2017年北海土地竞拍市场异如往常，2017年的北海土地市场可谓是异常精彩，一场疯狂激烈的土拍盛宴就此展开。

2017年北海共成交17宗土地，土地出让面积达83.73万㎡，土地出让金总额约13.154亿元。其中，住宅土地成交10宗，土地出让面积达24.62万㎡，“吸金”约11.2001亿元。




可是对比历年北海土地成交的历史和业绩，您又会发现什么呢？


1、土地成交面积仅是2016年的两倍多一点，但是远远低于2014年和2015年的土地成交量。


2、土地成交宗数17宗，仅次于2015年的26宗，但是住宅只有10宗所占据的面积仅为30%，比对2016年住宅用地成交量25.76万平米略有减少。


3、总成交金额13.154亿元为近四年之最，约为成交面积大三倍的2014年成交金额的1.5倍。


4、从历年成交面积和成交金额的比对来看，2014年~2016年每一年的土地增值都是前一年的两倍关系，2017年土地增值更是突飞猛进地王频出，住宅地王折合楼面价更是达到历史之最3488.46元/平方米

5、九月开始受各种限购限售政策措施影响，开发商拿地进入观望状态，2017年9月-11月份土拍市场稍显冷清，12月份没有商住用地交易。


6、2018年初无论从政府出地还是开发商摘牌来看，会持续2017年后几个月的冷清状态，没有明显刺激的政策支撑，市场土地供应状况难以改观。

7、北海近两年有限的土地开发面积和区域，如何应对持续增长的外地居民购买热情，是2018北海楼市地产兴衰的关键所在。

北海房价波动的根源在于土地买卖的市场和价格，从近几年北海土地交易的变化情况不难看出，政府对土地收紧的量化政策，尤其是住宅用地规模逐年递减，价格却在成倍的攀升、、这些政策上和成交金额以及数量上的显著变化，有力的抨击了那些认为北海有大把的土地可供无限量开发的无知认识。然而北海的外部需求市场，随着内陆发达城市人们的觉醒可以说是不可估量滴，北海楼市未来发展以有限的土地开发，对于近似无限量的外部需求来说，怎么样才能够做到供大于求呢？

城市土地规模建设周期一般是两年的期限，那么北海楼市现有所消化的库存，多数应该是2013年~2015年的土地交易储备，我们不难从往年的土地交易量，解读近期库存消化巨大的存在依据。可是您想没想过两年以后呢？之后的2018年~2020年又消化哪里来的库存呢？仅仅是2016年~2017年50万平米的住宅土地交易量，不到两万套住宅库存吗？


2018年第一季度数据，初步验证了我这个帖子的预估和判断，
北海市新建商品房网签共计10258套，新增住宅预售证5509套，净去化库存4747套。

北海的房价配给还是很丰富滴，高中低配全都能让不同经济基础层次的你住上房、、
银海区堪称富人居住区，新房均价接近九千。
海城区应该是本地土著市民的聚集地，新房均价七千。
合浦和铁山港区新房价格还在三四千左右、、

蟑螂先生，我发现您真是一把顶贴好手耶，，来啊，咬我啊

这段时间一直有点小忙，主要是照顾老人多一些，集中不起思绪，把该升级的帖子更新一下，我很看好北海的2019年，我知道仅仅凭感觉是不足以有说服力和达到切合实际的预期的，需要强有力的政策数据背景以及各种消费心态趋势分析支撑的，我会努力把这些组织起来，强大我的帖子客观反映现在以及未来事实的能力，，

好久写个…从2018年北海土地成交量盘点，展望2019年楼市兴衰

市场有变化…

还是我先来送给各位空军战友一篇   凉凉吧、、                        
三生三世楼市情结----凉凉  2018完整版
女：入夜心冰凉 败花落地成霜
你在论坛眺望
耗尽所有暮光
不自量 空难相忘
男：遥望楼市凉
前世始终梦想
这一片心茫茫
还故作不痛不痒始终倔强
都是假象
女：凉凉楼市让你思念成河
化作春泥前仆后继
男：浅浅岁月愁白少年头
片片蜚语 入水流
女：凉凉天意重整一身行囊
辗转凡尘只配悲伤
男：生劫易渡情劫难了
腰斩的心还有几分前生的恨
还有几分
合：来生的怨
女：也曾鬓满霜
也曾泪眼冒光
楼市岁月漫长
只能浪费时光
去流浪
男：去逃荒
女：去换成长
男：遥望楼市凉
今生愈渐渺茫
牵绊已放心上
足够三生三世悔恨成双
女：念想成双
男：天各一方
女：凉凉楼市让你思念成河
化作哀怨绕缠着我
男：浅浅岁月愁白少年头
片片是非 入水流
女：凉凉天意重整一身行囊
辗转凡尘困扰迷惘
男：生劫易渡情劫难了
腰斩的心还有几分前生的恨
女：凉凉三生三世恍然如梦
须臾残年风干泪痕
男：若是回忆不能悔相认
就让情分落九尘
女：凉凉十年何时还会春盛
又见树下一盏风存
男：落花有意流水无情
别让恩怨爱恨凉透那花的纯
合：吾生愿牵尘

slim999:

发帖直接人身攻击，只能证明你很low
(2018-11-19 20:21) 9楼

low是啥意思？是贼喊捉贼还是此地无银三白两     
一不留神，扒下了一张面具和人的皮囊、、

无脑中介贴闭着眼自己掌掴自己的脸蛋子下手好狠、、   好好看2018年1月的打脸预判神贴被拿来四处招摇、、这十个城市几乎清一色的房价在2018年年中创下年度内新高，其中海口西安锦州贵阳分别持续在3月4月6月9月10月，北海在8月房价领涨全国、、


  

本贴已经经过了快一年的验证啦，符合和如何该总结总结啦，哈哈哈

话说得再酸爽，也颠覆不了购买市场的信心和前景，更呼唤不来即将年底的金融或经济危机、、年底为您送上一份好心情：2017年joeey开始啃腚的2018金融危机究竟爆发的如何了、、            

咖啡master:
月亮 不是说北海局部闪崩吗 怎么还不闪崩 ？

标题都改了(2018-09-05 13:22)  149楼

快来看哈，月亮妹子又改帖子大标题啦，上次在别人的损说下把总结改成了立秋，这次眼看广西各城市降价没戏，直接把帖子标题闪崩换掉啦

是呀，我也纳闷到处在寻找月亮妹子的辣个闪崩贴，靠，原来月亮妹子把题目标题都改掉啦，是心虚还是脸被打的挂不住啦，哈哈哈、还大言不惭的自己预料的差不多，您自己预料的楼市局部闪崩，配图都是广西各个城市房价上涨势头，还劝别人入手、、是怕别人手下留情，开始自己掌掴自己的小脸蛋儿了吗              

还好帖子里的内容没有改利索、、              
未来两年，北海一手房房价滞胀，如果目前新房均价8000-9000，那么未来两年，滞胀区间在7000-8000，看出来没有？比目前价格还会回调一些，大跌有难度。不排除局部闪崩可能性，二手房捡漏的机会太多了，上车的朋友可以好好看看。
一方面说滞涨、价格回调一些，大跌有难度。另一方面又说局部可能闪崩，二手房简漏。补配的广西城市房价几乎全面上涨。您是劝别人在房价持续上涨的时期简漏上车吗，哈哈哈。
见过掌掴自己脸的没见过自己下手如此狠的，还恬不知耻的补一句一切如自己所预期          

月亮妹子啃腚不会怀疑寂寞仔仔卖马甲和换小号的身份，她一定感觉辣就是大多数人们在呻吟和哀鸣，，

夜夜寂寞仔又又又变身啦，大家赶快来观摩…

相比2017年全年的土地成交与售价，是不是已经是小儿科啦、、