这两天去了趟湛江，被湛江的房价涨幅震惊了，半年翻倍。新楼盘高的两万多，一般的一万多。当地老百姓也是怨声载道，但同时也认为，湛江要建成交通枢纽，国家重视，涨上去就不会降回来了。这么比较的话，北海均价也就相当于湛江的一半左右，这就难怪这么多外地人，蜂拥而至来北海买房了。

湛江人口是北海的多少倍？人家有人口支撑，北海如果除去传销租房有几个舍得买房自己供？而且湛江身份证写广东省，北海挂牌少数民族自治区！隔壁的钦州均价3千多是全国沿海城市最低价格，是不是赚的更多楼主？还有防城均价4千多

楼主鲁人南海行于2018-02-04 00:04发表的  :以前北海和湛江房价差距没有那么大，很多人经常拿着两个城市类比。这次房价大涨，北海要先于湛江，结果湛江后来居上。客观原因可能都是一二线城市限购的挤压作用，养老旅游地产的兴起和北部湾南向通道概念的作用。湛江还有大湾区和广东内部政策倾斜的炒作概念在里面。 (2018-02-04 00:04) 

湛江的琼州湾跨海大桥在规划，还有四个月就开通到广州高铁了，我们北海的合湛铁路还在开工仪式今年不知道还搞开工仪式不！说实话在广西南宁最具有投资房子的毕竟是省会实打实的向一线城市看齐！而北海有点不靠谱用来解决刚需住的还行！

我也是听那些所谓的候鸟老人说的，北海买房养老基本都是在海南或者广东没钱才过滤掉到北海的这是少数候鸟的，大多数肖总支撑起来的，没肖总租房银海区基本上空城了。湛江有这么多肖总吗？几百万的湛江人你以为是个小数目呀

楼主海边的海民于2018-05-01 00:54发表的  :是想问你，你现在是怎么回答朱容基问帅国立那句话 (2018-05-01 00:54) 

兄弟，我告诉你，朱总理还在主政上海的时候，浦东还刚刚开发，他为解决上海人的住房问题，力主在浦东造了许多保障住房，那时候流传一句很有名的话叫“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，说的就是那个时代的事情，当时那些上海人不要的房，现在又老又旧卖多少呢，七八万一平！请问朱老他能想到现在的事吗？
您一直在说，拿什么支撑北海的房价，北京上海有钱人多了去了，北京上海医疗教育也好多了，为啥要来我们北海？问得好，其实您已经回答了您自己的问题，那就是北海的房太便宜了，对北上广的人根本不是事儿，不要说年薪百万，一般的北京上海中等收入家庭，买北海一套房就是一年收入的事情，更何况买北海房可能根本用不到薪水，有种东西叫公积金知道不？一般城里人都有，双职工家庭少的每月缴五千，多的上万，如果用在北上贷款，根本没法买房，不用公积金就是笔死钱，但是在北海就不一样了，花这笔钱买房就够了！
您觉得有钱人都该去哪儿呢？美国？加拿大？欧洲？澳洲？这些地方我都去过，为什么没去那里置业或定居呢？两个原因：一是中国心，二是中国胃，一家老小都在国内，总不能把所有亲戚朋友都迁去吧，毕竟文化不同，中国胃就更不用说了，我儿子自从去美国住了两星期，原本最爱的西式早餐都抗拒了，现在只要馒头油条大饼豆浆
我身边好多朋友现在都在外地选房，主要目标在广东惠州肇庆湛江，江西宜春，云南昆明大理，当然还有你大北海，目的并非炒房投资等升值，主要都是为退休后找个休闲度假的家，你说你大北海跟这些地方比比，有没有优势呢？

楼主tankfish于2018-02-04 20:08发表的  :北海现在6000，7000差不多了（均价），南宁才10000左右，你说北海高还是低，现在北海买房是应该最倒霉的接盘侠。 (2018-02-04 20:08) 

所以我说有足够的钱买在南宁闭着眼睛都会涨价，以后会越来越多广西人去南宁就业读书看病等！地铁越做越多，高铁中心，飞机场线路多！以后孩子就业机会也大！刚毕业就在北海养老这样好吗？

说来北海也是满满的套路，先是恒大碧桂园入驻拉高不了房价，然后大大是最大的推动者，炒房团趁先炒，然后刚需人员也迫于形势也先咬牙接盘，才导致交易量大幅上涨我身边的同事就是很好的刚需例子.....目前这几年还会涨只是不可能像今年这么猛了毕竟通货膨胀钱不值钱，人工，原材料也受环保影响，贷款利息上调

楼主裴师傅于2018-02-03 23:29发表的  :湛江人口是北海的多少倍？人家有人口支撑，北海如果除去传销租房有几个舍得买房自己供？而且湛江身份证写广东省，北海挂牌少数民族自治区！隔壁的钦州均价3千多是全国沿海城市最低价格，是不是赚的更多楼主？  还有防城均价4千多(2018-02-03 23:29)

北海是最靠近广东的沿海旅游城市啦，况且有被广东所辖的历史，北海房价摆脱不了低迷之势，防钦两市就永无出头之日、、

讨论再多， 穷的人只会更穷，他们压根没法想象北海跟别的发达地区的差别。迟早， 有钱人会把北海买光光。 什么大平层，200多平海景房在北京人， 上海人看来，跟玩似的。不管北海乐意不乐意， 这里就是养老的好地方。 年轻的时候国内一线， 欧美等国家生活过了， 其实，也就那么回事。。哪里都没有国内好， 这个是我自己最深的感受。如果你经常坐超过10个小时的飞机国内往返欧美， 你这辈子可能最讨厌的就是坐飞机。当别人说， 送我去， 我都不去的时候，我能理解他的角度和立场。但在某些人看来他觉得你这是在装，这就是人与人的差距。  

在中国， 评价一个城市发展看似很容易： 一是有没有人来，二是有没有钱来。但100个人眼里， 对相同城市仍然会有100种感受。北海只是一个四线城市， 这个地方要发展必须要吸引全国各地的优秀人口和企业，才能打造出一个宜居的城市。


之前我在别的帖子里也说过为什么穷人改变命运这么难？
答案恰恰是穷本身-能力穷，机会穷，眼界穷，资源穷


现在北海难得能吸引那么多的关注， 我个人觉得真的是个很好的事情， 但是总有一些所谓的土著一口一个北方佬，这些人对城市发展没有任何贡献，整天活在自己的世界里，不思进取。跟这样的人讨论只是浪费口舌， 浪费生命， 没有任何价值。


我是非常欢迎全国各地的朋友，因为我本人就常年生活在别人城市里， 我深知哪里都有好人和坏人， 如果一个城市做不到包容，那它也只能永远是个没有发展的死角。  

北海之上:

兄弟，我告诉你，朱总理还在主政上海的时候，浦东还刚刚开发，他为解决上海人的住房问题，力主在浦东造了许多保障住房，那时候流传一句很有名的话叫“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，说的就是那个时代的事情，当时那些上海人不要的房，现在又老又旧卖多少呢，七八万一平！请问朱老他能想到现在的事吗？
您一直在说，拿什么支撑北海的房价，北京上海有钱人多了去了，北京上海医疗教育也好多了，为啥要来我们北海？问得好，其实您已经回答了您自己的问题，那就是北海的房太便宜了，对北上广的人根本不是事儿，不要说年薪百万，一般的北京上海中等收入家庭，买北海一套房就是一年收入的事情，更何况买北海房可能根本用不到薪水，有种东西叫公积金知道不？一般城里人都有，双职工家庭少的每月缴五千，多的上万，如果用在北上贷款，根本没法买房，不用公积金就是笔

我也是年底去湛江徐闻转了一圈，基本可开发土地都被碧桂园圈屯垄断啦、、均价最低八千左右


我宁可相信北海早晚能够融入珠三角经济圈，得益于湛江、雷州半岛的西粤发展带动，也不敢苟同北海能与钦、防有所作为。

北海如果回归广东后房价会涨很大，但目前南巴佬处处打压北海、削夺北海的港口、工业区的企业、甚至以后坐飞机还得跑到隔离屋，壮府政策的欺压制约了北海的经济发展

近期北海的房地产市场持续火爆，继去年四月份大大来北海视察之后，又有了全国范围的三四五线城市上涨、海南限购等利好因素推动造成的。
同时我们也看注意到，购买北海住房的人群中以外地人为主，房屋空置率较高；同时北海现在正打击传销，作为北海租赁市场的主力之一正在减少（虽然大家都很讨厌传销人员，但是他们确实推高了租金却是不争的事实），部分小区租金也在下降，或者出租困难。
在很多人看好北海的环境和发展并不断涌入购房的同时，很多人也在看衰北海的，比如传销人员要是清理干净了北海就是一座空城；92年的房地产泡沫会重现之类的话。
其实在我看来，这正是北海腾笼换鸟、破茧成蝶的时刻。传销作为一个多年困扰北海发展的毒瘤，政府终于下决心将其铲除，如果租赁市场传销人员占比较大的假设成立的话，短期看房租的高低就是比较客观的衡量打击传销效果指数。
目前购房人群中很多人是打算在海南置业的购房人群，这类人购房能力比起去年之前的外地购房人群（以外地工薪阶层为主）而言，消费能力更强，有利于北海房地产的升级，也有利于城市向中高端方向发展。
作为海南度假地的替代城市，北海的房产成为了稀缺资源，火爆也是情理之中的。至于现在的房价是否合理，我想说的是放在全国范围内不仅是合理，而是相当的便宜；如果对照本地人的人均收入而言，只能劝刚需有能力尽快上车，既然租金在降，租房也可以考虑。

湛江有人口和经济支撑高房价，北海没有。放眼全国，房价高的地方哪个没有基本面的支撑？北海有宜居的环境，但是经济滞后导致人口规模增长缓慢，房价难高位稳定运行。

楼主本莱于2018-04-30 23:14发表的  :别跟愤青脑残辩论…会降低自己的格局 (2018-04-30 23:14)