

    看来你被何老二坑惨了
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    60楼 2018-05-19 17:57 来自
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