北海365好房网 租房 二手房 房地产沙龙 业主论坛 楼盘活动
最近浏览过的版块: 房地产沙龙
社区地图隐藏
最近浏览过的版块: 房地产沙龙

X

4月3031套住宅新增入市,新增可售面积27.93万㎡,同比上涨  225.21%

发表于: 2018-05-02 11:42 13294人阅读 83人回复 只看楼主 | 第2页 | 最后一页

    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    16楼 2018-05-02 19:23 来自
    引用回复

    老北海

    黑帝,整个365都在吻你
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    17楼 2018-05-02 20:00 来自
    引用回复

    北海新人

    楼主龙二哥于2018-05-02 19:22发表的  :在车大炮北海街中国第一鬼城了 (2018-05-02 19:22) 

    不可能的,你说的这种情况在现下的中国,是不可能实现的,不然很多地方前任或者前前任留下的所谓的历史遗留问题,在或者说明白点,就是以前留下财政窟窿根本无法掩盖。
    没有东墙拆了,西墙还补的上吗?到时候,你会看到许许多多千疮百孔的地方财政。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    18楼 2018-05-02 20:11 来自
    引用回复

    北海新人

    楼主神族明珠于2018-05-02 19:23发表的  :这种开发商捂盘现象,在如今这种商品房开发模式中是无解的,因为政府控制了土地出让的节奏,就等于控制了商品房的供应量,房子供不应求,无论开发商是否捂盘,价格都是高的。唯一的破解方法,就是大量供地,甚至是创造条件让多方供地,而不是只有政府一个供地者。看市场上的商品.. (2018-05-02 19:23) 

    哎呀,回复错了,我要回复的是这位仁兄
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    19楼 2018-05-02 20:12 来自
    引用回复

    北海市民

    楼主西场老铁于2018-05-02 20:11发表的  :不可能的,你说的这种情况在现下的中国,是不可能实现的,不然很多地方前任或者前前任留下的所谓的历史遗留问题,在或者说明白点,就是以前留下财政窟窿根本无法掩盖。
    没有东墙拆了,西墙还补的上吗?到时候,你会看到许许多多千疮百孔的地方财政。 (2018-05-02 20:11) 

    选择几个不那么薄弱的地方,作为财政定点爆破已经是在所难免。如今这种房地产开发模式,如果不是靠着持续不断的银行低息资金,就算政府刻意控制土地出让量,也不可能有那么多资金入场,现在就是在缓慢积累债务,所谓宏观调控只是有时减缓了这个过程,却不可能彻底消解。资本市场并非一概拒斥资金链破裂,可以说每天资本市场都在上演破裂,但只要有新的投资标的,就能逐步扭转危局。让农村集体土地入市流转,就是大量增产资产品,这对于资本市场是极大利好,即便出现局部窟窿也是值得的。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    20楼 2018-05-02 20:55 来自
    引用回复 1

    北海新人

    召唤黑帝哥

    北海新人

    楼主神族明珠于2018-05-02 20:55发表的  :选择几个不那么薄弱的地方,作为财政定点爆破已经是在所难免。如今这种房地产开发模式,如果不是靠着持续不断的银行低息资金,就算政府刻意控制土地出让量,也不可能有那么多资金入场,现在就是在缓慢积累债务,所谓宏观调控只是有时减缓了这个过程,却不可能彻底消解。资本市场.. (2018-05-02 20:55) 

    不可能的,老铁,那个地方领导肯背锅?铁打的营盘流水的干部,稳定压倒一切,安全就是胜利!
    兄弟好好体悟这句话吧~
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    22楼 2018-05-02 21:02 来自
    引用回复

    北海市民

    楼主西场老铁于2018-05-02 20:11发表的  :不可能的,你说的这种情况在现下的中国,是不可能实现的,不然很多地方前任或者前前任留下的所谓的历史遗留问题,在或者说明白点,就是以前留下财政窟窿根本无法掩盖。
    没有东墙拆了,西墙还补的上吗?到时候,你会看到许许多多千疮百孔的地方财政。 (2018-05-02 20:11) 

    再说现任有什么必要一定要为前几任的窟窿买单呢?如果前几任本身就是错的,及时扭转债务积累过程才是正道,继续拆东墙补西墙才是最不负责任的,等于将问题拖到以后,把灾难留给后人。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    23楼 2018-05-02 21:06 来自
    引用回复 1

    北海市民

    楼主西场老铁于2018-05-02 21:02发表的  :不可能的,老铁,那个地方领导肯背锅?铁打的营盘流水的干部,稳定压倒一切,安全就是胜利!
    兄弟好好体悟这句话吧~ (2018-05-02 21:02) 

    我说的是方法,至于没什么官员肯做,早就一清二楚了。如果地方不肯,那只能寄希望于朝廷了,最后的一丝希望,就是将土地出让金纳入营改增,抽掉地方依赖卖地赚收入的动机,同时以制定固定税率,允许地方征收房地产税。这是最后的生机。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    24楼 2018-05-02 21:43 来自
    引用回复 1

    北海通

    • 楼市观察员

    我勒个去、、不会吧,去年我可是招人骂的最多的主儿。不过骂过我的人现在很多也成为了我的朋友、、还是那句话,新增预售证数量基本已经是已经售卖的房源,和下月的网签售卖量关联紧密,这也是从侧面验证供给乏力和购买力亢奋的标配参数、、

    借用小编的图例,比较一下当月预售证数量和上下月网签数量的关系、、



    1、从新增商品房数量与相应网签数据对比,除个别月外几乎都是购买力超出供应能力的绝对去库存状态。
    2、库存从哪里来?从近两年新楼盘数量还是供应的新增商品房数量,我们都难以找到库存依据对吧,只有2016年以前的续建或缓建项目,才有可能提供如今入不敷出的库存量。
    3、近两年的预售证和网签数据的差异,是近两年土地成交量与2015年之前土地成交量的差异相辅相成滴。
    4、从2017年9月12月与2018年4月新增商品房数据,我们可以看到开发商为国庆、春节、五一假期,积攒货源的影子或迹象。也可以从之后一两个月的网签数量中,解读消化的成果如何。
    5、从2017年3~6月大规模消化库存的势头相比,2018年3~6月很难再予以超越,其主要原因应该是优质房源供应不足,购买者对住房的品质要求提高。由此二手房市场即将活跃,以提供优质房源不足所产生的空缺。
    6、到目前为止土地成交仍然没有明显的活跃态势,供应土地和摘牌土地方都处于谨慎对待的状态,这种状态将加剧今后新增楼盘和住宅数量匮乏的局面,房屋价格走向进一步明朗化。



    • 楼市观察员
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    25楼 2018-05-02 21:57 来自
    引用回复 1

    北海通

    楼主cs75黑帝于2018-05-02 21:57发表的  :我勒个去,,不会吧,去年我可是招人骂的最多的主儿。不过骂过我的人现在也成为了我的朋友,,还是那句话,新增预售证数量基本已经是以售卖房源,和下月的网签售卖量关联紧密,这也是从侧面验证供给乏力和购买力亢奋的标配参数 (2018-05-02 21:57) 

    上个月卖了多少套?
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    26楼 2018-05-02 22:00 来自
    引用回复

    北海市民

    北海空置率这么高还会涨吗?银海区都1万啦
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    27楼 2018-05-02 23:38 来自
    引用回复

    北海土著

    北海还是靠本地人撑起来的,外地老人来这里是养老,老了就快死了,大胆预测银海区死区
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    28楼 2018-05-02 23:46 来自
    引用回复

    北海新人

    山雨欲来风满楼啊

    北海通

    楼主北海和平于2018-05-02 23:46发表的  :北海还是靠本地人撑起来的,外地老人来这里是养老,老了就快死了,大胆预测银海区死区 (2018-05-02 23:46) 

    海南跟北海差不多,海南可活得挺好
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    30楼 2018-05-03 05:56 来自
    引用回复 2
    描述
    快速回复

      [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]恢复刚才写的帖子
      你需要登录后才可以回贴 | 点这里注册
      商情广告
      牵手人生婚介

      牵手人生婚介-->告别虚假婚托,走进真正完美&健康的美好姻缘。

      18777968058 苏老师
      好儿郎潜能早教私塾学堂

      潜能早教训练记忆高效学习。 学用经典一对一教多语种学。 德智体美琴棋书画游学自然。QQ:40173649

      13977928888
      德创物流

      高端管理系统,专业规范流程

      电话:18077952077
      『1886私人摄影』

      『1886私人摄影』限量版外景婚纱专属定制强势来袭!让你一生一次的婚纱拍摄过程成为您爱的旅途!电话:15278914886;QQ:1213203842

      15278914886
      博瑞生活代理服务公司

      专业帮忙办事--大事小事偷懒事,难事丑事棘手事。您花钱,我们帮你办。

      0779-3033215
      北海市菜园里辅导学校

      学校荟萃了部分从事教学多年、经验丰富的优秀老师。 面授教学与远程教学为一体的教育培训基地。

      电话:0779-3033720
      北海市少年儿童故事大赛

      北海市少年儿童故事大赛开始报名啦! 电话:13977956775 0779-2652985

      0779-2652985
      北海市中心血站

      无偿献血,免费用血!血费报销咨询电话:3909616   北海市中心血站网址: bhzxxz.com

      电话:3909616
      玉林师范学院

      2013年成人高等教育招生,学习时间短,学费低,国家承认学历,可办教师资格证等。

      13607792093  曾老师
      中国藏茶藏金阁

      主营藏茶系列产品,冬虫夏草、青稞酒、青稞饼等。藏茶具有降血脂、血压功效,乃送礼佳品。

      0779-3831366

      我太阳你楼主

      禁止发言

      主贴精华 0