引言：北海楼市需要健康的发展。
                                                                                                                                
对于8月的网签数据，近段时间已经在业内引起了沸沸扬扬的讨论。8月网签1605套，同比2016年8月北海网签2195套，下跌26.9%，环比2017年7月北海网签2296套，下跌30.1%，双跌的局面已成定局，楼市一片哗然。自今年3月起，北海楼市交易量出现了突飞猛进的态势，3-5月份，相当于一个季度的暴涨，从6月份开始回落，直到8月份已经连续三跌，8月也是今年同比第一次下跌。

365夺命双雄，一舟和75仔还在等着均价破万呢，恒大都优惠12.8万了呢，12.8万再多点点够首付了吧。

近期，北海打击传销的力度让销总闻风丧胆，8月的网签下跌和打传销有没有直接联系，暂且不评论，但是“传销不死，绝不收兵”的口号真的不是说说而已，今天，北海公安机关正在根据365网友的举报清查涉传小区，打响了网友通过365举报第二弹，效果如何我们拭目以待。打击传销，让北海回归无传销旅游城市，对北海楼市的健康发展也是巨大的臂力。对于最近北海楼市的动态，你觉得怎么样？你是否也在期待北海楼市的健康发展日渐平稳？可以加小编微信互动，给你比心心哦!

楼主一只咿吆少年于2018-08-22 17:27发表的  :吃屎狗，人说什么你说什么跟着后面捡屎吃。放心吧，不缺房子住，不买、不听、不问、不看、滚吧。 (2018-08-22 17:27) 

吞屎狗，人说什么你说什么跟着后面捡屎吃。给你说吧，哥更不缺房子住…

把今年来北海抄房的套死它.

还得让那几个炒房客出来顶一顶，楼市有接盘侠，365有托贴侠，要不真的掉了！掉了！

3月份的时候，小编到各大楼盘转过，楼市销量一片叫好，4月份，价格慢慢有了上涨的趋势，环比1.9%的涨幅，让楼市热了一番，5月3.2%的涨幅更是预示着北海楼市的新高潮，7月1.5%的涨幅虽然已经回落，却将北海涨幅推向了全国第一！

why？在全国都在调控楼市的大前提下，北海楼市仍旧这样的火热，让不管是本地的刚需族，还是外地的候鸟族，都或多或少的出现了望而却步的迹象，很多人在“看”北海楼市的时候，出现了观望的举动，作为海滨城市，北海的城市建设和经济情况，是不是能支托起现在这个房价？广东南路楼盘均价七八千，小编咨询的众多楼盘，想找到5字出头的也已经不容易了，在这样的态势下，“观望”，成了最大的态度。交易量下降有迹可循。
我们来看一下今年1-8月份网签数据曲线图。

除了价格的暴涨，政策的出台也是交易量大幅度缩水的原因之一。
5月，北海出台限制异地公积金贷款通知，同月，北海楼市调控新政：二套房限转让，取得不动产证2年后方可转让，房地产开发企业与商品房预购人申请预购商品房撤销备案的，经住房城乡建设部门审核符合条件后允许撤销备案，同时，房地产开发企业不得再次申请该预售商品房的备案，必须在完成房屋的不动产初始登记后方可销售。自5月政策出台以后，6月交易量慢慢出现回落趋势，房子是用来住的，不是用来炒的。有居住需求该买就买，让这个市场平稳健康发展。

楼主一只咿吆少年于2018-08-22 15:24发表的  :废仔我TM认识你是条蛆？你回复我干卵，均价破万了么？ (2018-08-22 15:24) 

废佬我TM认识你是条蛆！我回复你咋了，你个废佬！！！均价破不破万和你也没关系…

这里还要再说一个现象，前一段时间，说无房可售的楼盘是否真的无房可售了呢？小编之前有出过一个帖子，现在部分楼盘开始出来望风推盘了，瀚宇国际在推的100多套珍藏现房，一口价6000元/㎡左右，不只这些，一些剩余尾盘的楼盘也在陆陆续续的特价、促销了，想必大家也有看到，恒大4盘连动的活动正在整个北海推动，特惠房每周释放，恒大雅苑更是推出特惠9月大放价，最高优惠12.8万元，天赐系列产品也紧跟市场，推出教师节购房优惠活动，北海楼市慢慢收紧，各大盘推广活动层出不穷。北海楼市往后将何去何从，是不是一路下跌了呢？

对比去年，北海的去库存确实在今年达到了一个高峰。我们来看一下去年1-8月份北海网签的数据表。去年8月份，网签达到了8个月中的巅峰。

来看一下两年的对比图，今年3-6月份，交易量一路引领着北海去库存的步伐，今年8月，同比下跌26.9%,但是，我们可以从数据表中看到，今年8月交易量虽然较3-5月份，有所下跌，但是较去年还是在平均水平线附近的，北海楼市的发展需要健康的讯号，目前，北海楼市整体还是向着健康发展的。

楼主一只咿吆少年于2018-08-22 17:58发表的  :你这种低文化程度，低智商水平只能从事那种街头卖房的工作，可能你连那些都做不好，只能领着几百文基本工资在论坛里面码字，关键你这种文化教育和智商水平还写不出什么别人信服的东西，只能在这里用那些村下婆骂街的方式在这里发泄你卖不出房的愤怒和无奈。 (2018-08-22 17:58) 

哥虽然和你一样写不出啥来，但我和你不一样的地方是哥用的着自己亲自写吗？ 网易照搬咋了？今日头条复制又如何？你挣脱铁链来咬我？无论哪方面！！！哥就算坐着你还得一样仰视我…

楼主一只咿吆少年于2018-08-22 22:24发表的  :你放心，不管怎么样年年按时给你烧香纸蜡烛吃，从你这种组织语言的思维能力证实我的猜测，你真的是一个文化程度很低脑筋也不是灵活的人，在地产销售行业你这种人永远不会有出头之日的 (2018-08-22 22:24) 

哈哈…就喜欢看你急火攻心，气急败坏又无可奈何我的样子……

楼主龙行天下！于2017-09-09 07:46发表的  :细看就知道是刚出社会的，说话一身带嫩气，谈什么房车，谈什么发展。想想自己吧！ (2017-09-09 07:46) 

不，看那个75黑帝，在帖子里对骂的那个样子，她应该是个阿姨，并不是刚出社会的～骂街能力非凡～

看这个月的央行货币乘数就清楚了

几个原因下降：
1 国家对房地产的调控让人们对房价预期发生了变化，在等具体政策出台
2 北海前期消化了大量库存，很多楼盘都是无房可卖，或者说没有多少好房子可卖
3 前期房价上涨较快，后来人一时难以接受，担心高位接盘
4 银行紧缩银根，对房地产放款速度太慢
5 买房高峰期过后必然的周期性下跌