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黑帝，整个365都在吻你

楼主龙二哥于2018-05-02 19:22发表的  :在车大炮北海街中国第一鬼城了 (2018-05-02 19:22) 

不可能的，你说的这种情况在现下的中国，是不可能实现的，不然很多地方前任或者前前任留下的所谓的历史遗留问题，在或者说明白点，就是以前留下财政窟窿根本无法掩盖。
没有东墙拆了，西墙还补的上吗？到时候，你会看到许许多多千疮百孔的地方财政。

楼主神族明珠于2018-05-02 19:23发表的  :这种开发商捂盘现象，在如今这种商品房开发模式中是无解的，因为政府控制了土地出让的节奏，就等于控制了商品房的供应量，房子供不应求，无论开发商是否捂盘，价格都是高的。唯一的破解方法，就是大量供地，甚至是创造条件让多方供地，而不是只有政府一个供地者。看市场上的商品.. (2018-05-02 19:23) 

哎呀，回复错了，我要回复的是这位仁兄

楼主西场老铁于2018-05-02 20:11发表的  :不可能的，你说的这种情况在现下的中国，是不可能实现的，不然很多地方前任或者前前任留下的所谓的历史遗留问题，在或者说明白点，就是以前留下财政窟窿根本无法掩盖。
没有东墙拆了，西墙还补的上吗？到时候，你会看到许许多多千疮百孔的地方财政。 (2018-05-02 20:11) 

选择几个不那么薄弱的地方，作为财政定点爆破已经是在所难免。如今这种房地产开发模式，如果不是靠着持续不断的银行低息资金，就算政府刻意控制土地出让量，也不可能有那么多资金入场，现在就是在缓慢积累债务，所谓宏观调控只是有时减缓了这个过程，却不可能彻底消解。资本市场并非一概拒斥资金链破裂，可以说每天资本市场都在上演破裂，但只要有新的投资标的，就能逐步扭转危局。让农村集体土地入市流转，就是大量增产资产品，这对于资本市场是极大利好，即便出现局部窟窿也是值得的。

召唤黑帝哥

楼主神族明珠于2018-05-02 20:55发表的  :选择几个不那么薄弱的地方，作为财政定点爆破已经是在所难免。如今这种房地产开发模式，如果不是靠着持续不断的银行低息资金，就算政府刻意控制土地出让量，也不可能有那么多资金入场，现在就是在缓慢积累债务，所谓宏观调控只是有时减缓了这个过程，却不可能彻底消解。资本市场.. (2018-05-02 20:55) 

不可能的，老铁，那个地方领导肯背锅？铁打的营盘流水的干部，稳定压倒一切，安全就是胜利！
兄弟好好体悟这句话吧～

楼主西场老铁于2018-05-02 20:11发表的  :不可能的，你说的这种情况在现下的中国，是不可能实现的，不然很多地方前任或者前前任留下的所谓的历史遗留问题，在或者说明白点，就是以前留下财政窟窿根本无法掩盖。
没有东墙拆了，西墙还补的上吗？到时候，你会看到许许多多千疮百孔的地方财政。 (2018-05-02 20:11) 

再说现任有什么必要一定要为前几任的窟窿买单呢？如果前几任本身就是错的，及时扭转债务积累过程才是正道，继续拆东墙补西墙才是最不负责任的，等于将问题拖到以后，把灾难留给后人。

楼主西场老铁于2018-05-02 21:02发表的  :不可能的，老铁，那个地方领导肯背锅？铁打的营盘流水的干部，稳定压倒一切，安全就是胜利！
兄弟好好体悟这句话吧～ (2018-05-02 21:02) 

我说的是方法，至于没什么官员肯做，早就一清二楚了。如果地方不肯，那只能寄希望于朝廷了，最后的一丝希望，就是将土地出让金纳入营改增，抽掉地方依赖卖地赚收入的动机，同时以制定固定税率，允许地方征收房地产税。这是最后的生机。

我勒个去、、不会吧，去年我可是招人骂的最多的主儿。不过骂过我的人现在很多也成为了我的朋友、、还是那句话，新增预售证数量基本已经是已经售卖的房源，和下月的网签售卖量关联紧密，这也是从侧面验证供给乏力和购买力亢奋的标配参数、、

借用小编的图例，比较一下当月预售证数量和上下月网签数量的关系、、



1、从新增商品房数量与相应网签数据对比，除个别月外几乎都是购买力超出供应能力的绝对去库存状态。
2、库存从哪里来？从近两年新楼盘数量还是供应的新增商品房数量，我们都难以找到库存依据对吧，只有2016年以前的续建或缓建项目，才有可能提供如今入不敷出的库存量。
3、近两年的预售证和网签数据的差异，是近两年土地成交量与2015年之前土地成交量的差异相辅相成滴。
4、从2017年9月12月与2018年4月新增商品房数据，我们可以看到开发商为国庆、春节、五一假期，积攒货源的影子或迹象。也可以从之后一两个月的网签数量中，解读消化的成果如何。
5、从2017年3~6月大规模消化库存的势头相比，2018年3~6月很难再予以超越，其主要原因应该是优质房源供应不足，购买者对住房的品质要求提高。由此二手房市场即将活跃，以提供优质房源不足所产生的空缺。
6、到目前为止土地成交仍然没有明显的活跃态势，供应土地和摘牌土地方都处于谨慎对待的状态，这种状态将加剧今后新增楼盘和住宅数量匮乏的局面，房屋价格走向进一步明朗化。

楼主cs75黑帝于2018-05-02 21:57发表的  :我勒个去，，不会吧，去年我可是招人骂的最多的主儿。不过骂过我的人现在也成为了我的朋友，，还是那句话，新增预售证数量基本已经是以售卖房源，和下月的网签售卖量关联紧密，这也是从侧面验证供给乏力和购买力亢奋的标配参数 (2018-05-02 21:57) 

上个月卖了多少套？

北海空置率这么高还会涨吗？银海区都1万啦

北海还是靠本地人撑起来的，外地老人来这里是养老，老了就快死了，大胆预测银海区死区

山雨欲来风满楼啊

楼主北海和平于2018-05-02 23:46发表的  :北海还是靠本地人撑起来的，外地老人来这里是养老，老了就快死了，大胆预测银海区死区 (2018-05-02 23:46) 

海南跟北海差不多，海南可活得挺好