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三年交了17万,如今两手空空,在北海买房要小心

发表于: 2018-05-16 09:23 10371人阅读 68人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海市民

    买房原本是一件喜事,但北海海岸新都的90多户业主,却高兴不起来,从2015年签下购房合同至今,业主们已经交了3年房贷,但交房一事却遥遥无期。过去3年里,业主们尝试通过多种渠道维护自己的合法权益,却显得苍白无力。

    如今,楼盘里面除了几栋楼架子,只有满地的野草。对于业主们来说,维权之路依然任重道远。


    如今孩子已2岁,“婚房”却迟迟未交
    站在海岸新都楼盘的工地上,看着地上半人高的野草,小吴悔恨交加:“当初那么多楼盘,我怎么偏偏选了这个海岸新都?”

    小吴是合浦公馆人,她跟男朋友来北海市区打工数年后,决定告别租房生活,用自己攒下来的第一笔钱,买一套属于自己的房产,在新房结婚,从此过上自己幸福的小日子。

    2015年11月6日,经过一番挑选后,小吴看中了海岸新都的一套房,两人商量后,男朋友付了8万多元首付,并签下购房合同。按照约定,他们从2016年1月开始交房贷,开发商将在2016年9月30日正式交房。

    “到了临近交房时间,开发商一直没动静,我们跑到楼盘一看,才发现楼盘已经停工了。”小吴说,发现事情不对劲的她,立刻找到开发商北海市三源房地产开发有限公司(下称三源公司)了解情况,但开发商却一直不接电话,公司内也只有一名从事文案工作的女工作人员。

    小吴告诉记者,2016年10月,开发商一名工作人员,召集全体业主开会,称2016年12月底交房,但最终未能履行承诺;2017年3月,开发商再次召集业主开会,承诺当年6月交房,却依然违约;2017年12月底,开发商方面的负责人陈某宇,终于亲自出面与业主开会协商交房事宜,并承诺2018年5月1日交房。

    但结局不出业主所料,所有承诺都没有兑现。

    两年多过去了,小吴的男朋友,已经成了她的丈夫,两人的孩子已经2岁,前后一共交了14万元的首付和房贷,房子却一直没能到手。如今,小吴夫妻俩不但要继续交1500多元/月的房贷,因为被迫租房居住,还要支付1500元/月的房租。

    “本来想着买新房来结婚用的,现在婚都结了,孩子也上幼儿园了,房子还是没到手,自己倒是砸了不少钱进去。”小吴说,为了房子的事,夫妻俩的感情也大受影响,丈夫经常埋怨她挑错房,她也自责不已。

    更重要的是,靠打工维生的两人,每个月光房贷和房租的支出,就高达3000多元,再除去生活费,两人已经花光了赚到的钱。

    “只能祈祷自己和家人不能生病,一旦生病,真的就没钱治了。”小吴苦恼地说。

    一名业主展示购房合同上的交房日期。

    三年交了17万,如今依然两手空空
    刘姐也是海岸新都的业主之一,2015年5月,她付了12万元首付,与开发商签订购房合同,约定从2015年6月开始交房贷,开发商则于2016年6月30日交房。

    到了交房时间后,开发商一直没动静,刘姐跟其他业主发现楼盘停工后,直接找到开发商公司要说法。

    “公司只有一个不了解情况的文员,她当场给老板打电话,老板也不接。”刘姐说,接下来的维权过程,跟小吴说的一致,因为业主们都在统一行动,希望能维护自己的合法权益。

    2017年12月底,陈某宇亲自出面召集业主开会,并向业主出示了相关文件,称楼盘未能如期交房,是因为承建商出了问题,如今开发商正在与承建商打官司,胜诉后将会把这笔赔偿金,转赔给业主。

    如今半年过去了,不论是房子还是赔偿金,业主们都两手空空。无奈之下,刘姐找了律师向法院起诉,法院经审理后,于2017年12月11日作出判决。

    记者从刘姐提供的《民事判决书》上看到,经法院审理查明,2015年5月7日,刘姐与三源公司签订《商品房买卖合同》,并支付首付款12万元,余下的27万元房款以银行按揭贷款方式付清,出卖人应当在2016年6月30日前将经建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格,并买受人付清全部房款、符合本合同约定的商品房交付买受人使用。

    另查明,刘姐曾向北海市住房和城乡建设局,申请关于“北海市海岸新都1幢竣工验收备案”的信息公开,市住建局经查明后,于2017年8月3日作出《政府信息不存在告知书》,明确告知“北海市海岸新都1幢竣工验收备案”的政府信息不存在。

    在确认一系列法律事实后,法院判决解除刘姐与北海市三源房地产开发有限公司的《商品房买卖合同》,以及与中国银行股份有限公司北海分行的《个人一手住房贷款合同》;同时,三源房地产开发有限公司需返还刘姐首付款、违约金、2015年7月9日至2017年12月8日期间的贷款本息共计170452.94元,并赔偿刘姐印花税、业务代办费、评估费等费用共4330.5元。房产由银行方面折价或拍卖、变卖,变卖所得价款优先受偿。

    刘姐告诉记者,虽然法院的判决书已经下达,但开发商至今仍未履行义务,下一步,她将到法院申请强制执行,以维护自己的合法权益。

    业主指着自己购买的房子,楼盘周边已经长满野草。

    开发商无法取得联系
    5月8日,记者通过业主们提供的电话,拨打陈某宇的手机,但电话接通后,一直无人接听;随后,记者通过查询工商注册信息,找到北海市三源房地产开发有限公司的办公电话,拨通电话后,一名女性工作人员在得知记者找“三源房地产开发有限公司”后,立即表示记者打错电话。

    5月8日下午,记者就海岸新都的情况,向北海市住建局反映,据北海市住建局初步了解,该楼盘开发商目前可能正因工程款问题,与承建商北海某建筑公司打官司。北海市住建局建议业主向法院方面起诉,通过法律途径,依法维护自身合法权益。

    来源:北海晚报

    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    这可是经验之谈、、堪称血的教训
    • 楼市观察员
    咖啡master 在线

    北海市民

    这种小的开发商卖的期房,买了就跟赌博一样...
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    3楼 2018-05-16 09:36 来自
    引用回复 1
    cs75黑帝 在线

    北海通

    • 楼市观察员

    咖啡master:
    这种小的开发商卖的期房买了就跟赌博一样...(2018-05-16 09:36)  3楼

    最大的症结根本还是在于、、图便宜(不说全部,多数应该是这样的)              

    下面图示是我们华一红树林南面的小区。起价每平3980元,套住很多侨港居民、、




    • 楼市观察员
    咖啡master 在线

    北海市民

    楼主cs75黑帝于2018-05-16 09:39发表的  :最大的症结根本还是在于、、图便宜(不说全部,多数应该是这样的)                  

    下面图示是我们华一红树林南面的小区。起价每平3980元,套住很多侨港居民、、
    [attachment=1]
    .......(2018-05-16 09:39)

    3980元... !! 无语~~
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    5楼 2018-05-16 09:51 来自
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    十。。。 在线

    北海通

    套路贷
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    6楼 2018-05-16 10:26 来自
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    北海新人

    楼主cs75黑帝于2018-05-16 09:39发表的  :最大的症结根本还是在于、、图便宜(不说全部,多数应该是这样的)                  
    下面图示是我们华一红树林南面的小区。起价每平3980元,套住很多侨港居民、、
    [attachment=1]
    .......(2018-05-16 09:39)
    这是美和家园吧!我去年差点买这个楼盘,因为交通方便离学校近,价钱去年5200一平,但是打听周围感觉是阑尾楼,听说北海没房产证的楼盘很多,果断直接买大开发商楼盘。
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    7楼 2018-05-16 10:28 来自
    引用回复 1

    刚到北海

    cs75黑帝:

    最大的症结根本还是在于、、图便宜(不说全部,多数应该是这样的)              

    下面图示是我们华一红树林南面的小区。起价每平3980元,套住很多侨港居民、、

    .......(2018-05-16 09:39)  5楼
    是的,帝哥,那个小区好像叫什么美和家园,价格低的吓人,有些人就图便宜,被套了
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    8楼 2018-05-16 10:34 来自
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    刚到北海

    学什么:
    这是美和家园吧!我去年差点买这个楼盘,因为交通方便离学校近,价钱去年5200一平,但是打听周围感觉是阑尾楼,听说北海没房产证的楼盘很多,果断直接买大开发商楼盘。(2018-05-16 10:28)  8楼
    这就对了,大开发商虽说贵点,但是有保障
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    9楼 2018-05-16 10:35 来自
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    srw 在线

    北海市民

    楼主cs75黑帝于2018-05-16 09:39发表的  :最大的症结根本还是在于、、图便宜(不说全部,多数应该是这样的)              

    下面图示是我们华一红树林南面的小区。起价每平3980元,套住很多侨港居民、、
    [attachment=1]
    ....... (2018-05-16 09:39) 

    告诉你,是你胆小,那房子已经要交付了,性价比极高,我就是买的3980
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    10楼 2018-05-16 10:55 来自
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    srw 在线

    北海市民

    我无所谓,我希望越晚交付越好,反正也不住,交了还要出物业费
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    11楼 2018-05-16 11:06 来自
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    咖啡master 在线

    北海市民

    楼主srw于2018-05-16 10:55发表的  :告诉你,是你胆小,那房子已经要交付了,性价比极高,我就是买的3980 (2018-05-16 10:55) 

    你应该烧香拜佛!运气不好就变成楼主那情况...
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    12楼 2018-05-16 11:06 来自
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    北海土著

    在北海还是尽量不要买期房

    北海土著

    只允许全款的楼盘,提醒大家!小心开发商把整栋楼拿去银行做在建抵押了,因此导致购买人无法贷款,开发商存在一房多卖,甚至让楼盘烂尾,他卷款跑路的风险极大。

    在建抵押的楼盘,是不能够与购买人签《商品房买卖合同》销售的,在建抵押楼房的开发商资金缺口很严重,开发商资金链处于断裂的边缘,除了欠银行的钱,可能还欠民间高利贷和承建商的钱。即使将来法院查封破产开发商的楼盘来拍卖,资产拍卖后,第一还钱的顺序是银行,第二还钱的顺序是承建商,第三还钱的顺序是出借高利贷的大耳窿,第四还钱的顺序是被一房多卖的业主。

    很不幸,轮到第四还钱顺序的时候,账上的钱所剩无几了。可参照东城佳苑的破产例子。

    住建局最新公告!

    商品房销售不得高于备案价,开发商不得以团购等名义收取额外费用!

    能不能把该楼盘的备案价格和商品房预售许可证,公布出来?必须要弄清楚明白的是,该栋楼有没有像三清园和怡海蓝波湾等等楼盘那样,被开发商拿去银行在建抵押了?业主交完全款后,与开发商签的是《商品房买卖合同》?还是只能给收据不开发票的,开发商自己拟定的临时认购合同?业主能不能拿着开发商开的交税发票,去房地产交易中心进行网签备案,从而证明房子已经由你购买,你是该一手楼盘的这套房子的唯一合法购买者,开发商不能钻空子再把你的房子一房多卖,或者,以后再违背临时认购合同的价格,以包精装修为由,加高价格向你强卖?

    即使N年后行情好,开发商的大部分的房子,按照很高的价格,被购买人预定完,开发商钱包鼓了兼良心发现,把该栋楼从银行解压出来加价卖给你,终于肯与你签订正规的《商品房买卖合同》,肯开交税发票让你去房地产交易中心进行网签备案,它也不一定肯把房交给你居住。

    即使给你居住,也不一定能帮你办的了不动产证。原因很多,比如开发商还有几百万的土地出让金没有交;比如开发商多建了几层,或改变了原有的规划,却没有交几百万的罚款;比如开发商借了民间的高利贷,每个月最少要还几万、几十万的利息准备要跑路。

    还有就是,交了房也不能保证开发商不偷工减料,钢筋和钢板等等用稀薄的,或者用海沙,不做防水防火,导致漏水严重等等情况的出现。

    目前,明确知道的北海交房很久,还没有办理房产证的,有蓝海尚城、创业花园、碧桂华庭、景海豪庭、鸿源生态新城其中的几栋、三清园、中南明珠、天富花苑、779财富中心、百合花园、吉祥花园、华武花园、逢时商城花园、龙凤新居、天健绿园、香槟郡其中的几栋等等等……  

    有几十个一手楼盘,交了房好几年,都没能办到房产证,还有几十个一手楼盘好几年连房都交不了,谁胆肥谁买。

    老二的房,谁买谁保值,多买多增值,还可以抵御通货膨胀,九州家园、桐洋家园、中南锦绣城、东峰世纪公寓、东峰锦绣城、东峰广场、桐洋新城、桐洋国际家园、圣煌广场、悦发花园、南珠家园、园辉新都、世鑫大厦……

    过去这么多年了,幸亏房子还没塌下来,至多掉了些石灰板之类的东西,露出了一些钢筋,漏了一些水……应该还能支撑个几年没有问题。

    北海市民

    所以还是不要吐槽老二的房子,至少人家都是现房不会阑尾,虽然漏水有裂缝,但是不会塌下来,主要还是比那些阑尾盘还便宜
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    15楼 2018-05-16 11:33 来自
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