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三年交了17万,如今两手空空,在北海买房要小心

发表于: 2018-05-16 09:23 49166人阅读 219人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    买房原本是一件喜事,但北海海岸新都的90多户业主,却高兴不起来,从2015年签下购房合同至今,业主们已经交了3年房贷,但交房一事却遥遥无期。过去3年里,业主们尝试通过多种渠道维护自己的合法权益,却显得苍白无力。

    如今,楼盘里面除了几栋楼架子,只有满地的野草。对于业主们来说,维权之路依然任重道远。


    如今孩子已2岁,“婚房”却迟迟未交
    站在海岸新都楼盘的工地上,看着地上半人高的野草,小吴悔恨交加:“当初那么多楼盘,我怎么偏偏选了这个海岸新都?”

    小吴是合浦公馆人,她跟男朋友来北海市区打工数年后,决定告别租房生活,用自己攒下来的第一笔钱,买一套属于自己的房产,在新房结婚,从此过上自己幸福的小日子。

    2015年11月6日,经过一番挑选后,小吴看中了海岸新都的一套房,两人商量后,男朋友付了8万多元首付,并签下购房合同。按照约定,他们从2016年1月开始交房贷,开发商将在2016年9月30日正式交房。

    “到了临近交房时间,开发商一直没动静,我们跑到楼盘一看,才发现楼盘已经停工了。”小吴说,发现事情不对劲的她,立刻找到开发商北海市三源房地产开发有限公司(下称三源公司)了解情况,但开发商却一直不接电话,公司内也只有一名从事文案工作的女工作人员。

    小吴告诉记者,2016年10月,开发商一名工作人员,召集全体业主开会,称2016年12月底交房,但最终未能履行承诺;2017年3月,开发商再次召集业主开会,承诺当年6月交房,却依然违约;2017年12月底,开发商方面的负责人陈某宇,终于亲自出面与业主开会协商交房事宜,并承诺2018年5月1日交房。

    但结局不出业主所料,所有承诺都没有兑现。

    两年多过去了,小吴的男朋友,已经成了她的丈夫,两人的孩子已经2岁,前后一共交了14万元的首付和房贷,房子却一直没能到手。如今,小吴夫妻俩不但要继续交1500多元/月的房贷,因为被迫租房居住,还要支付1500元/月的房租。

    “本来想着买新房来结婚用的,现在婚都结了,孩子也上幼儿园了,房子还是没到手,自己倒是砸了不少钱进去。”小吴说,为了房子的事,夫妻俩的感情也大受影响,丈夫经常埋怨她挑错房,她也自责不已。

    更重要的是,靠打工维生的两人,每个月光房贷和房租的支出,就高达3000多元,再除去生活费,两人已经花光了赚到的钱。

    “只能祈祷自己和家人不能生病,一旦生病,真的就没钱治了。”小吴苦恼地说。

    一名业主展示购房合同上的交房日期。

    三年交了17万,如今依然两手空空
    刘姐也是海岸新都的业主之一,2015年5月,她付了12万元首付,与开发商签订购房合同,约定从2015年6月开始交房贷,开发商则于2016年6月30日交房。

    到了交房时间后,开发商一直没动静,刘姐跟其他业主发现楼盘停工后,直接找到开发商公司要说法。

    “公司只有一个不了解情况的文员,她当场给老板打电话,老板也不接。”刘姐说,接下来的维权过程,跟小吴说的一致,因为业主们都在统一行动,希望能维护自己的合法权益。

    2017年12月底,陈某宇亲自出面召集业主开会,并向业主出示了相关文件,称楼盘未能如期交房,是因为承建商出了问题,如今开发商正在与承建商打官司,胜诉后将会把这笔赔偿金,转赔给业主。

    如今半年过去了,不论是房子还是赔偿金,业主们都两手空空。无奈之下,刘姐找了律师向法院起诉,法院经审理后,于2017年12月11日作出判决。

    记者从刘姐提供的《民事判决书》上看到,经法院审理查明,2015年5月7日,刘姐与三源公司签订《商品房买卖合同》,并支付首付款12万元,余下的27万元房款以银行按揭贷款方式付清,出卖人应当在2016年6月30日前将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格,并买受人付清全部房款、符合本合同约定的商品房交付买受人使用。

    另查明,刘姐曾向北海市住房和城乡建设局,申请关于“北海市海岸新都1幢竣工验收备案”的信息公开,市住建局经查明后,于2017年8月3日作出《政府信息不存在告知书》,明确告知“北海市海岸新都1幢竣工验收备案”的政府信息不存在。

    在确认一系列法律事实后,法院判决解除刘姐与北海市三源房地产开发有限公司的《商品房买卖合同》,以及与中国银行股份有限公司北海分行的《个人一手住房贷款合同》;同时,三源房地产开发有限公司需返还刘姐首付款、违约金、2015年7月9日至2017年12月8日期间的贷款本息共计170452.94元,并赔偿刘姐印花税、业务代办费、评估费等费用共4330.5元。房产由银行方面折价或拍卖、变卖,变卖所得价款优先受偿。

    刘姐告诉记者,虽然法院的判决书已经下达,但开发商至今仍未履行义务,下一步,她将到法院申请强制执行,以维护自己的合法权益。

    业主指着自己购买的房子,楼盘周边已经长满野草。

    开发商无法取得联系
    5月8日,记者通过业主们提供的电话,拨打陈某宇的手机,但电话接通后,一直无人接听;随后,记者通过查询工商注册信息,找到北海市三源房地产开发有限公司的办公电话,拨通电话后,一名女性工作人员在得知记者找“三源房地产开发有限公司”后,立即表示记者打错电话。

    5月8日下午,记者就海岸新都的情况,向北海市住建局反映,据北海市住建局初步了解,该楼盘开发商目前可能正因工程款问题,与承建商北海某建筑公司打官司。北海市住建局建议业主向法院方面起诉,通过法律途径,依法维护自身合法权益。

    来源:北海晚报

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    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    这可是经验之谈、、堪称血的教训            

    北海唱空看衰八大怪
    一怪流言似酸菜,字穷句白味难耐;
    二怪多唱家乡败,一叶障目瞎拍拍;
    三怪抱怨吃饭难,好高骛远装老板;
    四怪有楼有套间,铁心只认楼市衰;
    五怪明知割韭菜,耿直鸭脖叫来来;
    六怪自闭在北海,大话世界把心开;
    七怪小号马甲换,说话着调不着边;
    八怪传销伴多年,难把真假美丑辨。
                                楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重
    (深度好文章,可惜、、只能当做反面教材)
    20130130
    2013年,到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年,现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受。
    “天下没有不散的宴席”,天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。
    “病来如山倒,病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的。如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象,出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了。
    所谓“中国经济被房地产深度绑架”,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产,而4万亿财政刺激以来,占GDP比值已突破50%。二是,财政依赖,尤其是地方政府。1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元。三是,金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元。
    • 楼市观察员

    老北海

    这种小的开发商卖的期房,买了就跟赌博一样...
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    3楼 2018-05-16 09:36 来自
    引用回复 3
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    咖啡master:
    这种小的开发商卖的期房买了就跟赌博一样...(2018-05-16 09:36)  3楼

    最大的症结根本还是在于、、图便宜(不说全部,多数应该是这样的)                    

    下面图示是我们华一红树林南面的小区。起价每平3980元,套住很多侨港居民、、


    清新海风,辽阔沙滩,蓝天白云相映的三面环海之城,成为十万余“候鸟”的醉心之地。
    据业内人士预估,由于三亚限购限行,外地人在三亚购房和做“候鸟”都受到限制,并且生活成本比北海高很多;今年来北海的“候鸟”可能暴增到20万左右。春节前后从海南转来北海的购房人潮已经看得出来,北方人开始向北海聚焦了。(转发:北海圈)

    • 楼市观察员

    老北海

    楼主cs75黑帝于2018-05-16 09:39发表的  :最大的症结根本还是在于、、图便宜(不说全部,多数应该是这样的)                  

    下面图示是我们华一红树林南面的小区。起价每平3980元,套住很多侨港居民、、
    [attachment=1]
    .......(2018-05-16 09:39)

    3980元... !! 无语~~
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    5楼 2018-05-16 09:51 来自
    引用回复

    北海通

    套路贷
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    6楼 2018-05-16 10:26 来自
    引用回复 1

    北海市民

    楼主cs75黑帝于2018-05-16 09:39发表的  :最大的症结根本还是在于、、图便宜(不说全部,多数应该是这样的)                  
    下面图示是我们华一红树林南面的小区。起价每平3980元,套住很多侨港居民、、
    [attachment=1]
    .......(2018-05-16 09:39)
    这是美和家园吧!我去年差点买这个楼盘,因为交通方便离学校近,价钱去年5200一平,但是打听周围感觉是阑尾楼,听说北海没房产证的楼盘很多,果断直接买大开发商楼盘。
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    7楼 2018-05-16 10:28 来自
    引用回复 2

    刚到北海

    cs75黑帝:

    最大的症结根本还是在于、、图便宜(不说全部,多数应该是这样的)              

    下面图示是我们华一红树林南面的小区。起价每平3980元,套住很多侨港居民、、

    .......(2018-05-16 09:39)  5楼
    是的,帝哥,那个小区好像叫什么美和家园,价格低的吓人,有些人就图便宜,被套了
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    8楼 2018-05-16 10:34 来自
    引用回复

    刚到北海

    学什么:
    这是美和家园吧!我去年差点买这个楼盘,因为交通方便离学校近,价钱去年5200一平,但是打听周围感觉是阑尾楼,听说北海没房产证的楼盘很多,果断直接买大开发商楼盘。(2018-05-16 10:28)  8楼
    这就对了,大开发商虽说贵点,但是有保障
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    9楼 2018-05-16 10:35 来自
    引用回复

    北海土著

    楼主cs75黑帝于2018-05-16 09:39发表的  :最大的症结根本还是在于、、图便宜(不说全部,多数应该是这样的)              

    下面图示是我们华一红树林南面的小区。起价每平3980元,套住很多侨港居民、、
    [attachment=1]
    ....... (2018-05-16 09:39) 

    告诉你,是你胆小,那房子已经要交付了,性价比极高,我就是买的3980
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    10楼 2018-05-16 10:55 来自
    引用回复 1

    北海土著

    我无所谓,我希望越晚交付越好,反正也不住,交了还要出物业费
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    11楼 2018-05-16 11:06 来自
    引用回复

    老北海

    楼主srw于2018-05-16 10:55发表的  :告诉你,是你胆小,那房子已经要交付了,性价比极高,我就是买的3980 (2018-05-16 10:55) 

    你应该烧香拜佛!运气不好就变成楼主那情况...
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    12楼 2018-05-16 11:06 来自
    引用回复

    北海土著

    在北海还是尽量不要买期房

    老北海

    该主题自动屏蔽!

    北海土著

    所以还是不要吐槽老二的房子,至少人家都是现房不会阑尾,虽然漏水有裂缝,但是不会塌下来,主要还是比那些阑尾盘还便宜
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    15楼 2018-05-16 11:33 来自
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